207 căn hộ cho thuê giá rẻ được mua lại ở Mattapan nhằm bảo vệ cư dân khỏi nguy cơ bị di dời.

Thị trưởng Martin J. Walsh, Avanath Capital Management, LLC., Mirak Properties và CBRE Capital Markets hôm nay đã thông báo việc mua lại 207 căn hộ cho thuê tại khu căn hộ Morton Village ở Mattapan, liền kề ga Morton Street trên tuyến MBTA Fairmount. Việc Avanath mua lại bất động sản này sẽ đảm bảo hơn 200 gia đình có thu nhập thấp và trung bình có thể tiếp tục ở trong nhà của họ.

"Đảm bảo tính khả quan về giá cả lâu dài cho những ngôi nhà này là vô cùng quan trọng đối với các gia đình và thể hiện cam kết kiên định của Boston trong việc ngăn chặn việc di dời cư dân," Thị trưởng Walsh cho biết. "Tôi rất vui vì Avanath Capital Management đã có thể hợp tác với cư dân và Thành phố Boston để đảm bảo Morton Village vẫn là nhà của họ."

Sự đầu tư 4 triệu đô la của Thành phố vào việc mua lại sẽ đảm bảo rằng những căn hộ này trở thành căn hộ có thu nhập hạn chế vĩnh viễn và do đó duy trì khả năng chi trả của chúng trong dài hạn. Chung cư Morton Village là bất động sản lớn nhất được mua lại cho đến nay nhằm thực hiện cam kết của Thị trưởng về việc mua 1.000 căn hộ khỏi thị trường nhà ở đầu cơ và biến chúng thành những căn hộ có giá cả phải chăng vĩnh viễn nhằm ngăn chặn việc cư dân bị di dời. Đây là một trong những mục tiêu được đưa vào bản cập nhật năm 2018 của kế hoạch nhà ở toàn diện của Chính quyền Walsh : Housing a Changing City: Boston 2030 .

Việc mua lại khu căn hộ Morton Village là một phần của Chương trình Cơ hội Thu mua (AOP) của Thành phố Boston, được bắt đầu vào năm 2016 để hỗ trợ các nhà phát triển nhà ở giá rẻ trong việc chống lại sự di dời dân cư bằng cách mua lại các đơn vị nhà cho thuê từ thị trường tư nhân và bảo vệ chúng bằng cách hạn chế thu nhập vĩnh viễn. AOP cho phép các đối tác phát triển hành động nhanh chóng và cạnh tranh với những người mua đầu cơ để duy trì các đơn vị nhà cho thuê với giá dưới thị trường cho người dân Boston có thu nhập thấp, làm tăng nguồn nhà ở giá rẻ được bảo vệ của Thành phố.

"Chúng tôi rất vui mừng được bổ sung Morton Village vào danh mục đầu tư hiện có hơn 10.000 căn hộ trên toàn quốc của mình," Daryl Carter, người sáng lập kiêm CEO của Avanath Capital Management cho biết. "Lĩnh vực chuyên môn của chúng tôi tập trung vào nhà ở giá phải chăng và nhà ở cho người lao động, cũng như duy trì khả năng chi trả cho cư dân trên toàn quốc. Đây là thương vụ mua lại đầu tiên của chúng tôi tại thị trường Boston, và thật vinh dự khi được hợp tác cùng Thành phố Boston và Thị trưởng để cùng thực hiện sứ mệnh chung."

Ban đầu, nguồn tài trợ của Thành phố cho chương trình này đến từ quỹ Chính sách Phát triển Bao hàm. Chương trình Phát triển Bao hàm là một chương trình của Thành phố yêu cầu các nhà phát triển bất động sản có hơn 10 đơn vị tìm kiếm sự hỗ trợ về quy hoạch hoặc trên đất công phải dành một tỷ lệ nhất định các đơn vị đó làm nhà ở giá phải chăng hoặc đóng góp vào một quỹ sẽ được sử dụng để tạo ra nhà ở giá phải chăng. Từ năm 2019, Quỹ Bảo tồn Cộng đồng của Thành phố cũng đã đóng góp kinh phí cho AOP. Quỹ Nhà ở Khu phố đã phê duyệt kinh phí cho giao dịch cụ thể này. Quỹ Nhà ở Khu phố hỗ trợ các dự án phát triển nhà ở thuộc sở hữu, cho thuê, hợp tác xã, nhà ở tạm thời và nhà ở lâu dài. Quỹ cung cấp tài chính cho các dự án phục vụ các hộ gia đình có thu nhập ở mức 50% AMI trở xuống và ưu tiên cho các đối tượng có nhu cầu đặc biệt. Ưu tiên được dành cho các dự án phục vụ số lượng lớn nhất các hộ gia đình có thu nhập thấp. Chương trình cũng ưu tiên các dự án gần các tuyến giao thông công cộng và bao gồm các đơn vị nhà ở dành cho gia đình với hai phòng ngủ trở lên. Quỹ Nhà ở Khu phố của Boston được tài trợ thông qua hệ thống phí liên kết dự án thương mại. Avanath đang tài trợ cho dự án bằng cả nợ dài hạn và một quỹ vốn tự có được hỗ trợ bởi các quỹ hưu trí công cộng và các nhà đầu tư có động cơ xã hội.

"Để thực sự ổn định nhà ở tại Boston, chúng ta phải đưa nó ra khỏi thị trường đầu cơ," Steve Meacham, Điều phối viên Tổ chức tại City Life/Vida Urbana, cho biết. "Thỏa thuận này, trong ngắn hạn, sẽ bảo vệ người thuê nhà khỏi những đợt tăng tiền thuê nhà do đầu cơ - và chúng tôi hy vọng sẽ thấy được sự ổn định về giá cả lâu dài, lâu bền cho tất cả các gia đình dũng cảm ở Morton Village từ những cuộc đàm phán tiếp tục với chủ sở hữu mới."

