Audition de la commission d'appel en matière de zonage

11 août 2020

6 octobre 2020

27 octobre 2020

10 novembre 2020

12 janvier 2021

Dossier : BOA-629541 Adresse : 85, rue Linden, 21e arrondissement Demandeur : Jason Slomiak

Dossier : BOA-900189 Adresse : 27, rue Leedsville, 15e arrondissement Demandé par : Tong Vu

Dossier : BOA-609358 Adresse : 6-8, rue Parsons, 22e arrondissement Demandé par : Marc LaCasse

Dossier : BOA-609355 Adresse : 10, rue Parsons, arrondissement 22 Demandeur : Marc LaCasse

Dossier : BOA-486152 Adresse : 270, avenue Dorchester, 6e arrondissement Demandé par : Marc LaCasse

Dossier : BOA-874954 Adresse : 303-305, rue Bennington, arrondissement 1 Demandé par : Jeffrey Drago

Dossier : BOA-579100 Adresse : 931, rue Bennington, 1er arrondissement Demandeur : Richard Lynds

Dossier : BOA-825473 Adresse : 173-177, rue Maverick, 1er arrondissement Demandeur : Richard Lynds

Dossier : BOA-825475 Adresse : 175, rue Maverick, 1er arrondissement Demandeur : Richard Lynds

Dossier : BOA-825478 Adresse : 177, rue Maverick, arrondissement 1 Demandeur : Richard Lynds

Dossier : BOA-907414 Adresse : 2-10, rue Maverick, arrondissement 1 Demandeur : Richard Lynds

Dossier : BOA - Adresse : 181 Warren Avenue, 4e arrondissement - Demandeurs : Carrie et Taruno Steffensen - Objet : Reconstruction de la terrasse sur le toit privée existante de l’unité 4, conforme au zonage, avec une emprise légèrement différente et une trappe de toit conforme au zonage ; réalisation de travaux de rénovation intérieure mineurs dans l’unité 4 (unité du 4e étage), y compris l’ajout d’un escalier menant à la trappe de toit. Le projet a été approuvé par les Monuments historiques. Violation - Description de la violation - Commentaires sur la violation : 9e - 780 CMR 1011 Escaliers - 1011.12.2 L’accès au toit doit se faire par un penthouse.

Dossier : BOA-1172467 Adresse : 37 Merrimac Street, 3e arrondissement Demandeur : David Sokol Article : Art. 06, section 03A, Conditions supplémentaires dans le secteur de stationnement restreint Objet : L’utilisation continue du parking en plein air situé au 37 Merrimac Street, sous réserve de certaines conditions, par LAZ Parking, LLC.

Dossier : BOA-1164225 Adresse : 390-396 Second Street, 6e arrondissement Demande de permis : Jeffrey D. Boyer Articles : Article 68, section 8 : Cour avant insuffisante Article 68, section 29 : Restrictions relatives à la structure du toit Objet : Quatre terrasses sur le toit et deux abris de toit construits sur le toit existant.

Dossier : BOA-1140271 Adresse : 34 Dorset Street, Arrondissement 7 Demandeuse : The Unoriginal, LLC Articles : Article 65, Section 8 Réglementation d’utilisation Utilisation : Habitation à trois familles : Interdite Article 65, Section 9 Surface de terrain insuffisante Article 65, Section 9 Largeur de terrain insuffisante Article 65, Section 9 Emprise au sol insuffisante Article 65, Section 9 Coefficient d’occupation du sol excessif Article 65, Section 9 Hauteur du bâtiment (nombre d’étages) excessive Article 65, Section 9 Jardin latéral insuffisant Article 65, Section 9 Jardin arrière insuffisant Article 65, Section 41 Places de stationnement et chargement hors voirie Place de stationnement hors voirie insuffisante Objet : Construction d’une nouvelle habitation résidentielle à trois étages et trois logements selon les plans. Le bâtiment sera entièrement équipé de sprinklers.

