Septembre 2021 : Dernières mises à jour du Département du développement des quartiers

Construire des logements abordables

Célébration du portfolio de Pitts

La maire Kim Janey a rejoint la Jamaica Plain Neighborhood Development Corporation , MassHousing et les résidents de plusieurs sites de logements abordables — collectivement appelés le portefeuille Pitts — pour célébrer l'acquisition, la préservation et la rénovation de 201 logements à Roxbury et Dorchester.

La Jamaica Plain Neighborhood Development Corporation a utilisé 1,5 million de dollars provenant du programme d'acquisition de la ville de Boston et 26 millions de dollars de financement permanent de MassHousing pour acheter et rénover les logements.

Ce financement a permis d'effectuer d'importants travaux d'amélioration sur l'ensemble du parc immobilier de 201 logements, et de financer l'abordabilité des propriétés à long terme. Dans le cadre de ces travaux, 11 logements ont été rendus accessibles aux personnes handicapées et 14 logements ont été réservés pour héberger des personnes et des familles sans-abri.

Les logements sont répartis dans 21 immeubles situés à Fort Hill, Nubian Square et Grove Hall. Ils ont été acquis auprès de la succession de Lorenzo Pitts. Pitts était un propriétaire et promoteur immobilier prospère basé à Roxbury. La plupart des logements étaient abordables pour les familles à faible revenu.

Proposition de frais de transfert immobilier

La maire Janey a déposé une requête d'autonomie municipale auprès du conseil municipal de Boston pour créer une taxe pouvant atteindre deux pour cent sur les ventes immobilières supérieures à 3 millions de dollars. Cette requête, si elle est adoptée, devrait générer environ 65,3 millions de dollars pour développer le logement abordable à Boston, notamment en préservant les logements existants et en créant de nouveaux logements à loyers maîtrisés. Après adoption par le conseil municipal de Boston, la loi doit être approuvée par le législateur de l'État du Massachusetts et signée par le gouverneur.

Ce projet de loi s'appuie sur une pétition de 2019 concernant le droit d'autonomie municipale qui a été adoptée par le conseil municipal de Boston, mais qui n'a pas été retenue par le législateur de l'État du Massachusetts. La version de 2019 proposait des frais pouvant atteindre deux pour cent sur les ventes immobilières supérieures à 2 millions de dollars. Les frais seront désormais appliqués à la valeur de vente supérieure à 3 millions de dollars.

Fête des maisons en rangées de Chinatown

La maire Kim Janey et le Chinatown Community Land Trust ont accueilli les premiers acheteurs de logements à faible revenu qui ont acheté les premiers condos abordables en permanence du Chinatown Land Trust (Chinatown CLT) sur un terrain en location perpétuelle de 99 ans.

Le CLT a préservé et rénové ces sept logements grâce à un financement du DND et de la loi sur la conservation communautaire. Ces maisons situées au 20 Oak Street (trois logements) et au 95 Hudson Street (quatre logements) sont les premiers logements abordables à long terme créés par le CLT sur le terrain confié en fiducie.

Les appartements Harmon à Dorchester remportent le prix Vanguard.

Le DND s'est réjoui d'apprendre que les appartements Harmon recevront un prix Vanguard 2021 de la National Affordable Housing Management Association, en tant qu'exemple exceptionnel de construction neuve d'un immeuble de moins de 100 logements. Ce projet de 18,7 millions de dollars a été achevé au printemps 2019, grâce à 2,4 millions de dollars de fonds du DND, afin de créer 36 appartements accessibles aux personnes handicapées (conformément à la loi ADA), à revenus mixtes, avec des services de soutien conçus pour promouvoir l'autonomie des adultes handicapés.

Ce projet de logements locatifs à revenus mixtes a été réalisé sur le terrain du Boston Home à Dorchester. Non seulement il a été spécialement conçu pour répondre aux besoins des personnes handicapées, mais il a également été pensé pour répondre aux besoins spécifiques de soutien des personnes atteintes de handicaps neurologiques progressifs.

De plus, les appartements Harmon ont été conçus pour être véritablement abordables : 30 des logements locatifs sont réservés aux personnes à faibles revenus, dont huit réservés aux personnes à très faibles revenus (moins de 30 % du revenu médian de la région) et 22 à celles à revenus modérés (moins de 60 % du revenu médian de la région).

Félicitations pour ce prix bien mérité !

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Aider les locataires

Nouvelles ressources sur le moratoire sur les expulsions et la prévention des expulsions

La Commission de santé publique de Boston a publié un nouvel arrêté de santé publique le 31 août 2021, instaurant un moratoire sur les expulsions dans la ville de Boston. Cet arrêté est entré en vigueur immédiatement et peut vous protéger si vous résidez à Boston et que l'on vous a ordonné de quitter votre domicile pour des raisons autres que des activités criminelles.

