60 logements abordables préservés sur le front de mer historique du North End à Boston

Fidèle à son engagement à créer et à maintenir des logements abordables dans la ville de Boston, le maire Martin J. Walsh, en collaboration avec LIHC Investment Group, Belveron Partners et la Boston Housing Authority, a annoncé aujourd'hui la préservation de 60 logements locatifs abordables à Mercantile Wharf, dans le quartier de North End, avec le soutien des locataires de l'immeuble.

« Préserver l'abordabilité des logements est une priorité absolue pour mon administration, et je suis très fier qu'avec le soutien de nombreux partenaires impliqués, nous ayons pu garantir l'abordabilité des logements à long terme pour les locataires de Mercantile Wharf », a déclaré le maire Walsh. « Je tiens à remercier tous ceux qui ont participé pour leur soutien et leur aide afin de maintenir ces logements abordables pour les résidents du North End. »

Mercantile Wharf est un complexe résidentiel à revenus mixtes comprenant 122 logements qui a bénéficié de subventions dans le cadre du programme de prêts hypothécaires 13A dans les années 1970. Ce programme permettait aux propriétaires de contracter des prêts à faible taux d'intérêt en échange de loyers inférieurs au marché pour les locataires. En 2018, les dispositions régissant Mercantile Wharf ont expiré, ce qui risquait de compromettre son caractère abordable à mesure que les logements devenaient vacants et étaient reloués au prix du marché. Au lieu de laisser cela se produire, les propriétaires LIHC Investment Group et Belveron Partners ont conclu un plan de préservation avec la Boston Housing Authority et MassHousing afin de protéger les résidents actuels et de maintenir les logements pour les locataires à faibles revenus à l'avenir.

En vertu des termes de l'accord, 48 ménages à très faible revenu de Mercantile Wharf étaient éligibles et bénéficieront d'un nouveau contrat de Section 8 basé sur le projet, garantissant que leurs logements resteront abordables pendant au moins les 20 prochaines années. Ces bons d'aide au logement à financement fédéral, basés sur le projet, sont une forme d'aide au logement qui reste liée à la propriété. Ainsi, si un logement devient vacant, il est réservé aux nouveaux locataires dont le revenu ne dépasse pas 50 % du revenu médian ajusté (AMI). La Section 8 limite également le montant que le locataire paie pour le loyer à 30 % de son revenu brut ajusté.

Dix ménages à faible revenu – ceux dont le revenu se situe entre 51 % et 80 % du revenu médian ajusté (AMI) – recevront une aide au logement basée sur le locataire du biais du programme de bons de location du Massachusetts (MRVP), en plus de deux autres ménages qui ont opté pour le programme MRVP mobile. Les ménages disposant de bons MRVP mobiles paieront environ 40 % de leur revenu brut ajusté pour le loyer.

« Cet accord garantit que les résidents de longue date de Mercantile Wharf pourront continuer à vivre dans leurs maisons et que les protections d'abordabilité seront maintenues pendant des décennies », a déclaré Chrystal Kornegay, directrice générale de MassHousing. « La priorité absolue de MassHousing pour répondre aux restrictions hypothécaires de la Section 13A qui arrivent à échéance est de veiller à la protection des résidents à risque, et nous remercions la ville de Boston pour son leadership dans la préservation de cette ressource importante de logements abordables. »

« Cet accord garantira la stabilité du logement à des dizaines de familles du North End », a déclaré Kate Bennett, administratrice de la BHA. « Des communautés comme Mercantile Wharf font partie intégrante du tissu urbain de la ville, et nous sommes fiers du rôle que nous avons joué pour assurer leur avenir à long terme ici à Boston. »

« La hausse des loyers dans ce quartier de Boston a contraint de nombreux résidents de longue date à déménager ailleurs, mais ce ne sera pas le cas à Mercantile Wharf », a déclaré Charlie Gendron, directeur principal de LIHC Investment Group, qui a collaboré à plusieurs reprises avec la ville de Boston pour préserver des propriétés à risque, notamment 171 logements à Concord Houses dans le South End.

« Donner la priorité à la préservation de communautés comme Mercantile est un moyen efficace de maintenir les quartiers à revenus mixtes et diversifiés qui ont fait de Boston la grande ville qu'elle est aujourd'hui », a noté Gendron. « Nous tenons à remercier le maire Walsh, le DND, la BHA et MassHousing pour leur collaboration afin de rendre cette préservation possible, ainsi que nos résidents et le MAHT pour leur patience, leur soutien et pour nous avoir aidés à franchir la ligne d'arrivée. »

« Nous sommes ravis de ce résultat. Non seulement 60 appartements abordables seront préservés pour notre communauté de Mercantile Wharf, mais la plupart des locataires bénéficieront en fait d'une réduction de loyer », a déclaré Sandi Padellaro, présidente de l'association des locataires, qui a mené les négociations avec les propriétaires et les agences municipales. « Notre immeuble est le seul dans ce code postal à proposer des logements abordables, et sa préservation est essentielle à la stabilité et à l'avenir de notre quartier bien-aimé. »

