Audition devant le comité d'appel en matière de zonage

7 novembre 2024 et 19 novembre 2024

Dossier : BOA-121309 Adresse : 1480, avenue Blue Hill Quartier : 18 Demandé par : Yancarlo Fernandez
Dossier : BOA-1185582 Adresse : 12, rue George Quartier : 18 Demandé : Don Taylor
Dossier : BOA-1349025 Adresse : 1153-1155, rue Washington Quartier : 17 Demandé par : George Morancy, ESQ

Dossier : BOA-1476876 Adresse : 246, rue Havre Quartier : 1 Demandé : Richard Lynds

Dossier : BOA-1629666 Adresse : 20, rue Flavia Quartier : 16 Demandeur : Michael Kerin
Article(s) : Article 65, section 9 : Cour latérale insuffisante Article 65, section 9 : Cour arrière insuffisante
Objet : Extension sur deux étages à l'arrière de la maison.
Dossier : BOA-1577332 Adresse : 15, avenue Packard Quartier : 17 Demandé : Tony Tran

Article(s) : Article 65, section 9 : Cour latérale insuffisante Article 65, section 9 : Cour avant insuffisante
Article 65, Section 9 Hauteur du bâtiment excessive (pieds) Article 65, Section 9 Coefficient d'occupation du sol excessif
Objet : Ajout d’un troisième étage selon le plan. Veuillez consulter le plan ci-joint.

Dossier : BOA-1626437 Adresse : 58, avenue Cedrus Arrondissement : 18 Demandé : James Declesiaste
Article(s) : Article 67, Section 9 Surface du terrain insuffisante Article 67, Section 9 Surface du terrain supplémentaire insuffisante
Article 67, Section 9 : Coefficient d'occupation des sols excessif. Article 67, Section 9 : Espace libre utilisable insuffisant.
Article 67, Section 9 : Cour latérale insuffisante
Objet : Modification de l’affectation de l’immeuble, de maison unifamiliale à immeuble à logements à deux familles. Extension de l’espace habitable au sous-sol de l’unité 1. *Une famille
#3491/1928

Dossier : BOA-1613879 Adresse : 43-45 Wood Avenue Quartier : 18 Demandeuse : Aisha Celester
Article(s) : Art. 09, section 01, Prolongation d’une utilisation non conforme ; Art. 69, section 09, Allée nouvelle proposée, espace libre insuffisant.
Objet : Demande d’autorisation pour la construction d’une allée avec deux places de parking sur le côté droit du 43-45, avenue Wood, conformément au plan soumis en date du 29/06/23.

Dossier : BOA-1571240 Adresse : 13 Clevemont Avenue, 22e arrondissement Demandeur : Josh Fetterman
Article(s) : Art. 51, section 08, Règlement d’utilisation MFR – Utilisation interdite (4 unités) Art. 51, section 09, Superficie de terrain insuffisante Art. 51, section 09, Superficie de terrain supplémentaire insuffisante par unité Art. 51, section 09, Espace libre insuffisant par unité Art. 51, section 09 Art. 51, section 09, Hauteur maximale autorisée dépassée Art. 51, section 09, Coefficient d’occupation du sol excessif Art. 51, section 09, Recul latéral insuffisant
Art. 51, § 09 Retrait arrière insuffisant Art. 51, § 09 Largeur de parcelle insuffisante Art. 51, § 09 Largeur de façade de parcelle insuffisante Art. 51, § 09 Retrait avant insuffisant Article 51, Section 56 Parking hors rue insuffisant
Objet : Changement d’affectation de club fraternel et temple à immeuble à 4 logements. Construction d’une extension supérieure et arrière. Nécessite une dérogation de la ZBA, frais nominaux.*DÉLÉGUÉ AU FD 28/12/23 ** 09/07/24 Demande de révision de la ZBA pour examen du projet/plan mis à jour au nom du BOA : réduction de quatre à trois étages avec agrandissement du mansarde, afin d’inclure un nouvel appartement au sous-sol (4 appartements au total).

