Boston có mức tăng giá thuê nhà hàng năm thấp nhất kể từ năm 2014.

Thị trưởng Martin J. Walsh hôm nay đã thông báo rằng năm 2019 ghi nhận mức tăng giá thuê nhà hàng năm thấp nhất kể từ khi Thành phố bắt đầu theo dõi dữ liệu này vào năm 2014, dựa trên cách tiếp cận toàn diện của Boston nhằm đảm bảo nhà ở công bằng và phải chăng cho tất cả cư dân sống trong Thành phố. Theo phân tích dữ liệu thuê nhà của Boston từ năm 2018 đến năm 2019, giá thuê nhà đã tăng trung bình 1,3% trên toàn thành phố, cho thấy giá nhà ở đang ổn định ở các khu phố trên khắp Boston. Những con số này có thể được so sánh với giá thuê nhà năm ngoái từ năm 2017-2018, giá thuê nhà trung bình đã tăng 3,3% trên toàn thành phố.

“Sự ổn định giá thuê nhà ở khắp các khu phố cho thấy kế hoạch nhà ở của chúng ta đang phát huy hiệu quả”, Thị trưởng Walsh phát biểu. “Chúng ta biết nhà ở là nền tảng để tạo ra nhiều cơ hội hơn cho tất cả mọi người, và chúng tôi sẽ tiếp tục nỗ lực sản xuất và bảo tồn nhà ở cho cư dân của chúng ta. Mặc dù tôi biết chúng ta còn nhiều việc phải làm để đáp ứng nhu cầu nhà ở giá phải chăng, nhưng tôi rất phấn khởi với cột mốc này và mong muốn duy trì đà phát triển này.”

Theo phân tích, giá thuê nhà ở một số khu vực, nhìn chung, không tăng hoặc thậm chí giảm so với giá niêm yết, bao gồm cả căn hộ studio và căn hộ từ một đến ba phòng ngủ, tại các khu vực như Back Bay, Beacon Hill, Roslindale và South Boston. Trong tổng số nhà ở của thành phố, giá thuê căn hộ studio tại Dorchester, East Boston, Charlestown và Jamaica Plain đã giảm từ năm 2018 đến 2019. Giá thuê căn hộ một phòng ngủ tại Back Bay, Beacon Hill, Charlestown và South Boston cũng đều giảm. Roxbury không có sự thay đổi nào về giá thuê nhà niêm yết từ năm 2018 đến 2019 đối với căn hộ studio, căn hộ 2 hoặc 3 phòng ngủ. Mattapan, Fenway và South Boston đều không có sự tăng giá nào đối với căn hộ 2 và 3 phòng ngủ. Dữ liệu chỉ ra rằng việc sản xuất nhà ở đang giúp những khu vực này đáp ứng được nhu cầu và ổn định giá cả.

Theo kế hoạch nhà ở của Thị trưởng, Boston đã cấp phép xây dựng hơn 23.000 căn hộ cho thuê mới trên khắp thành phố, trong đó 24% được hạn chế về thu nhập dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình. Năm 2019, 77% tổng số giấy phép mới được cấp nằm trong các khu dân cư của Boston bên ngoài khu trung tâm thành phố. Hơn một nửa số lượng nhà ở được xây dựng mới là các căn hộ có hai phòng ngủ trở lên.

"Mặc dù nhu cầu đang giảm và tình hình xây dựng nhà mới vẫn mạnh mẽ, thị trường cho thuê nhà ở Mỹ vẫn vô cùng khan hiếm, với giá thuê tăng nhanh hơn lạm phát ở hầu hết các thị trường trên cả nước," Chris Herbert, Giám đốc điều hành của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên ngành thuộc Đại học Harvard, cho biết. "Nhưng Boston dường như đang đi ngược lại xu hướng chung của cả nước với mức tăng giá thuê chậm lại, điều này có vẻ liên quan rõ ràng đến sự gia tăng đáng kể nguồn cung căn hộ mới của thành phố trong những năm gần đây."

Để giải quyết vấn đề chi phí nhà ở, trong năm tài chính 2020, Thành phố đã chi hơn 59 triệu đô la cho việc xây dựng và duy trì nhà ở giá phải chăng, tạo thêm cơ hội cho cư dân có được nhà ở tại Boston. 38 triệu đô la khác được dùng để hỗ trợ nhà ở cho người vô gia cư và cung cấp nhà ở hỗ trợ cho các hộ gia đình dễ bị tổn thương nhất, và 2,6 triệu đô la cho các chương trình ổn định nhà ở phục vụ các hộ gia đình đang hoặc sắp đối mặt với khủng hoảng nhà ở.

Tạo ra và duy trì cơ hội thuê nhà là một trong những mục tiêu của chính sách nhà ở toàn diện của Thị trưởng Walsh dành cho Boston, "Nhà ở cho một thành phố đang thay đổi: Boston 2030" . Trong bài phát biểu về tình hình thành phố hồi đầu năm nay, Thị trưởng Walsh đã cam kết 500 triệu đô la trong năm năm tới để tạo ra và duy trì hàng nghìn căn hộ cho thuê trên khắp Boston với giá cả phải chăng đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình.