Si le tribunal du logement vous a ordonné de quitter les lieux, vous n'êtes peut-être pas obligé de le faire. Pour plus d'informations, appelez le 617.635.4200, envoyez un courriel à OHSintake@boston.gov ou utilisez ce formulaire pour demander une aide juridique.

Si vous en avez les moyens, vous devriez payer votre loyer. Si vous avez besoin d'aide pour payer vos loyers passés et futurs, demandez une aide au logement dès aujourd'hui. Demander une aide au logement peut « stopper le processus » d'expulsion si vous avez reçu un préavis de cessation de bail.

• Des millions de dollars sont disponibles pour les locataires par le biais du Fonds d'aide au loyer de la ville et du programme RAFT de l'État. Les propriétaires peuvent également accéder à des fonds pour les aider à payer leurs prêts hypothécaires grâce au programme ERMA de l'État. À ce jour, la ville a distribué plus de 18,5 millions de dollars à plus de 3 400 familles.
• Le Fonds d'aide au paiement des loyers de la ville peut également couvrir jusqu'à trois mois de frais de services publics et d'énergie prévus (jusqu'à 1 500 $).
• Les locataires doivent savoir qu'il existe des protections étatiques pour tout locataire qui a demandé une aide au logement auprès des programmes mentionnés ci-dessus. La ville exige également que tout propriétaire qui prévoit de mettre fin à un bail informe les locataires de leurs droits et des ressources qui leur sont offertes .
• Le Bureau de la stabilité du logement (OHS) a conclu un partenariat avec Greater Boston Legal Services afin de garantir que les locataires qui comparaissent devant les tribunaux bénéficient d'une représentation juridique. L'OHS dispose également de conseillers disponibles par e-mail, par téléphone ou en personne pour aider les locataires. Les locataires peuvent consulter le site boston.gov/housingstability ou envoyer un e-mail à rrf@boston.gov pour en savoir plus sur la manière d'accéder aux ressources disponibles.
• L'OHS organise chaque semaine des consultations juridiques virtuelles et des permanences pour les locataires qui ont besoin d'aide. Grâce à ces consultations et permanences, l'OHS peut mettre les locataires en relation avec un médiateur locatif. Les locataires peuvent trouver des informations sur les mesures à prendre en cas de risque d'expulsion sur le site web de l'OHS .
• Si vous avez un problème de logement urgent ou si vous avez d'autres questions concernant les ressources disponibles, veuillez appeler le 617-635-4200 pour obtenir de l'aide. Les locataires sont également invités à se rendre en personne à OHS, situé au 43 Hawkins Street, de 9h à 17h, du lundi au vendredi.

Loi sur la notification de la stabilité du logement : Portail des propriétaires

La ville a adopté un amendement exigeant que tous les propriétaires et les agents de la paix utilisent un portail en ligne pour signifier une copie d'un préavis de cessation de bail et d'un préavis de non-renouvellement de bail. Les propriétaires DOIVENT utiliser ce portail à l'avenir pour se conformer à l'ordonnance modifiée.

Vous trouverez ci-dessous un aperçu de ce que la ville attend des propriétaires/huissiers/bailleurs procédant à une saisie immobilière :

• Signalez le préavis de cessation de bail et le préavis de non-renouvellement conformément à la loi du Massachusetts et de la manière habituelle ; ET
• Joignez à ce document l'avis de la ville concernant les droits et les ressources des locataires ; ET
• Téléchargez un PDF de l'avis de cessation de bail ou de l'avis de non-renouvellement sur notre portail pour propriétaires.

Un lien vers l'avis concernant les droits et les ressources des locataires est disponible en anglais , espagnol , portugais , chinois , français , créole du Cap-Vert , créole haïtien , somali , russe , vietnamien et arabe .

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Prévenir la saisie immobilière

Mesures de protection et ressources en cas de saisie immobilière

Le DND estime que plus de 6 000 ménages de Boston (sept pour cent de tous les propriétaires) n'ont pas réglé leurs paiements hypothécaires à jour. Bien que le moratoire fédéral sur les saisies immobilières ait expiré le 31 juillet, le Bureau fédéral de la protection des consommateurs (CFPB) a publié une nouvelle règle, entrée en vigueur le 31 août. Cette nouvelle règle interdit aux sociétés de gestion hypothécaire de saisir la propriété de la plupart des emprunteurs, sauf si la maison est abandonnée, si l'emprunteur n'a pas répondu aux demandes pendant 90 jours ou s'il n'est pas admissible à une modification de prêt.

Le DND demandera aux prêteurs participants et à leurs agents de recouvrement de prendre un « engagement » visant à :

• Fournir aux propriétaires d'habitation des informations sur les ressources du Fonds d'aide aux propriétaires (HAF) qui pourraient être disponibles.
• Respectez la règle du CFPB qui stipule qu'il ne faut pas procéder à une saisie immobilière sauf si cela est absolument nécessaire.

