منذ بداية ولاية العمدة وو، قامت إدارتها بتسريع بناء أكثر من 29000 منزل جديد، بما في ذلك أكثر من 9500 وحدة سكنية مقيدة الدخل. على وجه التحديد، تم الانتهاء من 10989 وحدة، و6070 وحدة أخرى قيد الإنشاء، و12083 وحدة في طور التخطيط، بما في ذلك 6288 وحدة تم الموافقة عليها. ولتسريع إنتاج هذه الوحدات، أطلقت العمدة وو مؤخراً صندوقاً لتسريع بناء المساكن، والذي سيقدم 110 ملايين دولار من أموال المدينة للاستثمار في حقوق الملكية في بعض مشاريع المساكن متعددة الوحدات، بما في ذلك تلك التي اقتربت من الحصول على التمويل ولكنها تحتاج إلى دعم طفيف.

المادة 80: التحديث:

تعهّد العمدة وو بإنشاء عملية مراجعة تطويرية أكثر قابلية للتنبؤ بها وشفافية. تتضمن مسودة خطة العمل الخاصة بالمادة 80، التي صدرت في خريف عام 2024، توصيات بشأن مشاركة مبكرة وأكثر عدلاً، وتكاليف وجداول زمنية واضحة، واتخاذ قرارات شفافة، وحلقات تغذية راجعة فعالة. تشمل الخطوات التالية وضع اللمسات الأخيرة على الخطة، وتحديث تقسيم المناطق، وتنفيذ تغييرات تشغيلية في عام 2025.

مساحات + شوارع:

أطلق رئيس البلدية وو مبادرة تخطيط وتنسيق جديدة لخلق المزيد من الفرص للتنمية متعددة الاستخدامات ومجموعة متنوعة من المساكن ذات الدخل المختلط في مراكز الأحياء والطرق الرئيسية. بالإضافة إلى المساعدة في تلبية الاحتياجات السكنية، ستعمل مبادرة التخطيط هذه على زيادة سهولة المشي ووسائل النقل العام في كل حي وتعزيز أعمالنا الصغيرة في جميع أنحاء المدينة.

تبسيط عملية الموافقة على المساكن بأسعار معقولة:

في عام 2022، أصدر رئيس البلدية وو مرسوماً تنفيذياً لتسريع الموافقة على تصاريح بناء المساكن المحدودة الدخل بهدف تقليل الوقت الذي يستغرقه الحصول على تخفيف قيود تقسيم المناطق إلى النصف. ومنذ تنفيذ المرسوم التنفيذي، تم بالفعل تقليل وقت الموافقة على المساكن الميسورة التكلفة بنسبة 31٪، مع المزيد من التقدم في المستقبل.

على الرغم من بيئة التطوير الصعبة، شهدت السنوات الثلاث الأولى من إدارة العمدة وو أكبر عدد من وحدات الإسكان الميسور التكلفة التي تم بناؤها أو قيد الإنشاء في السنوات الخمس والعشرين الماضية. في الفترة بين عامي 2022 و 2024، أضافت بوسطن 5455 وحدة سكنية جديدة ذات دخل محدود.

إعطاء الأولوية للأموال الفيدرالية المخصصة للإسكان الميسور التكلفة:

في العديد من المدن في جميع أنحاء البلاد، تم استخدام أموال قانون الإنقاذ الأمريكي لمكافحة كوفيد (ARPA) الفيدرالي لتعويض الإيرادات. في بوسطن، خصصت العمدة وو ومجلس المدينة الغالبية العظمى من الأموال للإسكان، بما في ذلك 91 مليون دولار لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة جديدة.

الارتباط:

في عام 2023، قام رئيس البلدية بتحديث سياسة الربط في بوسطن، والتي تشترط على المشاريع التطويرية واسعة النطاق المساهمة في تمويل الإسكان الميسور التكلفة وتدريب القوى العاملة. وهي تنطبق الآن على المشاريع التي تبلغ مساحتها 50 ألف قدم مربع (مقابل 100 ألف قدم مربع سابقاً) وزادت الرسوم بنسبة 50%.

التخطيط الحضري الشامل:

في عام 2024، قام العمدة بإدراج سياسة التطوير الشاملة في بوسطن في قانون تقسيم المناطق، مما أرسى نهجًا أكثر دائمًا وفعالية لخلق مساكن محدودة الدخل من خلال التطوير الخاص. تنطبق الآن سياسة تقسيم المناطق الشاملة على جميع المشاريع السكنية التي تضم سبع وحدات أو أكثر (مقابل 10 وحدات سابقًا) وتتطلب المزيد من الإمكانية الميسورة التكلفة ومدى أوسع لها.

