В Бостоне есть множество вариантов аренды жилья: от каменных домов до высоток и отдельных домов. Узнайте, чего вы можете — и должны — ожидать от этого процесса.
guide
Аренда жилья в Бостоне
Last updated:
Договоры аренды и соглашения
Contact: Жилье
Владельцы недвижимости могут запрашивать рекомендации и подтверждение дохода для проверки арендаторов . После проверки всего необходимого владельцы недвижимости предложат вам либо договор аренды, либо договор найма на неопределенный срок. Договор найма на неопределенный срок предоставляет больше гибкости, но договор аренды обеспечивает большую безопасность.
АРЕНДА
Договоры аренды, которые обычно заключаются на один год, являются обязательными юридическими контрактами. Договоры аренды обеспечивают безопасность для арендаторов. Внимательно прочитайте любое соглашение перед его подписанием и сохраните копию для своих записей. Если у вас есть соседи по комнате, и один из них съезжает, вы можете остаться ответственными за оплату его доли арендной платы, пока не найдете нового соседа.
ДОГОВОРА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК
Договор аренды по желанию сторон дает вам возможность выехать, предварительно уведомив арендодателя надлежащим образом за 30 дней в письменной форме. Он также позволяет арендодателю потребовать от вас выехать или повысить арендную плату, уведомив вас надлежащим образом за 30 дней в письменной форме.
Перед заключением договора аренды лично осмотрите состояние арендуемого помещения. Если вы не можете этого сделать, отправьте вместо себя человека, которому доверяете.
Залоговые взносы и сборы
Contact: Жилье
Владельцы недвижимости попросят внести залог и оплатить сборы до вашего въезда. Ваш арендодатель должен , среди прочего , выдать вам надлежащие квитанции и выплачивать проценты ежегодно. Если они берут залог, они должны положить деньги на отдельный банковский счет в Массачусетсе.
ПРИ НАЧАЛЕ ПЕРИОДА АРЕНДЫ АРЕНДОДАТЕЛИ МОГУТ ВЗИМАТЬ:
- арендная плата за первый месяц
- плата за последний месяц аренды
- залог в размере месячной арендной платы, и
- плата за покупку и установку новых замков.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Если вы пользуетесь услугами риелтора, может взиматься плата отдельно от платежей, производимых арендодателю. Риелторы обязаны предоставить вам письменное уведомление, в котором указана стоимость их услуг. В уведомлении также должно быть указано, как оплатить эти услуги, и применяется ли плата только в случае заключения договора. Оба участника должны подписать уведомление, и риелтор должен хранить его в течение трех лет.
АРЕНДОДАТЕЛИ НЕ МОГУТ ВЗИМАТЬ:
- плата за бронирование квартиры
- плата за подачу заявки
- плата за проверку кредитной истории, или
- вознаграждение за поиск арендатора квартиры, если владелец недвижимости не является агентом по недвижимости.
Страхование арендаторов
Страхование арендного жилья – это хорошая идея, и оно может оказаться удивительно доступным по цене.
Как правило, страховка покрывает все, от компьютеров до ювелирных украшений, в случае пожара или кражи.
Состояние арендуемого помещения
Contact: Инспекционные услуги
Арендаторы имеют право на безопасное и санитарное жилье. Владельцы недвижимости должны соблюдать санитарный кодекс штата Массачусетс, а также правила зонирования и строительный кодекс. Арендаторы должны сообщать о нарушениях своему арендодателю в письменной форме. Если арендодатели не производят ремонт, обратитесь в инспекционные службы .
МИНИМАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ включают:
- исправные датчики угарного газа и дыма
- отопление, вода, достаточные выходы и туалеты
- отсутствие дефектов, которые могут причинить вред арендаторам
- отсутствие заражения вредителями
- отсутствие мусора и других отходов, а также
- наличие видимой контактной информации владельца объекта недвижимости.
Шум
Будьте внимательны к своим соседям.