Dossier : BOA-1666624 Adresse : 112, rue Queensberry, arrondissement 21 Demandeuse : Fenway Community Development Corporation MOH-ARTICLE 80
Article(s) : Article 32, Section 4. GCOD, Applicabilité Article 29 Section 4 GPOD Applicabilité Art. 66, Section 8 Utilisation : Interdiction Unité de sous-sol interdite Article 66, Section 9 Coefficient d’occupation du sol excessif Article 66, Section 9 Espace libre utilisable insuffisant Article 66, Section 9 Cour arrière insuffisante Art. 66 Section 43 Application des exigences dimensionnelles 66 43.2 Conformité de l’alignement des bâtiments existants Article 66 Section 42 Stationnement et chargement hors voirie - Exigences Stationnement Article 66 Section 42 Stationnement et chargement hors voirie - Exigences Chargement
Objet : Construction d’un immeuble d’habitation collectif de 6 étages, avec sous-sol, comprenant 24 logements abordables. L’immeuble sera doté d’un local à vélos. La démolition d’un bâtiment commercial abandonné d’un étage fera l’objet d’un permis distinct.

Dossier : BOA-1653396 Adresse : 302 Summit Avenue, 21e arrondissement Demandeuse : 302 Summit LLC
Article(s) : Article 51, Section 8 Utilisation : Interdite Le demandeur devra demander un dérogatoire pour ce changement.
Changement d'affectation d'une habitation à trois familles à une habitation à quatre familles. L'habitation à quatre familles est interdite. Article 51, Section 9 : Surface de terrain supplémentaire insuffisante. Le demandeur devra demander une dérogation pour la surface de terrain insuffisante par unité d'habitation. Article 51, Section 9 : Coefficient d'occupation du sol excessif. Le demandeur devra demander une dérogation pour un coefficient d'occupation du sol (COS) excessif de 1,39. Le zonage exige 0,08. Article 51, Section 9 : Hauteur du bâtiment excessive (nombre d'étages). Le demandeur devra demander une dérogation pour la hauteur excessive de 4 (quatre) étages. Le zonage exige un maximum de 3 (trois) étages. Article 51, Section 9 : Hauteur du bâtiment excessive (en pieds). Le demandeur devra demander une dérogation pour la hauteur du bâtiment de 42' 3". Le zonage exige que la hauteur maximale ne dépasse pas 35' (pieds). Article 51, Section 56 : Places de stationnement hors rue insuffisantes. Le demandeur devra demander une dérogation pour le nombre insuffisant de places de stationnement. Le zonage exige un minimum de sept places de stationnement pour 4 (quatre) unités.
Objet : Ajout d’un quatrième logement par rénovation du grenier inachevé de la maison individuelle existante de 3 étages et demi, comprenant 3 logements. Le projet comprend l’ajout de fenêtres de toit en forme de cabane sur les deux côtés du toit existant. Il n’est prévu aucun changement à l’emprise au sol du bâtiment. Le bâtiment sera équipé d’un système d’extincteurs automatiques selon la norme NFPA 13R.

Dossier : BOA-1653330 Adresse : 105, rue Green, 19e arrondissement Demandeuse : Rebecca Robertson
Article(s) : Art. 55, al. 41 : Visibilité du trafic au coin de la rue Art. 55, al. 09 : Cour avant insuffisante
Art. 55, Section 09 : Coefficient d'occupation des sols excessif
Objet : Fermeture de la véranda existante avec de nouvelles marches d'entrée.

Dossier : BOA-1636283 Adresse : 9 Hillcroft Road, Ward 19 Demandeuse : Lorraine Bophelo Mayo
Article(s) : Article 55, Section 9 : Hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages) Article 55, Section 9 : Coefficient d’occupation du sol excessif
Objectif : Transformer le grenier en espace habitable avec salle de bain complète et fenêtres de toit.

