Cuộc họp của Cơ quan Tài chính Phát triển Massachusetts

Thông báo này thông báo rằng một phiên điều trần công khai sẽ được Cơ quan Tài chính Phát triển Massachusetts (“MassDevelopment”) tổ chức lúc 10:00 sáng ngày 9 tháng 3 năm 2021 tại văn phòng của họ ở số 99 High Street, tầng 11, Boston, Massachusetts, liên quan đến việc MassDevelopment đề xuất phát hành trái phiếu, theo luật Massachusetts General Laws, chương 23G và 40D, đã được sửa đổi, với tổng số tiền gốc tối đa là 70.000.000 đô la Mỹ (các “Trái phiếu”). Nếu văn phòng của MassDevelopment đóng cửa vào ngày 9 tháng 3 năm 2021 do những hoàn cảnh bất ngờ, bao gồm nhưng không giới hạn ở điều kiện thời tiết xấu, phiên điều trần công khai sẽ được tổ chức vào ngày làm việc tiếp theo mà văn phòng của MassDevelopment mở cửa vào cùng thời điểm và địa điểm. Tổng chi phí dự án ước tính là 71.959.000 đô la Mỹ. Để thúc đẩy và bảo vệ sự an toàn của cả công chúng và nhân viên MassDevelopment trước virus COVID-19, và theo Lệnh hành chính của Thống đốc Liên bang Massachusetts (tái “Liên bang”) ngày 12 tháng 3 năm 2020 về việc tổ chức các phiên điều trần công khai tại Liên bang, và Quy trình Thu nhập IRS 2020-21 và 2020-49, cung cấp hướng dẫn cho việc tổ chức các phiên điều trần công khai qua hội nghị điện thoại phù hợp với các yêu cầu của Mục 147(f) của Bộ luật Thu nhập Nội địa năm 1986, đã được sửa đổi (tái “Bộ luật”), phiên điều trần công khai sẽ được tổ chức thông qua đường dây hội nghị điện thoại sau đây thay vì sự hiện diện trực tiếp tại phiên điều trần công khai:

Gọi vào: 888-305-1655
Mã số người tham gia: 309-639

Trái phiếu sẽ được phát hành để tài trợ và/hoặc tái tài trợ, và hoàn trả số tiền đã được Lasell University (trước đây là Lasell College) (tạm gọi là “Người vay”, thuật ngữ này bao gồm cả công ty mẹ, công ty con hoặc các công ty liên kết khác của trường đại học này) chi trả liên quan đến một số trái phiếu trước đây do MassDevelopment phát hành và các khoản nợ khác do Người vay phát sinh liên quan đến các cơ sở thuộc sở hữu hoặc sẽ thuộc sở hữu và được vận hành bởi Người vay, bao gồm nhưng không giới hạn ở các cơ sở thuộc sở hữu hoặc được cho thuê, hoặc sẽ thuộc sở hữu hoặc được cho thuê, bởi Người vay và nằm ở Newton, Massachusetts (tạm gọi là “Thành phố”) (bao gồm nhưng không giới hạn ở việc tài trợ, tái tài trợ hoặc hoàn trả các khoản dự trữ trái phiếu, lãi suất và chi phí phát hành), cụ thể là:

(1) Việc tái cấp vốn hiện tại cho toàn bộ hoặc một phần số tiền gốc còn nợ của Trái phiếu Thu nhập Lãi suất Biến đổi của Cơ quan Tài chính Phát triển Massachusetts, Trái phiếu Trường Cao đẳng Lasell, Loạt 2006, được phát hành dưới dạng trái phiếu miễn thuế với số tiền gốc ban đầu là 18.470.000 đô la Mỹ (gọi là “Trái phiếu 2006”), ngày 28 tháng 9 năm 2006 (các Trái phiếu 2006 này được tái phát hành cho mục đích thuế thu nhập liên bang vào ngày 1 tháng 9 năm 2009 và ngày 16 tháng 4 năm 2019), với số tiền thu được từ Trái phiếu 2006 được cho Người vay vay để phục vụ mục đích:

