Thành phố đạt kỷ lục sản lượng nhà ở năm 2017

Thị trưởng Martin J. Walsh hôm nay đã thông báo rằng Thành phố Boston đã phá vỡ kỷ lục về sản lượng nhà ở hàng năm. Việc tiếp tục sản xuất nhà ở ở mọi cấp là một thành phần quan trọng để đạt được mục tiêu của chính quyền là xây dựng 53.000 căn hộ mới vào năm 2030 nhằm giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở của Thành phố.

Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2017, đã có 5.349 giấy phép xây dựng nhà ở được cấp. Kể từ khi thành phố bắt đầu theo dõi sản lượng nhà ở cách đây 22 năm, đây là số lượng đơn vị nhà ở mới được cấp phép lớn nhất trong một năm, vượt qua kỷ lục trước đó là 4.583 đơn vị được thiết lập vào năm 2015.

Trong năm 2017, thành phố cũng đã đạt mốc 1.000 giấy phép xây dựng nhà ở mới dành cho người có thu nhập thấp. Gần 19% tổng số nhà ở được cấp phép xây dựng trong thành phố năm nay sẽ có giá thấp hơn giá thị trường và dành riêng cho các hộ gia đình có thu nhập thấp, trung bình và trung bình khá.

“Trong khi dân số của chúng ta đang tăng trưởng nhanh hơn bao giờ hết, chúng tôi đã và đang nỗ lực đáp ứng nhu cầu nhà ở của thành phố đang phát triển,” Thị trưởng Walsh cho biết. “Tôi tin rằng sự phát triển của Boston phải mang lại lợi ích cho tất cả mọi người sống ở đây, và tôi tự hào rằng chúng tôi đang xây dựng nhà ở cho nhiều mức thu nhập khác nhau.”

Các căn hộ bị hạn chế quyền sở hữu đã được cho phép ở 14 trong số 15 khu vực quy hoạch khu phố của Boston - gần như mọi khu phố trong thành phố. Trong số 1.009 căn hộ bị hạn chế quyền sở hữu được cho phép vào năm 2017, 453 căn hộ - gần một nửa - sẽ dành riêng cho các hộ gia đình có thu nhập dưới 50.000 đô la, trong khi 18% - 183 căn hộ - sẽ có giá phải chăng đối với các hộ gia đình có thu nhập dưới 31.000 đô la.

“Thành phố Boston đang đạt được những tiến bộ đáng kể trong việc xây dựng nhà ở mới và chúng tôi tự hào được là đối tác trong những nỗ lực này,” Joe Kriesberg, Chủ tịch Hiệp hội các Tập đoàn Phát triển Cộng đồng Massachusetts, cho biết. “Chúng tôi đặc biệt vui mừng khi thấy cả tốc độ sản xuất nhà ở tổng thể đạt kỷ lục và việc cấp phép cho hơn 1.000 căn hộ có hạn chế về thu nhập vào năm 2017. Mặc dù những thách thức về khả năng chi trả nhà ở vẫn còn đáng kể, chiến lược của Thành phố trong việc tận dụng cả nguồn lực công cộng và lực lượng thị trường tư nhân để tạo ra nhà ở cho nhiều mức thu nhập khác nhau đang phát huy hiệu quả.”

Trong số những điểm nổi bật của sản lượng nhà ở giá rẻ năm nay có Chung cư Harmon ở Dorchester, gồm 36 căn hộ phù hợp với tiêu chuẩn ADA dành cho người mắc bệnh thần kinh thoái hóa, bao gồm các dịch vụ và điều chỉnh công nghệ, và Nhà Harry và Jeanette Weinberg, nơi 22 căn hộ sẽ được dành riêng cho người cao tuổi có thu nhập cực thấp; bảy căn hộ dành cho người cao tuổi vô gia cư mãn tính, sẽ được cung cấp các dịch vụ chuyên biệt bởi HEARTH, Inc, và một khu nhà năm phòng ngủ, được điều hành hợp tác với Dịch vụ Gia đình & Trẻ em Do Thái, dành cho những người có thu nhập thấp, mắc các khuyết tật phát triển suốt đời.

