Thông tin cập nhật mới nhất từ Văn phòng Cung cấp Nhà ở của Thị trưởng (Tháng 2 năm 2022)

Chào mừng đến với bản tin tháng 2 năm 2022 của Văn phòng Nhà ở thuộc Phòng Thị trưởng, trước đây được biết đến với tên gọi Sở Phát triển Khu phố.

Bản tin tháng này tóm lược tất cả các cách mà Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng (MOH) đang phục vụ người dân Boston trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở thông qua công việc cốt lõi của chúng tôi: tạo ra và duy trì nhà ở có hạn chế về thu nhập; cung cấp nhà ở cho những người vô gia cư; hỗ trợ người dân Boston trong việc mua, sửa chữa và ngăn chặn việc tịch thu nhà ở; giúp người thuê nhà được hỗ trợ tiền thuê nhà để duy trì nhà ở ổn định hoặc giúp họ tìm được nhà ở giá phải chăng mới; và phát triển và ban hành các chính sách và chương trình mới để giúp cư dân đạt được mục tiêu nhà ở ổn định và sở hữu nhà ở.

Tiến triển trong việc xây dựng nhà ở giá rẻ

Tháng đầu tiên của năm 2022 đã chứng kiến Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng đạt được những tiến bộ đáng kể trong một số dự án, chương trình và sáng kiến liên quan đến việc tạo ra và duy trì nhà ở giá phải chăng. Dưới đây là một số điểm nổi bật.

Khởi công xây dựng dự án cải tạo tòa nhà số 3368 đường Washington ở Jamaica Plain thành khu nhà ở hỗ trợ.

Việc xây dựng dự án nhà ở hỗ trợ lớn nhất ở Boston đã bắt đầu tại số 3368 đường Washington ở Jamaica Plain (ảnh trên). Tòa nhà mới này có thể được xây dựng là nhờ Pine Street Inn (PSI) cho phép chuyển đổi kho hàng cũ của họ thành một khu phức hợp đa năng, và đã hợp tác với The Community Builders để cùng sở hữu.

Khi hoàn thành, tòa nhà mới sẽ cung cấp 202 căn hộ giá phải chăng, trong đó 140 căn hộ sẽ dành cho những người hiện đang bị vô gia cư và 62 căn hộ sẽ được hạn chế thu nhập dành cho các gia đình. Tòa nhà sẽ được quản lý bởi The Community Builders (TCB), với các chương trình và dịch vụ dành cho cư dân do đội ngũ Cộng đồng đời sống của TCB cung cấp, được đào tạo để kết nối các gia đình với y tế, giáo dục và việc làm. Các dịch vụ hỗ trợ bổ sung cho 140 căn hộ dành cho những người đang thoát khỏi tình trạng vô gia cư sẽ được PSI cung cấp, đơn vị này cũng sẽ là người thuê chính tại tầng trệt.

Để hỗ trợ thêm cho cư dân mới, Cơ quan Nhà ở Boston sẽ cung cấp 156 phiếu trợ cấp dựa trên dự án (PBV) cho khu nhà ở này, bao gồm cả phiếu trợ cấp cho tất cả 140 căn hộ dành cho những người đang thoát khỏi tình trạng vô gia cư.

Kế hoạch xây dựng tòa nhà số 3368 đường Washington đã được công bố vào tháng 3 năm 2019 và được người dân trong khu vực rộng rãi ủng hộ. Dự kiến tòa nhà sẽ hoàn thành vào cuối năm 2023.

Thị trưởng Wu cam kết đầu tư 40 triệu đô la để xây dựng và duy trì nhà ở giá rẻ.

a group photo from the funding round event on January 25

Trong ảnh: ảnh tập thể từ sự kiện vòng gọi vốn ngày 25 tháng 1.

