نصائح حول تحسين المنزل والتعاقد
نحن نعمل مع مكتب المدعي العام في ولاية ماساتشوستس لتثقيف المستهلكين حول مجموعة متنوعة من المواضيع. ستساعدك هذه النصائح المتعلقة بتحسين المنزل على تجنب الأخطاء والاحتيال المكلفين.
قبل أن تستأجر مقاولاً
استخدم مقاولًا مرخصًا فقط. في معظم الأحيان، تشترط ولاية ماساتشوستس تسجيلًا لمقولي تحسين المنازل للمقاولين الذين يقومون بأعمال تتجاوز 1000 دولار في مبنى يتكون من منزل واحد إلى أربعة منازل حيث يقيم المالك أيضًا في العقار.
يمكنك البحث عن المقاولين المسجلين عبر الإنترنت . قم بإجراء بحث حول مشروعك وتعلم كيفية تنفيذه. احصل على توصيات لكل مقاول تستخدمه ولا تتردد في طرح الأسئلة.
إذا لم تستخدم مقاولًا مسجلًا، فلن تتمكن من استخدام برنامج التحكيم التابع للدولة في حالة حدوث خطأ ما.
-
ما زالت لديك أسئلة? Contact:
شؤون المستهلك
-
1 City Hall Square
Room 809Boston, MA 02201
إبرام اتفاقية
بموجب قانون مقاولي تحسين المنازل ، يجب أن يكون لديك عقد كتابي إذا بلغت تكلفة العمل 1000 دولار أو أكثر. ومع ذلك، يجب أن يكون لديك عقد لأي عمل تحسين منزل. يجب أن يتضمن عقدك ما يلي:
- اتفاق شامل بين المالك والمقاول
- الاسم الكامل للمقاول، ورقم تسجيل المقاول، ورقم الضمان الاجتماعي، واسم الشركة، وعنوان الشركة (عنوان فعلي وليس صندوق بريد).
- وصف مفصل للعمل والمواد التي سيتم استخدامها.
- السعر الإجمالي للمشروع وجدول الدفع المفصل.
- تاريخ البدء والتاريخ الذي من المقرر الانتهاء فيه من العمل بشكل كبير.
- توقيع جميع الأطراف مع ذكر التاريخ.
- إشعار واضح وبارز ينص على ما يلي:
- يجب تسجيل جميع مقاولي ومقايلي البناء المنزلي، ويجب توجيه أي استفسارات حول مقاول أو مقاول من الباطن فيما يتعلق بالتسجيل إلى مكتب شؤون المستهلك والتنظيم التجاري لبرنامج مقاولي البناء المنزلي، مع ذكر عنوان المكتب ورقم هاتفه.
- إشعار إلغاء لمدة ثلاثة أيام، يخبرك بحقك في إلغاء عقدك إذا قمت بتوقيع الاتفاقية في منزلك، أو في مكان آخر غير مكتب المقاول أو محله التجاري.
- جميع الضمانات وحقوق المالك بموجب أحكام هذا القانون.
- بيان تحذيري، بخط غامق بحجم 10 نقاط أو أكبر، يوضع مباشرة فوق المكان المخصص للتوقيع، ويحتوي على ما يلي: لا توقع هذا العقد إذا وجدت أي فراغات.
- ما إذا كانت هناك أي رهن أو حق انتفاع على السكن نتيجة للعقد.
- جملة تشرح أنه لا يمكن البدء في أي عمل قبل توقيع العقد واستلام المالك نسخة من العقد.
- لا يمكن أن يتضمن أي عقد شرط تسريع يتطلب إعلان أي جزء أو كل الرصيد غير المستحق حتى الآن مستحق الدفع لأن المقاول يعتبر نفسه غير آمن.
- يجب أن ينص أي عقد يتم إبرامه بين مقاول ومالك منزل على أن يقوم المقاول بإبلاغ مالك المنزل بما يلي: جميع التصاريحات اللازمة، وأن يكون من واجب المقاول الحصول على هذه التصاريحات، وأن مالكي المنازل الذين يحصلون على تصاريحاتهم بأنفسهم سيتم استثناؤهم من صندوق الضمان.
- يمكن لأي عقد يتم إبرامه بين مقاول ومالك منزل أن ينص على أن المقاول يمكنه بدء حل النزاعات البديلة من خلال أي خدمات تحكيم خاصة.
- أي أحكام أخرى يقتضي بها القانون المعمول به في الكومنولث.
اقرأ العقد بعناية قبل توقيعه. تأكد من الحصول على أي تغييرات في العقد كتابةً. لا تدفع أكثر من ثلث السعر مقدماً واطلب إيصالاً لكل دفعة.
قبل وأثناء الإنشاء
تأكد من أن مقالك يحصل على جميع التصاريح المطلوبة لمشروعك. لا تحاول الحصول على التصاريح بنفسك. يمكنك الاتصال بخدمات التفتيش لمعرفة التصاريح التي تحتاجها. يمكنك أيضًا البحث عن تصاريح البناء عبر الإنترنت باستخدام رقم التصريح الخاص بك.
خذ وقتك وقم بتثقيف نفسك قبل اتخاذ القرارات. لا تدع المقاول يقنعك بشيء لا تحتاجه. يجب أن تكون متواجداً أيضاً أثناء عملية البناء. إذا رأيت شيئاً لا ترضى عنه، فقم بإثارته على الفور والتقط صوراً لتخزينها كدليل.
استرداد أموالك
إذا حدث خطأ ما، يمكنك الاتصال بنا على الرقم 617-635-3834 للحصول على مساعدة في التوسط، أو يمكنك الاتصال بمكتب شؤون المستهلك والتنظيم التجاري في ماساتشوستس (OCABR) للتحكيم.
يساعدك برنامج التحكيم في مجال تحسين المنازل التابع لـ OCABR على استرداد أموالك. لاستخدام البرنامج، ستحتاج إلى:
- احصل على عقدك المكتوب والموقع للمشروع.
- احصل على دليل على أن المقاول كان مسجلاً في ذلك الوقت.
- احصل على دليل على أن العمل تم في منزل يتكون من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم وأنك تعيش فيه.
- يجب تقديم طلبك للتحكيم في غضون عامين من تاريخ التعاقد.
- يقع العقار أو السكن في ولاية ماساتشوستس، و
- العقار هو مسكنك الرئيسي.
إذا ربحت قضيتك ولم يقم المقاول بسداد مستحقاتك، يمكنك التقدم بطلب إلى صندوق ضمان مقاولي تحسين المنازل . ستحصل على ما يصل إلى 10000 دولار من المبلغ الذي يلزمه المقاول سداده لك.
-
ما زالت لديك أسئلة? Contact:
شؤون المستهلك
-
1 City Hall Square
Room 809Boston, MA 02201