Dossier : BOA-1645617 Adresse : 1182-1196, avenue Hyde Park, 18e arrondissement Demande : Little Haiti International Cuisine
Article(s) : Art. 09 Sec. 02 Changement d’affectation non conforme, soumis à conditions
Art. 69, section 11, Restaurant avec service à emporter et spectacles en direct après 22h30 - sous condition.
Article 69, section 29, exigences relatives au stationnement et au chargement hors rue : stationnement insuffisant.
Objet : Modifier mon type d'occupation pour inclure des spectacles en direct

Dossier : BOA-1669715 Adresse : 155, avenue Humboldt, 12e arrondissement Demandeur : Nuestra Comunidad Development-MOH-ARTICLE 80
Article(s) : Article 50, Section 29 Cour arrière insuffisante Article 50, Section 29 Coefficient d’occupation des sols excessif
Objet : Subdivision et reconfiguration du lot situé au 155, avenue Humboldt, en raison du projet proposé situé au 157, avenue Humboldt et au 64, rue Waumbeck ; voir ERT1527624. Le lot situé au 155, avenue Humboldt cède une partie de sa superficie aux parcelles 1203219000 et 120322100, sa nouvelle superficie sera de 7 405 pieds carrés. Le lot situé au 157, avenue Humboldt aura une superficie de 15 457 pieds carrés après la combinaison des parcelles 1203219000 et…
1203221000.

Dossier : BOA-1669711 Adresse : 157, avenue Humboldt, 12e arrondissement Demande : Nuestra Comundad Development-MOH-ARTICLE 80
Article(s) : Art. 50, Section 28 Usage : Interdit Logement collectif interdit Art. 50, Section 28 Usage : Conditionnel Salle communautaire – Conditionnel Article 50, Section 29 Cour arrière insuffisante Article 50, Section 29 Cour latérale insuffisante Article 50, Section 29 Cour avant insuffisante Article 50, Section 29 Espace libre utilisable insuffisant
Article 50, Section 29 Hauteur du bâtiment excessive (pieds) Article 50, Section 29 Hauteur du bâtiment excessive (étages)
Article 50, Section 29 : Coefficient d'occupation des sols excessif. Article 50, Section 29 : Surface de terrain supplémentaire insuffisante.
Art. 50, Section 43 : Places de stationnement hors rue insuffisantes. Art. 50, Section 43 : Places de chargement hors rue insuffisantes.
Objet : Le projet de développement Nehemiah consistera en un immeuble neuf de quatre étages en forme de L, comprenant 26 logements abordables et une salle/centre communautaire. L’immeuble comprendra des logements locatifs familiaux, dont 8 appartements d’une chambre, 14…
deux chambres, 4 appartements de trois chambres, un ascenseur, une buanderie, un local à vélos, des panneaux solaires (LEED Gold), un espace vert,
& parking. Voir ALT1627973 & ALT1667657 pour les subdivisions.

Dossier : BOA-1667294 Adresse : 31 Gay Head Street, 10e arrondissement Demandeur : Cesar DaSilva
Article(s) : Art. 55, Section 8 Utilisation : Interdite MFR Interdite Art. 55 Sec. 55 40 Places de stationnement hors rue insuffisantes
Article 55, section 9 : Superficie du terrain insuffisante. Article 55, section 9 : Coefficient d'occupation des sols excessif.
Article 55, Section 9 Espace libre utilisable insuffisant Art. 55, Section 8 Utilisation : Interdite Sous-sol Interdit
Objet : Modification de l’occupation de l’immeuble de trois à quatre familles. Construction d’une nouvelle cuisine au rez-de-chaussée, installation d’un nouveau système d’extincteurs automatiques et d’alarme incendie. [ePlan]

Dossier : BOA-1537047 Adresse : 85, avenue Mount Pleasant, 8e arrondissement Demandeuse : Xuesong Gu
Article(s) : Art. 50, Section 32 Utilisation : Interdite
Objet : Demande de rénovation de la structure existante, incluant la construction d’une extension arrière. Demande également de changement d’affectation de l’immeuble, passant d’habitation unifamiliale à immeuble multifamilial comprenant cinq logements et cinq places de stationnement. Frais nominaux.

Dossier : BOA-1632757 Adresse : 509-509A East Eighth Street, 7e arrondissement Demandeuse : Nicole Lopreato
Article(s) : Art. 68, § 29 Restrictions relatives à la structure du toit ; Art. 68, § 8 Emprise au sol insuffisante
Objet : Frais nominaux demandés. Ajout d'une terrasse sur le toit et d'un escalier.

