Dix choses essentielles que les locataires et les propriétaires doivent savoir

Un bail dure généralement un an et constitue un contrat légal contraignant. Les baux vous offrent une sécurité. Assurez-vous de lire tout accord avant de le signer, et conservez une copie pour vos dossiers. Si vous avez un colocataire qui déménage, vous pouvez rester responsable du paiement de sa part du loyer jusqu'à ce que vous trouviez un nouveau colocataire.

Un accord de location à volonté, verbal ou écrit, court d'un mois à l'autre. Un accord de location à volonté offre plus de flexibilité, mais moins de sécurité, qu'un bail. Un accord de location à volonté vous donne la possibilité de quitter les lieux après avoir donné au propriétaire un préavis écrit de 30 jours. Il permet également au propriétaire de vous demander de partir ou d'augmenter votre loyer avec un préavis écrit de 30 jours.

Visitez toujours l'appartement et l'immeuble avant de signer un bail. Assurez-vous qu'il ne s'agit pas d'une annonce frauduleuse et vérifiez si le logement et l'immeuble sont en bon état, avec les dispositifs de sécurité, les installations et les appareils électroménagers appropriés.

Assurez-vous que toutes les réclamations ou demandes faites à votre propriétaire soient par écrit. Si vous et votre propriétaire avez un différend que vous n'arrivez pas à résoudre, vous devriez envisager une médiation. La médiation est un processus informel dans lequel vous essayez d'arriver à une solution avec l'aide d'un médiateur impartial. Si vous avez besoin d'une médiation, veuillez contacter le Bureau de la stabilité du logement. Vous avez également la possibilité de déposer une plainte de consommateur auprès du Bureau du procureur général.

Votre propriétaire peut entrer dans votre logement pour inspecter, effectuer des réparations et le montrer à des locataires potentiels. Sauf en cas d'urgence, le propriétaire et ses agents ne doivent jamais entrer dans votre appartement sans préavis et votre autorisation. Le propriétaire doit vous prévenir au moins 24 heures à l'avance et essayer de fixer un horaire qui vous convienne.

Un locataire ne peut être tenu de payer les services publics que s'il existe des compteurs séparés pour chaque service facturé. Votre propriétaire doit payer le chauffage et l'eau chaude, sauf si vous avez signé un accord écrit stipulant que vous devez payer. Les propriétaires qui paient le chauffage doivent le fournir entre le 15 septembre et le 31 mai.

Si votre loyer augmente, vous devrez combler la différence avec le dépôt de garantie et le loyer du dernier mois. Votre propriétaire doit vous restituer votre dépôt de garantie, plus les intérêts, dans les 30 jours suivant votre départ, et doit vous fournir un reçu détaillé s'il souhaite déduire de l'argent. Il ne doit pas déduire pour l'usure normale.

Vous pouvez légalement être chargé le loyer du premier et du dernier mois, un dépôt de garantie, des frais de serrurerie et une partie des frais d'inspection. IL EST ILLÉGAL pour votre propriétaire de vous facturer des frais de réservation, des frais pour animaux de compagnie ou des frais d'agence ou de courtage. Seuls les agents immobiliers agréés peuvent vous facturer des frais d'agence ou de courtage. Si vous vous faites facturer des frais illégaux, veuillez le signaler au Bureau du Procureur Général.

Il est préférable de NE PAS payer votre loyer en espèces, mais si vous le faites, obtenez un reçu. Il n'y a pas de « délai de grâce » pour le paiement du loyer. Vous êtes tenu de payer le loyer à la date spécifiée dans les termes du bail. Des frais de retard peuvent vous être facturés, mais seulement s'il existe un accord écrit en vigueur qui le permet. Même dans ce cas, ces frais ne peuvent être facturés que si le loyer a au moins 30 jours de retard. Si vous devez payer le loyer en retard pour des raisons personnelles, ne vous cachez pas. Contactez le propriétaire et essayez de trouver une solution. Si vous avez un retard de loyer, vous pourriez être admissible à une aide financière pour le loyer de la part de la ville de Boston .

Laissez l'appartement propre et prenez des photos de l'état du logement. Rendez toutes les clés. Faites transférer votre courrier. Prévenez les compagnies de services publics. Prévoyez le ramassage des encombrants, si nécessaire.

Souscrivez une assurance locataire . C'est un petit prix à payer en cas de gros problème.