منذ الأول من يناير 2022، تم تخصيص أكثر من 1.7 مليون قدم مربع من العقارات المملوكة للمدينة لدعم إنتاج ما يقرب من 2000 وحدة سكنية جديدة ذات دخل محدود، حيث يجري بالفعل بناء 800 ألف قدم مربع و1000 وحدة.

إنشاء مساكن على أراضٍ تابعة للبلدية وغير مستغلة:

في عام 2022، أجرت إدارة وو أول عملية تدقيق من نوعها لأراضي المدينة التي تبلغ مساحتها 176.9 مليون قدم مربع، ووجدت أن 9.5 مليون قدم مربع (أو 5.4٪) منها مهجورة أو غير مستغلة. تسير تسع قطع أراضٍ كبيرة في حي تشانتاون، وتشارلتون، وماتابان، وروكسبري، وإيست بوسطن، وبريتون قدماً من خلال عمليات التخطيط المجتمعي و/أو طلبات تقديم العروض لإنشاء مساكن ذات دخل مختلط. وقد تم بالفعل الموافقة على مشاريع في ثلاثة من هذه المواقع لإنشاء ما مجموعه 331 وحدة سكنية جديدة، بما في ذلك 258 وحدة محدودة الدخل. ومن بين 150 قطعة أرض صغيرة التي تم تحديدها لتطوير المناطق الداخلية في الأحياء، تم طرح ثلثها بالفعل من خلال طلب تقديم العروض، وستخلق 136 منزلاً جديداً محدود الدخل للبيع. سيتم دعم مشتري هذه المنازل بمساعدة مالية من خلال برنامج "أهلاً بالمنزل بوسطن" (Welcome Home Boston)، وذلك بفضل تخصيص 58 مليون دولار من قانون المساعدات الأمريكية (ARPA) من قبل رئيس البلدية.

الإسكان مع الأصول العامة:

يهدف هذا البرنامج إلى تحقيق أقصى استفادة من الممتلكات البلدية لتحقيق المنفعة العامة من خلال الجمع بين وظائف المجتمع الرئيسية والإسكان. وحتى الآن، سيتم إعادة تطوير مكتبة ويست إند بمساكن جديدة محدودة الدخل تضم 119 وحدة سكنية؛ وسيتم إعادة تطوير القطعة R-1 في حي تايون تاون بمساكن محدودة الدخل للإيجار والملكية وعددها 110 وحدات، بالإضافة إلى فرع جديد لمكتبة بوسطن العامة؛ وسوف يصبح 555-559 طريق كولومبيا في دورشيستر مشروعًا جديدًا لامتلاك المنازل محدودة الدخل، ويضم 33 وحدة سكنية وفرعًا جديدًا لمكتبة بوسطن العامة.

برنامج حوافز تحويل المكاتب إلى مساكن:

في عام 2023، أعلن العمدة وو عن برنامج جديد لدعم تحويل المباني التجارية القديمة ذات معدلات الشغور العالية إلى مساكن. وتستفيد هذه المشاريع من تخفيض ضريبي يصل إلى 70% لمدة تصل إلى 29 عامًا، وتصنيف زونينج تلقائي، وفي بعض الحالات ارتفاع إضافي/نسبة بناء إضافية، بالإضافة إلى عملية مراجعة وترخيص سريعة. وحتى الآن، تم تقديم طلبات لـ 18 مبنى يضم 690 وحدة سكنية، بما في ذلك 139 وحدة سكنية محدودة الدخل.

وحدات الإقامة الإضافية:

في ظل قيادة العمدة وو، تعمل المدينة على جعل الوحدات الملحقة المنفصلة مسموحًا بها قانونيًا في جميع أنحاء المدينة، مما يوسع خيارات الإسكان منخفض التكلفة، وزيادة فرص بناء الثروة، ودعم المعيشة متعددة الأجيال. وقد تم بالفعل تحديث تقسيم المناطق في ماتابان. كما أطلقت المدينة مساعدة فنية لأصحاب المنازل الذين يضيفون وحدة ملحقة إلى ممتلكاتهم، ودعمًا ماليًا محدثًا، ومنتجًا جديدًا للقروض.