Dossier : BOA-1189128 Adresse : 1619-1621 Tremont Street, 10e arrondissement Demandeur : MH Tremont, LLC Articles : Art. 09, § 01 Prolongation d’une utilisation non conforme L’utilisation de type MFR est interdite dans un sous-district CC. L’ajout d’unités prolonge cette non-conformité. Article 59, section 16 Le ratio de surface au sol est excessif. Art. 59, section 16 La cour arrière est insuffisante. Art. 59, section 16 L’espace libre utilisable est insuffisant. Art. 59, § 37 Stationnement hors rue Le stationnement hors rue est insuffisant. Objet : Augmenter l’espace commercial au niveau de la rue et au sous-sol. Construire une nouvelle extension verticale arrière au-dessus de l’espace commercial existant au rez-de-chaussée à l’arrière afin d’ajouter des espaces de vie aux unités existantes et construire une nouvelle extension au quatrième étage pour ajouter deux unités résidentielles supplémentaires. Installer un système d’extincteurs automatiques dans tout le bâtiment.

Dossier : BOA-1178769 Adresse : 19 Granada Park, 11e arrondissement Demande : Walter Lemus Articles : Art. 55, section 8 Utilisation : 3e étage interdit dans une zone 2e étage Article 55, section 9 Espace libre utilisable insuffisant Objet : Changement d’occupation en immeuble à 3 familles. Mise à jour du projet de construction initial (ALT898873), fermeture de la terrasse du 3e étage. L’entrepreneur a effectué des travaux non prévus dans le plan de construction actuel et nous travaillons à obtenir l’approbation. Nous avons également un entrepreneur prêt à installer des sprinklers dans l’unité, mais nous avons besoin d’un nouveau permis de construire approuvé. Plans mis à jour joints.

Dossier : BOA-1203726 Adresse : 89 Woodrow Avenue, 14e arrondissement Demandeur : 89 Woodrow, LLC Articles : Article 60, section 9 : Superficie du lot insuffisante Article 60, section 9 : Superficie supplémentaire du lot insuffisante Article 60, section 9 : Ratio de superficie de plancher excessif Article 60, section 9 : Cour arrière insuffisante Article 60, section 9 : Espace libre utilisable insuffisant Article 60, section 37 : Parking de rue insuffisant Objet : Subdivision d’une parcelle existante en deux lots ; (1. Lot B, 3250 pi², contenant le bâtiment résidentiel existant de 8 unités ); (2. Lot A, 10 150 pi², à désigner 8 Oakhurst St, contenant le nouveau bâtiment résidentiel de 9 unités et le parking accessoire.) Aucun travail à effectuer sur ce permis. Nouvelle construction sur un permis de travaux distinct.

Dossier : BOA-1178048 Adresse : 8-8A Oakhurst Street, 14e arrondissement Demandeur : 89 Woodrow, LLC Articles : Article 60, section 8 Utilisation : Interdite L’utilisation de type MFR est interdite dans un sous-district 3F5000 Article 60, section 9 Surface de terrain supplémentaire insuffisante Article 60, section 9 Coefficient d’occupation du sol excessif Article 60, section 9 Espace libre utilisable insuffisant Article 60, section 9 Cour arrière insuffisante Objet : Construction d’un nouveau bâtiment de trois étages comprenant 9 logements et 13 places de parking annexes au niveau du sol. La nouvelle structure sera située sur un lot nouvellement créé de 10 150 pieds carrés, suite à la demande de lotissement ALT1155354.

Dossier : BOA-1142166 Adresse : 15 rue Leedsville, 15e arrondissement Demande : Vernon Woodworth Articles : Article 65, section 9 : Cour arrière insuffisante Article 65, section 41 : Places de stationnement et de chargement hors rue insuffisantes Le stationnement hors rue est insuffisant. Objet : Changement d’occupation, de 2 à 3 familles. Travaux tels que représentés sur la pièce jointe.

