Audition de la commission d'appel en matière de zonage

Dossier : BZC-32903 Adresse : 188 High Street, Ward 3 Demandeur : Fred Mannix

Dossier : BOA-441251 Adresse : 508 East Broadway, 6e arrondissement Demandeur : Zachary Pinnick

Dossier : BOA-972965 Adresse : 48, rue Genève, 1er arrondissement Demandeur : Richard Lynds, Esq

Dossier : BOA-972963 Adresse : 58, rue Lubec, 1er arrondissement Demandeur : Richard Lynds, Esq

Dossier : BOA-927639 Adresse : 100, avenue Mount Pleasant, 8e arrondissement Demandé par : Philip Hresko, AIA/ASLA

Dossier : BOA-1231011 Adresse : 5 Garden Court Street, Arrondissement 3 Demandeuse : 5 Garden Court Street, LLC Article(s) : Article 54, Section 10 Coefficient d’occupation du sol excessif Objet : Modifier ALT1156509. Excavation du sous-sol pour étendre l’espace habitable de l’unité 1 au niveau du jardin. Le nombre d’unités restera à 4. Le niveau du jardin fera partie de l’espace habitable de l’unité 1.

Dossier : BOA-1259182 Adresse : 654-660 East Broadway, 6e arrondissement Demandeur : John Pulgini Article(s) : Article 68, section 33 : Places de stationnement et de chargement hors rue requises – Places de stationnement requises Article 68, section 7 : Usage de restaurant : Conditionnel Article 68, section 7 : Usage de bureaux : Interdit Article 68, section 8 : Surface de terrain supplémentaire insuffisante Article 68, section 8 : Ratio de surface de plancher excessif Article 68, section 8 : Hauteur du bâtiment excessive (pieds) Article 68, section 8 : Espace libre utilisable insuffisant Article 68, section 8 : Cour latérale insuffisante Objet : Demolition de trois structures existantes (formulaires abrégés à déposer séparément) pour ériger un immeuble de 4 étages avec un restaurant au 1er étage, un espace de bureaux partagés au 2e étage et 8 logements aux 3e et 4e étages. Regroupement des parcelles ID 0603242000 (1 416 pi²) avec la parcelle ID 0603241000 (1 395 pi²) avec la parcelle ID 0603240000 (1 967 pi²) et la parcelle ID 0603243000 (3 564 pi²), totalisant : 8 868 pi². Suppression des deux passages existants.

Dossier : BOA-1252013 Adresse : 744-748 rue Dudley, 7e arrondissement Demandeuse : Katia Figuereo Feliz Article(s) : Art. 06, section 04 Autres conditions de protection Objet : Suppression de la condition relative à la vente à emporter, car le commerce change de propriétaire

Dossier : BOA-1207621 Adresse : 265 rue Amory, 11e arrondissement Demande : Lee Goodman Article(s) : Article 29, section 4, Applicabilité du GPOD Article 55, section 20, Ratio de superficie au sol excessif Article 55, section 40, Exigences de stationnement et de chargement hors rue – Stationnement hors rue insuffisant Article 55, section 20, Hauteur du bâtiment excessive Article 55, section 40, Exigences de stationnement et de chargement hors rue – Chargement hors rue insuffisant Article 55, section 19, Réglementation de l’utilisation dans les zones industrielles locales – Utilisation : Habitation multifamiliale interdite Article 55, section 20, Espace libre utilisable insuffisant Article 55, section 20, Cour arrière insuffisante Objet : Construction d’un nouveau bâtiment multifamilial de 4 étages comprenant 9 logements et 9 places de stationnement sur le lot B nouvellement créé, d’une superficie de 10 888,3 pieds carrés. Voir lotissement : ALT1186555 et nouveau bâtiment : ERT1190876.

Dossier : BOA-1208609 Adresse : 267 rue Amory, arrondissement 11 Demande : Lee Goodman Article(s) : Article 55, section 20 : Coefficient d’occupation du sol excessif Article 55, section 40 : Places de stationnement et de chargement insuffisantes Article 29, section 4 : Applicabilité du GPOD Article 55, section 20 : Hauteur du bâtiment excessive Article 55, section 40 : Places de stationnement et de chargement insuffisantes – Places de chargement insuffisantes Article 55, section 20 : Cour arrière insuffisante Objet : Construction d’un nouveau siège social de 16 018 pieds carrés pour Youth Enrichment Services, un organisme de services sociaux de Boston (centre communautaire), sur un lot A vacant nouvellement créé de 10 288 pieds carrés. Bâtiment de trois étages comprenant des bureaux et des salles de classe, ainsi qu’un magasin de ski au rez-de-chaussée (magasin de détail). Voir subdivision : ALT1186555 et nouveau bâtiment : ERT1190883.