إسكان عام جديد ممول على مستوى الحكومة الفيدرالية:

أعلنت العمدة وو في خطابها عن حالة المدينة لعام 2024 عن نيتها تحديد مواقع لإقامة شقق جديدة بأسعار معقولة بشكل دائم بتمويل اتحادي من خلال قدرة بي إتش إيه (BHA) في برنامج فيركلوث (Faircloth). وقد تعاملت بي إتش إيه مع المطورين والمنظمات المجتمعية والسكان، وحددت 60 موقعًا محتملاً لـ 2964 وحدة في برنامج فيركلوث، وهو الحد الأقصى الاتحادي لبوسطن.

الإسكان الاجتماعي:

في خريف عام 2025، أعلنت العمدة وو عن إنشاء صندوق تسريع الإسكان، وهي مبادرة بقيمة 110 ملايين دولار لإنعاش إنتاج الإسكان المتوقف ودعم المشاريع الجديدة مع مزيد من السيطرة العامة والمجتمعية. سيخدم الصندوق أيضًا كحافز لنموذج الإسكان ذي الدخل المختلط، بما في ذلك إعادة تطوير مجتمع بنكر هيل للإسكان العام في تشارلستون، والذي هو قيد التنفيذ بالفعل. طوال فترة إدارة وو، استثمرت هيئة الإسكان في بوسطن والمدينة أيضًا في الصناديق الأراضية المجتمعية ونماذج الإسكان المبتكرة الأخرى من خلال برامج شراء الإسكان وبرامج القسائم.

في الفترة ما بين عامي 2022 و 2024، تلقت 5873 عائلة تعاني من عدم استقرار الإسكان مساعدة قانونية ومساعدة في الإيجار ووساطة لمنع الإخلاء و/أو دعم في البحث عن سكن جديد دائم أو مؤقت من خلال مبادرات المدينة.

منع الإخلاء:

حوّل العمدة وو صندوق الإغاثة الإيجارية من برنامج مؤقت للاستجابة لكوفيد-19 إلى مورد دائم يُعرف باسم صندوق استقرار المستأجرين. يمكن للمقيمين الآن التواصل مع موظفي المدينة للحصول على إحالة إلى دعم شامل، بما في ذلك إدارة الحالات، والبحث عن سكن و/أو مساعدة مالية، وخدمات قانونية، و/أو وساطة.

برنامج فرص الاستحواذ:

يهدف برنامج فرص الاستحواذ إلى مكافحة الإزاحة من خلال الاستحواذ على العقارات متعددة الوحدات ذات الأسعار السوقية وفرض قيود على الدخل من قبل مطورين ذوي رسالة محددة. وبفضل استثمار إدارة وو التاريخي الذي يزيد عن 56 مليون دولار من الموارد الفيدرالية، حقق البرنامج علامة فارقة رئيسية هذا العام باستحواذ 1000 وحدة سكنية. كما أنشأت المدينة صندوق قروض استحواذ جديدًا باستثمار عام وخاص لدعم عمليات الاستحواذ بمزيد من المنتجات القروض ذات الفائدة المنخفضة.

خطة العمل لمكافحة النزوح:

تُعدّ العمدة وو أول من وضع خطة عمل شاملة لمكافحة الإزاحة في تاريخ مدينة بوسطن، والتي ستصدر في أوائل عام 2025. وستتناول الخطة الإزاحة السكنية، وإزاحة الشركات الصغيرة، والإزاحة الثقافية؛ وستقترح أدوات جديدة لسد الثغرات في مجموعة أدوات المدينة لمكافحة الإزاحة؛ وستحسّن كيفية توجيه الموارد إلى الأشخاص والأماكن والمساحات المعرضة لأكبر قدر من المخاطر. وقد تم إصدار التقريرين الأولين من مرحلة الاستكشاف في ديسمبر 2024.

تحسين إمكانية الوصول إلى المساكن ذات الدخل المحدود:

قام العمدة وو بإزالة الحواجز، وزيادة الشفافية، وتحسين العمليات الحكومية المتعلقة بعملية التسويق والتقديم للإسكان المخصص ذوي الدخل المحدود. وقد سهّل هذا العمل على المتقدمين التقدم بطلبات للحصول على الإسكان، وسهل على المطورين ملء وحداتهم المخصصة ذوي الدخل المحدود.