(i) việc xây dựng, trang bị nội thất và thiết bị cho một ký túc xá ba tầng rộng khoảng 37.116 feet vuông, tọa lạc tại số 68 Studio Road (đôi khi được gọi là 40 Studio Road) trong Thành phố; (ii) trả lại toàn bộ hoặc một phần số tiền chưa trả (bao gồm cả phí trả trước nếu có) của trái phiếu doanh thu Cơ quan Tài chính Phát triển Massachusetts, phát hành bởi Cao đẳng Lasell, lô năm 2001 (gọi là "Trái phiếu lô năm 2001"), được phát hành với số tiền gốc ban đầu là 7.000.000 đô la, số tiền thu được từ Trái phiếu lô năm 2001 đã được cho Người vay mượn và được sử dụng để (a) tài trợ xây dựng Ký túc xá Seminary Avenue nằm trên khuôn viên chính của Người vay được mô tả ở mục (v) bên dưới, (b) tài trợ xây dựng khoảng 166 chỗ đậu xe ở hai khu vực đậu xe riêng biệt nằm trên khuôn viên chính của Người vay được mô tả ở mục (v) bên dưới, (c) tài trợ cải tạo Potter Hall nằm ở số 15 Cheswick Road trong Thành phố và Karandon House nằm ở số 145 Woodland Road trong Thành phố, (d) tài trợ cải tạo Sân vận động Taylor nằm ở số 200 Woodland Road trong Thành phố và (e) các khoản chi phí cải tạo vốn và mua thiết bị khác; (iii) trả lại toàn bộ hoặc một phần số tiền chưa trả (bao gồm cả phí trả trước nếu có) của trái phiếu tín phiếu thương mại miễn thuế, chương trình tín phiếu MassDevelopment CP, lô năm 2 (gọi là "Trái phiếu CP"), được phát hành với số tiền gốc ban đầu là 4.000.000 đô la, số tiền thu được từ Trái phiếu CP đã được cho Người vay mượn và được sử dụng để xây dựng trung tâm khuôn viên trường nằm ở số 132 Woodland Road trong Thành phố; (iv) tái cấp vốn tối đa 500.000 đô la cho một số khoản nợ thông thường chưa trả trước đây đã tài trợ cho việc mua một tòa nhà nằm ở số 18 Maple Terrace trong Thành phố, tòa nhà này được sử dụng cho nhà ở sinh viên và các chức năng hành chính liên quan đến quá trình tuyển sinh; (v) các cải tạo vốn khác nhau cho một hoặc nhiều cơ sở của Người vay nằm trên khuôn viên chính của Người vay, khuôn viên chính này bao gồm bất động sản (khoảng 50 mẫu Anh) và các tòa nhà trên đó nằm trong Thành phố và được giới hạn bởi (1) đường Grove Street, đường Groveland Street, đường Central Street, đại lộ Commonwealth Avenue, đường Cheswick Road và đường Woodland Road và (2) đại lộ Forest Avenue, đại lộ Aspen Avenue, đại lộ Lake Avenue, đại lộ Seminary Avenue, đường Grove Street và đường Woodland Road; và (vi) tài trợ cho khoản lãi được vốn hóa trong giai đoạn xây dựng của dự án.

Tổng số tiền gốc tối đa của các trái phiếu để tái cấp vốn cho các trái phiếu năm 2006 là 17.597.855 đô la Mỹ.

(2) Việc tái cấp vốn hiện tại cho toàn bộ hoặc một phần số tiền gốc còn nợ của Trái phiếu Thu nhập Lãi suất Biến đổi của Cơ quan Tài chính Phát triển Massachusetts, phát hành cho Cao đẳng Lasell, lô năm 2008, được phát hành dưới dạng trái phiếu miễn thuế với số tiền gốc ban đầu là 14.665.000 đô la Mỹ ("Trái phiếu 2008"), ngày 7 tháng 8 năm 2008 (các Trái phiếu 2008 này được tái phát hành cho mục đích thuế thu nhập liên bang vào ngày 1 tháng 9 năm 2009 và ngày 16 tháng 4 năm 2019), với số tiền thu được từ Trái phiếu 2008 được cho Người vay vay để phục vụ mục đích:

(i) việc xây dựng, trang bị nội thất và thiết bị cho hai ký túc xá ba tầng bằng gạch và khung thép nằm ở số 249 và 259 đường Woodland tại Thành phố, với tổng diện tích sàn khoảng 60.489 feet vuông, cơ sở này sẽ bao gồm khoảng một trăm bốn mươi (140) giường và một bãi đậu xe ngầm rộng 29.294 feet vuông; (ii) việc tài trợ lãi suất được vốn hóa trong phần xây dựng của dự án, và (iii) các cải tạo vốn khác nhau cho một hoặc nhiều cơ sở của Người vay nằm trên khuôn viên chính của Người vay, khuôn viên chính này bao gồm bất động sản (khoảng 50 mẫu Anh) và các tòa nhà trên đó nằm trong Thành phố và được bao quanh bởi (1) đường Grove, đường Groveland, đường Central, đại lộ Commonwealth, đường Cheswick và đường Woodland và (2) đường Forest, đường Aspen, đường Lake, đường Seminary, đường Grove và đường Woodland.

Tổng số tiền gốc tối đa của các trái phiếu để tái cấp vốn cho các trái phiếu năm 2008 hiện tại là 10.484.235 đô la Mỹ.

(3) Việc thanh toán phí chấm dứt hợp đồng liên quan đến các giao dịch phòng ngừa lãi suất gắn liền với Trái phiếu phát hành năm 2006 và Trái phiếu phát hành năm 2008 (với tổng số tiền gốc tối đa của Trái phiếu để thực hiện khoản thanh toán nói trên là 8.760.383 đô la Mỹ).

(4) Việc tái cấp vốn hiện tại cho toàn bộ hoặc một phần số tiền gốc còn lại của Trái phiếu Thu nhập Cơ quan Tài chính Phát triển Massachusetts, Trái phiếu Cao đẳng Lasell, Loạt 2011, được phát hành dưới dạng trái phiếu miễn thuế với số tiền gốc ban đầu là 25.265.000 đô la Mỹ (gọi là “Trái phiếu 2011”), ngày 25 tháng 5 năm 2011, với số tiền thu được từ Trái phiếu 2011 được cho Người vay vay để phục vụ mục đích:

(i) việc xây dựng, trang bị nội thất và thiết bị cho một ký túc xá sinh viên ba tầng nằm trên một phần Khuôn viên Trung tâm của Người vay (được định nghĩa bên dưới) được bao quanh bởi đường Woodland, đại lộ Seminary, đại lộ Myrtle và đường Grove trong Thành phố, với tổng diện tích sàn xây dựng xấp xỉ 23.864 feet vuông, bao gồm khoảng 102 giường trong 53 phòng ngủ riêng biệt (trong đó ba phòng sẽ được thiết kế phù hợp cho người khuyết tật), ba phòng cảm giác, một phòng giặt ủi, hai phòng thư giãn, một bếp chung, một thang máy và một nhà để xe ngầm rộng khoảng 27.943 feet vuông với 74 chỗ đậu xe; (ii) các cải tạo vốn khác nhau cho một hoặc nhiều cơ sở của Người vay nằm trên “Khuôn viên Trung tâm” của Người vay, Khuôn viên Trung tâm này bao gồm bất động sản (khoảng 50 mẫu Anh) và các tòa nhà trên đó nằm trong Thành phố và được bao quanh bởi (A) đường Grove, đường Groveland, đường Central, đại lộ Commonwealth, đường Cheswick và đường Woodland và (B) đại lộ Forest, đại lộ Aspen, đại lộ Lake, đại lộ Seminary, đường Grove và đường Woodland; (iii) việc tài trợ lãi suất được vốn hóa trong phần xây dựng của dự án; (iv) việc tái cấp vốn cho khoản nợ thông thường đã tài trợ một phần cho việc trả nợ (A) trái phiếu thu nhập lãi suất biến động của Cơ quan Tài chính Phát triển Massachusetts, phát hành bởi Cao đẳng Lasell, lô năm 2008 (trái phiếu lô năm 2008), được phát hành với số tiền gốc ban đầu là 14.665.000 đô la, trái phiếu lô năm 2008 này đã tài trợ hoặc tái cấp vốn cho (1) việc xây dựng, trang bị nội thất và thiết bị cho hai ký túc xá ba tầng bằng gạch và khung thép nằm ở số 249 và 259 đường Woodland trong Thành phố, với tổng diện tích sàn khoảng 60.489 feet vuông, cơ sở này bao gồm khoảng 140 giường và một nhà để xe ngầm rộng 29.294 feet vuông, (2) việc tài trợ lãi suất được vốn hóa trong quá trình xây dựng dự án đó, và (3) các cải tạo vốn khác nhau cho một hoặc nhiều cơ sở của Người vay nằm trên Khuôn viên Trung tâm của Người vay, và (B) trái phiếu thu nhập lãi suất biến động của Cơ quan Tài chính Phát triển Massachusetts, phát hành bởi Cao đẳng Lasell, lô năm 2006 (trái phiếu lô năm 2006), được phát hành với số tiền gốc ban đầu là 18.470.000 đô la, trái phiếu lô năm 2006 này đã tài trợ hoặc tái cấp vốn cho (1) việc xây dựng, trang bị nội thất và thiết bị cho một ký túc xá nằm ở số 40 đường Studio trong Thành phố, (2) việc tái cấp vốn cho các dự án được tài trợ và tái cấp vốn bằng (a) số tiền thu được từ trái phiếu thu nhập của Cơ quan Tài chính Phát triển Massachusetts, phát hành bởi Cao đẳng Lasell, lô năm 2001, được phát hành với số tiền gốc ban đầu là 7.000.000 đô la, (b) số tiền thu được từ phần của Người vay trong các chứng chỉ tín phiếu thương mại miễn thuế của MassDevelopment, chương trình MassDevelopment CP 2, được phát hành với số tiền gốc ban đầu là 4.000.000 đô la và (c) số tiền thu được từ khoản vay thế chấp của Ngân hàng Village để mua 18 Maple Terrace trong Thành phố, và (3) việc tài trợ lãi suất được vốn hóa trong phần xây dựng của dự án đó; (v) việc trả nợ lại toàn bộ hoặc một phần số tiền gốc còn lại, số tiền gốc còn lại này xấp xỉ 8.842.917 đô la Mỹ, của trái phiếu thu nhập, phát hành bởi Cơ quan Cơ sở Y tế và Giáo dục Massachusetts, Trái phiếu Lasell College, Loạt A (gọi là “Trái phiếu Loạt A”), được phát hành với số tiền gốc ban đầu là 12.000.000 đô la Mỹ, số tiền thu được từ việc phát hành này đã tài trợ hoặc tái tài trợ cho: (i) việc xây dựng một ký túc xá mới với tổng diện tích 50.539 feet vuông, cung cấp thêm 116 giường ở tại Khuôn viên Chính; (ii) việc xây dựng và cải tạo tòa nhà Winslow Hall với tổng diện tích xấp xỉ 21.490 feet vuông, cung cấp các phòng học và văn phòng tại Khuôn viên Chính; (iii) việc xây dựng và cải tạo căng tin với tổng diện tích xấp xỉ 13.185 feet vuông, cung cấp dịch vụ y tế/sảnh sinh viên/cửa hàng sách tại Khuôn viên Chính; (iv) việc xây dựng và cải tạo tòa nhà khoa học với tổng diện tích xấp xỉ 15.900 feet vuông, cung cấp các phòng học và văn phòng tại Khuôn viên Chính; (v) việc cải tạo các tòa nhà và mua sắm thiết bị tại Khuôn viên Chính; và (vi) tái tài trợ cho: (a) việc xây dựng nhà đa năng/sân tập thể dục rộng 17.000 feet vuông, (b) việc mua hệ thống viễn thông mới, (c) việc cải tạo các cơ sở phòng thí nghiệm được sinh viên và giảng viên sử dụng, (d) việc thực hiện chương trình tiết kiệm năng lượng, (e) việc thay thế mái của một tòa nhà thuộc sở hữu của Cơ sở, (f) việc mua sắm thiết bị học tập và thiết bị cơ sở vật chất, và (g) việc cải tạo chung một số tòa nhà khuôn viên trường phục vụ mục đích giáo dục tại Khuôn viên Chính.