Dossier : BOA-1600486 Adresse : 7 Beaver Place, 5e arrondissement Demandeur : Stephen Payne
Article(s) : Art. 32, section 04, GCOD, Applicabilité, Art. 13, section 13.1, Recul de la cour arrière
Objet : Reconstruction du bâtiment 7 Beaver. Le délai imparti pour ALT937727 a expiré avant que l’on puisse mettre à jour la demande d’informations complémentaires. Le monte-voiture ne sera pas installé. *PRECISION : Les dérogations de la BOA accordées précédemment et non respectées avant le 20/05/2023 sont considérées comme nulles et non avenues. Le demandeur souhaite maintenant reconstruire le bâtiment conformément aux nouveaux plans soumis et réduire le stationnement de rue en supprimant le monte-voiture.

Dossier : BOA-1623668 Adresse : 39, rue Charles, 5e arrondissement Demandeur : Jason Indelicato
Article(s) : Art. 08, section 04, usage interdit : l’usage décrit à l’article 37 est interdit dans les zones H. Art. 23, section 01, exigences relatives au stationnement hors voirie ; Art. 08, section 04, usage interdit : l’usage décrit à l’article 36A est interdit dans les zones H.
Objet : Modification de l’affectation des locaux, passant d’une laverie automatique et de 5 logements à un restaurant avec 5 logements. Les travaux comprennent l’aménagement intérieur du restaurant selon les plans annexés. Le restaurant proposera des plats à emporter.

Dossier : BOA-1671553 Adresse : 31, avenue Massachusetts, 5e arrondissement Demandé par : Elite Ink Tattoo Co.
Article(s) : Art. 08, Section 03, Usages conditionnels, Établissement de tatouage corporel
Objet : Changement d'affectation incluant l'implantation d'un établissement de tatouage et de perçage corporel.

Dossier : BOA-1660634 Adresse : 372, rue Marlborough, 5e arrondissement Demandé par : George Haroutiouian
Article(s) : Art. 32, § 04, GCOD, Applicabilité, Art. 13, § 13.1, Recul arrière insuffisant. Allée publique à l'arrière de moins de 20 pieds. Article 19, section 4, Espaces latéraux dans les districts H, Recul latéral insuffisant. Article 20, section 4, Espaces arrière dans les districts H, Recul arrière insuffisant.
Objet : Rénovation complète du bâtiment existant. Transformation de (14) logements en (4) logements. Ajout d’une extension de garage. Installation de nouveaux systèmes électriques, de plomberie, de CVC, d’alarme incendie et d’extincteurs dans tout le bâtiment. Ajout d’une terrasse au niveau 3 arrière, au niveau 1 et sur le toit.

Dossier : BOA-1639584 Adresse : 149-151 Pearl Street, 3e arrondissement Demande : Siam Bistro Thai Cuisine
Article(s) : Art. 08, § 03, Utilisation conditionnelle : Supprimer la condition provisoire et accorder la demande à ce requérant uniquement.
Objet : Retirer le caractère provisoire et accorder le statut à ce demandeur uniquement (Adisorn Wiwatyukhan).

Dossier : BOA-1611821 Adresse : 2, rue Brooks, 1er arrondissement Demandeuse : Agui Desouza
Article(s) : 9ème 780 CMR R311 Sorties de secours R311.1 SORTIES DE SEC : « La sortie de secours principale ne doit pas nécessiter de traverser un garage, mais la sortie de secours secondaire peut le faire. »
Objet : Installation d'une nouvelle porte de garage automatique *habitation unifamiliale #3660/2005

Dossier : BOA-1663235 Adresse : 3-17, rue Lothrop, arrondissement 22 Demandé par : Fraser Allan
Article(s) : Art. 51, section 08 : L’utilisation de 8 logements en immeuble à logements multiples est interdite dans le sous-district. Art. 51, section 09 : Surface de terrain supplémentaire insuffisante par unité d’habitation. Art. 51, section 09 : Coefficient d’occupation du sol excessif. Art. 51, section 09 : Espace libre insuffisant par unité d’habitation.
Art. 51, § 09 Retrait latéral insuffisant Art. 51, § 09 Retrait arrière insuffisant Art. 51, § 09 Largeur de façade de parcelle insuffisante pour la conception proposée de maison mitoyenne Article 51, Section 56 Parking et chargement hors rue requis Parking insuffisant Art. 51, § 09 Retrait avant insuffisant
Objet : Construction de huit maisons de ville de trois étages avec un garage intérieur pour une voiture.
PRÉCISION : Construction d'un immeuble de huit maisons en rangée sur trois étages avec un garage intérieur pour une voiture au sous-sol.
chaque unité sur le lot nouvellement créé de 12 273 pieds carrés, déposé dans le cadre des demandes de division foncière connexes visant à regrouper les lots en un seul
(c'est-à-dire ALT1629894 et ALT1633082). Les structures existantes sur les parcelles doivent être déclarées, examinées et approuvées pour être démolis le
permis de démolition obtenus séparément.

