Việc cưỡng chế di dời diễn ra như thế nào?

1. Chủ nhà gửi thông báo yêu cầu người thuê rời khỏi nhà (Thông báo đuổi khách)

Để bắt đầu quá trình đuổi người thuê nhà, chủ nhà phải gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà (Thông báo đuổi người thuê nhà) bằng văn bản cho người thuê, thông báo rằng họ có ý định chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Thông báo đuổi người thuê nhà thường được gửi vì một trong ba lý do sau:

Không trả tiền thuê nhà
Vi phạm hợp đồng thuê: người thuê nhà không tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng thuê.
Cho thuê theo thỏa thuận (không có lỗi): Nếu người thuê nhà không có hợp đồng thuê, chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê ngay cả khi tiền thuê nhà đã được thanh toán và các điều khoản của hợp đồng thuê đã được tuân thủ.

Chủ nhà phải tuân theo quy trình pháp luật và không được phép đuổi cư dân ra khỏi nhà bằng cách thay khóa hoặc cắt nguồn điện, nước. Họ cũng phải thông báo cho cư dân về quyền lợi của họ thông qua Đạo luật Thông báo về Sự ổn định Nhà ở.

Luật về thông báo ổn định nhà ở

2. Chủ nhà khởi kiện

Sau khi thời hạn thông báo kết thúc, chủ nhà bắt đầu quá trình cưỡng chế di dời bằng cách gửi một văn bản khác gọi là Thông báo và Đơn kiện.

Phiếu triệu tập và đơn kiện bao gồm:

khi nào phải ra tòa để hầu phiên tòa
nơi xuất hiện để hầu tòa, bao gồm tên và địa điểm của tòa án
khi nào người thuê nhà phải trả lời (bao gồm cả việc trả lời, phản hồi hoặc cung cấp bằng chứng)
số tiền thuê nhà mà chủ nhà cho rằng người thuê nhà nợ, nếu có.

3. Người thuê nhà phản hồi vụ kiện của chủ nhà

Người thuê nhà có quyền phản hồi lại vụ kiện đuổi nhà do chủ nhà khởi xướng. Phản hồi của người thuê nhà có thể bao gồm các tài liệu sau:

Đơn kiện lại

Các khiếu nại mà người thuê nhà đưa ra chống lại chủ nhà. Các phản hồi, nếu thành công, có thể làm giảm số tiền mà người thuê nhà nợ, hoặc yêu cầu chủ nhà phải trả tiền cho người thuê nhà.

Tuy nhiên, nếu một người thuê nhà bị đuổi ra vì vi phạm hợp đồng thuê, họ không thể đệ trình đơn kiện lại.

Các lập luận phản bác có thể bao gồm:

Vi phạm Luật Tiền Gửi Bảo Mật: Chủ nhà không thu, ghi chép hoặc hoàn trả tiền gửi bảo mật một cách hợp lệ.
Vi phạm bảo đảm về khả năng sinh hoạt: Chủ nhà không cung cấp nhà ở an toàn và hợp lệ.
Vi phạm quyền yên tĩnh: Chủ nhà đã can thiệp một cách không hợp lý vào việc sử dụng căn hộ.
Điều chỉnh tiền thuê nhà không đúng cách: Đây là một đơn kiện lại của người thuê nhà ở nhà thuê trợ cấp hoặc nhà ở công cộng. Điều này xảy ra khi tiền thuê nhà không được thiết lập hoặc điều chỉnh chính xác, hoặc chủ nhà đòi tiền mà không được phép.

Đề nghị bác bỏ vụ kiện

Yêu cầu tòa bác bỏ vụ kiện của chủ nhà. Nếu thành công, điều này sẽ kết thúc vụ kiện hiện tại và chủ nhà sẽ phải bắt đầu lại toàn bộ quá trình để đuổi người thuê nhà.