Actuellement, les propriétaires à faible revenu qui risquent d'être saisis peuvent accéder aux programmes ERMA et RAFT de l'État pour les paiements d'emprunt hypothécaire, d'assurance, de frais de copropriété et d'impôts impayés.

Si vous ou une personne de votre entourage risquez d'être exproprié, veuillez consulter notre page d'assistance en cas d'expropriation ou appeler le 617-635-4663.

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Offres d'emploi

Directeur des Opérations

Sous la direction du Directeur du Département du développement des quartiers et du chef de cabinet pour le logement, le Directeur des opérations est chargé de superviser la gestion et les opérations quotidiennes du DND. Consultez la description complète du poste et postulez.

Directeur adjoint du Bureau de la stabilité du logement

L'adjoint du directeur sera responsable de la supervision de l'élaboration des programmes et des politiques et de la garantie du bon fonctionnement quotidien de cette division. Maître de l'efficacité globale et du suivi des tâches individuelles, l'adjoint du directeur travaille en étroite collaboration avec tout le personnel pour s'assurer que les programmes de logement de la division visant à aider les habitants de Boston en situation de crise du logement atteignent leurs objectifs, que le personnel reçoit le soutien dont il a besoin et que le public est servi efficacement. Consultez la description complète du poste et postulez.

Responsable des opérations de la division du logement accompagné

Sous la supervision directe du directeur adjoint du logement accompagné ou de son représentant désigné, le responsable des opérations aidera le directeur adjoint et tout le personnel supérieur à superviser toutes les opérations de la division du logement accompagné. La division du logement accompagné est chargée de mettre fin à la situation de sans-abrisme à Boston. L'importance du travail de la division et la croissance subséquente du budget annuel de la division (de 28 millions de dollars en 2015 à 43 millions de dollars en 2021, soit une augmentation de 53 %) ont accru le besoin d'opérations efficaces dans toute la division. Consultez la description complète du poste et postulez.

Spécialiste en construction II

Sous la supervision directe du responsable des services de construction et de conception, le spécialiste de la construction II est responsable de toutes les activités de gestion et de surveillance de la construction, ainsi que de l'assistance pour les projets et programmes de développement, y compris, mais sans s'y limiter, les réhabilitations de maisons unifamiliales à tri-familiales, les développements de réaffectation, les rénovations de complexes locatifs existants et les constructions neuves, les constructions à ossature bois, en maçonnerie et en acier, de moyenne et grande hauteur. Consultez la description complète du poste et postulez.

Gestionnaire d'actifs

Sous la supervision du directeur adjoint à la gestion des prêts, le gestionnaire d'actifs assure diverses fonctions liées à la gestion du portefeuille de prêts du département et réalise des projets spéciaux selon les directives. Le gestionnaire d'actifs est un membre clé de la division des finances du MDN, veillant à ce que les prêts existants soient en règle et que les nouveaux prêts soient mis en place conformément aux politiques et procédures du département. Consultez la description complète du poste et postulez.

Responsable Produit

Nous sommes actuellement à la recherche d'un responsable produit pour aider le DND à accélérer le rythme de l'innovation au sein de nos systèmes technologiques et de notre département de manière générale. Ce poste sera responsable de la maintenance, du développement et de l'amélioration des solutions technologiques de base, basées sur le cloud, utilisées par le DND pour servir notre personnel de première ligne, nos partenaires et nos électeurs. Consultez la description complète du poste et postulez.

Spécialiste du support technique

Ce poste sera responsable du soutien aux 150 employés du département, de la conduite de formations sur les nouveaux logiciels et solutions matérielles, et du développement de nouveaux processus pour gérer le service d'assistance de notre département. Ce poste offre l'opportunité d'apprendre de nouvelles technologies et de résoudre constamment les problèmes afin d'aider le personnel à identifier la cause première des difficultés technologiques. Consultez la description complète du poste et postulez.

Stagiaire au Bureau de la stabilité du logement

Les stagiaires de l'OHS auront l'occasion d'apprendre auprès de personnel spécialisé dans les ressources de logement pour les locataires et les propriétaires. Ils travailleront avec les résidents de Boston qui sont à risque d'instabilité de logement. Les stagiaires pourront également contribuer au développement de la recherche et à la mise en œuvre de nouveaux programmes et politiques que le bureau étudie. Veuillez remplir notre formulaire de manifestation d'intérêt pour postuler à un stage.

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Liste des stations de métro

Trouvez des opportunités de location et d'accession à la propriété abordables dans la région métropolitaine de Boston grâce à Metrolist . Utilisez-le pour déterminer le type de logement pour lequel vous êtes admissible et recherchez des logements en fonction de vos besoins. N'oubliez pas de vous inscrire à la liste de diffusion pour être alerté des dernières opportunités de logement.