إعلان عن الاستحواذ على توسعة المساكن الميسورة التكلفة في شرق بوسطن

استنادًا إلى التزام مدينة بوسطن بتوسيع نطاق الإسكان الميسور التكلفة في بوسطن، أعلنت رئيسة البلدية ميشيل وو اليوم عن استحواذ صندوق شرق بوسطن للمجتمع المحلي، الذي تم إنشاؤه حديثًا، على 36 مبنى متعدد العائلات تضم مجموعة إسكانية مكونة من 114 وحدة سكنية. ستُنشئ هذه الصفقة أول صندوق للمجتمع المحلي ذي الدخل المختلط في الولاية ، وستضمن إمكانية تحمل تكاليف هذه الوحدات ذات المساحات العائلية بشكل دائم. وقد أصبح الاستحواذ الذي تبلغ قيمته 47 مليون دولار ممكنًا بفضل استثمار بقيمة 12 مليون دولار من قبل المدينة، بما في ذلك 9 ملايين دولار من قانون خطة الإنقاذ الأمريكية (ARPA)، و2 مليون دولار من قانون الرعاية، و1 مليون دولار من أموال التطوير الشامل.

قالت رئيسة البلدية ميشيل وو : "مع استمرار نمو بوسطن، نبذل جهودًا عاجلة لضمان حصول جميع سكاننا وعائلاتنا على مساكن آمنة وبأسعار معقولة. إن شراء أكثر من 100 وحدة سكنية في شرق بوسطن مثال رائع لما هو ممكن عندما نستخدم كل أداة كمدينة ونعمل بالشراكة عبر القطاعات لجعل بوسطن مدينة للجميع. أنا ممتنة لمكتب رئيسة البلدية للإسكان على قيادتهم وأتطلع إلى تسريع جهودنا لتحقيق القدرة على تحمل التكاليف في جميع أحياء مدينتنا."

تعاونت مؤسسة تطوير مجتمع شرق بوسطن (East Boston CDC) مع مستثمرين محليين لتحويل المحفظة إلى أول صندوق حيوي ذي دخل مختلط (MINT) في الولاية. يضع نموذج MINT إدارة وسيطرة المحفظة في أيدي صندوق محلي، بينما يحمل المستثمرون الماليون الحق في الاستفادة الاقتصادية من المحفظة. بالإضافة إلى قيود ملكية تابعة لمدينة تضمن بقاء الوحدات مقيدة الدخل إلى الأبد، يُمكّن هذا النموذج الجديد المجتمع المحلي من معالجة الإزاحة من خلال وضع الإدارة والملكية والادارة في أيدي صندوق مجتمعي. وقد دعم الصندوق المُنشأ حديثًا كل من مبادرة بوسطن للمشاركة المجتمعية، ومؤسسة هايمز، ومؤسسة بوسطن، ومؤسسة بنك إيسترن، وCity Life/Vida Urbana، وأفراد من القطاع الخاص، والذين تضافرت جهودهم لتوفير أكثر من 8 ملايين دولار من الدعم المالي. بالإضافة إلى ذلك، قدمت مؤسسة بار منحًا لـ East Boston CDC لدعم عملية الاستحواذ. تنتشر الوحدات في جميع أنحاء شرق بوسطن، وهي منطقة كانت تاريخياً مكانًا ميسور التكلفة للمهاجرين والعائلات للعيش فيها، لكنها شهدت بعضًا من أعلى نسب زيادة في الإيجارات في المدينة على مدى العقد الماضي.

قال أل كالديرالي، المدير التنفيذي لمنظمة تطوير مجتمع إيست بوسطن : "ركزت منظمة تطوير مجتمع إيست بوسطن على اقتناء المنازل متعددة العائلات لأن هذه المنازل هي مصدر الإسكان الميسور التكلفة للعائلات ولبنة أساسية في حيّنا". وأضاف : "لكن كان هناك حاجة إلى نموذج جديد لمكافحة النزوح في سوق سريع التغير مع وجود مستثمرين استثماريين. هذا النموذج الجديد يجلب مستثمرين ذوي توجه اجتماعي ومؤسسات خيرية، ولولا الدعم الراسخ من مكتب السكن التابع لمكتب العمدة لما كان ذلك ممكناً".

قال مايك لييبا، المدير التنفيذي المشارك لـ "سيتي لايف / فيدا أوربانا" : "لعدة سنوات، كانت العائلات في شرق بوسطن تقاتل للبقاء في منازلهم ومعيشة حياتهم بسلام، دون خوف دائم من النزوح أو الترحيل". "جميع العائلات تستحق سكنًا ميسور التكلفة وآمنًا وقريبًا من وسائل النقل العام. هذا الاستحواذ الرئيسي والحفاظ على المساكن الميسورة التكلفة في الحي ممكن فقط بفضل قوة وعناد السكان المحليين الذين يقاتلون باستمرار من أجل تحقيق الاستقرار على مستوى المجتمع، وسيكون صندوق شرق بوسطن الجديد ثمرة أساسية لجهود تحقيق هذا الاستقرار في شرق بوسطن لسنوات قادمة."

قال جيسون ديهايمرز، المؤسس المشارك لـ "تراست نيجبور هودز": "نحن سعداء للغاية للمساهمة في إحضار برنامج MINT إلى شرق بوسطن، ونحن ممتنون للغاية لشركتنا مع EBCDC والجهات الممولة الأخرى لـ EBNT". "تتطلع تراست نيجبور هودز إلى نجاح EBNT ونأمل أن يكون بمثابة نموذج لبرامج MINT المستقبلية في الأحياء في جميع أنحاء البلاد."