Dossier : BOA-1120693 Adresse : 218 rue Hancock, 13e arrondissement Demandeur : Joao Teixeira Article(s) : Art. 10, § 01 Limitation des zones de stationnement – stationnement situé sur la cour avant Article 65, section 9 Espace libre utilisable insuffisant Article 65, section 41 Stationnement et chargement hors rue – emplacement de plus de 10 pieds de largeur situé sur la cour avant. Objet : Demande de (1) stationnement hors rue et d’empiètement sur le trottoir.

Dossier : BOA-1252950 Adresse : 22 High Street, 15e arrondissement Demandeur : Volnay Capital, LLC Article(s) : Art. 65, § 02 Conformité avec l’alignement des bâtiments existants – Calcul du mode de circulation urbaine non fourni pour vérifier la conformité Art. 65, § 08 Interdit – Usage collectif Art. 55, § 65 41 Places de stationnement insuffisantes – Minimum requis : 15 x 1,5 = 22,5 places. Proposé : 15 Article 65, section 9 Cour latérale insuffisante Article 65, section 9 Coefficient d’occupation du sol excessif Article 65, section 9 Hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages) Article 65, section 9 Hauteur du bâtiment excessive (en pieds) Objet : Demande de démolition de la structure existante et de construction d’un nouveau bâtiment résidentiel de 15 logements et 15 places de stationnement.

Dossier : BOA-1259202 Adresse : 555-561 Metropolitan Avenue, 18e arrondissement Demandeur : John Pulgini Article(s) : Art. 69, section 11 : Usage résidentiel interdit au rez-de-chaussée Art. 69, section 12 : Hauteur excessive Art. 69, section 12 : Non-respect des règles de retrait avant Article 69, section 29 : Places de stationnement et de chargement hors rue – Places de stationnement insuffisantes Article 69, section 29 : Places de stationnement et de chargement hors rue – Zones de chargement insuffisantes Article 69, section 29 : Places de stationnement et de chargement hors rue – (e) Conception (50 % des places doivent mesurer au minimum 8,5 pieds x 20 pieds) Objet : Construction d’un immeuble de 3 étages comprenant 21 logements et 21 places de stationnement hors rue. Division d’une parcelle existante en 2 parcelles sur ALT1241864.

Dossier : BOA-1190442 Adresse : 757 Centre Street, 19e arrondissement Demande : David Krumsiek Article(s) : Article 55, Section 16, Règlement d’utilisation – Restaurant avec service à emporter : Conditionnel Objet : Changement d’occupation pour corriger l’utilisation de restaurant de la demande ALT1068678 en restaurant avec service à emporter. Installation d’une fenêtre de service également.

Dossier : BOA-1190754 Adresse : 757 Centre Street, 19e arrondissement Demande : David Krumsiek Objet : Changement d’affectation pour corriger l’utilisation de « restaurant » de la demande ALT1068678 en « restaurant avec vente à emporter ». Installation d’une fenêtre de service également. Infraction Description de l’infraction Commentaires sur l’infraction 248 CMR 10.10 Installations sanitaires Cette demande propose de supprimer les installations sanitaires existantes accessibles au public, réservées aux employés.

Dossier : BOA-1237073 Adresse : 3850 Washington Street, 19e arrondissement Demande : Thomas Falcucchi Article(s) : Art. 09, section 02 Changement d’affectation non conforme – Réduction du nombre de places de stationnement précédemment proposées, insuffisantes (25 % interdit) Art. 33, section 16 Applicabilité des droits aériens – Extension supplémentaire d’un logement à usage non conforme dans la cour arrière ; exigences relatives à BOSCONCOM et aux couloirs de transit (inclusives) Objet : Modifier l’occupation de 6 logements et 6 places de stationnement à 6 logements et 5 places de stationnement couvertes. Voir le projet précédemment approuvé et construit sous le numéro ERT796445.

