Audition de la Commission d'appel en matière de zonage

16 octobre 2018

Dossier : BOA-507438 Adresse : 458, chemin Columbia, 15e arrondissement Demandé par : Chris Drew

Dossier : BOA-885654 Adresse : 40-42 Fleet Street, Ward 3 Demandeur : Lee Thomas

Article(s) : 32(32-6)

Objet : Modifier ALT768388. Démanteler les 6 logements existants. Installer une nouvelle ossature de plancher et un nouveau système de mur de soutènement conformément aux plans structurels visés, ainsi que les systèmes CVC et les nouvelles finitions de six logements et des espaces communs. Nouvelles fenêtres et bardage sélectif selon les besoins.

Dossier : BOA-885728 Adresse : 86-86A Chestnut Street, 5e arrondissement Demandeur : Peter Gariepy

Article(s) : 32(32-4)

Objet : Rénovation complète. Nouvelle ossature selon les plans. Nouveau toit. Changement d’affectation de 1 famille et un magasin à 1 famille.

Dossier : BOA-890351 Adresse : 66 West Rutland Square, 4e arrondissement Demandeur : Andrew Brassard

Article(s) : 32(32-4)

Objet : Modification de l’occupation du bâtiment, passant d’une famille et 4 locataires à deux familles. Construction de 3 pieds.

Baie vitrée au niveau de la rue jusqu'au 3e étage. Creuser la dalle du sous-sol pour permettre

hauteur sous plafond supplémentaire. Construire des balcons arrière au salon et au 2e étage et un toit.

la terrasse, et exécuter tous les autres travaux prescrits conformément aux plans soumis.

Dossier : BOA-835828 Adresse : 277 Border Street, Ward 1 Demandeuse : Two Seventy Seven Border, LLC

Article(s) : 53(53-9 : Superficie du lot insuffisante pour les logements supplémentaires, coefficient d’occupation des sols excessif, hauteur excessive, espace libre utilisable insuffisant, jardin latéral insuffisant et jardin arrière insuffisant) 53(53-56 : Places de stationnement hors rue insuffisantes et quais de chargement hors rue insuffisants)

Objet : Démolir la structure existante, regrouper les parcelles (voir ALT822597) et ériger un immeuble à usage mixte comprenant des commerces au rez-de-chaussée et 18 logements aux étages supérieurs, avec un parking pour 10 véhicules.

Dossier : BOA-848567 Adresse : 398, rue Bremen, 1er arrondissement Demandeur : Julio D. Valle

Article(s) : 53(53-8) 53(53-9 : Superficie du lot insuffisante pour les logements supplémentaires, coefficient d’occupation du sol excessif, hauteur du bâtiment excessive, nombre d’étages excessif, espace libre utilisable insuffisant et cour arrière insuffisante) 53(53-56)

Objet : Démolition de la construction existante. Construction d’un nouveau bâtiment résidentiel de quatre (4) étages et quatre (4) logements. Le bâtiment sera entièrement équipé d’un système d’extincteurs automatiques. ZBA.

Dossier : BOA-870471 Adresse : 135 Chelsea Street, 1er arrondissement Demandeur : LIG Realty, LLC

Article(s) : 9(9-2) 53(53-8 : L’utilisation à des fins de vente au détail est interdite et l’utilisation à des fins de logements collectifs est interdite) 53(53-9 : L’entrée principale doit donner sur la limite avant du terrain, surface supplémentaire insuffisante par unité d’habitation, coefficient d’occupation des sols excessif, espace libre utilisable insuffisant par unité d’habitation, retrait avant insuffisant, retrait latéral insuffisant et retrait arrière insuffisant) 53(53-56)

Objet : Construction d'une extension et modification de l'affectation du rez-de-chaussée de commerce de détail à un usage mixte (commerce de détail au rez-de-chaussée et 4 logements à l'étage).