تضمّ ما يقارب ثلاثة أرباع وحدات الإسكان البالغ عددها 114 وحدة، ثلاث غرف نوم على الأقل، مما يلبي الحاجة إلى إسكان للعائلات في حي يتميز تقليديًا بأكبر متوسط حجم الأسرة في المدينة. سيساعد هذا الإسكان الميسور التكلفة للعائلات في وقف نزوح العائلات من هذا الحي الذي يشهد تطورًا سريعًا. من بين الوحدات الـ 114، تم تخصيص 28 وحدة كـوحدات منخفضة الدخل للأسر التي يبلغ دخلها 50% من متوسط الدخل في المنطقة (AMI)، وستتم حماية 40 وحدة عند 60% من AMI، و26 وحدة عند 80% من AMI، و20 وحدة عند 100% من AMI.

تم دعم عملية الاستحواذ بـ 9 ملايين دولار من أموال برنامج المساعدة الأمريكية للتعافي من جائحة كوفيد-19 (ARPA) كجزء من استثمار غير مسبوق من قبل رئيسة بلدية بوسطن، وو ، في توفير سكن بأسعار معقولة في جميع مجتمعات بوسطن. يوفر برنامج ARPA تمويلاً طارئاً للولايات والبلديات بهدف بناء أساس قوي للصحة العامة ومساعدة الاقتصاد على التعافي من كوفيد-19. بالإضافة إلى أموال برنامج ARPA، استثمرت المدينة أموالاً من برنامج فرص الاستحواذ (AOP). يهدف برنامج AOP إلى تمكين مطوري الإسكان الميسور التكلفة والمنظمات غير الربحية من مكافحة النزوح من خلال الاستحواذ على وحدات في السوق الخاصة وتأمين إيجارات معقولة للسكان الحاليين والمستقبليين على المدى الطويل. تم إجراء هذه الاستثمارات بالشراكة مع مجلس المدينة.

قالت عضو المجلس كينزي بوك، رئيسة لجنة التعافي من كوفيد-19 في بوسطن: "أنا فخورة بأننا في بوسطن نستخدم أموال خطة الإنقاذ الأمريكية ليس فقط لحماية مساكن الأسر من الإخلاء، ولكن أيضًا لتجربة أشكال جديدة من الحكم الذاتي المجتمعي" . "إن العدالة السكنية تعني أن المنازل هي للناس، وليست للربح، وهذا المشروع هو مثال على كيف يمكن لبوسطن استخدام رأس المال العام بشكل إبداعي لتثبيت مجتمعاتنا السكانية على المدى الطويل."

قالت عضو المجلس كيندر لارا، رئيسة لجنة الإسكان والتنمية المجتمعية: "36 مبنى، 114 وحدة سكنية بأسعار معقولة للغاية مصممة للحفاظ على الحياة والصحة ونشاط أحيائنا على المدى الطويل - هذا هو بالضبط نوع المشروع الذي ينبغي أن تستثمر فيه مدينة بوسطن". "في حين أننا لسنا قادرين للأسف على إعادة عقارب الساعة إلى الوراء والتراجع عن التشريد، إلا أن هذا المشروع يقدم لمحة نادرة عما هو ممكن عندما تستجيب مدينتنا لرؤية مجتمع ما لمستقبله. يشرفني أن أكون جزءًا من تحقيق هذه الرؤية، وأنا مسرورة لمعرفة أن المجتمع سيستفيد من هذه الرؤية للأجيال القادمة."

قالت عضو المجلس غابرييلا كوليتا : "إن هذا الاستحواذ واسع النطاق على 114 وحدة سكنية خاصة في شرق بوسطن ضروري للحفاظ على المساكن الميسورة التكلفة الموجودة بشكل طبيعي، وفي نهاية المطاف، للوقوف في وجه عمليات النزوح" . وأضافت: "أنا ممتنة لبلدة وُ لتساعدها في سد الفجوة التمويلية، وهيئة تطوير مجتمع شرق بوسطن، و"سيتي لايف/فييدا أوربانا"، وجميع أولئك الذين عملوا بجد لإنجاز هذه الصفقة. ستكون هذه المؤسسة نموذجًا لدمج ملكية المجتمع وحكمه في المساكن في الأحياء التي تشهد عملية تحسين.

تمثل شركة JLL Capital Markets البائع، وهو مشروع مشترك بين شركتي Grossman Companies وHodara Real Estate Group، في عملية البيع.

"نحن متحمسون لبيع هذا المحفظة إلى مركز تطوير مجتمع إيست بوسطن والأعضاء الآخرين في مؤسسة إيست بوسطن للحي، ونحن سعداء للغاية بأنهم سيحافظون على المساكن الميسورة التكلفة ذات الحجم المناسب للعائلات في مجتمع إيست بوسطن على المدى الطويل"، صرح بذلك ديفيد غروسمان، الرئيس في شركة غروسمان .
يستند هذا الإعلان على مبادرات العمدة وو لمعالجة مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في بوسطن، بما في ذلك استثمار 380 مليون دولار في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان من خلال ميزانية التشغيل للمدينة، وميزانية رأس المال، وأموال التعافي الفيدرالية، وتقديم عريضة الحكم المحلي المتعلقة برسوم نقل العقارات وإعفاء كبار السن من ضريبة العقارات، وتوقيع أمر تنفيذي يتعلق بتعزيز الإسكان العادل، وتشكيللجنة استشارية لتنظيم الإيجارات لإبلاغ مقترحات تشريعية مستقبلية، وتوظيف أول رئيس للتخطيط في المدينة ، والإعلان عن نتائجتدقيق الأراضي في المدينة بأكملها ، وتوقيع أمر تنفيذي لتبسيط عملية الموافقة على الإسكان الميسور التكلفة.