« Nous tenons à remercier la Mass Alliance of HUD Tenants (MAHT) de nous avoir aidés à nous organiser et à collaborer avec les propriétaires pour proposer des solutions créatives qui ont permis de sauver notre maison », a poursuivi Padellaro. « Nous tenons également à féliciter LIHC et Charlie Gendron pour leur flexibilité et leur volonté de nous aider à réaliser notre vision d'une communauté à revenu mixte et abordable, située dans un emplacement privilégié sur le front de mer de North End à Boston. »

« Il y a plus de quarante ans, Boston a été pionnière en matière de logements abordables à revenus mixtes avec Mercantile Wharf, et cette histoire extraordinaire d'inclusion se poursuit aujourd'hui », a déclaré Paul Odland, fondateur de Belveron Partners. « Nous remercions toute cette communauté de nous avoir permis de participer à un engagement historique visant à préserver ces logements pour une autre génération. »

« C'est une victoire historique », a commenté Michael Kane, directeur de MAHT, qui a aidé les locataires à s'organiser. Depuis 1983, MAHT a sauvé plus de 12 600 logements comme Mercantile Wharf, en les préservant comme logements abordables, un bâtiment à la fois, grâce à l'organisation des locataires. « Préserver des logements abordables au cœur du quartier de North End/Waterfront, en pleine gentrification, constitue un progrès majeur pour la diversité du quartier. L'association des locataires mérite d'être félicitée pour son leadership visionnaire et passionné qui a permis de réaliser cet exploit. »

« Préserver les logements abordables existants est un aspect important de nos efforts pour élargir l'accès au logement à long terme et prévenir le déplacement des communautés en place depuis longtemps », a déclaré Jennifer Maddox, sous-secrétaire au Développement communautaire et au logement. « Nous sommes fiers de cette collaboration avec la Boston Housing Authority et MassHousing pour préserver l'abordabilité à Mercantile Wharf. En tirant parti des ressources étatiques et fédérales, nous sommes en mesure de maintenir près de 50 appartements abordables pour les 20 prochaines années et d'assurer aux résidents actuels une stabilité de logement à long terme. »

Mercantile Wharf est le troisième projet de logements sociaux sur un site relevant du programme 13A en voie d'expiration à obtenir le soutien de la Boston Housing Authority. En plus des logements de Mercantile Wharf, le maire Walsh a annoncé la préservation de 38 logements à Newcastle-Saranac dans le South End et de 48 logements à la propriété Forbes à Jamaica Plain. Plus de 4 200 appartements à loyer modéré et abordable ont été financés dans les années 1970 dans tout le Massachusetts grâce au programme Section 13A de l'État.

L'Office municipal du logement de Boston (BHA) fournit un logement abordable à plus de 58 000 résidents dans et autour de la ville de Boston. Les résidents bénéficient d'une combinaison de logements sociaux et de programmes de subventions par chèques-logement fédéraux et étatiques qui offrent un large éventail d'options de logement. En tant que plus important organisme de logement social de la Nouvelle-Angleterre, le BHA héberge près de 9 % des résidents de la ville. Notre mission est de fournir des logements abordables, stables et de qualité aux personnes à faible et moyen revenu ; d'assurer ces services avec intégrité et responsabilité mutuelle ; et de créer des environnements de vie qui servent de catalyseurs pour la transformation de la dépendance à l'autosuffisance économique.

Dirigé par Charlie et Andrew Gendron, LIHC Investment Group est devenu l'un des groupes d'investissement immobilier les plus respectés du secteur. La société détient une participation dans 37 000 logements sociaux multifamiliaux à l'échelle nationale et figure sur la liste des 10 meilleures entreprises ayant réalisé des acquisitions en 2019 établie par Affordable Housing Finance. Au fil des ans, LIHC a conclu des transactions avec plus de 4 000 associés commanditaires et commandités pour acquérir plus de 5,5 milliards de dollars de participations, principalement dans des zones métropolitaines telles que New York et Boston.

Belveron Real Estate Partners, LLC est une société privée spécialisée dans la préservation de logements abordables et destinés aux travailleurs aux États-Unis. Notre siège social est situé à San Francisco, avec des bureaux supplémentaires à Boston et à New York. Fondée en 2006, Belveron et ses filiales ont investi et préservé des centaines de propriétés dans 33 États, représentant plus de 50 000 logements abordables. Aujourd'hui, Belveron est l'un des plus importants investisseurs en capital-actions du pays, concentré sur les logements abordables et destinés aux travailleurs.

Nous exploitons et détenons des participations majoritaires, des droits de propriété pleine et entière et des participations minoritaires dans des propriétés destinées aux travailleurs et aux familles à faible revenu, en accord avec nos objectifs d'investissement et de préservation. Ces projets sont souvent structurés avec des partenaires régionaux. Grâce à sa philosophie d'investissement à double objectif, Belveron a créé de la valeur pour ses investisseurs et les communautés à travers le pays.