إعلان عن تمويل جديد بقيمة 30 مليون دولار أمريكي لبرامج الإسكان الميسور التكلفة.

أعلن رئيس بلدية بوسطن، مارتن جيه والش، اليوم أن مدينة بوسطن أصدرت طلبين لتقديم مقترحات (RFP) يقدمان ما يقرب من 30 مليون دولار لمشاريع الإسكان الميسور التكلفة التي تسعى للحصول على دعم مالي من مدينة بوسطن. وهذا هو أول تمويل للإسكان الميسور التكلفة تقدمه مدينة بوسطن منذ إعادة بدء بناء الإسكان الميسور التكلفة في يونيو، عندما بدأت بوسطن خطتها التدريجية لإعادة الافتتاح وفقًا لإرشادات كوفيد-19.

قال رئيس البلدية والش: "يجب أن يستمر العمل على توفير مساكن بأسعار معقولة في بوسطن. إن توفير مساكن بأسعار معقولة لجميع العائلات أمر بالغ الأهمية الآن أكثر من أي وقت مضى، وقد أبرزت هذه الجائحة الحاجة الملحة إلى مساكن آمنة ومستقرة ذات دخل محدود. نحن ملتزمون بإنشاء مساكن مستدامة وبأسعار معقولة، بما يتماشى مع أهدافنا في مجال الإسكان والبيئة، لجميع العائلات في بوسطن."

يمكن للمطورين التقدم بطلبات إلى المدينة لتقديم مقترحات لبناء مساكن ميسورة التكلفة جديدة أو الحفاظ على المساكن الميسورة التكلفة الحالية. وستعطي المدينة، ولجنة الحفاظ على المجتمع، وصندوق الإسكان المجتمعي الأولوية للمشاريع التي تنتج نسبًا كبيرة من المساكن لسكان بوسطن ذوي الدخل المنخفض للغاية، والتي تخدم فئات سكانية خاصة مثل المشردين وكبار السن أو الأسر ذات الاحتياجات الخاصة، وتعزز أهداف المدينة لتعزيز المساكن العادلة، وتستخدم بكفاءة موارد المدينة و/أو الأراضي لزيادة إمدادات المساكن المتاحة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.

تتطلب طلبات تقديم العروض أيضًا أن يثبت المطورون أن فريقهم - من الإدارة التنفيذية إلى عمال البناء في الميدان - يعكس تنوع سكان بوسطن. يجب أن تقدم مقترحات تطوير الإسكان الميسور التكلفة الجديدة شرحًا لكيفية منع إزاحة كل من السكان والشركات، وأن تقدم خطة لمنع الإخلاء تعتمد على ممارسات إدارة سليمة قائمة.

يُرفق إعلان التمويل لهذا العام بتحديث لمعايير التصميم التابعة لدائرة التنمية السكنية، مع تحسينين رئيسيين. الأول هو اشتراط أن تستوفي جميع مشاريع الإسكان الميسور التكلفة الجديدة التي تمولها المدينة معايير الأداء المتعلقة بالحياد الكربوني، بما يتماشى مع مبادرة "بوسطن خالية من الكربون بحلول عام 2050" التي وضعها رئيس البلدية والش في عام 2017. وتُعد هذه المعايير الجديدة نتيجة جهد تعاوني استمر عاماً كاملاً بين العديد من إدارات المدينة، ووكالة بوسطن للتخطيط والتنمية، وفريق استشاري، والعديد من الممارسين والخبراء في هذا المجال. أما التحسين الثاني فهو توسيع تركيز الوكالة على التصميم الشامل، مما يساهم في مواصلة عمل فرقة عمل رئيس البلدية المعنية بالإسكان لذوي الإعاقة. ولا تُوضح معايير التصميم المُحدّثة فقط أهداف المدينة لعدد وحدات قابلة للوصول بالكامل لا يقل عن ضعف متطلبات الولاية، بل إنها تطلب أيضاً تحسينات جديدة في جميع أنواع الشقق لتسهيل عملية تكييف جميع الوحدات لتكون في متناول الأشخاص ذوي الإعاقة طوال حياتهم.

قال ريكي هارفي، عضو فريق التوجيه في تحالف الطاقة النظيفة في بوسطن: "نحن مسرورون لرؤية المدينة تتبنى نهج المباني ذات الانبعاثات الصفرية في جهودها المتعلقة بالإسكان الميسور التكلفة. إن متطلبات الانبعاثات الصفرية خطوة عاجلة وحاسمة نحو الحد من الأثر الهائل للكربون على البيئة المبنية في بوسطن. ويتطلع تحالف الطاقة النظيفة في بوسطن والمنظمات الأعضاء فيه إلى مواصلة الشراكة مع المدينة لضمان استخدام جميع المشاريع الجديدة لنهج قائم على العدالة، وإنتاج مباني صحية وآمنة وفعالة من حيث الطاقة".

تُصدر إدارة تطوير الأحياء في مدينة بوسطن وقانون الحفاظ على المجتمع (CPA) مبلغ 20 مليون دولار أمريكي، يتكون من أموال برنامج HOME، وبرنامج تطوير المجتمع، وبرنامج الإسكان في بوسطن 2030، وأموال سياسة التطوير الشامل، وتمويل الحفاظ على المجتمع. وسيدعم ما يقارب 16 مليون دولار من هذه الموارد مقترحات مؤهلة من مطورين غير ربحيين وربحيين لتطوير مشاريع إسكان للإيجار، وتعاونيات، ومشاريع ملكية بأسعار معقولة. وستُعطي إدارة تطوير الأحياء الأولوية لما يصل إلى 4 ملايين دولار من التمويل للإسكان الداعم للسكان المشردين و/أو كبار السن.