Dossier : BOA-1538686 Adresse : 86, rue Astoria, 18e arrondissement Demandeuse : Natalyn Francis
Article(s) : Article 60, Section 8 Utilisation : Interdite - Unité de sous-sol interdite Article 60, Section 9.3Règlement sur les dimensions : Emplacement de l’entrée principale - Unité de sous-sol Article 60, Section 9 Cour arrière insuffisante Article 60, Section 9Ratio de superficie au sol excessif Article 60, Section 9 Espace libre utilisable insuffisant
Objet : Corriger les infractions V582833 et V582855. Rénover et reconfigurer une maison existante à 3 familles avec ajout et extension de l’espace habitable aux combles et au sous-sol. Le projet comprend le déménagement de la 3e unité (précédemment située au deuxième étage) au sous-sol ; l’extension de l’espace habitable. Rénovation du sous-sol pour en faire un espace habitable servant de 3e unité et rénovation des combles. De plus, fermeture des porches arrière et ajout d’une extension à 2 étages à l’arrière, selon les plans annexés. FA/FP inclus.

Dossier : BOA-#1538740 Adresse : 86, rue Astoria, 18e arrondissement Demandeuse : Natalyn Francis
Infractions V582833 et V582855. Rénovation et reconfiguration d'une maison à 3 familles existante avec ajout et extension de l'espace habitable aux combles et au sous-sol. Le projet comprend le relogement de la 3e unité (précédemment située au deuxième étage) au sous-sol ; extension de l'espace habitable. Rénovation du sous-sol pour en faire un espace habitable servant de 3e unité et rénovation des combles. De plus, fermeture des porches arrière et ajout d'une extension sur 2 niveaux à l'arrière, selon les plans annexés. FA/FP inclus. Violation Description de la violation Commentaires sur la violation 9e 780 CMR 1007 Configuration des portes de sortie et d'accès aux sorties 1007.1.1 Deux sorties ou portes d'accès aux sorties. Lorsque deux sorties, portes d'accès aux sorties, escaliers d'accès aux sorties ou rampes, ou toute combinaison de ceux-ci, sont nécessaires à partir de toute partie de l'accès à la sortie, elles doivent être espacées d'une distance égale à au moins la moitié de la longueur de la dimension diagonale maximale globale du bâtiment ou de la zone à desservir, mesurée en ligne droite entre elles. Les escaliers enroulés ou en ciseaux doivent être comptés comme un seul escalier de sortie. [Unité de sous-sol avec moins de la moitié de l'espacement de sortie requis ; seul un système d'extincteurs automatiques NFPA 13D est fourni] 9e 780 CMR 1028 Décharge de sortie 1028.5 Accès à une voie publique. La décharge de sortie doit permettre un accès direct et sans obstruction à une voie publique. [Entrée principale qui envahit l'allée, ne laissant pas un passage dégagé de 36 pouces de large vers la voie publique.]

Dossier : BOA-1597917 Adresse : 5-11 Ashmont Park, 16e arrondissement Demandeur : Anthony Monahan
Article(s) : Art. 65, section 08, constructions multifamiliales interdites – Interdit Art. 65, section 41, exigences en matière de stationnement hors rue, stationnement insuffisant – 6 places requises Art. 65, section 9, réglementation dimensionnelle résidentielle, superficie de terrain supplémentaire insuffisante par unité Art. 65, section 9, réglementation dimensionnelle résidentielle, dépassement excessif Art. 65, section 9, réglementation dimensionnelle résidentielle, retrait avant insuffisant Art. 65, section 9, réglementation dimensionnelle résidentielle, retrait latéral insuffisant
Objet : Construction d’un nouvel immeuble résidentiel de 5 logements avec deux terrasses privées sur le toit et 5 places de parking couvertes sur un terrain vacant, conformément aux plans soumis.