Thị trưởng Michelle Wu gần đây đã công bố khoản tài trợ trị giá 40 triệu đô la từ Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng, Quỹ Nhà ở Khu phố (NHT) và Quỹ Bảo tồn Cộng đồng để xây dựng và duy trì hơn 700 căn hộ có hạn chế về thu nhập ở Jamaica Plain, Dorchester, Chinatown, Hyde Park và Roxbury. Danh mục dự án đầy tham vọng này bao gồm nhà ở cho thuê dành cho các gia đình, người cao tuổi và người khuyết tật, đồng thời tạo ra cơ hội sở hữu nhà mới cho người dân Boston có thu nhập thấp và trung bình. Các dự án này sẽ thúc đẩy chương trình nghị sự về khí hậu của Thị trưởng Wu bằng cách tạo ra các khu dân cư có phát thải bằng không, hướng đến giao thông công cộng.

Các dự án này sử dụng hiệu quả các nguồn lực và/hoặc đất đai của Thành phố để tăng nguồn cung nhà ở giá phải chăng cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình, đây là ưu tiên hàng đầu trong bản yêu cầu đề xuất (RFP) được công bố vào đầu mùa thu năm ngoái.

Các yêu cầu đề xuất (RFP) thành công cũng ưu tiên các dự án giải quyết vấn đề bất bình đẳng thu nhập và tăng cường sự đại diện cũng như lợi ích tài chính cho các chuyên gia và cộng đồng người da đen, người bản địa và người có màu da (BIPOC). Ưu tiên được dành cho các dự án mà Doanh nghiệp thiểu số (MBE) sở hữu 20% trở lên của dự án hoặc nhận được 20% trở lên phí không liên quan đến xây dựng. Ngoài ra, các RFP cũng ưu tiên các dự án ở những khu phố hiện không đáp ứng được mức trung bình của thành phố về nhà ở có thu nhập hạn chế. Cuối cùng, các RFP yêu cầu kế hoạch tăng cường công bằng và hòa nhập về cả việc tuyển dụng và dịch vụ cư dân để hỗ trợ ổn định và tăng trưởng kinh tế.

Danh sách các khoản tài trợ có thể được tìm thấy trong thông cáo báo chí .

Số 25 Amory Street ở Jamaica Plain đã sẵn sàng để chuyển đến ở ngay!

Tòa nhà số 25 Amory Street ở Jamaica Plain (trong ảnh trên), từng là đơn vị nhận tài trợ từ Thành phố Boston, đã nhận được Giấy chứng nhận cho phép sử dụng và sẵn sàng đón cư dân mới!

Công ty phát triển Jamaica Plain Neighborhood Development Corporation (JPNDC) và NEI General Contracting Incorporated đã cơ bản hoàn thành tòa nhà cho thuê 44 căn hộ này, nằm ở vị trí thuận tiện giao thông tại Jackson Square. Tòa nhà 25 Amory được xây dựng trên khu đất trước đây thuộc sở hữu của Liên bang Massachusetts, đã bỏ trống trong 50 năm sau khi dự án mở rộng I-95 không được thực hiện.

Tòa nhà 25 Amory có 15 căn hộ một phòng ngủ, 23 căn hộ hai phòng ngủ và 6 căn hộ ba phòng ngủ. Tất cả 44 căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu với giá cả phải chăng vĩnh viễn.

Năm căn hộ được dành riêng cho các gia đình từng bị vô gia cư. Chín căn hộ sẽ có giá cả phải chăng đối với các cá nhân hoặc gia đình có thu nhập 35.700 đô la hoặc ít hơn cho một gia đình bốn người. Ba căn hộ sẽ có giá cả phải chăng đối với các gia đình có thu nhập 59.500 đô la hoặc ít hơn cho một gia đình bốn người. 27 căn hộ còn lại sẽ dành cho các gia đình có thu nhập 71.400 đô la hoặc ít hơn cho một gia đình bốn người.

