Đã công bố tiến độ cải cách chính sách phát triển toàn diện và chương trình liên kết thương mại.

Thị trưởng Wu cũng đã công bố việc lựa chọn Karl Seidman Consulting Services và ConsultEcon, Inc. để nghiên cứu chương trình Liên kết thương mại của Boston, tập trung đặc biệt vào không gian phòng thí nghiệm thương mại. Những nghiên cứu này sẽ xem xét kỹ lưỡng các cách thức mà Thành phố có thể tăng số lượng nhà ở giá phải chăng ở Boston.

“Nhà ở an toàn, giá cả phải chăng là nền tảng cho sự phục hồi của thành phố chúng ta,” Thị trưởng Michelle Wu phát biểu. “Trong khi chúng ta đang nỗ lực giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ở Boston, tôi rất biết ơn đội ngũ và ủy ban này, những người sẽ thúc đẩy những bước quan trọng này để đảm bảo Boston là một thành phố dành cho tất cả mọi người.”

Chính sách Phát triển Bao trùm (IDP) của Boston được tạo ra bằng Sắc lệnh Điều hành năm 2000. Chính sách này yêu cầu các dự án nhà ở thương mại có mười đơn vị trở lên cần được điều chỉnh quy hoạch phải hỗ trợ việc tạo ra nhà ở dành cho người thu nhập thấp thông qua các đơn vị nhà ở tại chỗ, các đơn vị nhà ở ngoài chỗ, hoặc thông qua việc đóng góp vào Quỹ IDP do Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng quản lý. IDP được cập nhật lần cuối vào tháng 12 năm 2015. Vào tháng 1 năm 2021, Cơ quan lập pháp tiểu bang Massachusetts đã phê duyệt một Đơn xin Quy chế Nội bộ cho phép Boston đưa phát triển bao trùm vào bộ luật quy hoạch. Tính đến năm 2021, gần 3.600 đơn vị nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại chỗ và ngoài chỗ đã được tạo ra thông qua IDP và quỹ này đã hỗ trợ việc xây dựng hoặc bảo tồn gần 2.500 đơn vị nhà ở dành cho người thu nhập thấp khác.

Nghiên cứu sẽ xem xét nhiều phương án để cập nhật chính sách, bao gồm tăng tỷ lệ căn hộ có hạn chế về thu nhập lên ít nhất 20%, tăng cường các yêu cầu về khả năng chi trả, tăng phí đóng góp vào Quỹ IDP và các cải cách khác nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của Boston.

David Paul Rosen & Associates (DRA) là một công ty tư vấn và nghiên cứu nhà ở có trụ sở tại California, sở hữu kiến thức sâu rộng về các chính sách nhà ở hòa nhập. Được thành lập vào năm 1980, DRA có kinh nghiệm dày dặn trong việc tư vấn cho các thành phố, cơ quan nhà ở, các nhà phát triển phi lợi nhuận và các nhà phát triển vì lợi nhuận về phát triển nhà ở giá phải chăng, thẩm định tín dụng, phát hành, quản lý tài sản, thiết kế chương trình, lập kế hoạch chiến lược và các phương pháp tốt nhất. DRA đã giúp hơn 40 cộng đồng nghiên cứu và phát triển các chương trình nhà ở hòa nhập, phí thay thế và các biện pháp giảm thiểu nhà ở khác, bao gồm Cambridge, MA; Thành phố New York, NY; Los Angeles, CA; San Jose, CA; Seattle, WA; Portland, OR; Denver, CO; Chapel Hill, NC; và Philadelphia, PA.

Thị trưởng Wu cũng đã thông báo thành lập Ủy ban Cố vấn Kỹ thuật (TAC) để định hình nghiên cứu Kế hoạch Phát triển Đô thị (IDP). TAC sẽ bao gồm các cá nhân đến từ nhiều ngành nghề và có những quan điểm khác nhau, bao gồm cả những người ủng hộ, chuyên gia chính sách và các nhà phát triển thuộc khu vực tư nhân và phi lợi nhuận. Các thành viên của ủy ban này là:

• Donna Brown, Giám đốc điều hành, Tập đoàn Phát triển Khu phố South Boston
• Jesse Kanson-Benanav, Giám đốc điều hành, Abundant Housing Massachusetts
• George Lee, Liên minh vì một Boston thực sự phải chăng/Giữ vững 100% cho nhà ở giá phải chăng thực sự & Công lý chủng tộc
• Abe Menzin, Giám đốc và Phó Chủ tịch điều hành phụ trách phát triển, Samuels & Associates
• Greg Minott, Giám đốc điều hành, tổ chức D/R/E/A/M Collaborative
• Markeisha Moore, Liên minh vì một Boston thực sự phải chăng/Dot Not For Sale
• Leslie Reid, Giám đốc điều hành, Tập đoàn Phát triển Madison Park
• Erica Schwarz, Thành viên Hội đồng quản trị, Quỹ Đất đai Cộng đồng Khu phố Boston
• Tamara Small, Giám đốc điều hành, NAIOP Massachusetts
• Peter Spellios, Giám đốc điều hành, Công ty bất động sản Transom
• Justin Steil, Phó Giáo sư ngành Luật và Quy hoạch Đô thị, MIT

