Tháng 9 năm 2021: Thông tin cập nhật mới nhất từ Sở Phát triển Khu Vực Lân Cận

Xây dựng nhà ở giá rẻ

Lễ kỷ niệm thành tích của Pitts

Thị trưởng Kim Janey đã cùng với Jamaica Plain Neighborhood Development Corporation , MassHousing và cư dân của nhiều khu nhà ở giá rẻ — được gọi chung là Pitts Portfolio — để kỷ niệm việc mua lại, bảo tồn và cải tạo 201 căn hộ ở Roxbury và Dorchester.

Tập đoàn Phát triển Khu phố Jamaica Plain đã sử dụng 1,5 triệu đô la từ Chương trình Cơ hội Thu mua của Thành phố Boston và 26 triệu đô la tài trợ cố định từ MassHousing để mua và cải tạo các căn hộ.

Nguồn tài trợ này đã cho phép thực hiện các cải tạo cơ bản trên diện rộng cho toàn bộ 201 căn hộ, đồng thời tài trợ cho việc duy trì giá cả phải chăng lâu dài của các bất động sản. Là một phần của dự án, 11 căn hộ đã được cải tạo để phù hợp với người khuyết tật và 14 căn hộ đã được dành riêng để làm nơi ở cho những người và gia đình từng bị vô gia cư.

Nhà ở nằm trong 21 tòa nhà ở Fort Hill, Nubian Square và Grove Hall. Chúng được mua lại từ gia sản của Lorenzo Pitts. Pitts là một chủ sở hữu và nhà phát triển nhà ở thành công ở Roxbury. Hầu hết các căn hộ đều có giá cả phải chăng đối với các gia đình có thu nhập thấp.

Đề xuất phí chuyển nhượng bất động sản

Thị trưởng Janey đã đệ trình một Đơn kiến nghị Quy chế Nội bộ lên Hội đồng Thành phố Boston để tạo ra khoản phí lên đến hai phần trăm trên các giao dịch bất động sản trên 3 triệu đô la. Đơn kiến nghị này, nếu được thông qua, dự kiến sẽ tạo ra khoảng 65,3 triệu đô la để mở rộng nhà ở giá phải chăng ở Boston, bao gồm cả việc bảo tồn nhà ở hiện có và xây dựng nhà ở mới dành cho người thu nhập thấp. Sau khi được Hội đồng Thành phố Boston thông qua, dự luật này phải được Quốc hội bang Massachusetts phê chuẩn và Thống đốc ký kết.

Luật này được xây dựng dựa trên Đề nghị Quy chế Nội bộ năm 2019 đã được Hội đồng Thành phố Boston thông qua, nhưng chưa được thông qua tại Cơ quan lập pháp tiểu bang Massachusetts. Phiên bản năm 2019 đề xuất mức phí lên đến hai phần trăm trên doanh thu bán bất động sản trên 2 triệu đô la. Thay vào đó, mức phí sẽ được áp dụng cho giá trị bán hàng trên 3 triệu đô la.

Lễ hội nhà phố khu phố Tàu

Thị trưởng Kim Janey và tổ chức Chinatown Community Land Trust đã chào đón những người mua nhà lần đầu tiên có thu nhập thấp, những người đã mua các căn hộ chung cư giá cả phải chăng vĩnh viễn đầu tiên của Chinatown Land Trust (Chinatown CLT) trên cơ sở thuê đất 99 năm của tổ chức này.

CLT đã bảo tồn và cải tạo bảy căn hộ này bằng nguồn tài trợ từ DND và Đạo luật Bảo tồn Cộng đồng. Những ngôi nhà ở số 20 Oak Street (ba căn hộ) và số 95 Hudson Street (bốn căn hộ) là những ngôi nhà giá cả phải chăng lâu dài đầu tiên do CLT xây dựng trên quỹ đất tín thác.

Căn hộ Harmon ở Dorchester giành giải thưởng Vanguard.

DND rất vui mừng khi biết rằng Chung cư Harmon sẽ được trao Giải thưởng Vanguard năm 2021 của Hiệp hội Quản lý Nhà ở Giá Rẻ Quốc gia như một ví dụ xuất sắc về việc xây dựng mới một tòa nhà có ít hơn 100 căn hộ. Dự án trị giá 18,7 triệu đô la này đã hoàn thành vào mùa xuân năm 2019, sử dụng 2,4 triệu đô la từ quỹ của DND để tạo ra 36 căn hộ có giá cả phải chăng, phù hợp với tiêu chuẩn ADA, kết hợp với các dịch vụ hỗ trợ được thiết kế để thúc đẩy cuộc sống độc lập cho người khuyết tật.