Tổng số tiền gốc tối đa của các trái phiếu để tái cấp vốn cho các trái phiếu năm 2011 hiện tại là 22.527.135 đô la Mỹ.

(5) Việc tái cấp vốn hiện tại cho toàn bộ hoặc một phần số tiền gốc còn nợ của Trái phiếu Thu nhập Cơ quan Tài chính Phát triển Massachusetts, Trái phiếu Cao đẳng Lasell, Loạt 2015, được phát hành dưới dạng trái phiếu miễn thuế với số tiền gốc ban đầu là 10.000.000 đô la Mỹ (gọi là “Trái phiếu 2015”), ngày 8 tháng 10 năm 2015, với số tiền thu được từ Trái phiếu Loạt 2015 được cho Người vay vay để phục vụ mục đích:

(i) việc xây dựng, trang bị nội thất và thiết bị cho một trung tâm học thuật mới và việc cải tạo, trang bị nội thất và thiết bị cho tòa nhà học thuật Wolfe Hall sao cho cả hai tòa nhà sẽ trở thành một cơ sở tích hợp nằm tại số 1844 Đại lộ Commonwealth trong Thành phố (gọi là “Trung tâm Học thuật Mới”), bao gồm hai mươi mốt phòng học, một phòng thí nghiệm toán, một phòng thí nghiệm máy tính, hai phòng thí nghiệm sinh học giải phẫu và sinh lý học, một phòng thí nghiệm hóa học và vật lý, một phòng thí nghiệm đa năng, một phòng thí nghiệm huấn luyện thể thao, một hiệu sách, một quán cà phê và ba mươi sáu văn phòng giảng viên; (ii) việc phá bỏ tòa nhà học thuật Wass Hall hiện có để tạo không gian cho Trung tâm Học thuật Mới; và (iii) việc cải tạo, trang bị nội thất và thiết bị cho một tòa nhà dân cư nằm tại số 74 Phố Grove trong Thành phố để sử dụng làm nơi ở và cơ sở họp và hành chính cho Chủ tịch của Bên vay.

Tổng số tiền gốc tối đa của các trái phiếu để tái cấp vốn cho các trái phiếu năm 2015 hiện tại là 10.630.392 đô la Mỹ.

Các trái phiếu này, được coi là trái phiếu 501(c)(3) hợp lệ cho mục đích từ thiện, sẽ không cấu thành nghĩa vụ chung hoặc sự đảm bảo về tín dụng của MassDevelopment, cũng như không cấu thành nghĩa vụ chung, nợ nần hoặc sự đảm bảo về tín dụng của Tiểu bang Massachusetts.
Những người quan tâm muốn bày tỏ quan điểm của họ về dự án này và việc phát hành trái phiếu thu nhập đề xuất để tài trợ và tái tài trợ chi phí của dự án sẽ được tạo cơ hội để làm như vậy tại phiên điều trần công khai hoặc có thể, trước thời điểm phiên điều trần công khai, gửi quan điểm của họ bằng văn bản đến Cơ quan Tài chính Phát triển Massachusetts, 99 High Street, Tầng 11, Boston, Massachusetts 02110. Những người muốn tham gia phiên điều trần công khai qua điện thoại phải gửi yêu cầu bằng văn bản ít nhất 24 giờ trước khi phiên điều trần diễn ra qua email đến tefrahearinginfo@MassDevelopment.com hoặc qua thư đến MassDevelopment, 99 High Street, Boston, MA 02110, Attn: TEFRA Hearings.
Cơ quan Tài chính Phát triển Massachusetts