207 logements locatifs abordables acquis à Mattapan pour protéger les résidents du risque d'expulsion.

Le maire Martin J. Walsh, Avanath Capital Management, LLC., Mirak Properties et CBRE Capital Markets ont annoncé aujourd'hui l'achat de 207 logements locatifs au Morton Village Apartments à Mattapan, à proximité de la station Morton Street sur la ligne MBTA Fairmount. L'acquisition de cette propriété par Avanath permettra à plus de 200 familles à faible et moyen revenu de rester chez elles.

« Garantir l'abordabilité à long terme de ces logements est d'une importance capitale pour les familles et témoigne de l'engagement ferme de Boston à prévenir les relogements forcés », a déclaré le maire Walsh. « Je suis heureux qu'Avanath Capital Management ait pu travailler avec les résidents et la ville de Boston pour faire en sorte que Morton Village reste leur chez-soi. »

L'investissement de 4 millions de dollars de la ville dans cet achat garantira que ces appartements seront à tout jamais soumis à des restrictions de revenus et préservera ainsi leur caractère abordable à long terme. Morton Village Apartments est le plus grand bien acquis à ce jour dans le cadre de l'engagement du maire d'acquérir 1 000 logements hors du marché spéculatif et de les rendre à tout jamais abordables afin d'empêcher le déplacement des résidents. Il s'agit de l'un des objectifs inclus dans la mise à jour de 2018 du plan de logement global de l'administration Walsh , intitulé "Housing a Changing City: Boston 2030" .

L'achat des appartements de Morton Village s'inscrit dans le cadre du programme d'acquisition de la ville de Boston (AOP), lancé en 2016 pour soutenir les promoteurs de logements abordables dans la lutte contre les relogements forcés en acquérant des logements locatifs sur le marché privé et en les protégeant par une restriction de revenu permanente. Le programme AOP permet aux promoteurs partenaires d'agir rapidement et de concurrencer les acheteurs spéculatifs afin de maintenir des logements locatifs à des prix inférieurs au marché pour les Bostoniens à faible revenu, augmentant ainsi le stock de logements abordables protégés de la ville.

« Nous sommes ravis d'ajouter Morton Village à notre portefeuille existant de plus de 10 000 logements à travers le pays », déclare Daryl Carter, fondateur et PDG d'Avanath Capital Management. « Notre créneau se situe dans le logement abordable et le logement pour les travailleurs, ainsi que dans la préservation de l'abordabilité pour les résidents à travers le pays. Il s'agissait de notre première acquisition sur le marché de Boston, et ce fut un honneur de travailler aux côtés de la ville de Boston et du maire pour une mission commune. »

Initialement, le financement municipal de ce programme provenait des fonds de la politique de développement inclusif. Le programme de développement inclusif est un programme municipal qui exige que les promoteurs de propriétés de plus de 10 logements demandant un assouplissement de la réglementation zonale ou situées sur des terrains publics réservent un pourcentage de ces logements à des fins abordables ou versent des fonds qui seraient utilisés pour créer des logements abordables. Depuis 2019, le Fonds de conservation communautaire de la ville contribue également au financement du programme AOP. Le Fonds de logement de quartier a approuvé les fonds pour cette transaction spécifique. Le Fonds de logement de quartier soutient les projets de logements en propriété, de location, coopératifs, de transition et permanents. Le fonds finance des projets desservant les ménages dont le revenu est égal ou inférieur à 50 % du revenu médian (AMI) et donne la préférence aux populations ayant des besoins spéciaux. La priorité est accordée aux projets desservant le plus grand nombre de ménages à faible revenu. Le programme privilégie également les projets situés à proximité des transports en commun et comprenant des logements familiaux de deux chambres ou plus. Le Fonds de logement de quartier de Boston est financé par un système de frais de contribution aux projets commerciaux. Avanath finance le projet à la fois par une dette à long terme et un fonds de capital-actions soutenu par des fonds de retraite publics et des investisseurs socialement motivés.

« Pour véritablement stabiliser le logement à Boston, nous devons le retirer du marché spéculatif », a déclaré Steve Meacham, coordinateur de l'organisation à City Life/Vida Urbana. « Cet accord, à court terme, protégera les locataires des augmentations de loyer spéculatives – et nous espérons que des négociations continues avec le nouveau propriétaire déboucheront sur des solutions de logement abordables à long terme et permanentes pour toutes les courageuses familles de Morton Village. »

La famille Mirak a construit les appartements Morton Village en 1965 et a géré elle-même la résidence pendant plus de 50 ans avant la récente vente à Avanath.