Số 25 Amory Street là dự án phát triển thứ tư của Sáng kiến Phát triển lại Khu Jackson Square (JSRI), một liên doanh giữa The Community Builders (TCB), Jamaica Plain Neighborhood Development Corporation (JPNDC), Urban Edge và Thành phố Boston. JSRI nhằm mục đích hồi sinh hơn 8 mẫu đất trống bằng cách tạo ra hơn 300 căn hộ giá phải chăng mới tại khu Jackson Square. Những căn hộ này cũng giúp thành phố tiến gần hơn đến mục tiêu về khả năng chi trả nhà ở tại Jamaica Plain và Roxbury như đã được định nghĩa trong PLAN:JP/Rox , một kế hoạch cho khu vực giữa Forest Hills, Egleston Square và Jackson Square. Kể từ khi kế hoạch được khởi động vào năm 2017, 57% trong số 859 căn hộ mới được tạo ra ở Jamaica Plain và Roxbury đã được hạn chế về thu nhập — gấp hơn hai lần tỷ lệ toàn thành phố là 20%. 389 hoặc 79% trong số 495 căn hộ mới được hạn chế về thu nhập đã được dành riêng cho người dân Boston có thu nhập thấp hơn 60% thu nhập trung bình khu vực (AMI), hoặc 72.480 đô la cho một gia đình ba người.

Các nghiên cứu khả thi về phát triển và liên kết mang tính hòa nhập

Thị trưởng Wu cam kết đảm bảo rằng sự phát triển mới ở Boston mang lại nhiều lợi ích nhất có thể cho tất cả người dân Boston, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình. Người dân Boston được hưởng lợi từ các nguồn thu được tạo ra thông qua Chính sách Phát triển Bao trùm của Thành phố đối với phát triển nhà ở tư nhân và "Phí liên kết" được đánh trên các dự án phát triển thương mại ở Boston. Những khoản tiền này được sử dụng để tạo ra và duy trì nhà ở có thu nhập hạn chế và giá cả phải chăng, đồng thời cung cấp các chương trình đào tạo nghề và chuẩn bị việc làm. Luật gần đây yêu cầu hoàn thành một nghiên cứu mới để Thành phố có thể thay đổi các chính sách này. MOH đã đưa ra hai Yêu cầu đề xuất (RFP), để tìm kiếm các dịch vụ tư vấn về các vấn đề sau:

Đánh giá Chính sách Phát triển Bao hàm (IDP) của Thành phố Boston và Khả năng Thực hiện các Thay đổi đối với Chính sách : Nghiên cứu này sẽ xem xét kỹ những gì Thành phố có thể yêu cầu các nhà phát triển nhà ở thị trường tự do thực hiện để cung cấp nhà ở có hạn chế về thu nhập, cho dù là trong dự án phát triển nhà ở thị trường tự do, hay thông qua các đơn vị bên ngoài hoặc đóng góp vào Quỹ IDP. Nghiên cứu sẽ xem xét nhiều lựa chọn, bao gồm tăng tỷ lệ đơn vị có hạn chế về thu nhập, tăng phí đóng góp và tinh chỉnh giới hạn thu nhập để đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của Boston.
Nghiên cứu Nexus về mối quan hệ giữa phát triển phi nhà ở và chi phí, nguồn cung nhà ở cũng như cơ hội việc làm cho tất cả cư dân Boston : Nghiên cứu này sẽ xem xét kỹ mối quan hệ giữa phát triển thương mại mới và nhu cầu về nhà ở mới, có hạn chế về thu nhập và đào tạo việc làm. Nghiên cứu sẽ xem xét việc tăng phí "liên kết", giảm diện tích kích hoạt phí liên kết và xem xét làm thế nào các mục đích sử dụng khác nhau (phòng thí nghiệm, văn phòng, v.v.) có thể hỗ trợ các cấu trúc phí khác nhau.

Hạn chót nộp hồ sơ là ngày 22 tháng 2 năm 2022 , và các nhà tư vấn sẽ được chọn trước ngày 1 tháng 4 năm 2022, với nghiên cứu dự kiến hoàn thành vào tháng 9 năm 2022. Các khuyến nghị cho cả hai chương trình này sẽ được đưa ra vào mùa thu.

Chương trình thế chấp One+ Boston đang giúp người dân Boston mua nhà và tạo dựng sự giàu có.