Dossier : BOA-853393 Adresse : 113-115 Cottage Street, 1er arrondissement Demandeuse : Roseway Realty, LLC

Article(s) : 9(9-2) 53(53-9 : Superficie de terrain supplémentaire insuffisante (1000 pi²/unité), Coefficient d’occupation du sol excessif (1,0 max.), Espace libre insuffisant par unité (300 pi²/unité), Recul arrière insuffisant et recul latéral insuffisant) 53(53-56) 53(53-52) Objet : Regrouper deux parcelles (ID de parcelle : 0104064001 et 0104064002) en une seule parcelle au 113-115, rue Cottage : 1 617 pi² de superficie totale de la parcelle. Changement d’occupation d’un immeuble résidentiel à 2 unités et d’un club social en un immeuble résidentiel à 4 unités. Reconstruction d’une extension arrière et latérale d’un étage avec terrasse sur le toit. Construction de terrasses sur le toit de l’immeuble principal existant. Dossier à déposer conjointement avec ALT835825. ZBA.

Dossier : BOA-825827 Adresse : 63, rue Falcon, 1er arrondissement Demandeuse : Sue Passacantilli

Article(s) : 53(53-8) 53(53-9 : nombre d’étages autorisés dépassé (2,5 étages maximum), hauteur maximale autorisée dépassée (35 pieds maximum) et retrait arrière insuffisant) 53(53-56) 53(53-56.5.a) 53(53-54)

Objet : Construire un immeuble de 7 logements sur 4 étages en réunissant les parcelles n° 0103516000 (2 430 pi2 au total) et n° 0103517000 (2 430 pi2 au total), pour un total de 4 860 pi2. Démolition de l’immeuble existant de 3 étages situé au 63, rue Falcon. *La démolition de la structure existante fera l’objet d’un permis distinct.

Dossier : BOA-858537 Adresse : 112, rue Moore, 1er arrondissement Demandeur : Santiago Lasprilla

Article(s) : 53(53-9 : Superficie de l’emprise au sol insuffisante, coefficient d’occupation du sol excessif et espace libre insuffisant par unité) 53(53-56)

Objet : Modification de l’affectation de l’immeuble de « habitation unifamiliale » à « habitation bifamiliale ».

Dossier : BOA-830090 Adresse : 4, rue Mystic, arrondissement 2 Demandé par : Timothy Sheehan

Article(s) : 62(62-25) 62(62-8)

Objet : Il s’agit de la reconstruction et de l’extension d’une extension arrière existante à deux étages. Une nouvelle cuisine sera installée, ainsi qu’un demi-bain et un nouvel escalier menant à un nouveau sous-sol de rangement excavé (sous l’extension). Il y aura une extension de la salle de bain du troisième étage, ainsi qu’un nouveau vide-ordures intérieur et une terrasse sur le toit de 24 pieds x 15 pieds 4 pouces.

Dossier : BOA-859233 Adresse : 65, rue Winthrop, 2e arrondissement Demandeuse : Ashley Schafer

Article(s) : 9(9-9-1) 62(62-25)

Objet : Nouvelle terrasse sur le toit. La trappe et l'escalier d'accès existent.

Dossier : BOA-859624 Adresse : 190 High Street, Ward 3 Demandeur : Thomas Trykowski

Article(s) : 45(45-5 : Coefficient d’occupation des sols excessif et hauteur de bâtiment excessive) 49A(49A-3)

Objet : Construction d'une extension sur le toit. ZBA.

Dossier : BOA-845589 Adresse : 64-72 Kneeland Street, 3e arrondissement Demandé par : Kenneth Morin

Article(s) : 23(23-7A)

Objet : Ajout de trois logements au 6e étage. Logements existants, aucun travaux.

Dossier : BOA-844021 Adresse : 33 North Margin Street, 3e arrondissement Demandeur : Scott Dabney

Article(s) : 9(9-1) 54(54-18)

Objet : Demande de modifications mineures au bâtiment, incluant la fermeture de l’entrée actuelle au rez-de-chaussée et l’agrandissement de l’espace habitable de l’unité du quatrième étage vers l’espace existant du cinquième étage. De plus, il est question de réaliser une petite extension au cinquième étage et d’installer une nouvelle terrasse sur le toit pour l’usage exclusif de l’unité du dernier étage.

Dossier : BOA-845481 Adresse : 64-66, rue Salem, 3e arrondissement Demandeur : Frank Scire

Article(s) : 54(54-12)

Objet : Changement d’affectation de commerce de détail n° 36A à commerce de détail n° 36A avec vente de boissons alcoolisées.