Vous pouvez proposer à un locataire un bail, qui dure généralement un an, ou un accord verbal ou écrit de location à volonté, qui court de mois en mois. Un accord de location à volonté offre plus de flexibilité, mais un bail offre plus de sécurité.

Chaque logement locatif doit avoir une cuisinière et un four fonctionnels, des moustiquaires pour chaque fenêtre située en dessous du cinquième étage, et des serrures fonctionnelles sur toutes les fenêtres et les portes d'entrée/de sortie. Vous n'êtes pas tenu de fournir des réfrigérateurs, des stores, des voilages ou des installations de blanchisserie, mais si vous les proposez, vous devez les entretenir.

Un locataire ne peut être tenu de payer les services publics que s'il existe des compteurs séparés pour chaque service facturé. Vous devez payer le chauffage et l'eau chaude, sauf si vous et votre locataire avez signé un accord écrit stipulant que le locataire doit payer. Vous devez fournir le chauffage entre le 15 septembre et le 31 mai.

Insister sur les références et les justificatifs d'emploi sont des moyens de sélectionner les locataires potentiels. Vous pouvez exiger que les locataires potentiels qui ne peuvent pas fournir de références ou qui ne semblent pas avoir un revenu suffisant ou régulier aient un co-signataire.

Au début du bail, vous pouvez légalement exiger d'un locataire qu'il paie le loyer du dernier mois à l'avance et un dépôt de garantie dont le montant ne doit pas excéder l'équivalent d'un mois de loyer. Si vous les percevez, vous devez, entre autres, remettre des reçus appropriés, verser des intérêts annuellement et, dans le cas du dépôt de garantie, placer l'argent sur un compte séparé dans une banque située au Massachusetts. Il est important de se conformer aux exigences strictes de la loi sur les dépôts de garantie.

Vous pouvez légalement demander à un locataire le loyer du premier et du dernier mois, le dépôt de garantie et les frais de serrurerie. IL EST ILLÉGAL de demander des frais de réservation, des frais pour animaux de compagnie ou des frais d'agence ou de courtage. Vous pouvez demander des frais d'agence ou de courtage si vous êtes un agent immobilier agréé et que vous avez un accord signé avec le locataire.

Dans la plupart des cas, la loi exige que les propriétaires fassent inspecter leurs logements locatifs pour vérifier leur conformité avec le Code Sanitaire de l'État peu de temps après qu'ils aient été reloués à de nouveaux occupants.

Il n'y a pas de « délai de grâce » pour le paiement du loyer. Vous avez droit au loyer le jour spécifié par les termes du bail. Vous pouvez facturer des frais de retard, mais seulement s'il existe un accord écrit en vigueur qui le permet. Même dans ce cas, ces frais ne peuvent être facturés que si le loyer a au moins 30 jours de retard. Si votre locataire a des arriérés de loyer ou a des difficultés à payer le loyer, il peut être admissible à une aide au logement de la part de la ville ou de l'État .

Si vous et votre locataire avez un différend que vous ne pouvez pas résoudre entre vous, vous devriez envisager la médiation. La médiation est un processus informel dans lequel vous et votre locataire pouvez essayer de trouver une solution avec l'aide d'un médiateur impartial. Si vous avez besoin d'une médiation, veuillez contacter le Bureau de la stabilité du logement.

Si vous avez épuisé toutes les autres options et que vous devez expulser un locataire, vous devez résilier le bail avec un préavis écrit approprié, puis déposer une action en procédure sommaire devant le tribunal. La loi sur la notification de la stabilité du logement exige que les propriétaires remettent un avis sur les droits et les ressources des locataires en même temps que le préavis de cessation de bail ou l'avis de non-renouvellement d'un bail. Cette loi exige également que les propriétaires fournissent au Bureau de la stabilité du logement une copie du préavis de cessation de bail ou de l'avis de non-renouvellement de bail, ainsi qu'un certificat de conformité/de service. De nombreux propriétaires embauchent des avocats pour les aider tout au long de ce processus qui peut être coûteux, long et compliqué. Si vous habitez dans un immeuble occupé par son propriétaire et que vous répondez à d'autres critères, vous pouvez être admissible à une aide juridique gratuite du Projet d'avocats bénévoles. Veuillez contacter le 617-603-1700 ou celhp@vlpnet.org .