Dossier : BOA-1635245 Adresse : 64, rue Harvest, 7e arrondissement Demandeur : Theodore Hannibal
Article(s) Article 65, Section 9 Hauteur du bâtiment excessive (pieds) Article 65, Section 9 Recul latéral insuffisant
Objet : Construction d'une terrasse sur le toit pour l'usage exclusif de l'unité n° 3.

Dossier : BOA-1634764 Adresse : 80 G Street, 7e arrondissement Demandeur : Matt Ramey
Article(s) : Art. 68, § 29, Restrictions relatives à la structure du toit, Reconfiguration du profilé de toit existant
Article 68, Section 8 : Hauteur maximale autorisée dans le secteur dépassée. Art. 68, Section 8, application dans le sous-secteur résidentiel : Surface de terrain supplémentaire par unité insuffisante. Art. 68, Section 08 : Espace libre insuffisant par unité d'habitation. Art. 68, Section 8, application dans le sous-secteur résidentiel : Recul avant insuffisant. Art. 68, Section 8, application dans le sous-secteur résidentiel : Recul latéral insuffisant. Art. 68, Section 8, application dans le sous-secteur résidentiel : Recul arrière insuffisant. Article 68, Section 33 : Exigences de stationnement et de chargement hors rue. Conception/manœuvres des aires de stationnement hors rue.
Art 68 Sec 29 Restrictions relatives aux structures de toit La hauteur maximale autorisée sur le terrain a été dépassée Art 68 Sec 8 application dans le sous-district résidentiel L'extension de bâtiment autorisée en pieds carrés dans la cour arrière est >1000gsf
Objet : Construction d'une extension de 3 étages à un immeuble existant de 3 familles afin de le transformer en immeuble de 6 familles. Démolition du garage existant pour 3 voitures.

Dossier : BOA-1658107 Adresse : 21, rue Wellington, 4e arrondissement Demandeur : Fraser Allan
Article(s) : Art. 32 Sec. 04 Applicabilité du GCOD
Objet : Rénovation intérieure et extension arrière d'un étage d'une maison bifamiliale. Ajout de deux places de parking et d'une terrasse sur le toit.

Dossier : BOA-1669915 Adresse : 36, avenue Orient, 1er arrondissement Demandeur : Michael Ferrara
Article(s) : Article 53, Section 9 Hauteur excessive du bâtiment (Étage(s) autorisés) EBR 2,5 Hauteur excessive 50 % de la superficie du plancher immédiatement inférieur. ART. 2 « étage, demi-étage »
Objet : Le requérant demande qu’il soit reconnu que le service d’inspection a commis une erreur en émettant un courrier de refus faisant référence à l’article 53, section 9 – Hauteur excessive des bâtiments (nombre d’étages).

Dossier : BOA-1667121 Adresse : 106 Webster Street, Arrondissement 1 Demandé : James Christopher Article(s) Art. 68, Section 29 Restrictions relatives aux structures de toiture Couverture de toit agrandie par rapport à ce qui a été examiné précédemment lors de l’audience d’appel, approuvée par le BPDA et le service ISD, ce qui est contraire aux termes du permis ERT délivré Art. 07, Section 4 Autres conditions de protection Non-respect de l’ordonnance de la BOA prescrivant de construire le projet conformément aux plans approuvés lors de l’examen de conception précédent du BPDA : (c’est-à-dire conversion d’une terrasse de toit privée en terrasse de toit commune, agrandissement des structures de toit (nouvelles salles de bain et bars proposés sur les extensions de toit) *L’examen du code du bâtiment a été reporté pour le moment. Art. 53, Section 09 Réglementation dimensionnelle FAR supplémentaire Art. 53, Section 09 Réglementation dimensionnelle Les plans approuvés par le BPDA indiquent 40 pieds ; la nouvelle hauteur indiquée sur les plans ASBUILT rudimentaires montre des terrasses de toit et une augmentation de la taille des structures de toit. Nouvelle hauteur déclarée : 51 pieds-3 pouces Objectif : Le demandeur souhaite modifier le plan tel qu’il a été délivré sous le permis de construire ERT593075, conformément au plan ci-joint.