Số lượng nhà bị tịch thu ở Boston đã giảm hơn 60% vào năm 2019.

Xây dựng trên công việc của chính quyền nhằm ngăn chặn việc tịch thu tài sản thế chấp và giúp người dân giữ được nhà cửa của mình, Thị trưởng Martin J. Walsh hôm nay đã thông báo rằng số vụ tịch thu tài sản thế chấp tại Thành phố Boston đã giảm 61% kể từ năm 2018, đạt mức thấp nhất trong 17 năm qua, theo báo cáo cuối năm. Trên toàn thành phố, số vụ thi hành án tịch thu tài sản thế chấp đã giảm từ 103 vụ vào năm 2018 xuống còn 40 vụ vào năm 2019. Vào thời điểm đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng tịch thu tài sản thế chấp năm 2008, số vụ thi hành án tịch thu tài sản thế chấp ở Boston lên tới 1.215 vụ.

Thị trưởng Walsh phát biểu: "Tôi tự hào rằng thông qua công việc với các chủ nhà, chúng tôi đã có thể giảm số lượng các vụ tịch thu nhà ở Boston và giúp nhiều gia đình giữ được nhà cửa của họ. Những kết quả này cho thấy các chương trình và chính sách của chúng tôi nhằm ngăn ngừa việc tịch thu và đuổi người khỏi nhà đang phát huy hiệu quả. Sự ổn định nhà ở là rất quan trọng để đảm bảo Boston có những khu phố và cộng đồng mạnh mẽ, và tôi muốn cảm ơn ban lãnh đạo và nhân viên của Trung tâm Nhà ở Boston và tất cả các đối tác cung cấp dịch vụ của chúng tôi, những người luôn làm việc chăm chỉ vì quyền lợi của các chủ nhà ở Boston mỗi ngày."

Theo báo cáo cuối năm, số vụ cưỡng chế bán nhà đối với chủ nhà tự cư trú đã giảm một nửa, từ 35 vụ vào năm 2018 xuống còn 17 vụ vào năm 2019. Trong số 40 vụ cưỡng chế bán nhà năm 2019, 17 vụ liên quan đến chủ nhà tự cư trú, còn lại 23 vụ liên quan đến chủ nhà đầu tư. Giảm số vụ cưỡng chế bán nhà đối với nhà ở tự cư trú tại Thành phố Boston xuống dưới 20 vụ mỗi năm là một trong những mục tiêu của chính sách nhà ở toàn diện của Thị trưởng Walsh cho Boston, "Nhà ở cho một Thành phố đang Thay đổi: Boston 2030" .

Trung tâm Nhà ở Boston , một bộ phận của Sở Phát triển Khu phố, làm việc với các chủ nhà ở Boston có nguy cơ bị tịch thu nhà và tài trợ các chương trình phòng ngừa tịch thu nhà tại ABCD/Mattapan Family Services, ESAC, Urban Edge và Nuestra Communidad. Những sự hợp tác này được thực hiện nhờ các khoản trợ cấp từ chính phủ liên bang và các giải thưởng cạnh tranh mà Trung tâm Nhà ở nhận được từ Sở Ngân hàng Massachusetts và Văn phòng Tổng chưởng lý Massachusetts. Năm 2019, Trung tâm Nhà ở Boston và các đối tác đã hỗ trợ 205 chủ nhà có nguy cơ bị tịch thu nhà hoặc cần một tình trạng nhà ở bền vững hơn, bảo tồn hơn 100 hợp đồng thuê nhà ở các ngôi nhà nhiều gia đình. Hơn một nửa số chủ nhà được hỗ trợ là người cao tuổi, và thu nhập trung bình của chủ nhà là 40.300 đô la.