Dossier : BOA-1256886 Adresse : 96, rue Sheridan, 19e arrondissement Demande : Paul Yu Article(s) : Art. 55, sect. 55 40 : Stationnement insuffisant hors rue – Nécessaire : 1 place Article 55, section 12 : Ratio de superficie de plancher excessif Article 55, section 9 : Espace libre utilisable insuffisant Art. 55, sect. 55 9 : Superficie de terrain supplémentaire insuffisante Objet : Modification de l’occupation d’un immeuble existant à deux familles (avec trois logements) en immeuble à trois familles avec de nouveaux travaux de sprinklers et d’alarme incendie.

Dossier : BOA-1257933 Adresse : 235 Baker Street, 20e arrondissement Demandeur : Catholic Memorial Article(s) : Art. 56, Section 38 Réglementation des panneaux – Utilisation : Panneaux autonomes Panneaux : Conditionnel Objectif : Installation d’un panneau pylône pour Catholic Memorial (108" de hauteur totale x 26") Approuvé par le BPDA. Installé par le professionnel agréé Timothy Reid CS 086926.

Dossier : BOA-1245760 Adresse : 7 rue Putnam, arrondissement 1 Demandé par : Joshua Acevedo Article(s) : Art. 53, section 08 Usage interdit – Les constructions à trois logements sont interdites dans un sous-district 2F 2000 Article 53, section 9 Surface de terrain insuffisante Article 53, section 9 Hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages) Article 53, section 9 Cour avant insuffisante Article 53, section 9 Cour latérale insuffisante Article 53, section 9 Cour arrière insuffisante Article 53, section 9 Ratio de surface de plancher excessif Art. 53, section 56^ Places de stationnement insuffisantes hors rue Objectif : Ajouter un troisième logement au-dessus de la construction existante à deux logements, créant ainsi un bâtiment à trois logements à l’intérieur de l’emprise foncière existante. Je souhaite également rénover les deux étages existants, reconstruire la terrasse arrière extérieure et installer des systèmes d’arrosage automatique dans tout le bâtiment.

Dossier : BOA-1254663 Adresse : 22 Prospect Street, Arrondissement 2 Demandé par : Robert Gatnik Article(s) : Article 62, Section 8 : Cour arrière insuffisante Article 62, Section 8 : Hauteur du bâtiment excessive (pieds) Article 62, Section 8 : Ratio de surface de plancher excessif Article 62, Section 25 : Restrictions de structure de toit Objet : Confirmer l’occupation comme immeuble à logements à trois familles. Rénover l’immeuble à logements à trois familles existant. Proposer de nouvelles terrasses au premier et au deuxième étage, ainsi qu’une terrasse sur le toit. Étendre l’espace habitable au sous-sol. Nouveau revêtement extérieur, toit et fenêtres. Nouvelles finitions intérieures. Nouveau système MEP et système d’extincteurs automatiques.

Dossier : BOA-1245153 Adresse : 19-23 Hudson Street, Arrondissement 3 Demandeuse : Biao Boston, LLC Article(s) : Art. 06, Section 04 Autres conditions protectrices – Suppression de la condition n° 1 : « Autorisation de vente à emporter accordée uniquement à ce demandeur. » Objet : Suppression de la condition n° 1 de la décision BZC 29829 du 23/06/2009 « Autorisation de vente à emporter accordée uniquement à ce demandeur… ». Changement d’affectation en 1 restaurant avec 37/36A, 12 appartements et 1 salon de thé à bulles (36A). Aménagement intérieur pour un établissement de restauration de boissons, installation d’équipements selon les plans. Construction d’un nouveau mur non porteur, selon le plan.

Dossier : BOA-1258631 Adresse : 1027-1029 rue Tremont, 9e arrondissement Demandeur : Bharat Mirchandani Article(s) : Article 32, section 4. GCOD, Applicabilité Article 50, section 11 Ratio de surface de plancher excessif Article 50, section 11 Espace libre utilisable insuffisant Article 50, section 11 Cour arrière insuffisante Article 50, section 43 Stationnement et chargement hors rue – Stationnement hors rue insuffisant Objet : Modification de l’occupation des lieux, passant de deux logements et d’un magasin à trois logements et un restaurant avec service à emporter et bar. Construction également d’une extension au quatrième étage avec terrasse sur le toit.

Dossier : BOA-1261313 Adresse : 154, rue Terrace, 10e arrondissement Demande : Pickle-Ditson Phase II Limited Partnership Article(s) : Art. 59, section 19 Ratio maximal de superficie de plancher autorisé : 2 Proposé : 5,82 Art. 59, section 19 Hauteur maximale du bâtiment autorisée : 40 pi Proposé : 81 pi 10 po Art. 59, section 19 Cour arrière minimale requise : 15 pi Proposé : 0,5 pi Art. 59, section 37 Stationnement hors rue Insuffisant – Places de stationnement requises : 66 Proposé : 24 Article 59, section 18 Réglementation d’utilisation Utilisation multifamiliale : interdite Objet : Érection d’un immeuble résidentiel de 66 logements selon les plans, par regroupement des parcelles ID1000360000 (5 404 pi²) et ID1000361000 (5 536 pi²), totalisant 10 940 pi².

