Thị trưởng Wu ký bản kiến nghị về quyền tự quyết phí chuyển nhượng để tài trợ cho nhà ở giá rẻ và giảm thuế cho người cao tuổi.

Hôm nay, Thị trưởng Michelle Wu đã cùng với Đại diện Tiểu bang Brandy Fluker Oakley, các quan chức được bầu ở địa phương và cư dân ký một bản kiến nghị về quyền tự quản để thực hiện phí chuyển nhượng lên đến hai phần trăm trên các giao dịch bất động sản trị giá 2 triệu đô la trở lên tại Thành phố Boston. Nếu được Quốc hội Massachusetts thông qua và thống đốc ký kết, khoản phí này sẽ tạo ra gần một trăm triệu đô la mỗi năm để xây dựng và duy trì nhà ở giá phải chăng ở Boston và giảm thuế tài sản cho các chủ nhà cao tuổi có thu nhập thấp đủ điều kiện. Dự luật này do Đại diện Tiểu bang Fluker Oakley bảo trợ. Bản kiến nghị về quyền tự quản đã được Hội đồng Thành phố Boston thông qua vào thứ Tư.

“Thách thức cấp bách nhất của Boston là cuộc khủng hoảng nhà ở, đang đẩy các gia đình rời khỏi thành phố và càng trầm trọng hơn với đại dịch. Khi chúng ta thấy tác động chuyển đổi của nguồn tài trợ liên bang đối với sự phục hồi của chúng ta, rõ ràng là Boston cần một nguồn tài trợ đáng tin cậy để tập trung vào khả năng chi trả nhà ở và giúp các gia đình và người cao tuổi được ở lại nhà của họ,” Thị trưởng Michelle Wu cho biết. “Tôi rất biết ơn các đồng nghiệp trong Hội đồng vì đã hợp tác trong vấn đề cấp bách này và nhiều đồng nghiệp đã hướng dẫn vấn đề này trong các phiên họp trước. Tôi mong muốn được hợp tác chặt chẽ với các đối tác tiểu bang của chúng ta trong những bước tiếp theo.”

Thông qua luật này, 2 triệu đô la đầu tiên của giá bán nhà ở Boston sẽ được miễn phí. Đối với các giao dịch bất động sản trên 2 triệu đô la, phí sẽ do người bán thanh toán. Số tiền thu được sẽ được phân bổ cho Quỹ Nhà ở Khu phố (Neighborhood Housing Trust) . Quỹ Nhà ở Khu phố tạo ra nhà ở giá phải chăng mới và bảo tồn nhà ở giá phải chăng hiện có. Dựa trên doanh số bán nhà năm 2021 tại Boston, phí hai phần trăm sẽ thu về ước tính 99,7 triệu đô la và chỉ ảnh hưởng đến khoảng 700 giao dịch. Các đề xuất tương tự đã được đệ trình vào năm 2019 và 2021.

“Tôi rất vui mừng khi thấy Thị trưởng Wu và Hội đồng Thành phố Boston đang hành động để làm cho nhà ở ở Boston trở nên phải chăng hơn đối với người cao tuổi,” Đại diện Tiểu bang Brandy Fluker Oakley cho biết. “Tôi đã gặp gỡ và làm chứng trước Hội đồng Thành phố về việc cần thiết các nhà phát triển căn hộ hạng sang lớn phải đóng góp phần công bằng của họ, điều này sẽ cho phép chúng tôi mở rộng miễn thuế tài sản cho người cao tuổi có thu nhập cố định và làm cho nhà ở ở Boston trở nên phải chăng hơn.”

Một số trường hợp chuyển nhượng giữa các thành viên trong gia đình được miễn phí, và Thành phố Boston có thể áp dụng thêm các trường hợp miễn trừ khác cho các đối tượng dễ bị tổn thương về kinh tế, các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở bị hạn chế quyền sở hữu, chủ nhà tự cư, người thụ hưởng chương trình mua nhà được thành phố phê duyệt, hoặc các trường hợp khác.