“Kể từ khi thành lập vào năm 2007, sự hợp tác giữa Sở Phát triển Khu phố/Trung tâm Nhà ở Boston thuộc Thành phố Boston và Trung tâm Dịch vụ Gia đình ABCD Mattapan đã cung cấp các dịch vụ tư vấn phòng ngừa tịch thu tài sản thế chấp và ổn định cho chủ nhà cho hơn 1.000 gia đình Boston,” John J. Drew, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của ABCD cho biết. “Sự hợp tác này có tỷ lệ thành công 96% trong việc đàm phán các khoản trả góp thế chấp phải chăng và thực hiện các chiến lược đã ngăn chặn việc tịch thu tài sản thế chấp và ổn định khu phố Mattapan. Tăng cường ổn định nhà ở giúp củng cố cộng đồng và chúng tôi tự hào về công việc mà mình đang làm để hỗ trợ khách hàng.”

Số lượng bất động sản thuộc sở hữu của chủ nợ (REO), tức là các ngôi nhà do ngân hàng hoặc công ty thế chấp nắm giữ sau khi không được bán đấu giá trong phiên đấu giá tịch thu tài sản thế chấp, cũng đã giảm 60%. Mốc giảm 60% này có nghĩa là Boston không chỉ vượt qua mục tiêu giảm 50% REO được thiết lập trong kế hoạch nhà ở của Thị trưởng Walsh mà còn là một dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở của Boston đã phần lớn phục hồi sau sự sụp đổ của thị trường tài chính nhà ở năm 2008.

Tổng chưởng lý Maura Healey cho biết: "Trung tâm Nhà ở Boston là một nguồn lực thiết yếu đối với các chủ nhà địa phương đang đối mặt với nguy cơ bị tịch thu nhà và các thách thức về nhà ở khác. Chúng tôi rất biết ơn sự hợp tác liên tục của Thành phố trong nỗ lực của chúng tôi nhằm chống lại cuộc khủng hoảng tịch thu nhà và hỗ trợ ổn định nhà ở trên toàn tiểu bang."

Đầu tuần này, Thị trưởng Walsh đã thông báo rằng   Một trong bốn đơn vị nhà ở mới được cấp phép xây dựng tại Thành phố Boston vào năm 2019 có giá thấp hơn giá thị trường và bị hạn chế quyền sở hữu. Theo dữ liệu, gần 26%, tức 830 trong số 3.206 đơn vị nhà ở được cấp phép vào năm 2019, sẽ được dành cho những người đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện về thu nhập.

Kể từ khi Thị trưởng Walsh nhậm chức năm 2014, Thành phố Boston đã xây dựng hơn 65% tổng số nhà ở mới tại khu vực Đại Boston, trong đó 20% được hạn chế quyền sở hữu để dành cho hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình. Boston đã vượt qua con số 32.000 đơn vị được phép theo kế hoạch nhà ở của Chính quyền, bao gồm hơn 6.200 đơn vị được hạn chế quyền sở hữu và 500 đơn vị nhà ở dành cho người cao tuổi. Hơn 1.000 đơn vị thuộc Cơ quan Nhà ở Boston đã được cải tạo, và Sở Phát triển Khu phố (DND) đã hỗ trợ hơn 600 người mua nhà trong việc mua nhà và đã hỗ trợ 946 chủ nhà trong việc sắp xếp lại khoản thế chấp hoặc hỗ trợ khác để tránh bị tịch thu tài sản hoặc ổn định nhà ở của họ.

Là một phần trong cam kết của Chính quyền nhằm ngăn chặn việc cưỡng chế di dời, Thị trưởng Walsh đã trình lên Cơ quan Lập pháp Tiểu bang một gói luật bao gồm các đề xuất chống di dời. Chúng bao gồm các biện pháp cho phép người thuê nhà và các tổ chức phi lợi nhuận quyền mua ưu tiên đối với các bất động sản bị tịch thu hoặc bán tháo; quyền được luật sư bào chữa cho người thuê nhà tại tòa án nhà ở; bảo vệ người thuê nhà cao tuổi; và việc tạo ra khoản giảm trừ thuế thu nhập tiểu bang cho việc cho thuê các căn hộ không được trợ cấp với giá dưới thị trường. Thị trưởng Walsh đã công khai làm chứng tại Tòa nhà Quốc hội để ủng hộ việc thông qua các đề xuất này.