Dossier : BOA-1207594 Adresse : 3484 rue Washington, arrondissement 11 Demande : Lee Goodman Article(s) : Article 55, section 19, réglementation d’utilisation dans l’industrie locale – 16 unités et commerces : Interdits Article 55, section 20, coefficient d’occupation du sol (COS) maximal autorisé : 1,0, proposition excédant ce seuil. Article 55, section 20, hauteur du bâtiment : hauteur maximale autorisée : 35 pieds, proposition : 59 pieds Article 55, section 20, espace libre insuffisant. Nécessaire : 50 * 16 = 800 pieds carrés Article 54, section 21, stationnement et chargement hors rue – Existant : 18 places publiques, 7 places pour le personnel, 2 places résidentielles Proposition : 12 places publiques, 4 places pour le personnel, 23 places résidentielles Nécessaire pour ce bâtiment uniquement : usage restaurant (comme existant) 18 + 7. Usage commercial : 10 places. Résidentiel : 24 (le nouveau bâtiment proposé sur le même terrain n’a pas été inclus dans ces exigences) Article 55, section 41, 55.41.2, visibilité du trafic au coin de la rue Article 55, section 41, 55.41.13, deux bâtiments sur un même terrain Objet : Restauration du Doyle’s Cafe (4 500 pieds carrés), changement d’occupation pour inclure un nouveau commerce de 5 000 pieds carrés et 16 nouveaux condos (4 étages) au-dessus du commerce, 22 places de stationnement par City Lift. Regroupement de 3 parcelles pour créer un site unique de 25 291 pieds carrés : lot ID 1102853000 (4 631 pieds carrés) + lot ID 1102854000 (8 115 pieds carrés) + lots ID 1102834000, 1102833000, 1102833001, 1102832000 (12 545 pieds carrés)

Dossier : BOA-1207600 Adresse : 60 rue Williams, arrondissement 11 Demandeur : Lee Goodman Article(s) : Article 55, section 40 Places de stationnement et de chargement hors rue requises : 9 (7 * 1,25) Proposées : 5 Article 55, section 8 Usage d’habitation multifamiliale : Interdit. Article 55, section 40.5d Dimensions des places de stationnement Article 55, section 41.1 Conformité : Alignement du bâtiment existant – Modèle de rue non fourni Article 55, section 41 Application des exigences dimensionnelles – 55.41.13 Deux bâtiments sur le même lot Article 55, section 9 Ratio de superficie de plancher excessif. Article 55, section 9 Hauteur du bâtiment excessive (pieds) Article 55, section 9 Hauteur du bâtiment excessive (étages) Article 55, section 9 Espace libre utilisable insuffisant Article 55, section 9 Cour arrière insuffisante Article 55, section 9 Cour latérale insuffisante Objet : Immeuble de condominiums de 4 étages et 7 unités. Regroupement de 3 parcelles pour créer un seul site de 25 291 pieds carrés : lot ID 1102853000 (4 631 pieds carrés) + lot ID 1102854000 (8 115 pieds carrés) + lots ID 1102834000 1102833000 1102833001 1102832000 (12 545 pieds carrés) En conjonction avec ALT1138950

Dossier : BOA-1207609 Adresse : 69 Williams Street, 11e arrondissement Demande : Lee Goodman Article(s) : Article 55, section 19 Réglementation d’utilisation dans les zones industrielles locales Utilisation : Habitation multifamiliale interdite Article 55, section 20 Coefficient d’occupation du sol (COS) dépassé. Maximum autorisé : 1,0 Article 55, section 20 Espace libre insuffisant. Obligatoire : 300 pi² Article 55, section 20 Cour arrière requise : 20 pi Fournie : 6 pi Article 55, section 40 Stationnement et chargement hors rue Places de stationnement requises : 8 Fournies : 6 Objet : Construction d’un nouvel immeuble multifamilial de 3 étages avec 6 logements et 6 places de stationnement (1 accessible aux handicapés). Regroupement de lots : lot ID : 1102795000 (6 572 pi²) et lot ID 1102823010 (3 920 pi²), totalisant 10 490 pi²