قالت دارا كوفيل، الرئيسة التنفيذية لشركة بيكون كوميونيتيز: "أثبتت مدينة بوسطن مرة أخرى أنها رائدة في إنتاج وحفظ المساكن الميسورة التكلفة، وهذه المرة في خضم أزمة غير مسبوقة". "إن توفير الموارد لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة يُعادل ضغوط الانكماش الاقتصادي ويساعد على تخفيف أزمة الإسكان في بوسطن. هذا التمويل، بما في ذلك تدابير الصمود وتركيزها على المحتاجين إليها، يضع بوسطن في طليعة المجموعة".

بالإضافة إلى ذلك، يقوم صندوق الإسكان المجتمعي (NHT) بمراجعة طلبات تصل قيمتها إلى 10 ملايين دولار لدعم إنشاء وحفظ مشاريع إسكان ميسورة التكلفة تلبي احتياجات المشردين والأفراد والأسر ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في بوسطن. يتم تمويل صندوق الإسكان المجتمعي من خلال نظام رسوم ربط المشاريع لمشاريع التطوير التجاري التي تزيد مساحتها عن 100,000 قدم مربع، ويدعم ملكية المنازل، والإيجار، والتعاونيات، والإسكان الانتقالي أو الدائم. وتُعطى الأولوية للمشاريع التي تخدم الأسر التي يقل دخلها عن 50% من متوسط الدخل السنوي أو أقل، ولسكان ذوي الاحتياجات الخاصة.

قالت كارين تشين، المديرة التنفيذية للجمعية الصينية التقدمية: "يظل استقرار الإسكان قضية رئيسية لسكان بوسطن". "تخصص مدينة بوسطن تمويلاً بالغ الأهمية لإنشاء وحفظ المزيد من المساكن الميسورة التكلفة التي هي في أمس الحاجة إليها، خاصة الآن مع تفاقم صعوبات الإسكان بسبب الجائحة. وبينما نبذل قصارى جهدنا لمعالجة قضايا الإنصاف في مدينتنا وبلادنا، من المهم أن يشمل هذا العمل إنشاء مساكن يستطيع سكاننا تحمل تكلفتها. سنواصل العمل مع المدينة، ونواصل النضال من أجل سياسات وموارد الإسكان حتى لا يُشرد أي من السكان، وأن يكون لكل حي مساكن ميسورة التكلفة." استنادًا إلى الأهداف المحددة في استراتيجية الإسكان لرئيس بلدية والش، " إسكان مدينة متغيرة: بوسطن 2030" ، حددت مدينة بوسطن معايير أولوية يجب أن تستوفيها المقترحات، بما في ذلك:

• مشاريع الإسكان الميسور التكلفة ذات الدخل المحدود والتي تستهدف مزيجًا من مستويات الدخل: بدءًا من الوحدات المخصصة للأسر المشردة، وصولًا إلى الوحدات الموجهة والمخصصة للدخل الذي يمثل قوة العمل في بوسطن. ستعطي منح التمويل الأولوية للاقتراحات التي توفر، بالإضافة إلى الوحدات المخصصة للمشردين، جزءًا من الوحدات التي تستهدف مستويات دخل منخفضة للغاية (أقل من أو تساوي 30% من متوسط الدخل للمنطقة).

• مشاريع الإسكان الميسور التكلفة المحدودة الدخل التي خفضت تكلفة البناء و/أو استخدمت الإعانات بكفاءة (أي الطلبات التي لا تتجاوز حدود البرنامج، وحدود التكلفة، والتي تعظم الدين والأسهم الخاصة)، مما يعظم فوائد برنامج LIHTC ويحسن قدرة المشاريع على الانتقال إلى مرحلة البناء بشكل أسرع.

• مشاريع الإسكان الميسور التكلفة ذات الدخل المحدود التي توفر وحدات تخدم مجتمع ذوي الإعاقة، والشعوب الضعيفة أو ذات الاحتياجات الخاصة، وكبار السن، والمحاربين القدامى، والفنانين، والشباب الذين تجاوزوا سن الرعاية، إلخ (يجب تقديم معلومات حول الخدمات أو المرافق المناسبة) والتي تعزز أهداف المدينة المتمثلة في تعزيز المساكن العادلة.

• استحواذ على مشاريع إسكان غير خاضعة لقيود، وتمديد القيود الحالية و/أو تعزيز القدرة على تحمل التكاليف بهدف تحقيق الاستقرار في الإيجارات، وتوفير القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل لمجموعة من الدخول (أي العقارات غير الخاضعة لقيود).

• المشاريع التي هناك خطر من فقدان قدرتها على تحمل التكاليف خلال 5 سنوات. يجب أن يحصل المقترح على درجة عالية جداً حسب تصنيف الولاية (المشاريع الحفاظية فقط).

• المشاريع التي تنشئ وحدات سكنية جديدة بأسعار معقولة ومحدودة الدخل في الأحياء ذات التكلفة العالية حيث يتم توليد معظم أموال برنامج تطوير المناطق المحرومة وبرنامج الإسكان الوطني.

• مشاريع الإسكان الميسور التكلفة المحدودة الدخل التي تستخدم الأراضي المملوكة للمدينة.

"إسكان مدينة متغيرة: بوسطن 2030" هي خطة شاملة للإسكان تابعة لإدارة العمدة والش، تهدف إلى إنشاء 69,000 وحدة سكنية جديدة لمستويات دخل متنوعة. ومنذ سنّ هذه السياسة في عام 2014، سمحت بوسطن ببناء 34,321 وحدة منها حتى نهاية الربع الثاني من عام 2020. أكثر من 6,450 من هذه الوحدات المسموح بها خاضعة لقيود الدخل، وأكثر من 2,950 منها مخصصة لسكان بوسطن ذوي الأجور المنخفضة والمنخفضة للغاية.