Dossier : BOA-853090 Adresse : 41-43, rue Edgerly, 4e arrondissement Demandé par : Patrick Mahoney, Esq

Article(s) : 66(66-8) 66(66-9 : Coefficient d’occupation du sol excessif, espace libre insuffisant et retrait arrière insuffisant) 66(66-42.5(a)) 32(32-32-4)

Objet : Modification de l'affectation de 39 unités à 45 unités résidentielles.

Dossier : BOA-846743 Adresse : 5 Rutland Square, Ward 4 Demandé par : Joseph Holland

Article(s) : 64964-9 : Extensions de maisons mitoyennes/en rangée dans la cour arrière : Conditionnel et coefficient d’occupation du sol excessif) 32(32-6)

Objet : Modification du permis de construire ALT712597. Construction d’une extension de deux étages à l’arrière de la maison.

Dossier : BOA-764279 Adresse : 121 Beacon Street, 5e arrondissement Demandeuse : Evie Dykema

Article(s) : 13(13-13-1) 16(16-7)

Objet : Remodelage/agrandissement d'un penthouse existant et construction de nouvelles terrasses sur le toit.

Dossier : BOA-869347 Adresse : 33 O Street, 6e arrondissement Demandeur : George Morancy

Article(s) : 27S(27S-5) 68(68-8 : Coefficient d’occupation des sols excessif, espace libre utilisable insuffisant, cour avant insuffisante, cour latérale insuffisante et cour arrière insuffisante) 68(68-33)

Objet : Construction d'une nouvelle maison de trois logements avec trois places de parking au rez-de-chaussée. Pas de terrasse sur le toit.

Dossier : BOA-804956 Adresse : 317-319 West Third Street, 6e arrondissement Demande : 317 West Third Realty LLC (par T. Touloukian)

Article(s) : 68(68-29) 68(68-34.1) 68(68-8 : Coefficient d’occupation des sols excessif, cour latérale insuffisante et cour arrière insuffisante) 27S(27S-5)

Objet : Rénovation d’un immeuble résidentiel existant à 8 logements (R-2). Construction d’une nouvelle terrasse et d’un escalier de secours à l’arrière. Construction d’une nouvelle extension aux étages 2 à 4 à l’avant de l’immeuble. Nouveau bardage en bois, parement en brique, toiture et fenêtres.

Dossier : BOA-872536 Adresse : 2 Gifford Place, 7e arrondissement Demandeur : Timothy Sheehan

Article(s) : 27S(27S-5) 68(68-29) 68(68-8 : Cour latérale insuffisante, cour avant insuffisante et cour arrière insuffisante) Objet : Construction d’un nouveau quatrième étage et d’une extension arrière avec terrasses et terrasses sur le toit. Rénovation complète de l’intérieur d’une maison bifamiliale existante.

Dossier : BOA-857367 Adresse : 725 Harrison Avenue, 8e arrondissement Demandeuse : Urbanity Dance, Inc

Article(s) : 9(9-2) 64(64-8 : Usage : atelier d’artiste : interdit & Usage : bureau : interdit)

Objet : Changement d’affectation de galerie d’art en atelier d’artiste et bureaux administratifs au rez-de-chaussée. Aucun travaux à prévoir. ZBA.

Dossier : BOA-859489 Adresse : 40-42, rue Terrace, 10e arrondissement Demandeur : Jason Tucker Arndt

Article(s) : 59(59-19 : Coefficient d’occupation des sols excessif, hauteur du bâtiment excessive, cour arrière insuffisante et espace libre utilisable insuffisant) 59(59-37)

Objet : Construction d’un nouveau bâtiment de quatre étages destiné à abriter des ateliers-logements pour artistes, sur un terrain vacant existant. Le bâtiment comprendra sept (7) logements résidentiels abordables. Le rez-de-chaussée sera un espace d’exposition d’art public.

Dossier : BOA-859491 Adresse : 132, rue Terrace, 10e arrondissement Demandeur : Jason Tucker Arndt

Article(s) : 59(59-19 : Cour arrière insuffisante, ratio de surface de plancher excessif, hauteur du bâtiment excessive et espace libre utilisable insuffisant) 59(59-37)

Objet : Construction d’un nouveau bâtiment de quatre étages destiné à abriter des ateliers-logements pour artistes, sur un terrain vacant existant. Le bâtiment comprendra sept (7) logements résidentiels abordables. Le rez-de-chaussée sera un espace d’exposition d’art public.