Dossier : BOA-1189307 Adresse : 3 Half Moon Street, Arrondissement 13 Demandeur : Francois Toka Article(s) Art. 50, Section 28 Utilisation : Conditionnelle – 4 unités dans une zone 3F Art. 50, Section 43 Stationnement hors rue insuffisant – 1 place supplémentaire requise Article 50, Section 29 Surface de terrain supplémentaire insuffisante Article 50, Section 29 Ratio de surface de plancher excessif Article 50, Section 29 Espace libre utilisable insuffisant Objet : Conversion d’un sous-sol existant en 4e unité dans un immeuble existant à 3 familles. Un nouveau système d’extincteurs automatiques NFPA-13R sera installé dans le cadre des travaux.

Dossier : BOA-1249711 Adresse : 191-195 Bowdoin Street, 15e arrondissement Demandeur : Marcos Beleche Article(s) : Article 65, section 15 Utilisation : Conditionnelle Objet : La coopérative alimentaire de Dorchester propose une rénovation intérieure commerciale de 6 000 pieds carrés au 195, rue Bowdoin. Le propriétaire est VietAID. Le sous-district de commodité locale autorise les « entreprises de détail locales » pour notre épicerie. Une autorisation d’utilisation conditionnelle est nécessaire pour un espace café/assise d’environ 300 pieds carrés à l’intérieur du magasin pour proposer des plats à emporter.

Dossier : BOA-1159048 Adresse : 377 Maverick Street, Arrondissement 1 Demandeuse : 377 Maverick, LLC Article(s) : Art. 27G E Boston IPOD Art. 53, Section 09 Ratio de surface au sol excessif Art. 53, Section 09 Cour latérale insuffisante Art. 53, Section 9 Cour arrière. Obligatoire : 40 pieds Proposé : 22,36 pieds Art. 53, Section 52 Restrictions de structure de toit – Terrasse sur le toit proposée > 330 pieds carrés Art. 32, Section 32 4 District de conservation des eaux souterraines, Applicabilité Objet : Rénovation de la structure existante, extension de l’espace habitable au sous-sol et construction d’une extension arrière avec terrasses arrière et sur le toit.

Dossier : BOA-1222307 Adresse : 70 Shawsheen Road, Ward 1 Demandeur : Trichilo Development, LLC Article(s) : Article 27T 5 Applicabilité du plan d’aménagement d’East Boston Article 53, Section 8 Réglementation d’utilisation – Habitation multifamiliale : Interdite Article 53, Section 56 Exigences de stationnement et de chargement hors rue – Stationnement hors rue insuffisant Article 53, Section 9 Largeur de lot insuffisante Article 53, Section 9 Emprise au sol insuffisante Article 53, Section 9 Ratio de surface de plancher excessif Article 53, Section 9 Hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages) Article 53, Section 9 Cour avant insuffisante Article 53, Section 9 Cour latérale insuffisante Objet : Construction d’une habitation de 5 logements et de 6 places de stationnement.

Dossier : BOA-1065886 Adresse : 57 Webster Street, Arrondissement 1 Demandeuse : Katherine Glaropoulos Article(s) : Article 53, Section 8, Usage : Habitation multifamiliale : Interdit Article 53, Section 9, Superficie du terrain insuffisante Article 53, Section 9, Ratio de superficie de plancher excessif Article 53, Section 9, Hauteur du bâtiment excessive Article 53, Section 9, Hauteur du bâtiment (nombre d’étages) excessive Article 53, Section 9, Espace libre utilisable insuffisant Article 53, Section 9, Cour latérale insuffisante Article 53, Section 9, Cour arrière insuffisante Article 53, Section 56, Stationnement et chargement hors rue – Stationnement hors rue insuffisant Article 27T, Section 9, Applicabilité du plan d’occupation des sols d’East Boston Article 53, Section 52, Restrictions de structure de toit – Restrictions de structure de toit Article 25, Section 5, Réglementation des zones inondables Objet : Modification de l’occupation d’une habitation bifamiliale à une habitation quadrifamiliale. Construction d’une nouvelle extension de 4 étages à l’arrière avec terrasses extérieures. Construction également d’un penthouse au 5e étage avec terrasse sur le toit. Remise à neuf complète du bâtiment. Installation d’un nouveau système d’extincteurs automatiques.