Một vụ kiện đuổi người thuê nhà có thể bị bác bỏ vì:

Thông báo yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê chưa được chuyển giao: Chủ nhà phải gửi cho người thuê Thông báo yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê trước khi khởi kiện ra tòa.
Khiếu nại được nộp quá sớm: Bản khiếu nại theo thủ tục rút gọn đã được người thuê nhận được trước thời hạn quy định trong Thông báo yêu cầu dời khỏi nhà.
Người thuê nhà đã thanh toán khoản tiền thuê nhà chưa trả : Dựa trên hợp đồng thuê nhà đã ký kết, người thuê nhà đã trả hết toàn bộ tiền thuê nhà còn nợ.
Quyền được thông báo và khiếu nại bị từ chối: Trong một số loại nhà ở nhất định, người thuê nhà có thêm quyền được thảo luận về việc đuổi khỏi nhà với chủ nhà, hoặc được khiếu nại. Nếu những quyền này bị từ chối đối với người thuê nhà, vụ kiện đuổi khỏi nhà có thể bị bác bỏ.

Khám phá

Yêu cầu chủ nhà cung cấp thêm thông tin. Việc nộp đơn yêu cầu chứng cứ kịp thời sẽ hoãn phiên tòa hai tuần. Điều này hiếm khi ngăn chặn được việc cưỡng chế di dời nhưng có thể giúp trì hoãn quá trình.

Thông báo chuyển nhượng

Người thuê nhà có quyền chuyển các vụ kiện đuổi nhà được đệ trình tại các Tòa án Quận đến Tòa án Nhà ở Boston.

Liên hệ với Tòa án Nhà ở Boston

Vui lòng truy cập trang Trợ Giúp Pháp Lý của chúng tôi và MassLegalHelp để biết thêm thông tin về các dịch vụ pháp lý giá rẻ.

4. Vụ án được đưa ra tòa

Hãy xem xét chuyển vụ việc sang Tòa án Nhà ở Massachusetts, nơi chuyên xử lý các vụ việc liên quan đến cưỡng chế di dời. Nếu không, các vụ việc cưỡng chế di dời sẽ được xử lý tại tòa án khu vực địa phương.

Liên hệ với Tòa án Nhà ở Boston

TẠI SAO NÊN CHUYỂN THẨM SỰ SỰ VIỆC ĐẾN TÒA ÁN NHÀ Ở BOSTON ?

Thẩm phán Tòa án Nhà ở chỉ thụ lý các vụ án liên quan đến nhà ở.
Nhân viên của Tòa án Nhà ở có chuyên môn cao hơn về các vấn đề nhà ở.
Tòa án Nhà ở Boston cung cấp dịch vụ hòa giải.
Bạn có thể nhận được sự hỗ trợ pháp lý cho các vụ án liên quan đến nhà ở thông qua Chương trình Luật sư hỗ trợ hàng ngày .

CÁCH CHUYỂN THỦ TỤC THÁN MẠCH:
- Hoàn tất mẫu Thông báo chuyển nhượng .
- Việc chuyển giao hồ sơ không mất phí.
- Mẫu đơn thông báo chuyển vụ án phải được nộp trước ngày phiên tòa ban đầu một ngày.
- Nộp Thông báo chuyển nhượng cho Tòa án Quận, Tòa án Nhà ở và chủ nhà.

5. Xuất hiện trước tòa

Hãy nhớ đến tòa vào ngày và giờ ghi trong giấy báo của tòa. Nếu người thuê nhà không đến, thẩm phán sẽ phán quyết có lợi cho chủ nhà và việc cưỡng chế sẽ được tiến hành. Nếu chủ nhà không đến, tòa có thể bác bỏ vụ kiện.

Trước khi ra tòa, người thuê nhà nên chuẩn bị kỹ.

Người thuê nhà nên đảm bảo họ đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và người làm chứng.

Các tài liệu cần mang đến phiên tòa bao gồm:

bản sao hợp đồng thuê nhà
biên lai tiền thuê nhà
ảnh chụp hoặc tài liệu về tình trạng của căn hộ.
các bản tóm lược từ Sở Thanh tra, trong trường hợp vấn đề liên quan đến tình trạng của căn hộ.

6. Những biện pháp phòng thủ phổ biến chống lại việc đuổi khỏi nhà

Các lý lẽ bào chữa là những lý do pháp lý mà chủ nhà không nên thắng kiện trong vụ việc đuổi người thuê nhà.