Thêm vào đó, Cơ quan Nhà ở Boston đã và đang đẩy mạnh việc tái phát triển các bất động sản của mình, bao gồm cả việc cấp phép cho Giai đoạn Một (144 căn hộ) của Sáng kiến Khu phố Ưu tiên Whittier — một sự hợp tác giữa Cơ quan Nhà ở Boston, Thành phố, Tổ chức Bảo tồn Nhà ở Giá rẻ và Tập đoàn Phát triển Madison Park. Sáng kiến Khu phố Ưu tiên Whittier cuối cùng sẽ bổ sung hơn 500 căn hộ hỗn hợp thu nhập cho khu Lower Roxbury, bao gồm hơn 200 căn hộ có giá cả phải chăng dành cho các hộ gia đình có thu nhập rất thấp.

Chính sách Phát triển Bao trùm của Thành phố, được tăng cường gần đây để yêu cầu các nhà phát triển đầu tư nhiều hơn vào nhà ở giá rẻ, cũng đã dẫn đến việc tạo ra nhà ở có thu nhập hạn chế ở một số khu phố khó khăn nhất của Boston để xây dựng nhà ở với giá dưới thị trường, bao gồm Chinatown tại PBX Residences; khu vực bờ sông South Boston tại 399 Congress Street, và ở Fenway, tại Fenway Center.

Việc xây dựng nhà ở cho các gia đình có thu nhập trung bình đến khá cao, phần lớn là kết quả của Chính sách Phát triển Bao trùm, cũng vẫn duy trì tốt, với 545 đơn vị được phép xây dựng theo hạn chế quyền sở hữu. Các đơn vị này nằm rải rác trên khắp các khu phố trong thành phố, với số lượng lớn nhất (62) đến từ dự án South Bay của Dorchester.

Tổng cộng, 5.349 căn hộ được phép xây dựng vào năm 2017 sẽ tăng thêm 2 tỷ đô la cho nguồn thu thuế của Thành phố Boston và tạo ra 19,5 triệu đô la doanh thu thuế mới.

Boston là một thành phố đi đầu trong việc cung cấp nhà ở giá phải chăng; khoảng 19% tổng số nhà ở của thành phố được dành riêng cho nhà ở có hạn chế về quyền sở hữu. Để tiếp tục đảm bảo công bằng về nhà ở, điều quan trọng là tất cả các căn hộ này phải duy trì mức giá phải chăng. Năm nay, thành phố đã có thể bảo tồn được
gần 1.200 căn hộ giá rẻ có nguy cơ bị chuyển đổi thành nhà ở thương mại. Mục tiêu bảo tồn nhà ở giá rẻ là bảo tồn 1.000 căn hộ có nguy cơ bị chuyển đổi mỗi năm.

Kể từ khi Thị trưởng Walsh ra mắt kế hoạch nhà ở:
● Đã có 24.454 đơn vị mới được cấp phép, tương đương với 13,9 tỷ đô la Mỹ đầu tư phát triển và tạo ra 25.700 việc làm trong ngành xây dựng.

● Khi hoàn thành, các dự án phát triển này sẽ đủ chỗ ở cho 48.600 cư dân mới và bắt đầu giảm áp lực lên giá thuê nhà ở hiện có.

● Đã có 4.649 căn hộ mới thuộc diện hạn chế thu nhập được cấp phép, trong đó 2.234 căn hộ hướng đến các hộ gia đình có thu nhập thấp. Thành phố đang có thêm 4.240 căn hộ thuộc diện hạn chế quyền sở hữu trong quá trình phát triển.

● Đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình và trung bình khá, đã có 7.799 căn hộ được phép xây dựng. Trong số đó, 2.415 căn hộ có hạn chế về thu nhập, trong khi 5.384 căn hộ, mặc dù không bị hạn chế về thu nhập, nhưng dự kiến sẽ có giá cả phải chăng đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình dựa trên phân tích thị trường.

Với việc Cơ quan Quy hoạch và Phát triển Boston đã phê duyệt 5.776 đơn vị nhà ở vào năm 2017, dự kiến năm 2018 sẽ tiếp tục là một năm mạnh mẽ về số lượng giấy phép xây dựng nhà ở mới.