Thị trưởng Walsh bày tỏ sự ủng hộ đối với việc đánh phí chuyển nhượng trong các giao dịch bất động sản nhằm tạo thêm nguồn kinh phí cho nhà ở giá rẻ.

Sau nhiều tháng hợp tác với Hội đồng Thành phố Boston, Thị trưởng Martin J. Walsh hôm nay đã chính thức bày tỏ sự ủng hộ đối với đề xuất áp dụng phí chuyển nhượng lên đến 2% giá mua bán bất động sản tư nhân trên 2 triệu đô la tại Thành phố Boston, nhằm mục đích tạo thêm kinh phí để xây dựng và duy trì nhà ở giá phải chăng. Đề nghị Quy chế Nội bộ đã được thông qua chiều nay tại cuộc họp cuối năm của Hội đồng Thành phố Boston.

Thị trưởng Walsh phát biểu: "Không còn nghi ngờ gì nữa, ở Boston, chúng ta cần phải làm mọi thứ có thể để hỗ trợ việc xây dựng những ngôi nhà có giá cả phải chăng, đồng thời bảo tồn nguồn nhà ở hiện có của chúng ta. Tôi tự hào ủng hộ đề xuất này, cho phép Boston áp dụng một khoản phí nhỏ đối với việc bán bất động sản tư nhân, điều này sẽ góp phần tích cực vào nỗ lực của chúng ta nhằm biến Boston thành một nơi đáng sống hơn."

Đề nghị Quy chế Nội bộ sẽ cho phép Thành phố Boston áp dụng phí lên đến 2% giá mua khi chuyển nhượng bất động sản có giá trị trên 2 triệu đô la, với 1% do người bán trả và 1% do người mua trả. Số tiền thu được sẽ được dành cho Quỹ Nhà ở Khu phố hoặc được phân bổ thông qua quá trình lập ngân sách hàng năm để hỗ trợ việc xây dựng và duy trì nhà ở giá phải chăng trong Thành phố.

Sau khi được Thị trưởng ký kết, đề xuất sẽ được chuyển đến Cơ quan lập pháp Massachusetts để phê duyệt. Nếu được tiểu bang phê duyệt, Thành phố sẽ có quyền quyết định mức phí cuối cùng, phương pháp thu phí và bất kỳ trường hợp miễn phí nào.

“Nhà ở là một hàng hóa công cộng và trách nhiệm chung, và những người tạo ra sự giàu có trong cộng đồng của chúng ta phải tham gia đảm bảo cư dân có thể tiếp tục sống trong những khu phố mà họ yêu thích,” Ủy viên hội đồng Edwards, Chủ tịch Ủy ban Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Hội đồng, cho biết. “Ngày hôm nay, Boston gia nhập liên minh ngày càng lớn mạnh của các đô thị đang yêu cầu tiểu bang trao quyền để đảm bảo rằng nhà ở mà chúng ta xây dựng thực sự đáp ứng nhu cầu của cư dân.”

“Việc ban hành các chính sách đảm bảo cư dân của chúng ta có được ngôi nhà an toàn và giá cả phải chăng để sinh sống nhiều thế hệ là điều hết sức cần thiết”, Ủy viên hội đồng Kim Janey, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhà ở và Phát triển Cộng đồng, cho biết. “Khi được thông qua bởi cơ quan lập pháp tiểu bang, bản kiến nghị về quyền tự quản này sẽ giúp hạn chế các hoạt động đầu cơ bất động sản và dự kiến sẽ mang lại doanh thu lên tới 169 triệu đô la mỗi năm, có thể được đầu tư vào nhà ở giá rẻ.”

Theo phân tích của PFM Group Consulting, doanh thu bán bất động sản tại Quận Suffolk dao động từ khoảng 3 tỷ đô la đến hơn 12 tỷ đô la trong thập kỷ qua. Thành phố Boston chiếm phần lớn dân số (86%) và hoạt động bất động sản của quận. Từ năm 2009 đến nay, tổng doanh thu bán bất động sản tư nhân trung bình đạt 8,4 tỷ đô la. Dựa trên doanh thu trung bình tại Quận Suffolk, ước tính cho thấy phí 1% trên tất cả các giao dịch bán nhà ở thị trường tư nhân sẽ thu về 84 triệu đô la mỗi năm trong thập kỷ qua, và phí 2% sẽ tạo ra hơn 168 triệu đô la, một sự gia tăng đáng kể so với các khoản đầu tư nhà ở giá phải chăng hiện có của Thành phố. Phân tích này giả định bao gồm tất cả các bất động sản được bán, không chỉ những bất động sản có giá trị trên 2 triệu đô la.

Đề xuất phí chuyển nhượng là một ví dụ khác về cách Thành phố đang nỗ lực tăng thu ngân sách để hỗ trợ các sáng kiến cụ thể nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Đầu năm nay, Thành phố Boston đã cập nhật phí bãi đỗ xe nhằm giảm ùn tắc giao thông, tăng số lượng chỗ đậu xe và tái đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông, dẫn đến việc xây dựng vỉa hè dễ tiếp cận hơn, cải thiện đường Blue Hill Avenue và bổ sung kinh phí cho làn đường dành riêng cho xe đạp. Cũng đầu năm nay, Thành phố đã cam kết sử dụng các khoản tiền thu được từ Luật Thuế Giáng Sinh mới của Liên bang để hỗ trợ các mục tiêu nhà ở của chúng ta, bao gồm việc xây dựng 50 căn hộ nhà ở hỗ trợ lâu dài mới và tạo điều kiện thuận lợi cho việc tìm nhà ở cho thanh thiếu niên và người trẻ trưởng thành đang bị vô gia cư.

Việc Thị trưởng ủng hộ đề xuất phí chuyển nhượng dựa trên cam kết của ông về việc xây dựng và bảo tồn nhà ở giá cả phải chăng cho cư dân. Kể từ khi kế hoạch ban đầu "Housing a Changing City: Boston 2030" được công bố vào năm 2014, chính quyền này đã chi hơn 200 triệu đô la để phát triển nhà ở có hạn chế về thu nhập. Tình trạng nhà ở có hạn chế về thu nhập này, được thiết kế để tăng số lượng nhà ở giá cả phải chăng, đã tăng lên cùng với tổng sản lượng nhà ở mới: gần 20% số lượng nhà ở có hạn chế về thu nhập, và 25% số lượng căn hộ cho thuê có hạn chế về thu nhập. Tổng cộng, sau khi tạo thêm 15.820 căn hộ nhà ở có hạn chế về thu nhập, Boston sẽ có gần 70.000 căn hộ nhà ở có hạn chế về thu nhập vào năm 2030.

Gói luật an ninh nhà ở năm 2019 của Thị trưởng Walsh tập trung vào việc mở rộng những nỗ lực mà Boston đã thực hiện để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ và nguy cơ mất chỗ ở của người thuê nhà trong khu vực bằng cách đề xuất các công cụ mới và tăng cường các công cụ hiện có để tận dụng sự thịnh vượng của Boston và tạo ra cơ hội giàu có bền vững, biến Boston thành một thành phố công bằng và hòa nhập hơn. Các dự luật về an ninh nhà ở được đề xuất nhằm giúp đỡ những người thuê nhà hiện tại, đặc biệt là người cao tuổi, được ở lại nhà của họ, và tạo ra thêm kinh phí cho nhà ở giá rẻ.

Để biết thêm thông tin về nỗ lực của Thành phố trong việc xây dựng thêm nhà ở, vui lòng truy cập: Housing A Changing City: Boston 2030.