Dossier : BOA-1175415 Adresse : 20 rue Ufford, 17e arrondissement Demandeurs : Rashawn & Ryan Willingham Articles : Article 65, section 65.41 – Charges hors rue, art. 65.41.4 – L’emplacement à l’avant ne doit pas dépasser 10 pieds Article 65, section 42.2 – Conformité avec l’alignement des bâtiments existants – Calcul du modèle de rue non fourni pour vérifier la conformité Article 65, section 9 – Superficie du terrain insuffisante – Superficie requise : 6 000 pi² – Superficie proposée : 3 757 pi² Article 65, section 9 – Ratio de superficie de plancher excessif – Ratio maximal autorisé : 0,4 Article 65, section 9 – Hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages) – Nombre d’étages autorisés : 2,5 – Nombre d’étages proposé : 3 (grenier compris) Article 65, section 9 – Espace libre utilisable insuffisant – Superficie requise : 1 500 pi² Article 65, section 9 – Cour latérale insuffisante – Hauteur minimale requise : 10 pieds – Hauteur proposée : 5 pieds (R) Article 65, section 9 – Cour arrière insuffisante – Hauteur minimale requise : 20 pieds – Hauteur proposée : 4 pieds Art. 10, section 01 – Limitation des zones de stationnement hors rue – Les places de stationnement hors rue doivent être séparées de 5 pieds de la limite latérale du terrain. La séparation proposée est de 2 pieds. Objet : Demande de construction d’une maison bifamiliale sur un terrain vacant (selon les plans).

Dossier : BOA-1179668 Adresse : 48-50 Codman Hill Avenue, 17e arrondissement Demandeur : Obrian Stadhard Articles : Article 65, section 9 Ratio de surface de plancher excessif 0,6 > 0,5 max Article 65, section 9 Cour latérale insuffisante 5,8' < 10' min Article 65, section 9 Hauteur du bâtiment excessive (étages) 3 > 2 1/2 max Objet : Ajout d'une lucarne au-dessus de la salle de bain existante au troisième étage afin d'augmenter la hauteur sous plafond de la salle de bain uniquement. Le coût/les frais du projet sont indiqués sur le permis n° SF1146264.

Dossier : BOA-1159605 Adresse : 143 rue Blake, 18e arrondissement Demande : Obrian Stadhard Articles : Article 69, section 9 : Superficie du terrain insuffisante pour les unités d’habitation supplémentaires Article 69, section 9 : Espace libre utilisable insuffisant Article 69, section 9 : Cour arrière insuffisante Article 69, section 29 : Places de stationnement et de chargement hors rue insuffisantes Objet : Changement d’occupation d’une maison unifamiliale à une maison bifamiliale. Construction d’une nouvelle extension de 2 étages pour une nouvelle unité résidentielle.

Dossier : BOA-1159113 Adresse : 693 Cummins Highway, 18e arrondissement Demandeur : Vernon Woodworth Articles : Article 60, section 8 – Réglementation d’utilisation – Habitation multifamiliale – Usage interdit Article 60, section 9 – Ratio de superficie de plancher excessif Article 60, section 9B – Hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages) Article 60, section 9 – Espace libre utilisable insuffisant Article 60, section 9 – Cour avant insuffisante Article 60, section 9 – Cour latérale insuffisante Objet : Regrouper deux lots (PID : 1802063000 et 1802064000) en un nouveau lot unique de 7 727 pieds carrés, situé au 693 Cummins Highway. Construction d’une nouvelle habitation multifamiliale de trois étages (quatre logements). (6) places de stationnement hors rue proposées.

Dossier : BOA-1193545 Adresse : 58-60 rue Hobson, arrondissement 22 Demandé : Leonid Ostrovksiy Articles : Article 51, section 9 Ratio de surface au sol excessif 0,7 > 0,6 max Article 51, section 9 Hauteur du bâtiment excessive (niveaux) 3 > 2 1/2 max Article 51, section 9 Hauteur du bâtiment excessive (pieds) > 35’ max Article 51, section 9 Cour avant insuffisante 15’ < 20’ min Objet : La construction consiste en une extension verticale d’un troisième étage d’environ 1 000 pieds carrés qui sera accolé comme deuxième étage à l’unité deux de la structure. Espace habitable comprenant deux chambres et deux salles de bain.

Dossier : BOA-1069764 Adresse : 58 Liverpool Street, Ward 1 Demandeur : MELS LPOOL, LLC Articles : Art. 09, Section 01 Reconstruction/Extension d’un bâtiment non conforme Article 27T East Boston IPOD Article 53, Section 56 Exigences de stationnement et de chargement hors rue Stationnement insuffisant Article 53, Section 8 Réglementations d’utilisation Utilisation interdite Article 53, Section 9 Coefficient d’occupation du sol excessif Article 53, Section 9 Nombre d’étages autorisés dépassé Article 53, Section 9 Recul arrière insuffisant Article 53, Section 9 Hauteur maximale autorisée dépassée Article 53, Section 9 Surface de terrain supplémentaire par unité insuffisante Article 53, Section 9 Espace libre par unité insuffisant Article 53, Section 52 Restrictions de structure de toit Objet : Changer l’occupation d’une maison à trois familles à une maison à quatre familles, étendre l’espace habitable au sous-sol, ériger une extension au quatrième étage et rénover ; *Modifications de la portée et soumission du plan au ZBA le 6.3.21