Khu nhà ở cho thuê đa dạng thu nhập này được xây dựng trên khuôn viên của Boston Home ở Dorchester. Nó không chỉ được xây dựng để đáp ứng nhu cầu của người khuyết tật mà còn được thiết kế chu đáo để đáp ứng các nhu cầu hỗ trợ cụ thể của những người bị khuyết tật thần kinh tiến triển.

Thêm vào đó, Harmon Apartments được xây dựng để thực sự có giá cả phải chăng: 30 căn hộ cho thuê được quy định là có giá cả phải chăng, trong đó có 8 căn hộ dành riêng cho những người có thu nhập rất thấp, dưới 30% AMI, và 22 căn hộ dành cho những người có thu nhập trung bình, dưới 60% AMI.

Chúc mừng bạn đã giành được giải thưởng xứng đáng này!

---

Hỗ trợ người thuê nhà

Tài liệu mới về lệnh tạm ngừng cưỡng chế di dời và phòng ngừa việc bị cưỡng chế di dời

Ủy ban Y tế Công cộng Boston đã ban hành một lệnh y tế công cộng mới vào ngày 31 tháng 8 năm 2021, thiết lập lệnh tạm ngừng cưỡng chế di dời dân cư tại thành phố Boston. Lệnh này có hiệu lực ngay lập tức và có thể bảo vệ bạn nếu bạn là cư dân thành phố Boston và đã bị yêu cầu rời khỏi nhà vì lý do khác ngoài hoạt động phạm tội.

Nếu Tòa án Nhà ở ra lệnh bạn phải rời đi, bạn có thể không cần phải làm vậy. Để biết thêm thông tin, hãy gọi số 617.635.4200, gửi email đến OHSintake@boston.gov hoặc sử dụng mẫu đơn này để yêu cầu hỗ trợ pháp lý.

Nếu có thể, bạn nên trả tiền thuê nhà. Nếu bạn cần hỗ trợ trả tiền thuê nhà quá hạn và hiện tại, hãy đăng ký trợ cấp thuê nhà ngay hôm nay. Việc đăng ký trợ cấp thuê nhà có thể "dừng đồng hồ" đối với quá trình cưỡng chế di dời nếu bạn đã nhận được Thông báo yêu cầu rời đi.

• Có hàng triệu đô la dành cho người thuê nhà thông qua Quỹ Hỗ trợ Thuê nhà của Thành phố và chương trình RAFT của Tiểu bang. Chủ nhà cũng có thể tiếp cận các nguồn quỹ để hỗ trợ trả nợ thế chấp thông qua chương trình ERMA của Tiểu bang. Tính đến nay, Thành phố đã phân phối hơn 18,5 triệu đô la cho hơn 3.400 gia đình.
• Quỹ hỗ trợ tiền thuê nhà của Thành phố cũng có thể chi trả tối đa ba tháng chi phí dự kiến cho tiện ích và năng lượng sinh hoạt (tối đa 1.500 đô la).
• Người thuê nhà nên biết rằng có những biện pháp bảo vệ của Nhà nước dành cho bất kỳ người thuê nhà nào đã nộp đơn xin hỗ trợ tiền thuê nhà từ các chương trình nêu trên. Thành phố cũng yêu cầu bất kỳ chủ nhà nào có kế hoạch chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải cung cấp cho người thuê nhà Thông báo về Quyền và Nguồn lực của Người thuê nhà .
• Văn phòng về Sự ổn định Nhà ở (OHS) đã hợp tác với Dịch vụ Pháp lý Greater Boston để đảm bảo rằng những người thuê nhà đến tòa án đều được bào chữa pháp lý. OHS cũng có các cố vấn sẵn sàng hỗ trợ người thuê nhà qua email, điện thoại hoặc trực tiếp. Người thuê nhà nên truy cập boston.gov/housingstability hoặc gửi email đến rrf@boston.gov để tìm hiểu thêm về cách truy cập các nguồn lực hiện có.
• OHS tổ chức các buổi tư vấn pháp lý trực tuyến và giờ làm việc hàng tuần cho người thuê nhà cần hỗ trợ. Thông qua các buổi tư vấn và giờ làm việc này, OHS có thể kết nối người thuê nhà với người hòa giải chủ nhà. Người thuê nhà có thể tìm thấy thông tin về các bước cần thực hiện nếu họ đang đối mặt với việc bị đuổi khỏi nhà trên trang web của OHS .
• Nếu bạn có vấn đề nhà ở khẩn cấp hoặc có thêm thắc mắc về các nguồn hỗ trợ, vui lòng gọi số 617-635-4200 để được trợ giúp. Người thuê nhà cũng có thể đến trực tiếp OHS tại số 43 Hawkins Street từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều từ thứ Hai đến thứ Sáu.