Thông báo yêu cầu rời khỏi nhà không hợp lệ hoặc không có thông báo: Chủ nhà không đưa ra thông báo yêu cầu rời khỏi nhà, hoặc thông báo yêu cầu rời khỏi nhà không có đầy đủ thông tin cần thiết.
Khiếu nại thủ tục tóm tắt bị lỗi: Bản khiếu nại có thông tin thiếu hoặc sai, hoặc không được gửi đúng cách.
Phân biệt đối xử bất hợp pháp: Chủ nhà từ chối cho thuê hoặc cố gắng chấm dứt hợp đồng thuê nhà vì người thuê thuộc một nhóm được bảo vệ.
Bị từ chối hay được quyền yêu cầu điều chỉnh hợp lý: Người thuê nhà có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp lý nếu họ, hoặc một thành viên trong gia đình của họ, bị khuyết tật.
Thông báo đuổi người thuê nhà là hành vi trả thù: Chủ nhà không được phép trả thù người thuê nhà vì họ thực hiện các quyền hợp pháp của mình. Một ví dụ về quyền hợp pháp là liên hệ với Sở Thanh tra.
Hợp đồng thuê được khôi phục: Người thuê nhà đã thanh toán số tiền còn nợ trước ngày trả lời, hoặc một hợp đồng thuê mới đã được ký kết.
Không vi phạm hợp đồng thuê nhà nghiêm trọng: Vi phạm là nhỏ, hoặc có thể được khắc phục bằng các biện pháp khác ngoài việc đuổi đi.

7. Vụ án được đưa ra xét xử

Nếu vụ việc không được giải quyết sau các phiên tòa và cuộc họp ban đầu, vụ việc sẽ được đưa ra xét xử. Điều quan trọng là phải tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý trước khi ra tòa . Tại phiên tòa, mỗi bên trình bày lập trường của mình với các tài liệu và nhân chứng hỗ trợ.

Một phiên tòa thường có những diễn biến sau:

Phát biểu khai mạc . Cả hai bên tóm tắt lập trường của mình trước tòa.
Việc chủ nhà trình bày lập luận của họ . Chủ nhà trình bày các nhân chứng và tài liệu để hỗ trợ lập luận của họ. Người thuê nhà và luật sư của họ có thể chất vấn các nhân chứng của chủ nhà và phản bác các tài liệu mà chủ nhà cố gắng đưa ra.
Việc người thuê trình bày lời bào chữa . Người thuê có thể trình bày bằng chứng và tài liệu để tự bào chữa. Nếu họ có khiếu nại phản hồi, họ phải trình bày bằng chứng và tài liệu để hỗ trợ cho khiếu nại đó. Chủ nhà có thể phản hồi bằng cách bác bỏ những tài liệu đó.
Lời kết luận . Cả hai bên tóm tắt lập luận của mình trước tòa và yêu cầu tòa đưa ra phán quyết có lợi cho mình.

Có những quy tắc điều chỉnh cách một thẩm phán tiến hành phiên tòa. Thẩm phán sẽ yêu cầu tất cả các bên tuân thủ những quy tắc này.

8. Tòa án đưa ra phán quyết

THẨM LÝ QUYẾT ĐỊNH

Sau phiên tòa, thẩm phán sẽ xem xét các bằng chứng đã được trình bày và đưa ra phán quyết. Cả hai bên sẽ nhận được bản sao phán quyết qua đường bưu điện. Phán quyết sẽ nêu rõ:

Nếu người thuê nhà bị đuổi khỏi nhà và cần phải dọn đi.
Số tiền thưởng, nếu có, là bao nhiêu.

Khiếu nại một vụ án

Nếu chủ nhà thắng kiện, nhưng người thuê nhà cho rằng thẩm phán đã mắc sai lầm, họ có thể kháng cáo phán quyết. Điều này sẽ hoãn việc cưỡng chế di dời. Tuy nhiên, người thuê nhà phải hành động trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký phán quyết, nếu không họ sẽ mất cơ hội kháng cáo. Trước khi được phép kháng cáo, người thuê nhà có thể phải trả tiền cho tòa án để bù đắp tiền thuê nhà còn nợ và các chi phí khác. Quá trình kháng cáo rất phức tạp . Chúng tôi đề nghị những người thuê nhà muốn kháng cáo nên tìm sự trợ giúp pháp lý chi tiết .