Dossier : BOA-1069767 Adresse : 60 Liverpool Street, Ward 1 Demandeur : MELS LPOOL, LLC Articles : Art. 09, Section 01 Reconstruction/Extension d’un bâtiment non conforme Article 27T East Boston IPOD Article 53, Section 8 Réglementation d’utilisation Utilisation interdite Article 53, Section 9 Surface de terrain supplémentaire insuffisante par unité Article 53, Section 9 Coefficient d’occupation du sol (COS) excessif Article 53, Section 9 Nombre d’étages autorisés dépassé Article 53, Section 9 Hauteur maximale autorisée dépassée Article 53, Section 9 Recul arrière insuffisant Article 53, Section 9 Espace libre insuffisant par unité Article 53, Section 52 Restrictions relatives aux structures de toit Article 53, Section 56 Exigences relatives au stationnement et au chargement hors rue Stationnement insuffisant Objet : Transformer une maison à trois familles attenante en une maison à quatre familles, étendre l’espace habitable au sous-sol, ériger une extension au quatrième étage et rénover. Portée et ensemble de plans BOA modifiés le 6.3.21

Dossier : BOA-1189749 Adresse : 14 Moon Street, 3e arrondissement Demande : Joseph Scarfo Article : Article 54, section 10 Ratio de surface au sol excessif Ratio maximal autorisé : 3 Ratio proposé : 3,9 Objet : Rénovation intérieure complète, nouvelle plomberie, nouvelle installation électrique, isolation, CVC, nouvelles salles de bain et cuisines, charpente, murs. Ajout d’une terrasse sur le toit, nous proposons également d’agrandir l’unité 1 en ajoutant un espace de vie au sous-sol. Le nombre d’unités restera à 4. Nous demanderons une dérogation pour le ratio de surface au sol.

Dossier : BOA-1182390 Adresse : 221 L Street, 7e arrondissement Demandeuse : Courtlyn Long Article : Art 68, section 29, Restrictions relatives aux structures de toit, Quartier à restrictions concernant les structures de toit Objet : Construction d’une terrasse sur le toit et d’un accès par escalier depuis le porche arrière.

Dossier : BOA-1080192 Adresse : 10 rue Woodhaven, 18e arrondissement Demande : Valentine Watson Articles : Article 60, section 9 : Nombre d’étages autorisés dépassé Article 60, section 9 : Largeur de façade insuffisante Article 60, section 8 : Règlement d’utilisation interdit Article 60, section 9 : Surface de terrain supplémentaire insuffisante par unité Article 60, section 40 : Exigences de stationnement et de chargement hors rue (d) Conception Article 60, section 37 : Continuité du mur de rue Alignement modal de la cour avant : calcul non présenté Objet : Construction d’une maison à deux familles. Proposition de (2) places de stationnement hors rue.

Dossier : BOA-1185582 Adresse : 12 George Street, 18e arrondissement Demandeur : Derric Small Articles : Article 69, section 29, exigences relatives au stationnement et au chargement hors rue ; Stationnement hors rue insuffisant Article 69, section 9, cour arrière insuffisante Article 69, section 9.3, réglementations dimensionnelles : Emplacement de l’entrée principale Dans les sous-districts résidentiels, l’entrée principale d’un logement doit donner sur la limite avant du lot. Article 69, section 8, réglementation d’utilisation : Maison mitoyenne (3 logements) Utilisation : Interdite Objet : Confirmer l’occupation actuelle comme maison unifamiliale. Changer l’occupation en maison mitoyenne (trois logements résidentiels). Érection d’une extension de deux logements résidentiels à l’arrière de la structure actuelle.