Luật Thông Báo về Sựổn Định Nhà ở: Trang Thông Tin Chủ Nhà

Thành phố đã thông qua một Sửa đổi quy định tất cả chủ nhà và cảnh sát phải sử dụng cổng thông tin trực tuyến để gửi bản sao Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê và Thông báo không gia hạn hợp đồng thuê. Chủ nhà PHẢI sử dụng cổng thông tin này trong tương lai để tuân thủ theo nghị định được sửa đổi.

Dưới đây là những điều mà Thành phố kỳ vọng ở chủ nhà cho thuê/người thi hành án/chủ sở hữu đang bị tịch thu tài sản:

• Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê và thông báo không gia hạn theo đúng luật pháp Massachusetts và theo cách thức thông thường của bạn; VÀ
• Đính kèm Thông báo về Quyền và Nguồn lực của Người Thuê Nhà của Thành phố vào tài liệu trên; VÀ
• Tải lên bản PDF của Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê hoặc Thông báo không gia hạn hợp đồng lên cổng thông tin chủ nhà của chúng tôi.

Liên kết đến Thông báo về Quyền và Tài nguyên của Người Thuê nhà có sẵn bằng các ngôn ngữ sau: Tiếng Anh , tiếng Tây Ban Nha , tiếng Bồ Đào Nha , tiếng Trung Quốc, tiếng Pháp, tiếng Creole Cape Verde , tiếng Creole Haiti , tiếng Somalia , tiếng Nga , tiếng Việt và tiếng Ả Rập .

---

Ngăn chặn tịch thu tài sản thế chấp

Các biện pháp bảo vệ và nguồn hỗ trợ trong trường hợp bị tịch thu tài sản thế chấp.

DND ước tính rằng hơn 6.000 hộ gia đình ở Boston (7% tổng số chủ nhà) đang nợ tiền trả góp thế chấp. Mặc dù lệnh tạm ngừng cưỡng chế thế chấp của liên bang đã hết hạn vào ngày 31 tháng 7, nhưng Cơ quan Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng liên bang (CFPB) đã ban hành một quy định mới, có hiệu lực vào ngày 31 tháng 8. Quy định mới này cấm các đơn vị dịch vụ thế chấp cưỡng chế thế chấp đối với hầu hết người vay trừ khi nhà bị bỏ hoang, người vay không phản hồi yêu cầu trong 90 ngày, hoặc không đủ điều kiện để được sửa đổi khoản vay.

DND sẽ yêu cầu các chủ nợ tham gia và các bên dịch vụ của họ đưa ra "cam kết" về:

• Cung cấp thông tin cho chủ nhà về các nguồn lực của Quỹ Hỗ trợ Chủ nhà (HAF) có thể có.
• Tuân thủ quy định của CFPB về việc không được tiến hành thủ tục tịch thu tài sản thế chấp trừ khi thực sự cần thiết.

Hiện tại, những chủ nhà có thu nhập thấp đang có nguy cơ bị tịch thu tài sản có thể tiếp cận chương trình ERMA và RAFT của tiểu bang để được hỗ trợ thanh toán các khoản nợ thế chấp, bảo hiểm, phí cộng đồng chung cư và thuế chưa thanh toán.

Nếu bạn hoặc người thân của bạn đang có nguy cơ bị tịch thu tài sản thế chấp, vui lòng truy cập trang web hỗ trợ tịch thu tài sản thế chấp của chúng tôi hoặc gọi số 617-635-4663.

---

Thông báo tuyển dụng

Giám đốc điều hành

Nằm dưới sự chỉ đạo của Giám đốc Sở Phát triển Khu phố và Trưởng ban Nội vụ phụ trách Nhà ở, Giám đốc Điều hành chịu trách nhiệm giám sát việc quản lý và vận hành hàng ngày của DND. Xem mô tả công việc đầy đủ và nộp đơn.

Trợ lý Giám đốc Văn phòng về Sự ổn định nhà ở

Trợ lý Giám đốc sẽ chịu trách nhiệm giám sát việc phát triển chương trình và chính sách, đồng thời đảm bảo hoạt động hàng ngày hiệu quả của bộ phận này. Là người am hiểu cả về hiệu quả tổng thể và việc theo dõi từng nhiệm vụ cụ thể, Trợ lý Giám đốc sẽ làm việc chặt chẽ với tất cả nhân viên để đảm bảo các chương trình nhà ở của Bộ phận nhằm hỗ trợ người dân Boston trong khủng hoảng nhà ở đạt được mục tiêu, nhân viên nhận được sự hỗ trợ cần thiết và người dân được phục vụ hiệu quả. Xem mô tả công việc đầy đủ và ứng tuyển.