Đơn kiến nghị Quy chế Nội bộ năm 2021 cũng đã trao cho Thành phố Boston quyền lực để dễ dàng hơn trong việc thay đổi chính sách Liên kết mà không cần sự phê duyệt thêm từ tiểu bang. Thành phố đã tăng phí liên kết với sự linh hoạt mới này vào tháng 3 năm 2021. Thị trưởng Wu đã chỉ thị Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng đánh giá thêm những thay đổi đối với chính sách. Nghiên cứu này sẽ xem xét mối quan hệ giữa sự phát triển thương mại mới và nhu cầu về nhà ở mới, có hạn chế về thu nhập và đào tạo việc làm, đồng thời sẽ xem xét các lựa chọn chính sách như tăng phí liên kết, giảm diện tích kích hoạt phí liên kết và phân biệt giữa các loại hình phát triển khác nhau.

Công ty Karl Seidman Consulting Services và ConsultEcon, Inc. đã hoàn thành nghiên cứu liên kết cuối cùng cho Boston vào năm 2016. Trong 25 năm, Karl F. Seidman là Giảng viên cao cấp về Nghiên cứu và Quy hoạch Đô thị tại Viện Công nghệ Massachusetts, nơi ông đã giảng dạy các lớp học về Tài chính Phát triển Kinh tế, Quy hoạch Phát triển Kinh tế và Tái tạo Phố chính đô thị. Seidman đã thành lập ConsultEcon, Inc. vào năm 1991 để cung cấp dịch vụ cho khách hàng trong các lĩnh vực phát triển, đánh giá và thực hiện khái niệm dự án và kế hoạch, trong các lĩnh vực bất động sản, phát triển kinh tế cộng đồng, tái sử dụng thích ứng và điểm thu hút khách du lịch. Trong mười năm qua, ngoài Boston, nhóm này đã hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thành các nghiên cứu tương tự cho Cambridge, Everett, New Bedford, Somerville và Watertown.

Chương trình Liên kết bắt đầu vào năm 1983, với sự phê duyệt của Điều 26 của Bộ luật Quy hoạch Thành phố Boston, nhằm cân bằng giữa phát triển thương mại quy mô lớn với việc xây dựng nhà ở cần thiết. Năm 1986, Thành phố Boston đã thành lập Quỹ Nhà ở Khu phố (NHT) để quản lý quỹ liên kết nhà ở, và mở rộng Điều 26 để bao gồm cả đào tạo nghề như một phần của chương trình liên kết, hiện được quản lý thông qua Quỹ Việc làm Khu phố (NJT ). Từ năm 1987 đến năm 2021, Quỹ Nhà ở Khu phố đã thu được 217,1 triệu đô la tiền quỹ, trong đó 102 triệu đô la được thu trong mười năm gần đây nhất. Những khoản quỹ này đã hỗ trợ việc tạo ra 7.149 căn hộ mới dành cho người thu nhập thấp và bảo tồn 5.795 căn hộ hiện có dành cho người thu nhập thấp. Từ năm 1988 đến năm 2021, Quỹ Việc làm Khu phố đã chi hơn 69 triệu đô la tiền quỹ Liên kết để hỗ trợ các nỗ lực phát triển giáo dục và lực lượng lao động của Boston, với gần 3,5 triệu đô la được chi trong năm 2021.

Cả nghiên cứu IDP và Linkage dự kiến sẽ hoàn thành trong vài tháng tới và đưa ra các khuyến nghị chính sách cho Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng vào tháng 9. Tháng 12 năm ngoái, Thị trưởng Wu đã tuyên bố ý định tiến hành các nghiên cứu này cùng với một loạt các sáng kiến bổ sung để tăng số lượng nhà ở giá phải chăng ở Boston.

Những thông báo này dựa trên các sáng kiến của Thị trưởng Wu nhằm giải quyết vấn đề giá nhà ở phải chăng ở Boston, bao gồm việc đệ trình Đơn kiến nghị Quy chế Nội bộ liên quan đến phí chuyển nhượng bất động sản và giảm thuế tài sản cho người cao tuổi, ký một Sắc lệnh liên quan đến việc tích cực thúc đẩy nhà ở công bằng, triệu tập Ủy ban Cố vấn về Điều chỉnh Thuê nhà để tham khảo ý kiến cho các đề xuất lập pháp trong tương lai và công bố người đứng đầu mới của Sở Quy hoạch thành phố.

Giới thiệu về Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng (MOH)

Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng chịu trách nhiệm về việc cung cấp nhà ở cho người vô gia cư, xây dựng và duy trì nhà ở giá phải chăng, và đảm bảo rằng người thuê nhà và chủ nhà đều có thể tìm được, duy trì và ở được trong những ngôi nhà an toàn, ổn định. Bộ phận này xây dựng và thực hiện các kế hoạch xây dựng nhà ở và phòng chống tình trạng vô gia cư của Thành phố Boston, đồng thời hợp tác với các đối tác địa phương và quốc gia để tìm ra các giải pháp mới và xây dựng nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn cho tất cả mọi người, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web của MOH.