Gia đình Mirak đã xây dựng khu căn hộ Morton Village vào năm 1965 và tự quản lý khu căn hộ này trong hơn 50 năm trước khi bán cho Avanath gần đây.

"Khi xây dựng Morton Village, gia đình đã tự nguyện đưa ra mức giá thuê nhà cho cư dân thấp hơn nhiều so với giá thị trường," Simon Butler của CBRE phát biểu thay mặt gia đình. "Khi gia đình quyết định bán bất động sản, mục tiêu của họ là tìm được người mua có cùng giá trị và tiếp tục vận hành Morton Village như một khu nhà ở giá rẻ. Gia đình Mirak tự tin với thương vụ bán này, biết rằng Avanath sẽ duy trì mức giá thuê hợp lý cho cư dân của cộng đồng này. Chúng tôi rất vui mừng vì đã có thể giúp gia đình Mirak đạt được mục tiêu của họ bằng cách tìm được Avanath, những người đã nhận được sự hỗ trợ thêm từ Thành phố Boston. Mặc dù thương vụ bán này đánh dấu sự kết thúc của quá trình sở hữu lâu dài của gia đình Mirak đối với cộng đồng, di sản của họ vẫn tiếp tục sống mãi trong cam kết của Avanath về việc duy trì tính khả giá của những căn hộ này trong tương lai."

Các luật sư từ công ty luật Nixon Peabody đã đại diện cho Avanath với tư cách là cố vấn pháp lý trong việc mua lại khu căn hộ Morton Village, bao gồm các cuộc đàm phán về các điều khoản trợ cấp và khả năng chi trả độc đáo với Thành phố Boston, các biện pháp bảo vệ đặc biệt về tiền thuê nhà cho cư dân hiện tại và việc huy động vốn với CBRE Capital và FannieMae. Greater Boston Legal Services đã đại diện cho người thuê nhà trong suốt các cuộc đàm phán với Avanath.

Kể từ khi thực hiện kế hoạch nhà ở của Thành phố vào năm 2014, 23.000 căn hộ mới đã được hoàn thành. Với thêm 9.700 căn hộ đang được xây dựng, Thành phố đã đảm bảo nhà ở cho khoảng 45.600 cư dân, đạt được tiến bộ đáng kể trong việc đáp ứng sự tăng trưởng dân số nhanh chóng của Boston.

Sở Phát triển Khu phố chịu trách nhiệm về việc cung cấp nhà ở cho người vô gia cư, phát triển nhà ở giá phải chăng và đảm bảo người thuê nhà và chủ nhà có thể tìm được, duy trì và ở lại nhà của họ. Là một phần trong nỗ lực ứng phó liên tục với virus corona, Văn phòng về Sự ổn định Nhà ở cũng đang tổ chức các hội thảo về quyền của người thuê nhà để giáo dục cư dân về lệnh tạm đình chỉ trục xuất và quyền của họ. Trung tâm Nhà ở Boston tiếp tục cung cấp hỗ trợ tiền đặt cọc cho người mua nhà lần đầu tiên và sửa chữa nhà cửa cho người cao tuổi và cư dân có thu nhập thấp. Bộ phận Nhà ở Hỗ trợ đang hợp tác với nhiều đối tác khác nhau trên khắp thành phố để nhanh chóng cung cấp nhà ở cho những người đang gặp tình trạng vô gia cư. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web của DND.

Sau khi cử tri Boston thông qua Đạo luật Bảo tồn Cộng đồng (CPA) vào tháng 11 năm 2016, Thành phố đã thành lập Quỹ Bảo tồn Cộng đồng. Quỹ này chủ yếu được tài trợ bằng khoản phụ phí thuế tài sản một phần trăm trên hóa đơn thuế tài sản nhà ở và kinh doanh, bắt đầu từ tháng 7 năm 2017. Thành phố sử dụng nguồn thu này để tài trợ cho các sáng kiến phù hợp với các hướng dẫn CPA toàn tiểu bang: nhà ở giá phải chăng, bảo tồn lịch sử, không gian mở và vui chơi giải trí công cộng. Việc tài trợ cho bất kỳ dự án nào đều cần có sự đề xuất của Ủy ban Bảo tồn Cộng đồng và sự phê duyệt của Thành phố. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web Bảo tồn Cộng đồng .

Avanath là một công ty đầu tư sở hữu, cải tạo và vận hành các khu căn hộ giá cả phải chăng, dành cho người lao động và hướng đến giá trị trên khắp Hoa Kỳ. Avanath hợp tác với các nhà đầu tư tổ chức - cả trong nước và quốc tế - để cung cấp nhà ở chính chất lượng cao tại các thị trường đô thị và ngoại ô lớn. Mục tiêu chính của sứ mệnh chúng tôi là cung cấp cho các gia đình lao động nhà thuê chất lượng cao hơn, được bảo trì tốt và an toàn - nền tảng để họ theo đuổi "Mơ ước Mỹ". Chúng tôi đầu tư không chỉ vào cơ sở vật chất mà còn vào các dịch vụ, tiện nghi và hoạt động tại chỗ, những yếu tố làm tăng giá trị của bất động sản và đưa được lối sống mong muốn của cư dân đến gần hơn. Các gia đình có thu nhập từ 30.000 đến 80.000 đô la chiếm phân khúc lớn nhất của thị trường nhà thuê. Chúng tôi coi khả năng phục vụ thị trường này là một cơ hội về mặt xã hội, văn hóa và tài chính.