Trưởng phòng Điều hành Phân khu Nhà ở Hỗ trợ

Nằm dưới sự giám sát trực tiếp của Phó Giám đốc phụ trách Nhà ở Hỗ trợ hoặc người được chỉ định, Quản lý Điều hành sẽ hỗ trợ Phó Giám đốc và tất cả các nhân viên cấp cao trong việc giám sát tất cả các hoạt động của bộ phận Nhà ở Hỗ trợ. Bộ phận Nhà ở Hỗ trợ chịu trách nhiệm chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Boston. Tầm quan trọng của công việc của Bộ phận và sự tăng trưởng ngân sách hàng năm của Bộ phận (từ 28 triệu đô la trong năm tài chính 2015 lên 43 triệu đô la trong năm tài chính 2021, tăng 53%) đã làm tăng nhu cầu về hoạt động hiệu quả trên toàn Bộ phận. Xem mô tả công việc đầy đủ và ứng tuyển.

Chuyên viên Xây dựng cấp II

Nằm dưới sự giám sát trực tiếp của Quản lý Dịch vụ Thiết kế và Xây dựng, Chuyên gia Xây dựng II chịu trách nhiệm về tất cả các hoạt động quản lý và giám sát xây dựng cũng như hỗ trợ các dự án và chương trình phát triển, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc cải tạo nhà ở 1-3 gia đình, phát triển tái sử dụng có điều chỉnh, cải tạo các dự án cho thuê hiện có và xây dựng mới, xây dựng khung gỗ, xây gạch và thép tầng trung và cao tầng. Xem mô tả công việc đầy đủ và ứng tuyển.

Người quản lý tài sản

Nằm dưới sự giám sát của Trợ lý Giám đốc Quản lý Vay, Quản lý Tài sản thực hiện nhiều chức năng liên quan đến việc duy trì danh mục khoản vay của bộ phận và thực hiện các dự án đặc biệt theo chỉ thị. Quản lý Tài sản là thành viên chủ chốt của Phòng Tài chính DND, đảm bảo các khoản vay hiện có được duy trì tốt và các khoản vay mới được thiết lập phù hợp với các chính sách và quy trình của bộ phận. Xem mô tả công việc đầy đủ và ứng tuyển.

Chủ sở hữu sản phẩm

Chúng tôi hiện đang tuyển dụng một Chủ sở hữu Sản phẩm (Product Owner) để giúp DND đẩy nhanh tốc độ đổi mới trong các hệ thống công nghệ của chúng tôi và rộng hơn là toàn bộ bộ phận. Vị trí này sẽ chịu trách nhiệm bảo trì, phát triển và nâng cấp các giải pháp công nghệ cốt lõi dựa trên đám mây mà DND sử dụng để phục vụ nhân viên tuyến đầu, đối tác và người dân. Xem mô tả công việc đầy đủ và ứng tuyển.

Chuyên viên hỗ trợ công nghệ

Vị trí này sẽ chịu trách nhiệm hỗ trợ 150 nhân viên của bộ phận, hướng dẫn các khóa đào tạo về các giải pháp phần cứng và phần mềm mới, và phát triển các quy trình mới để quản lý bộ phận hỗ trợ của chúng tôi. Vị trí này mang đến cơ hội học hỏi công nghệ mới và liên tục giải quyết vấn đề để giúp nhân viên xác định nguyên nhân gốc rễ của các thách thức công nghệ. Xem mô tả công việc đầy đủ và ứng tuyển.

Thực tập sinh tại Văn phòng về Sự ổn định nhà ở

Thực tập sinh tại OHS sẽ có cơ hội học hỏi từ các nhân viên am hiểu về nguồn lực nhà ở dành cho người thuê và chủ nhà. Họ sẽ làm việc với cư dân Boston đang có nguy cơ mất ổn định nhà ở. Thực tập sinh cũng có thể có cơ hội hỗ trợ phát triển nghiên cứu và triển khai các chương trình và chính sách mới mà văn phòng đang nghiên cứu. Hãy điền vào mẫu đơn bày tỏ sự quan tâm của chúng tôi để đăng ký thực tập.

---

Danh sách các trạm tàu điện ngầm

Tìm kiếm cơ hội thuê nhà và mua nhà với giá cả phải chăng tại khu vực Metro-Boston bằng cách sử dụng Metrolist . Sử dụng công cụ này để xác định loại nhà bạn đủ điều kiện và tìm kiếm nhà phù hợp với nhu cầu của bạn. Đừng quên đăng ký danh sách nhận thư để được thông báo về các cơ hội nhà ở mới nhất.