« Lors de la construction de Morton Village, la famille a volontairement proposé aux résidents des loyers bien inférieurs au prix du marché », a déclaré Simon Butler de CBRE au nom de la famille. « Lorsque la famille a décidé de vendre la propriété, son objectif était de trouver un acheteur qui partage les mêmes valeurs et qui continuerait à exploiter Morton Village comme un logement abordable. Les Mirak sont confiants quant à cette vente, sachant qu'Avanath maintiendra ces appartements abordables pour les résidents de cette communauté. Nous sommes heureux d'avoir pu aider les Mirak à atteindre leur objectif en trouvant Avanath, qui a bénéficié du soutien supplémentaire de la ville de Boston. Bien que cette vente marque la fin de la propriété à long terme de la communauté par les Mirak, leur héritage perdure dans l'engagement d'Avanath à préserver l'abordabilité de ces appartements pour les années à venir. »

Les avocats du cabinet Nixon Peabody ont représenté Avanath en tant que conseillers juridiques lors de l'acquisition de Morton Village Apartments, notamment pour les négociations concernant les subventions et les dispositions relatives à l'accessibilité financière avec la ville de Boston, les protections spéciales en matière de loyer pour les résidents actuels et le financement avec CBRE Capital et FannieMae. Greater Boston Legal Services a représenté les locataires tout au long des négociations avec Avanath.

Depuis la mise en œuvre du plan de logement de la ville en 2014, 23 000 nouveaux logements ont été construits. Avec 9 700 unités supplémentaires actuellement en construction, la ville a assuré un logement à environ 45 600 résidents, progressant ainsi de manière significative pour répondre à la croissance démographique rapide de Boston.

Le Département du développement des quartiers est chargé de loger les sans-abri, de développer des logements abordables et de veiller à ce que les locataires et les propriétaires puissent trouver, maintenir et conserver leur logement. Dans le cadre de la réponse en cours au coronavirus, le Bureau de la stabilité du logement organise également des ateliers sur les droits des locataires afin d'informer les résidents sur le moratoire sur les expulsions et leurs droits. Le Boston Home Center continue d'apporter une aide pour le premier versement aux acheteurs de maisons pour la première fois et de réaliser des réparations de maisons pour les personnes âgées et les résidents à faible revenu. La Division du logement de soutien travaille avec divers partenaires dans toute la ville pour loger rapidement les personnes sans-abri. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site Web du DND.

Après l'adoption du CPA par les électeurs de Boston en novembre 2016, la ville a créé un Fonds de conservation communautaire. Ce fonds est principalement alimenté par une surtaxe d'un pour cent basée sur l'impôt foncier sur les factures d'impôt foncier résidentiel et commercial, qui a commencé en juillet 2017. La ville utilise ces recettes pour financer des initiatives conformes aux directives étatiques du CPA : logements abordables, conservation du patrimoine historique, espaces verts et loisirs publics. Le financement de tout projet nécessite une recommandation du Comité de conservation communautaire et un vote d'approbation de la ville. Pour plus d'informations, veuillez consulter la page Web de la conservation communautaire .

Avanath est une société d'investissement qui acquiert, possède, rénove et exploite des complexes d'appartements abordables, destinés aux travailleurs et axés sur la valeur, aux États-Unis. Avanath s'associe à des investisseurs institutionnels, tant nationaux qu'internationaux, pour fournir des logements primaires de qualité sur les principaux marchés métropolitains et suburbains. L'un des principaux objectifs de notre mission est de fournir aux familles travailleuses des logements locatifs de qualité supérieure, bien entretenus et sûrs, à un prix avantageux – une base pour la poursuite de leur rêve américain. Nous investissons non seulement dans les bâtiments, mais aussi dans les services, les équipements et les activités sur place qui ajoutent de la valeur aux propriétés et rendent le style de vie souhaité par nos résidents à leur portée. Les familles dont le revenu se situe entre 30 000 et 80 000 dollars représentent le plus grand segment du marché du logement locatif. Nous considérons la capacité de servir ce marché comme une opportunité sociale, culturelle et financière.