Since the start of Mayor Wu’s term, the City has helped more than 800 households buy homes, including through downpayment and closing cost assistance and mortgage interest rate writedowns, 61% of whom are BIPOC households, and funded the building of 811 new affordable homes for sale.5 In fact, 2022-24 saw the highest three-year total of income-restricted homeownership units built and in construction in the last 25 years. Going forward, Boston has 1,050 additional income-restricted homeownership units in the pipeline.

Welcome Home Boston:

Mayor Wu established a powerful new program to incentivize development of ownership housing and help Bostonians buy a home and build wealth. To date, $58M in ARPA funding has been allocated to support new development and RFPs have been released for sites in Dorchester and Mattapan. The City selected 10 development teams (72% of them are M/WBE) to build 143 new affordable homes for sale. Future phases of work will unlock development on additional sites throughout Boston.

Increased financial assistance:

Thanks to Mayor Wu’s ARPA allocation, the City was able to significantly enhance down payment assistance, increasing it from 1.5% to 5% of the purchase price, and transition from a deferred loan to a grant. Other improvements to the City’s home-buying assistance include a 2.0% point interest rate reduction (up from 1%) for buyers at or below 80% of the Area Median Income (AMI) and a 1% point reduction (up from 0.5%) for buyers between between 80% and 100% of AMI through the ONE+Boston Program.

BHA’s First Home Program:

Launching in November of 2022, this program unlocks homeownership opportunities in Boston for Section 8 and public housing residents by providing financial assistance, including down payment, closing costs, and other fees. To date, the First Home program has helped 54 first-time homebuyers, more than 95% of whom are BIPOC. Most of them (50) purchased market-rate homes. 

بناء منازل صحية وفعالة من حيث الطاقة:

اعتمدت بوسطن قانونًا في عام 2022 لاعتماد قانون الطاقة المخصص للمدن الذي يسمح بالتنفيذ الاختياري. ثم، في عام 2024، أصدرت المدينة قانون تقليل انبعاثات المباني والإفصاح عنها (BERDO)، والذي يطلب من المباني الكبيرة الامتثال لضوابط الانبعاثات التي تتناقص بمرور الوقت لتحقيق انبعاثات صافية صفرية بحلول عام 2050. بالإضافة إلى ذلك، نفذت بوسطن مبادئ توجيهية لفرض شرط أن تكون جميع المساكن الجديدة التي تمولها المدينة والمقيدة للدخل خالية من الوقود الأحفوري اعتبارًا من 1 سبتمبر 2024. وتواصل المدينة العمل على تمرير قانون تقسيم المناطق ذي الانبعاثات الصفرية الذي سيقدم معيارًا للانبعاثات الصفرية للمشاريع الجديدة أو الإضافات الكبيرة للمباني الحالية.

إزالة الكربون من المساكن العامة:

في عام 2022، تعهدت إدارة وو بتحقيق هدف جعل المساكن العامة خالية من الوقود الأحفوري بحلول عام 2030. ومنذ ذلك الحين، قامت هيئة الإسكان في بوسطن (BHA) بتحويل ملايين من الموارد الرأسمالية الفيدرالية من استبدال الغلايات إلى مشاريع الكهربة. وتتقدم الآن مشاريع رأس المال الكبرى في مجمع ميلدريد هالي، وفيلد فرانكلين، وسانت بوتولف، وبوند ستريت، وغيرها من العقارات. وقد تعهدت مدينة بوسطن بتقديم 50 مليون دولار لدعم هذه الجهود.

خفض انبعاثات الكربون في المساكن المخصصة لذوي الدخل المحدود:

في عام 2023، أطلق العمدة وو برنامجين جديدين لدعم تقليل انبعاثات الكربون في المساكن الميسورة التكلفة. أولاً، يقدم برنامج إعادة تأهيل الطاقة الخضراء للمباني الكبيرة تمويلاً لأصحاب المباني السكنية الكبيرة الميسورة التكلفة لتقليل انبعاثات الكربون وإعادة تأهيل مبانيهم. ثانياً، يدعم البرنامج التجريبي لإعادة التأهيل الصحي والخضراء أصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط لتقليل انبعاثات الكربون في مبانيهم المكونة من وحدتين إلى أربع وحدات.

برنامج قروض هوم وركس للمشاريع الخضراء:

في يناير من عام 2025، أطلقت العمدة وو برنامجًا جديدًا لتوفير قروض بدون فوائد لأصحاب المنازل المؤهلين في بوسطن، وذلك لتمويل تحسينات كفاءة الطاقة وإصلاحات الصحة والسلامة والتجديدات. سيتم إسقاط جزء من القرض بعد 10 سنوات.