Dossier : BOA-854009 Adresse : 15, rue Bancroft, 11e arrondissement Demandeuse : Aethos LLC

Article(s) : 9(9-1) 55(55-9 : Coefficient d’occupation des sols excessif, hauteur du bâtiment excessive (pieds), hauteur du bâtiment excessive (étages), espace latéral insuffisant et espace avant insuffisant) 55(55-8)

Objet : Demande de changement d'affectation d'un immeuble résidentiel à trois familles à un immeuble résidentiel à quatre familles, ainsi que de rénovation de l'immeuble, incluant la construction d'un quatrième étage et d'extensions arrière avec de nouvelles terrasses et escaliers d'évacuation, l'ajout de deux places de parking au sous-sol et l'installation de sprinklers dans l'immeuble.

Dossier : BOA-852414 Adresse : 225, rue Washington, 14e arrondissement Demandeur : John Pulgini

Article(s) : 65(65-41) 65(65-9 : Superficie du lot insuffisante, Superficie supplémentaire du lot insuffisante, Largeur du lot insuffisante, Emprise au sol insuffisante, Coefficient d’occupation du sol excessif, Hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages), Espace libre utilisable insuffisant, Cour avant insuffisante et Cour latérale insuffisante)

Objet : Construction d’un nouveau bâtiment à 3 logements selon les plans. Demande de permis à soumettre après approbation de la ZBA.

Dossier : BOA-890951 Adresse : 45, rue Houghton, 16e arrondissement Demandeuse : Leigh Carloni

Article(s) : 9(9-1)

Objet : Installation d'un nouvel escalier et d'un puits de lumière donnant accès au toit, construction d'une nouvelle terrasse sur le toit de 18'x18'.

Dossier : BOA-892286 Adresse : 38R, rue Minot, 16e arrondissement Demandé par : John Pulgini

Article(s) : 65(65-8) 65(65-9 : Façade, jardin avant et jardin arrière insuffisants ; coefficient d’occupation des sols et hauteur du bâtiment excessifs)

Objet : Démolition d’une maison bifamiliale existante. Remplacement par une nouvelle maison de ville trifamiliale sur un terrain existant de 5 674 pieds carrés. *La démolition de la structure existante doit faire l’objet d’un permis distinct.

Dossier : BOA792891 Adresse : 111 West Street, 18e arrondissement Demandeur : Guimy Cesar

Article(s) : 69(69-8) 69(69-9 : la taille du lot est insuffisante et l’espace libre utilisable est insuffisant) 69(69-29) 69(69-29.5) 69(69-27)

Objet : Modification de l’occupation de 1 famille à 2 familles, rénovation des cuisines du 1er et du 2e étage et installation d’une séparation coupe-feu selon le plan. Ajout de 3 places de stationnement hors rue.

Dossier : BOA-858345 Adresse : 54, rue Halliday, 19e arrondissement Demandeur : Alex Medrano

Article(s) : 10(10-1) 55(55-55-40) 54(54-21 : 54-21.5. (a) Conception : Les places de stationnement en tandem ne permettent pas les manœuvres appropriées et 54-21.5. (d) Conception : Les places de stationnement ne répondent pas aux dimensions minimales requises pour les places de stationnement)

Destination : Parking hors rue pour 2 voitures.

Dossier : BOA-843998 Adresse : 24, rue Selkirk, 21e arrondissement Demandeur : Travis Blake

Article(s) : 51(51-8) 51(51-9 : L’entrée principale doit donner sur la limite avant du terrain, largeur du terrain insuffisante, coefficient d’occupation du sol excessif, espace latéral insuffisant et espace arrière insuffisant) 51(51-56)

Objet : Changement d’affectation d’une habitation à deux familles à une habitation à quatre familles. Construction d’une extension de 3 étages de 25 pieds sur 70 pieds à l’arrière du bâtiment existant. Un nouveau système d’extincteurs automatiques sera installé.

Dossier : BOA879862 Adresse : 60-62, rue Mapleton , arrondissement 22 Demandeur : Matthew Murphy

Article(s) : 9(9-1)

Objet : Création de 5 places de parking à l'arrière de la propriété.

Dossier : BOA-856686 Adresse : 11, rue Newton , arrondissement 22 Demandeur : Scott Marder

Article(s) : 51(51-56 : Nombre insuffisant de places de parking (1,75 place par unité requise) et accès restreint à l’allée pour les places à l’arrière (<10 pieds d’accès libre, de maniabilité et de taille de l’espace)) 51(51-9)

Objet : Changement d’affectation d’une habitation unifamiliale à une habitation multifamiliale (trois logements). Rénovation de deux cuisines et d’une salle de bain. Construction de deux cloisons non portantes. Installation d’un système électrique séparé et de deux nouveaux chauffe-eau et systèmes d’arrosage.

Dossier : BOA-879014 Adresse : 30-32, rue Condor, arrondissement 1 Demandeuse : 30 Condor LLC

Article(s) : 53(53-8) 53(53-9 : Cour avant insuffisante, cour latérale insuffisante, cour arrière insuffisante, hauteur excessive (2,5 étages maximum autorisés) et coefficient d'occupation du sol excessif)

Objet : Transformer une maison bifamiliale existante en une maison sextuple. Extension verticale d'un étage, extension latérale de trois étages et nouvelle terrasse sur le toit, selon les plans. Parking au niveau du sol. Demande de permis à soumettre après approbation de la ZBA.

Dossier : BOA-858259 Adresse : 51, rue Chappie, arrondissement 2 Demandeur : Mark Chardavoyne

Article(s) : 9(9-1) 9(9-1) 62(62-7) 62(62-7) 62(62-8) 62(62-8) 62(62-8) 62(62-8) 62(62-29) 62(62-29) 62(62-30) Objet : Demolition d’une maison bifamiliale existante. Construction d’un nouveau bâtiment à trois logements.

Dossier : BOA-853913 Adresse : 160 West Seventh Street, 6e arrondissement Demande : 160 West Seventh St. LLC par Theodore Touloukian

Article(s) : 68(68-8 : Hauteur du bâtiment excessive (pieds), cour avant insuffisante, cour latérale insuffisante et cour arrière insuffisante) 68(68-8.3) 68(68-33 : Parking hors rue insuffisant et espace de manœuvre insuffisant) 27S(27S-5) 68(68-29)

Objet : Confirmer l’occupation comme logement unifamilial. Regrouper les parcelles (n° de parcelle 0600927000 + 0600935020 + 0600935010) pour une superficie totale de 3 279 pieds carrés. Changement d’occupation d’un logement unifamilial à un logement résidentiel à quatre logements. Retirer le toit existant pour construire une nouvelle extension au troisième étage. Proposer une extension arrière à trois étages. Proposer des terrasses et des terrasses sur le toit. Proposer six (6) places de stationnement en tandem hors rue.

Dossier : BOA-844006 Adresse : 12 Cawfield Street, Arrondissement 7 Demandeur : Dave Anderson

Article(s) : 65(65-9 : Superficie du lot insuffisante, largeur du lot insuffisante, façade du lot insuffisante, ratio de superficie de plancher excessif, hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages), cour avant insuffisante et cour latérale insuffisante) 65(65-41) 65(65-42.7)

Objet : Construction d’une nouvelle maison bifamiliale avec deux (2) places de stationnement hors rue prévues sur le nouveau lot 3755, résultant d’un lotissement, d’une superficie de 2 380 pieds carrés. À déposer conjointement avec ALT825674 pour le lotissement et ERT825683 pour la construction d’une nouvelle maison trifamiliale distincte.

Dossier : BOA-844004 Adresse : 14, rue Cawfield, 7e arrondissement Demandeur : Dave Anderson

Article(s) : 65(65-9 : Superficie du lot insuffisante, largeur du lot insuffisante, façade du lot insuffisante, ratio de superficie de plancher excessif, espace libre utilisable insuffisant et cour latérale insuffisante) 65(65-41)

Objet : Division de la parcelle existante 0703754010 en trois lots (Parcelle 3756 – 2 030 pi2, Parcelle 3755 – 2 380 pi2, Parcelle 3754 – 2 147 pi2). La maison existante à trois logements restera. Dossier à traiter conjointement avec ERT825681 et ERT825683.