Устраивание шумных вечеринок поздно ночью или включение музыки на полную громкость может привести к жалобам и, в конечном итоге, к выселению.
Получите информацию и помощь
Contact: Жилье
Управление по обеспечению стабильности жилищных условий помогает владельцам недвижимости и арендаторам в решении жилищных проблем. Если у вас есть вопросы, позвоните по телефону 617-635-4200 или напишите по электронной почте rentalhousing@boston.gov . Мы можем помочь вам с любыми из перечисленных ниже распространенных проблем, а также с другими вопросами. Вы также можете сообщить о неэкстренных ситуациях в BOS:311 .
СРОЧНАЯ ПОМОЩЬ
Пожары, наводнения или стихийные бедствия : По закону, страховка собственника должна покрывать до 750 долларов США на домохозяйство для покрытия расходов или ущерба, понесенного арендатором в результате пожара. Если ваша квартира стала непригодной для проживания, собственник не может брать с вас плату за аренду. Город может помочь вам найти временное жилье в чрезвычайных ситуациях.
Признание непригодным для проживания : Город может признать жилое помещение или здание непригодным для проживания, если оно не соответствует жилищным кодексам. Инспектор уведомит жильцов о необходимости выезда, если владелец недвижимости не может быть найден.
ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
Переоборудование в кондоминиумы : Бостонское постановление предоставляет определенную защиту арендаторам в многоквартирных домах Бостона с четырьмя и более квартирами, которые переоборудуются в кондоминиумы. Некоторые здания освобождаются от действия этого правила, например, федеральные здания и студенческие общежития. Владельцы недвижимости должны соблюдать процедуры выселения.
Выселение : Если ваш арендодатель хочет выселить вас, он должен расторгнуть договор аренды с надлежащим письменным уведомлением и подать в суд иск о выселении в порядке упрощенного производства. В конечном итоге, выселить вас может только судья.
Примеры вопросов
Наш офис решает вопросы, подобные приведенным ниже. Мы можем предложить вам рекомендации, исходя из вашей конкретной ситуации.
- Где я могу найти доступное жилье или жилье, которое будет принимать ваучеры?
- Может ли мой арендодатель неожиданно повысить арендную плату?
- Мой арендодатель не вернул мне залог. Как я могу его получить обратно?
- Мой арендатор не платит арендную плату. Что мне делать?
- Мой арендодатель постоянно приходит, чтобы показать квартиру. Какое уведомление он должен мне предоставить?
Ресурсы для собственников недвижимости
Contact: Жилье
Своевременная оплата арендной платы
Вы имеете право на получение арендной платы в день, указанный в условиях договора аренды. Вы можете взимать плату за просрочку только в случае наличия письменного соглашения, разрешающего это. Данная плата не может взиматься, если арендная плата просрочена не менее чем на 30 дней.
Залоговые депозиты
В начале аренды вы можете потребовать от арендатора предоплатить арендную плату за последний месяц и внести залог в размере, не превышающем месячную арендную плату.
Удаление свинцовой краски
Мы помогаем владельцам недвижимости, имеющим на это право , покрыть расходы на удаление свинцовой краски . Владельцы недвижимости несут юридическую ответственность, если ребенок отравляется свинцом в местах, где они проживают. Узнайте больше о законе штата Массачусетс о свинце .
Регистрация недвижимости, сдаваемой в аренду
Если вы владеете недвижимостью, сдаваемой в аренду, вы должны ежегодно регистрировать её в мэрии. Все объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны соответствовать жилищному кодексу Бостона .
BOS:311
BOS:311
Все запросы BOS:311
Building Inspection (Maintenance)
Heat (Excessive or Insufficient)
Report Carbon Monoxide
Report Pest Infestation (Indoors)
Report Unsatisfactory Living Conditions
Report Unsatisfactory Utilities (Electrical, Plumbing)
Запрос на инспекцию здания (конструктивная часть)
Request Rental Unit Delivery Conditions Inspection