Dossier : BOA-11228936 Adresse : 7-11 Curtis Street, Arrondissement 1 Demandeuse : SawJnG, LLC Article(s) : Article 53, Section 9 Cour arrière insuffisante Article 53, Section 9 Cour latérale insuffisante Article 53, Section 9 Cour avant insuffisante Article 53, Section 9 Hauteur du bâtiment excessive (pieds) Article 53, Section 9 Hauteur du bâtiment excessive (étages) Article 53, Section 9 Ratio de surface de plancher excessif Article 53, Section 57.3 Visibilité du trafic aux angles de rue Article 53, Section 56 Parking et chargement hors rue – Parking hors rue insuffisant Article 53, Section 8 Réglementation d’utilisation – Habitation multifamiliale : utilisation interdite Article 27T 5 Applicabilité du plan d’aménagement d’East Boston But : Érection d’un nouveau bâtiment résidentiel de 23 logements et 17 places de stationnement sur un lot nouvellement créé de 8 725 pieds carrés, déposé sous le numéro ALT1227543. Démolition du bâtiment sous le numéro SF1217082. Voir également ERT1207320.

Dossier : BOA-1228949 Adresse : 670-672 rue Saratoga, arrondissement 1 Demandeuse : SawJnG, LLC Article(s) : Article 53, section 9 : Cour arrière insuffisante Article 53, section 9 : Cour latérale insuffisante Article 53, section 9 : Cour avant insuffisante Article 53, section 9 : Hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages) Article 53, section 9 : Coefficient d’occupation du sol excessif Article 53, section 9 : Superficie du terrain insuffisante Article 53, section 56 : Places de stationnement et de chargement hors rue : Places de stationnement insuffisantes Article 27T 5 : Applicabilité de l’ordonnance IPOD d’East Boston Article 53, section 8 : Règlement d’utilisation : Habitation multifamiliale : Utilisation interdite Objet : Construction d’un nouveau bâtiment résidentiel de 6 logements sur un nouveau lot de 3 652 pi² déposé sous le numéro ALT1227543. Voir également ERT1207314.

Dossier : BOA-1246029 Adresse : 43 Stillman Street, 3e arrondissement Demande : Joseph V. Scarfo Article(s) : Article 32, section 4 GCOD, Applicabilité Objet : Regrouper deux parcelles (n° de parcelle 0302528000 et 0302529005) en une seule parcelle nouvellement créée d’une superficie de 1405 pieds carrés. Construire une nouvelle maison bifamiliale avec un garage au niveau du sol et 4 étages d’espace habitable au-dessus. L’unité supérieure aura une terrasse sur le toit. Le bâtiment sera équipé d’un système d’aspersion.

Dossier : BOA-1101370 Adresse : 16 Baker Court, 7e arrondissement Demandeuse : Willow Baker, LLC Article(s) : Article 65, section 41 : Places de stationnement et quais de chargement hors rue – Places de stationnement insuffisantes Article 65, section 16 : Coefficient d’occupation du sol excessif Article 65, section 16 : Hauteur du bâtiment excessive Article 65, section 16 : Espace libre utilisable insuffisant Article 65, section 16 : Cour arrière insuffisante Article 65, section 15 : Règlement d’utilisation – Habitation multifamiliale Utilisation : Conditionnelle Objet : Construction d’un immeuble multifamilial de 4 étages comprenant six (6) logements, sans stationnement, avec terrasses privées sur le toit et six (6) porte-vélos (1 par logement). L’immeuble existant sera démoli en vertu d’un permis distinct.

Dossier : BOA-1170542 Adresse : 9 Downer Court, 15e arrondissement Demande : Joseph Feaster Article(s) : Art. 65, section 08 Interdit – Les immeubles à logements multiples sont interdits dans un sous-district à trois familles Art. 65, section 9 Nombre d’étages autorisés dépassé – 2,5 étages max. Art. 65, section 9 Hauteur autorisée dépassée – 35’ max. Art. 65, section 9 Coefficient d’occupation du sol excessif – 0,5 max. Art. 65, section 9 Recul avant insuffisant – 15’ requis Art. 65, section 9 Recul latéral insuffisant – 10’ min. requis Art. 65, section 9 Recul arrière insuffisant – 30’ requis Art. 65, section 39 Exigences d’écran et de pare-bruit – Aucune proposée Art. 65, section 41 Exigences de stationnement et de chargement hors rue – Dimensions/espace minimum requis Objectif : Construction d’un nouvel immeuble de 4 étages comprenant 9 appartements avec parking au niveau de la rue.