Thông qua việc tăng ngân sách hoạt động và ngân sách đầu tư của Thành phố, khoản đầu tư 500 triệu đô la được công bố trong bài phát biểu về tình hình Thành phố của Thị trưởng sẽ tăng gấp đôi nguồn tài trợ hiện tại của Thành phố cho nhà ở giá rẻ lên 100 triệu đô la. Doanh thu bổ sung sẽ được tạo ra bằng cách bán bãi đậu xe Lafayette, cũng như hợp tác với Cơ quan lập pháp Massachusetts để phê duyệt phí chuyển nhượng lên đến hai phần trăm trên các giao dịch bán bất động sản tư nhân trên 2 triệu đô la tại Thành phố Boston. Những khoản đầu tư kết hợp này sẽ tăng nguồn kinh phí dành cho nhà ở giá rẻ lên gấp năm lần so với mức hiện tại trong vòng năm năm tới.

Thêm vào đó, Thị trưởng Walsh gần đây đã cấp 69,2 triệu đô la tài trợ để xây dựng và duy trì 1.097 căn hộ , cả cho thuê và sở hữu nhà, tại Brighton, Chinatown, Dorchester, East Boston, Hyde Park, Jamaica Plain, Mattapan, Roslindale, Roxbury và West Roxbury. Số tiền này là khoản tài trợ nhà ở giá phải chăng lớn nhất từ trước đến nay của Thành phố Boston kể từ khi công bố chương trình "Housing a Changing City: Boston 2030" . Khoản cam kết 69,2 triệu đô la này là ngoài khoản cam kết 500 triệu đô la trước đó.

Trong nỗ lực tháo dỡ các rào cản về nhà ở cho cư dân, Thị trưởng Walsh gần đây đã tuyên bố rằng ông sẽ khởi động một   nhóm làm việc nghiên cứu phí môi giới ở Boston để hiểu rõ hơn về tác động của những khoản phí này đối với người thuê nhà trong Thành phố.

Là một phần trong cam kết của Chính quyền nhằm giúp người thuê nhà tiếp tục ở nhà của mình, Thị trưởng Walsh đã đệ trình một gói luật cho Cơ quan lập pháp tiểu bang, bao gồm các đề xuất để bảo vệ người thuê nhà. Những đề xuất này bao gồm các biện pháp cho phép người thuê nhà và các tổ chức phi lợi nhuận quyền mua nhà đầu tiên đối với bất động sản mà họ đang sinh sống; quyền được hỗ trợ pháp lý cho người thuê nhà đang đối mặt với việc bị đuổi khỏi nhà; và các biện pháp bảo vệ bổ sung cho người thuê nhà cao tuổi. Thị trưởng Walsh đã công khai làm chứng tại Tòa nhà Quốc hội tiểu bang để ủng hộ việc thông qua các đề xuất này.

"Báo cáo này cho thấy việc xây dựng thêm nhà ở giúp ổn định giá cả, và đó là một tin tốt," Marc Draisen, Giám đốc điều hành của Hội đồng Quy hoạch Khu vực Đại đô thị (MAPC), cơ quan quy hoạch khu vực cho vùng Đại Boston, cho biết. "Chúng ta đang đi đúng hướng, nhưng còn một chặng đường dài phía trước. Chúng ta cần đảm bảo rằng nhiều cộng đồng hơn trong khu vực đóng góp phần của mình để cung cấp nhà ở cho tất cả những người đang thúc đẩy nền kinh tế khu vực, đặc biệt là cư dân và gia đình có thu nhập thấp. Boston không thể tự giải quyết tình trạng thiếu nhà ở một mình."

Boston có mối liên hệ về mặt địa lý và kinh tế với các thành phố và thị trấn lân cận. Trong khi Boston đang cấp phép xây dựng nhà ở để theo kịp mục tiêu của Kế hoạch Nhà ở, sản lượng nhà ở vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của toàn khu vực. Trong một nỗ lực phối hợp để tạo ra giải pháp khu vực cho tình trạng thiếu nhà ở, Liên minh Thị trưởng vùng đô thị, do Thị trưởng Walsh và Thị trưởng Somerville Joseph Curtatone dẫn đầu, đã đặt mục tiêu tạo ra 185.000 đơn vị nhà ở mới vào năm 2030. Đây là một bước đầu tiên tốt để ổn định thị trường nhà ở khu vực và sẽ giúp ổn định giá cả nếu các đô thị tham gia hoàn thành phần việc của họ để đạt được những mục tiêu sản xuất đó.

Kể từ khi Thị trưởng Walsh nhậm chức năm 2014, Thành phố Boston đã xây dựng hơn 65% tổng số nhà ở mới tại vùng đô thị Boston, trong đó 20% được hạn chế quyền sở hữu để dành cho hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình. Boston đã vượt qua con số 32.000 căn hộ được phép theo kế hoạch nhà ở của chính quyền, bao gồm hơn 6.200 căn hộ được hạn chế quyền sở hữu và 500 căn hộ dành cho người cao tuổi. Hơn 1.000 căn hộ thuộc Cơ quan Nhà ở Boston đã được cải tạo, và Sở Phát triển Khu phố đã hỗ trợ hơn 600 người mua nhà trong việc mua nhà của họ, đồng thời đã hỗ trợ 946 chủ nhà trong việc sắp xếp lại khoản thế chấp hoặc hỗ trợ khác để tránh bị tịch thu tài sản hoặc ổn định nhà ở của họ.