Dossier : BOA-1017963 Adresse : 53hf Harvard Street, 14e arrondissement Demandeur : Matt Mueller Demande de réexamen par le conseil concernant une condition de la décision précédente déposée le 6 novembre 2020. Le demandeur a soumis des plans mis à jour qui n’entraînent pas de nouvelles infractions au zonage ni n’aggravent sensiblement les non-conformités existantes. Le conseil doit déterminer si les nouveaux plans sont conformes à la décision précédente du conseil, conformément aux termes de la condition. Articles : Article 65, section 9 Surface de terrain insuffisante Article 65, section 9 Largeur de terrain insuffisante Article 65, section 9 Emprise au sol insuffisante Article 65, section 9 Ratio de surface de plancher excessif Article 65, section 9 Hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages) Article 65, section 9 Cour avant insuffisante Article 65, section 9 Cour latérale insuffisante Article 65, section 9 Cour arrière insuffisante Article 65, section 8 Réglementation d’utilisation Usage de bureaux : Interdit Article 65, section 41 Stationnement et chargement hors rue requis Stationnement hors rue insuffisant Article 65, section 41 Stationnement et chargement hors rue requis Conception. Aire de manœuvre inappropriée. L’allée ne doit pas être inférieure à 10 pieds de largeur. Objet : Construction d’un nouveau bâtiment à usage mixte de trois étages avec bureaux au premier étage et deux logements résidentiels à l’étage. Proposition de (2) places de stationnement hors rue. (l’adresse doit être modifiée en 53 Harvard St rkc). Démolition de l’immeuble existant d’un étage sur permis séparé.

Dossier : BOA-1171375 Adresse : 51, rue Lawley, 16e arrondissement Demande : Timothy Johnson Article : Article 65, section 42 Application des exigences dimensionnelles Conformité avec l’alignement du bâtiment existant Objet : Modifier le permis de longue durée ERT694507 pour autoriser le bâtiment à deux familles proposé à empiéter sur l’alignement du bâtiment existant selon les plans.

Dossier : BOA-1163311 Adresse : 110-112 rue Tonawanda, 17e arrondissement Demandeur : Son Nguyen Articles : Article 65, section 8, réglementation d’utilisation, habitation à quatre familles, utilisation interdite Article 65, section 8.2, réglementation d’utilisation : locaux en sous-sol, locaux d’habitation en sous-sol interdits Article 65, section 9, rapport de surface de plancher excessif Article 65, section 9, cour latérale insuffisante Article 65, section 9, cour arrière insuffisante Objet : Regroupement de deux parcelles (n° de parcelle 1701262000 et 17012621000) en une seule parcelle nouvellement créée d’une superficie de 8 415 pieds carrés. Changement d’occupation de deux familles à quatre familles. Aménagement du sous-sol en local d’habitation. Modification du troisième étage pour en faire un quatrième local d’habitation. Construction d’une nouvelle extension arrière pour un escalier de secours fermé à l’arrière de la maison. Proposition de (8) places de stationnement hors rue.

Dossier : BOA-1151329 Adresse : 64, rue Radcliffe Quartier : 18 Demandeuse : Vanessa Denaud Articles : Article 69, section 9 : Superficie du lot insuffisante pour les unités d’habitation supplémentaires Article 69, section 9 : Espace libre utilisable insuffisant Article 69, section 29 : Places de stationnement et de chargement hors rue insuffisantes Objet : Changement d’occupation d’une habitation unifamiliale à une habitation bifamiliale (2 familles). La rénovation est terminée, un étage a été ajouté avec 3 chambres et 2 salles de bain à l’étage existant, le permis d’altération existant porte le numéro #ALT 893962.

Dossier : BOA-1163273 Adresse : 4160-4164 rue Washington, 19e arrondissement Demandeur : Juan Rojas Articles : Art. 67, section 11, réglementation d’utilisation Dans ce sous-district de quartier, l’utilisation d’unités d’habitation situées au rez-de-chaussée est conditionnelle Art. 67, section 12, le ratio de surface au sol est excessif Art. 67, section 12, la hauteur est excessive (3 étages maximum autorisés) Art. 67, section 12, la hauteur est excessive (35 pieds maximum autorisés) Art. 67, section 12, le retrait avant est insuffisant (rue Bexley) Art. 67, section 12, les exigences de retrait arrière sont insuffisantes Art. 67, section 56, les exigences de stationnement hors rue sont insuffisantes Article 67, section 33, application des exigences dimensionnelles Visibilité du trafic aux angles Article 67, section 29, examen de conception spécifique Continuité des murs de rue (rue Washington) Article 67, section 29, examen de conception spécifique Continuité des murs de rue (rue Bexley) Objet : Construction d’un nouveau bâtiment de quatre étages comprenant 7 unités résidentielles et 2 espaces commerciaux (bureaux/commerces de détail).