Chủ nhà bị thi hành án tử

Nếu thẩm phán phán quyết chống lại người thuê nhà trong một vụ kiện đuổi người thuê nhà, bản án sẽ được ban hành. Bản án là một văn bản pháp lý cho phép cảnh sát hoặc cảnh sát trưởng trục xuất người thuê nhà. Chủ nhà phải chờ ít nhất 10 ngày sau phán quyết để được ban hành bản án.

Người thuê nhà đối mặt với việc bị đuổi khỏi nhà mà không có lý do chính đáng

Những người thuê nhà phải đối mặt với việc bị đuổi khỏi nhà mà không có lý do chính đáng. có thể đệ trình đơn yêu cầu tòa án hoãn việc cưỡng chế di dời lên đến sáu tháng. Nếu có người khuyết tật hoặc trên 60 tuổi trong hộ gia đình, việc cưỡng chế di dời có thể được hoãn lên đến 12 tháng. Hãy tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý khi nộp đơn yêu cầu này.

Kéo dài Thời Gian

Thẩm phán có thể cho thêm thời gian để dọn đi nếu họ thấy điều đó là phù hợp. Thời gian thêm này có thể rất hạn chế. Thẩm phán có nhiều khả năng cho người thuê thêm thời gian nếu họ đang tích cực tìm kiếm nhà ở mới và ghi chép lại quá trình tìm kiếm nhà.

9. Nếu vụ việc được kết thúc, Tòa án sẽ ban hành Thông báo yêu cầu dỡ bỏ.

Người thuê nhà cần được thông báo bằng văn bản trước khi cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát thi hành án có thể tiến hành thi hành án. Thông báo phải được nhận ít nhất 48 giờ trước ngày và giờ cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát thi hành án sẽ đến. Họ chỉ có thể trục xuất người thuê nhà trong giờ làm việc bình thường, không được phép vào cuối tuần hoặc ngày lễ.

ĐÃ NHẬN ĐƯỢC THÔNG BÁO TRƯỚC 48 GIỜ, NHƯNG KHÔNG MONG ĐỢI ĐIỀU NÀY?

Hãy đến tòa ngay lập tức và yêu cầu hoãn phiên tòa khẩn cấp. Có thể đã có phiên tòa mà bạn đã bỏ lỡ.

CẦN THÊM THỜI GIAN ĐỂ CHUYỂN NHÀ?

Hãy đến tòa án đã ban hành lệnh cưỡng chế thi hành án và nộp đơn xin Lệnh Cấm Tạm thời (TRO). Bạn phải trả phí để nộp đơn. Tuy nhiên, phí này có thể được miễn tùy thuộc vào thu nhập của bạn. Nếu được tòa án chấp thuận, điều này có thể giúp bạn có thêm vài ngày (thường khoảng 10 ngày) để dọn đi.

10. Người thuê nhà và đồ đạc của họ được dọn đi.

Vào ngày cưỡng chế, cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát sẽ đến để di dời người thuê nhà, gia đình của họ và tài sản của họ. Vật dụng của họ không thể bị vứt bừa bãi ra đường, mà phải được chuyển đến một kho. Người thuê nhà có thể yêu cầu người vận chuyển đưa đồ đạc của họ đến một địa điểm cụ thể. Thông báo trước 48 giờ sẽ cung cấp thông tin về việc lưu trữ đồ đạc, bao gồm:

Thông tin về kho hàng và vị trí của nó
thông báo về phí thuê kho của kho đó
Lưu ý rằng kho có thể bán tài sản sau sáu tháng.
thông báo về cách thức lấy lại tài sản.

Nếu thông báo của bạn không bao gồm tất cả các mục này, hoặc nếu chủ nhà vứt đồ đạc của bạn ra đường hoặc vào thùng rác, hãy gọi cho tòa án đã ra lệnh cưỡng chế. Việc cưỡng chế có thể bị trì hoãn nếu chủ nhà vi phạm quy định.

Việc cưỡng chế di dời diễn ra như thế nào?

Quy trình cưỡng chế di dời

Tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý