Fonds d'acquisition de terrains vacants pour créer davantage de logements abordables
Les options de financement du nouveau fonds offrent aux promoteurs à but non lucratif les ressources nécessaires pour construire des logements abordables.
Le maire Martin J. Walsh, ainsi que ses partenaires Community Economic Development Assistance Corporation (CEDAC) et Local Initiatives Support Corporation (LISC), ont annoncé aujourd'hui la création du Fonds d'acquisition de terrains vacants, qui offrira de nouvelles options de financement aux promoteurs à but non lucratif pour acquérir des terrains et des bâtiments vacants et sous-utilisés en vue de la construction de logements abordables.
Grâce à un investissement de 2,5 millions de dollars provenant des fonds de la ville, qui permet d'obtenir 6 millions de dollars de financement privé fourni par CEDAC et LISC, le programme d'acquisition de terrains vacants est un élément essentiel de la stratégie de la ville contre le déplacement des populations, et vise à aider les promoteurs à but non lucratif à être compétitifs sur le marché immobilier de Boston.
« Il est essentiel de s'attaquer à la hausse des coûts de logement pour préserver la diversité et le caractère qui font de Boston un lieu où tous les résidents peuvent prospérer ; nous devons donc continuer à réfléchir de manière innovante à des moyens d'offrir aux résidents de Boston des options de logement plus abordables », a déclaré le maire Walsh. « Le programme d'acquisition de terrains vacants est un autre outil important de notre stratégie de logement abordable. À mesure que nos quartiers évoluent et changent, il est essentiel que nos partenaires à but non lucratif soient en mesure de concurrencer le marché immobilier actuel pour acquérir des terrains constructibles. Boston a la chance de compter sur des partenaires de prêt solides comme CEDAC et LISC qui nous aident à lutter contre les déplacements forcés en rendant le logement plus abordable pour les résidents du quartier. »
Le Fonds d'acquisition de terrains vacants crée un fonds pilote de plus de 8 millions de dollars pour fournir aux promoteurs à but non lucratif un financement afin d'acquérir des terrains vacants et des bâtiments sous-utilisés, appropriés au développement de logements multifamiliaux à revenus mixtes. Ce programme est le résultat direct des retours d'information des défenseurs du logement abordable et des partenaires à but non lucratif de Boston, car la communauté des promoteurs à but non lucratif a besoin des ressources et des outils nécessaires pour prendre le contrôle des sites et pour contribuer à préserver l'abordabilité dans les quartiers en rapide mutation. L'accent mis par le programme sur l'acquisition de sites admissibles permet aux promoteurs à but non lucratif de mieux concurrencer sur le marché.
« CEDAC est heureuse de s'associer à la ville de Boston et à LISC Boston pour offrir davantage d'opportunités de développement de logements abordables à Boston », a déclaré Roger Herzog, directeur exécutif de la Community Economic Development Assistance Corporation. « Sous la direction du maire Walsh, la ville prend des mesures pour aider les promoteurs à but non lucratif à concourir avec succès pour l'acquisition de terrains constructibles, et nous sommes impatients de mettre en œuvre cette stratégie innovante. »
« Lorsque le marché immobilier s'échauffe, les promoteurs immobiliers communautaires de logements abordables peuvent se retrouver exclus du marché en raison des prix », a déclaré Bob Van Meter, directeur exécutif de LISC Boston. « Cet outil les aide à acquérir des terrains vacants afin de créer des logements abordables là où ils sont le plus nécessaires. »
Le Fonds d'acquisition de terrains vacants comprend trois volets :
- Aide au dépôt de garantie pour les sites : La ville accorde des prêts temporaires pouvant atteindre 200 000 dollars sans intérêt pour aider les promoteurs à but non lucratif à verser des acomptes sur les sites potentiels d'acquisition.
- Fonds d'acquisition : Un fonds combiné de 8 millions de dollars, financé par la ville, le CEDAC et le LISC, permettra d'approuver rapidement des financements d'acquisition à faible taux d'intérêt et à des échéances plus longues afin d'acquérir des terrains et de planifier des développements futurs.
- Aide aux frais de conservation : La ville accorde des prêts sans intérêt pouvant atteindre 300 000 $ pour aider les promoteurs à couvrir les coûts de conservation des propriétés pendant une période de trois à cinq ans. Ce financement est nécessaire car la construction de logements abordables peut prendre plus de temps que celle de logements à prix de marché en raison de la complexité des structures de financement.
La ville de Boston, CEDAC et LISC ont adopté un processus d'approbation simplifié afin que les promoteurs à but non lucratif puissent mieux concurrencer le marché privé. Les opérations quotidiennes du fonds, y compris le dépistage et la sélection des candidatures, seront supervisées et gérées par CEDAC.
Le programme d'acquisition de terrains vacants fait partie de la stratégie de l'administration Walsh pour lutter contre les déplacements de population et s'appuie sur le programme d'acquisition de terrains de la ville. Ce dernier a alloué 7,5 millions de dollars de fonds de développement inclusif pour aider les propriétaires-investisseurs responsables à acquérir des immeubles locatifs multifamiliaux occupés. Les propriétaires bénéficiant du programme sont tenus de maintenir les baux des résidents en règle et de maintenir des niveaux de loyers abordables pour les logements de l'immeuble pendant au moins 50 ans.
Par ailleurs, les efforts de la ville pour lutter contre les relogements forcés et faire face à l'évolution rapide des quartiers ont inclus le lancement du premier Bureau de la stabilité du logement de Boston, qui offre aux résidents une assistance individuelle et gratuite pour les questions relatives à la location, ainsi que le dépôt par le maire Walsh d'un ensemble de cinq projets de loi visant à lutter contre les relogements forcés afin d'aider les locataires actuels à rester dans leur logement en élargissant les droits des locataires, en récompensant les propriétaires responsables et en créant des financements supplémentaires pour des logements abordables.
L'annonce d'aujourd'hui s'inscrit dans le cadre d' Imagine Boston 2030 , le plan municipal de Boston, qui vise à encourager proactivement un large éventail de développement de logements pour les personnes de tous niveaux de revenu et de tous stades de la vie. Pour plus d'informations sur Imagine Boston 2030, veuillez consulter le site imagine.boston.gov.
Les formulaires de demande pour le Fonds d'acquisition de terrains vacants sont disponibles et peuvent être soumis via le site web de CEDAC .
- Last updated:
-
- Last updated:
-