“Dự luật này là về sự ổn định nhà ở,” Thượng nghị sĩ bang và Ủy viên hội đồng thành phố Lydia Edwards cho biết. “Đây là một cơ hội tuyệt vời cho thành phố của chúng ta. Nó cân bằng giữa việc tăng thu ngân sách và việc hỗ trợ người cao tuổi của chúng ta.”

“Hôm nay, Boston đang thực hiện một bước tiến lớn để đảm bảo chúng ta có đủ kinh phí để xây dựng và duy trì nhà ở giá phải chăng, và để cung cấp sự giảm thuế cần thiết cho người cao tuổi của chúng ta, những người đã cống hiến cả cuộc đời mình cho thành phố tuyệt vời của chúng ta,” Ủy viên Hội đồng thành phố Kendra Lara cho biết. “Trong khi chúng ta đang chống chọi với cuộc khủng hoảng nhà ở và phục hồi sau đại dịch, chúng ta phải bảo vệ người cao tuổi của mình, những người đã phải gánh chịu hậu quả nặng nề nhất của cả việc mất nhà cửa và COVID-19. Tôi mong muốn được hợp tác với các đồng nghiệp của chúng tôi tại tòa nhà quốc hội để thông qua dự luật này.”

Đơn kiến nghị về quyền tự quản địa phương cũng nhằm mục đích mở rộng chính sách giảm thuế tài sản cho người cao tuổi có thu nhập thấp bằng cách sửa đổi tiêu chí đủ điều kiện cho chương trình 41C và tăng mức miễn thuế. Những thay đổi này sẽ hiện đại hóa các tiêu chí và cung cấp sự hỗ trợ tài chính cần thiết cho một nhóm dân số dễ bị tổn thương.

Chương trình 41C cung cấp hỗ trợ thuế cho cư dân từ 65 tuổi trở lên là chủ sở hữu nhà ở. Cụ thể, dự luật này sẽ:

• Tăng mức miễn thuế tối thiểu từ 1.000 đô la lên 1.500 đô la, và tổng mức miễn thuế tối đa có thể từ 2.000 đô la lên 3.000 đô la; và
• Mở rộng đối tượng đủ điều kiện bằng cách thay thế giới hạn thu nhập cố định bằng con số 50% thu nhập trung bình khu vực và tăng gấp đôi mức giới hạn tài sản.

Những thay đổi này sẽ có hiệu lực đối với năm tài chính 2023, và giới hạn thu nhập cho năm đó sẽ tăng từ mức hiện tại là 24.911 đô la lên 47.000 đô la đối với cá nhân độc thân và từ 37.367 đô la lên 53.700 đô la đối với một cặp vợ chồng. Giới hạn tài sản sẽ tăng từ 40.000 đô la lên 80.000 đô la đối với cá nhân độc thân, và từ 55.000 đô la lên 110.000 đô la (giới hạn tài sản không bao gồm giá trị nhà ở của người nộp đơn).

Hiện tại, có khoảng 4.600 chủ nhà cao tuổi ở Boston đủ điều kiện về thu nhập để được miễn thuế 41C. Dự luật này sẽ mở rộng đối tượng đủ điều kiện lên khoảng 8.700 chủ nhà cao tuổi. Gần một nửa số chủ nhà cao tuổi này đang phải gánh nặng chi phí nhà ở nặng nề, phải trả hơn 50% thu nhập cho chi phí nhà ở.

Cuối cùng, Thành phố Boston sẽ có quyền quyết định mức phí cuối cùng, phương pháp thu phí và bất kỳ trường hợp miễn phí nào có thể có.

Giới thiệu về Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng (MOH)

Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng chịu trách nhiệm về việc cung cấp nhà ở cho người vô gia cư, tạo ra và duy trì nhà ở giá phải chăng, và đảm bảo rằng người thuê nhà và chủ nhà có thể có được, duy trì và ở trong nhà ở an toàn, ổn định. Bộ phận này xây dựng và thực hiện các kế hoạch xây dựng nhà ở và phòng ngừa tình trạng vô gia cư của Thành phố Boston và hợp tác với các đối tác địa phương và quốc gia để tìm ra các giải pháp mới và xây dựng nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn cho tất cả mọi người, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hơn. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web của MOH.