A graphic highlighting the ONE+ mortgage program

Vào tháng 6 năm 2020, Thành phố Boston đã triển khai chương trình thế chấp ONE+Boston. One+Boston giúp những người mua nhà lần đầu tiên tại Boston đủ điều kiện về thu nhập có khả năng mua nhà tốt hơn bằng cách kết hợp giảm giá sản phẩm thế chấp lãi suất thấp với hỗ trợ tiền đặt cọc và phí đóng giao dịch được tăng cường. Chương trình ONE+Boston là sản phẩm thế chấp giá phải chăng đầu tiên của Boston được tạo ra dành riêng cho những người mua nhà lần đầu tiên có thu nhập thấp và trung bình hiện đang sống tại Boston và đang mua nhà trong phạm vi thành phố.

Cho đến nay, Trung tâm Nhà ở Boston đã giúp hơn 160 người dân Boston mua thành công nhà mới. Trong số những người mua nhà mới này, hơn 70% những người được Chương trình ONE+Mortgage hỗ trợ đến từ các hộ gia đình thuộc sắc tộc thiểu số, và 53% người mua nhà mới có thu nhập ở mức 80% hoặc thấp hơn mức thu nhập trung bình khu vực (AMI) hoặc 80.850 đô la cho một hộ gia đình hai người.

Thành phố Boston tài trợ giảm lãi suất cố định vĩnh viễn cho khoản thế chấp 30 năm và hỗ trợ tiền đặt cọc và chi phí đóng cửa. Việc giảm lãi suất có nghĩa là người mua nhà mới có thể đủ khả năng thế chấp lớn hơn với khoản trả góp hàng tháng thấp hơn, vẫn ở mức phải chăng, và cuối cùng, điều này dẫn đến sức mua lớn hơn cho người mua nhà mới. Nhà ở được mua thông qua chương trình này có thể là nhà ở giá thị trường hoặc nhà ở có hạn chế về thu nhập.

Gần 60% số bất động sản được mua thông qua chương trình One+Boston là ở mức giá thị trường, chứng minh rằng với sự hỗ trợ của chương trình thế chấp tiên tiến này, những người mua nhà lần đầu tiên có thể mua được ngôi nhà đầu tiên của họ tại thị trường nhà ở cạnh tranh khốc liệt của Boston. Trước đây, hầu hết những người mua nhà lần đầu tiên được hỗ trợ bởi Trung tâm Nhà ở Boston đều mua những bất động sản có hạn chế về thu nhập. Với khả năng mua bán trên thị trường bất động sản mở, những người nhận One+Boston có cơ hội dễ dàng xây dựng vốn chủ sở hữu và sự giàu có giữa các thế hệ tiếp theo.

Chương trình ONE+Boston là một trong nhiều nguồn lực của Thành phố dành cho người mua nhà và chủ nhà ở Boston. Thông qua Trung tâm Nhà ở Boston, cư dân có thể nhận được hỗ trợ trong việc mua, cải tạo và duy trì nhà ở thông qua một loạt các nguồn lực bao gồm đào tạo, hỗ trợ tài chính và tư vấn cho người mua nhà lần đầu tiên, hướng dẫn và tài trợ cho chủ nhà để cải tạo nhà cửa, và tư vấn giúp các gia đình tránh bị tịch thu nhà. Trung tâm Nhà ở cũng tiếp thị các ngôi nhà được xây dựng dành cho người mua nhà lần đầu tiên đủ điều kiện về thu nhập.

Cuộc điều tra dân số thường niên lần thứ 42 về người vô gia cư ở Boston sẽ được tổ chức vào ngày 23 tháng 2 năm 2022.

Thị trưởng Wu, nhóm chuyên trách về tình trạng vô gia cư đường phố của Boston, các đối tác cung cấp dịch vụ, lực lượng ứng cứu đầu tiên và các thành viên của Phòng Cung cấp Nhà ở Hỗ trợ tại MOH sẽ tập hợp vào cuối ngày 23 tháng 2 để tiến hành cuộc khảo sát thường niên lần thứ 42 về tình trạng vô gia cư của Boston. Việc thống kê điểm thời gian này sẽ sử dụng dữ liệu từ Hệ thống Thông tin Quản lý Người vô gia cư (HMIS) của Boston để tính số người ở Boston ở trong nhà tạm trú qua đêm ngày 23. Ngoài ra, nhân viên, đối tác và tình nguyện viên của Thành phố Boston sẽ tỏa đi khắp thành phố để thống kê những cư dân không có nơi trú ẩn. Bất kỳ người nào được tìm thấy trên đường phố qua đêm sẽ được hỗ trợ, bao gồm cả sự hỗ trợ y tế từ nhân viên cấp cứu sẽ được bố trí sẵn sàng, nơi trú ẩn và các hỗ trợ khác để ổn định hoàn cảnh của họ.

Việc thống kê điểm thời gian là một yêu cầu bắt buộc của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) và sẽ được thực hiện trên khắp Hoa Kỳ trong mùa đông năm 2022. HUD sử dụng kết quả điều tra dân số để đánh giá hiệu quả của các chương trình hỗ trợ người vô gia cư và xác định những thiếu hụt và nhu cầu bổ sung. Nó cũng được dùng làm một phần trong các tiêu chí mà HUD sử dụng để phân bổ kinh phí cho các dịch vụ này trên toàn quốc.

Hàng năm, sự kiện này diễn ra vào cuối tháng Giêng. Tuy nhiên, trong thời gian đại dịch, việc đếm dân số đã được dời lịch để hạn chế sự tiếp xúc giữa các cá nhân không có quan hệ họ hàng, cả người đi khảo sát và người được khảo sát, nhằm đảm bảo cuộc điều tra dân số này được an toàn nhất có thể.

Văn phòng về Sự ổn định nhà ở: Hội thảo và Sự kiện

Mỗi thứ Ba lúc 5:30 chiều, Văn phòng Ổn định Nhà ở tổ chức một buổi tư vấn trực tuyến dành cho chủ nhà và người thuê nhà nhỏ. Hãy điền vào mẫu trực tuyến để đăng ký tham gia buổi tư vấn trực tuyến này.

Mỗi thứ Tư lúc 12 giờ trưa, nhân viên của Văn phòng Ổn định Nhà ở sẽ tổ chức các buổi trực tuyến để trả lời các câu hỏi về nhà ở của bạn. Hãy điền vào mẫu trực tuyến để đăng ký tham gia các buổi trực tuyến này.

Tham gia Hội thảo Tìm kiếm Nhà ở do Văn phòng Ổn định Nhà ở tổ chức vào ngày 15 tháng 2 lúc 12 giờ trưa và Hội thảo Quyền của Người Thuê nhà vào ngày 16 tháng 2 lúc 6 giờ chiều.

Bạn cũng có thể tìm thấy OHS từ thứ Hai đến thứ Sáu, từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều tại số 43 Hawkins Street. Họ có nhân viên sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi vấn đề liên quan đến nhà ở mà bạn cần.

MOH đang tuyển dụng nhiều vị trí.

MOH đang tìm kiếm những cá nhân tận tâm muốn cùng chúng tôi chung tay xây dựng Boston thành một thành phố tốt đẹp hơn, công bằng hơn. Chúng tôi đang tìm kiếm những nhà lãnh đạo trong lĩnh vực nhà ở, cũng như các chuyên gia đam mê công việc phục vụ cộng đồng.

Hãy xem bên dưới để biết những vị trí tuyển dụng hiện có — và chuyển tiếp mô tả công việc này cho những người trong phạm vi quen biết của bạn, những người nên ứng tuyển.

Phó Giám đốc phụ trách các chương trình sở hữu nhà ở, Trung tâm Nhà ở Boston

Phó Giám đốc phụ trách Chương trình Sở hữu Nhà ở chịu trách nhiệm giám sát việc quản lý và vận hành các Chương trình Sở hữu Nhà ở của Trung tâm Nhà ở Boston. Tìm hiểu thêm và nộp đơn .

Phó Giám đốc, Văn phòng về Sự ổn định nhà ở

Phó Giám đốc chịu trách nhiệm điều hành Văn phòng về Sự ổn định nhà ở. Tìm hiểu thêm và nộp đơn.

Phó Giám đốc phụ trách Nhà ở hỗ trợ

Phó Giám đốc chịu trách nhiệm lãnh đạo tổng thể, giám sát và quản lý dự án liên quan đến chính sách và kế hoạch chiến lược nhằm hỗ trợ sứ mệnh chấm dứt tình trạng vô gia cư một cách công bằng tại Boston. Đây là vị trí lãnh đạo cấp cao sẽ giám sát và quản lý nhân viên, tư vấn viên và nhà thầu phụ dẫn đầu việc thay đổi hệ thống, triển khai và các nỗ lực liên quan đến chính sách và kế hoạch chiến lược. Tìm hiểu thêm và ứng tuyển .

Trợ lý Giám đốc, Nhà ở hỗ trợ

Trợ lý Giám đốc chịu trách nhiệm lãnh đạo tổng thể, giám sát và quản lý dự án liên quan đến tài chính, dữ liệu và hiệu suất để hỗ trợ sứ mệnh chấm dứt tình trạng vô gia cư một cách công bằng tại Boston. Đây là vị trí lãnh đạo cấp cao sẽ giám sát và quản lý nhân viên, tư vấn viên và nhà thầu, bao gồm nhưng không giới hạn ở đội ngũ chịu trách nhiệm thu thập và báo cáo tất cả dữ liệu về người vô gia cư thông qua Hệ thống Thông tin Quản lý Người vô gia cư tại Boston và bộ phận quản lý các hợp đồng nhà ở và dịch vụ của Phân khu. Tìm hiểu thêm và ứng tuyển .

Trợ lý Giám đốc, Phát triển Nhà ở Khu Vực

Trợ lý Giám đốc chịu trách nhiệm cho nhiều chương trình và dự án phát triển nhà ở khác nhau. Tìm hiểu thêm và nộp đơn .

Trưởng phòng Phát triển Nhà ở cho Người cao tuổi, Nhà ở có hỗ trợ

Vị trí mới Quản lý Phát triển Nhà ở Cấp cao để Kết thúc Tình trạng Vô gia cư Gia đình này sẽ làm việc chặt chẽ với Văn phòng về Sự ổn định Nhà ở, cũng như hỗ trợ nhân sự cho Ủy ban Đặc biệt về Kết thúc Tình trạng Vô gia cư Gia đình. Tìm hiểu thêm và nộp đơn .

Cán bộ Phát triển Nhà ở, Ban Phát triển Nhà ở Khu Vực

Trưởng phòng Phát triển Nhà ở chịu trách nhiệm tất cả các hoạt động quản lý dự án và chương trình phù hợp cho các dự án và sáng kiến phát triển nhà ở được phân công. Tìm hiểu thêm và ứng tuyển .

Chuyên viên Xây dựng cấp II, Phát triển Nhà ở Khu Vực

Chuyên viên Xây dựng II chịu trách nhiệm tất cả các hoạt động quản lý và giám sát xây dựng cũng như hỗ trợ các dự án và chương trình phát triển, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc cải tạo nhà ở 1-3 gia đình, phát triển tái sử dụng có điều chỉnh, cải tạo các khu nhà cho thuê hiện có và xây dựng mới, xây dựng khung gỗ, xây gạch và thép trung tầng và cao tầng. Tìm hiểu thêm và ứng tuyển .

Trợ lý đặc biệt của Giám đốc

Trợ lý đặc biệt cung cấp các dịch vụ hành chính cho trưởng phòng nhà ở và các thành viên khác của văn phòng giám đốc bằng cách thực hiện công việc có tính chất hết sức mật và phức tạp. Tìm hiểu thêm và ứng tuyển .