Dossier : BOA-844007 Adresse : 24, rue Elder, 7e arrondissement Demandeur : Dave Anderson

Article(s) : 65(65-9 : Superficie du lot insuffisante, façade du lot insuffisante, ratio de superficie de plancher excessif, hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages), cour avant insuffisante et cour latérale insuffisante) 65(65-42.3)

Objet : Construction d’une nouvelle maison à trois logements avec trois (3) places de stationnement hors rue prévues sur le nouveau lot 3754, résultant d’un lotissement, d’une superficie de 2 147 pieds carrés. À déposer conjointement avec ALT825674 pour le lotissement et ERT825681 pour la construction d’une nouvelle maison à deux logements distincte.

Dossier : BOA842247 - Adresse : 75-77, rue Cedar, arrondissement 11 - Demandeuse : Ulyen Coleman

Article(s) : 50(50-28)

Objet : Transformation d'une habitation unifamiliale en foyer d'accueil temporaire pour garçons âgés de 12 à 17 ans. Aucun changement de construction.

Dossier : BOA-693386 Adresse : 13, rue Sagamore, arrondissement 13 Demandé : Ted Ahern

Article(s) : 65(65-41) 65(65-9) 65(65-9) 65(65-9)

Objet : Construction d'une nouvelle maison unifamiliale selon les plans.

Dossier : BOA-754552, Adresse : 34-36, avenue Williams, 18e arrondissement, Demandeuse : Rauny Baez

Article(s) : 69 (69-8 : Largeur de l’emprise insuffisante et arrière-cour insuffisante)

Objet : Division de lot au 36, avenue Williams, Hyde Park. Ce lot aura une superficie totale de 8 703 pieds carrés. Le nouveau lot divisé, 38, avenue Williams, aura une superficie totale de 6 585 pieds carrés pour permettre la construction d’une nouvelle bâtisse. Veuillez faire référence à ERT689194.

Dossier : BOA-754553, Adresse : 38, avenue Williams, 18e arrondissement, Demandeuse : Rauny Baez

Article(s) : 69(69-9 : Largeur de l’emprise insuffisante et cour arrière insuffisante) 69(69-8)

Objet : Construction d'une nouvelle maison bifamiliale sur le terrain adjacent à une maison unifamiliale existante. (Voir alt725398 pour le lotissement du terrain).

Dossier : BOA-823802 Adresse : 46, rue Murray Hill, 19e arrondissement Demandeuse : Halyard, Sheets and Rudder Incorporated

Article(s) : 67(67-9 : Superficie du lot pour la construction d’une nouvelle habitation : insuffisante, Largeur minimale requise du lot pour la construction d’une nouvelle habitation : insuffisante, Emprise au sol minimale requise pour la construction d’une nouvelle habitation : insuffisante, Coefficient d’occupation du sol : excessif, Recul latéral minimal requis pour la construction d’une nouvelle habitation : insuffisant et Espace libre utilisable minimal requis pour une nouvelle habitation : insuffisant) 67(67-33)

Objet : Sur la parcelle existante n° 1903150000, ériger une nouvelle construction de maison unifamiliale conformément aux plans ci-joints.

Dossier : BOA-852415 Adresse : 72-72B, rue Oakland, arrondissement 22, Demandeur : John Pulgini

Article(s) : 51(51-8) 51(51-9) 51(51-9.4)

Objet : Démolir la maison existante. Construire une nouvelle maison mitoyenne à trois logements avec deux places de parking dans le garage de chaque logement. Dossier à traiter conjointement avec ALT846312.

Dossier : BOA-852419 Adresse : 74-74B, rue Oakland, arrondissement 22, Demandé : John Pulgini

Article(s) : 51(51-9) 51(51-57.13)

Objet : Immeuble à deux logements existant, aucun travaux à réaliser. Demande de construction d’une nouvelle maison mitoyenne à trois logements sur le même terrain, sous le numéro ERT711967 (72-72B Oakland Street). Réaménagement et proposition de huit (8) places de stationnement hors rue.