Dossier : BOA-1098890 Adresse : 35 Avalon Road, 20e arrondissement Demandeur : John Pulgini Articles : Article 56, section 8 Surface de terrain insuffisante 4710 pi² < 6000 pi² min. Article 56, section 8 Largeur de terrain insuffisante 50 pi < 60 pi min. Article 56, section 8 Emprise au sol insuffisante 50 pi < 60 pi min. Article 56, section 8 Coefficient d'occupation du sol excessif 0,5 > 0,4 max. Art. 56, section 39 Exigences de stationnement hors rue n° 4a (Emplacement) Stationnement dans la cour avant. Art. 10, section 01 Limitation des zones de stationnement Servitude de stationnement hors rue proposée desservant le lot voisin situé à moins de 5 pi de la limite latérale. Voir U491171381. Objet : Construction d'une maison unifamiliale à deux étages avec garage sur un terrain vacant. Voir également U491171381

Dossier : BOA-174692 Adresse : 39 Avalon Road, 20e arrondissement Demande : John Pulgini Articles : Art. 10, section 01, limitation des zones de stationnement. Stationnement proposé à moins de 5 pieds de la limite latérale du terrain. Article 56, section 8, espace latéral insuffisant. Allée de 10 pieds de large non prévue sur le terrain. Décision en attente concernant la servitude proposée sur le dossier ERT1085831. Objet : Création d’une allée pour la maison unifamiliale existante au 39 Avalon Road, qui bénéficie actuellement d’un stationnement hors rue sur le terrain du 35 Avalon Road. Veuillez consulter le dossier connexe ERT1085831.

Dossier : BOA-1026920 Adresse : 115 K Street, 6e arrondissement Demandeur : Holland Brands SB, LLC Demande de réexamen du vote du 18 mai 2021 du conseil (6 contre 1) refusant le recours demandé ci-dessous. Conformément à l’article 5, section 5-3 du code de zonage, le demandeur a demandé à être entendu sur la question de savoir si les problèmes technologiques et procéduraux allégués lors de la première audience justifient la levée du délai d’un an avant de pouvoir saisir à nouveau le conseil pour examiner le même projet. Articles : Art. 68, section 13, Règlement d’utilisation, sous-section 68 39, établissement de cannabis, conditionnel Art. 68, section 13, Règlement d’utilisation, sous-section 68 39, établissement de cannabis, usages accessoires (bureaux/entreposage), conditionnel Objet : Changement d’occupation, pour services de télécommunications et établissement/vente au détail de cannabis à usage récréatif (avec entreposage et bureaux accessoires), puis réalisation des aménagements intérieurs du bâtiment existant conformément au code. (Adresse également connue sous le nom de 348, 550 East First Street). La démolition des structures accessoires existantes sur le terrain et la reconfiguration du stationnement pour accueillir 37 places de stationnement devront faire l’objet de permis distincts, accompagnés d’un relevé topographique certifié.

Dossier : BOA-1026937 Adresse : 115 K Street, 6e arrondissement Demandeuse : Holland Brands SB, LLC Demande de réexamen du vote du conseil du 18 mai 2021 (6 contre 1) refusant la demande de dérogation ci-dessous. Conformément à l’article 5, section 5-3 du code de zonage, la demanderesse a demandé à être entendue sur la question de savoir si les problèmes techniques et procéduraux allégués lors de la première audience justifient la levée du délai d’un an avant de pouvoir saisir à nouveau le conseil pour examiner le même projet. Article : Art. 68, section 13, réglementation des utilisations. Objet : Rénovations, améliorations et démolitions mineures pour la création d’un parking commercial comprenant un total de 37 places de stationnement pour l’établissement de vente au détail de cannabis proposé. Une demande de permis a été soumise avec des frais minimaux en attente d’examen de zonage. Le site possède une adresse secondaire au 550 E First Street (voir alt967529-fd).