Đề xuất đầu tư 106 triệu đô la cho các chương trình sở hữu nhà ở dành cho cư dân Boston

Thị trưởng Michelle Wu hôm nay đã nêu bật đề xuất của bà về việc đầu tư 106 triệu đô la để mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho cư dân Boston, bao gồm 60 triệu đô la từ Quỹ Hỗ trợ Khôi phục Hoa Kỳ (ARPA) và 46 triệu đô la từ ngân sách thành phố trong ba năm. Đề xuất này dựa trên cam kết của Thị trưởng Wu về việc ưu tiên các quỹ liên bang để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ở Boston và thúc đẩy nỗ lực của Thành phố nhằm thu hẹp khoảng cách giàu nghèo giữa các chủng tộc bằng cách mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở giá phải chăng cho các hộ gia đình BIPOC và người mua nhà lần đầu tiên.

“Sở hữu nhà là rất quan trọng để xây dựng sự giàu có giữa các thế hệ và sự ổn định lâu dài cho gia đình,” Thị trưởng Michelle Wu cho biết. “Chúng ta có cơ hội để thay đổi diện mạo của việc sở hữu nhà ở Boston. Những khoản đầu tư này sẽ hỗ trợ các chương trình hiện có dành cho người mua nhà lần đầu tiên, xây dựng sự giàu có giữa các thế hệ cho các gia đình Boston và giúp Boston tiến thêm một bước nữa để trở thành một thành phố theo mô hình Green New Deal.”

Những khoản đầu tư mới vào việc sở hữu nhà ở giá phải chăng là một phần trong đề xuất ngân sách hoạt động đầu tiên và kế hoạch chi tiêu liên bang của Thị trưởng Wu , được chính thức đệ trình lên Hội đồng Thành phố Boston vào đầu tháng này.

Đề xuất này bao gồm 60 triệu đô la từ quỹ ARPA để:

• Tăng tốc sản xuất các căn hộ thuộc chương trình sở hữu nhà ở giá phải chăng do Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng (MOH) hỗ trợ.
• Hỗ trợ các chương trình hỗ trợ tiền đặt cọc, bao gồm cả người mua nhà lần đầu tiên.
• Mở rộng chương trình thế chấp ONE+Boston , chương trình này giúp giảm lãi suất cho những người mua đủ điều kiện về thu nhập.

Thêm vào đó, dự thảo ngân sách hoạt động năm tài chính 2023 đề xuất 3,4 triệu đô la cho các chương trình hỗ trợ người mua nhà, tổng cộng 10,2 triệu đô la trong ba năm tới. Những khoản đầu tư này được bổ sung thêm 36 triệu đô la từ các nguồn khác của Thành phố để hỗ trợ chuỗi dự án phát triển nhà ở của MOH, hiện bao gồm 312 căn hộ mới có hạn chế về thu nhập trải rộng trên 19 dự án, tất cả đều dự kiến khởi công trong ba năm tới. Với sự hỗ trợ thêm từ quỹ ARPA, chuỗi dự án nhà ở giá phải chăng này được kỳ vọng sẽ tăng trưởng đáng kể. Tổng cộng, các khoản kinh phí này thể hiện sự gia tăng đáng kể đầu tư của Thành phố vào các chương trình và sản xuất nhà ở giá phải chăng so với các năm trước.

Các khoản đầu tư đề xuất vào việc sở hữu nhà là một phần của cam kết chưa từng có trị giá 380 triệu đô la để giải quyết vấn đề khả năng chi trả và ổn định nhà ở thông qua ngân sách hoạt động, ngân sách vốn và các quỹ phục hồi liên bang để xây dựng và mua lại các đơn vị nhà ở giá phải chăng mới, nâng cấp nhà ở công cộng và mở rộng các dịch vụ ổn định nhà ở cũng như chương trình phiếu trợ cấp mở rộng.

“Sự đầu tư đáng kể này sẽ vừa tăng số lượng nhà ở giá phải chăng ở Boston, vừa hỗ trợ các gia đình muốn mua nhà trong một thị trường cạnh tranh khốc liệt,” Sheila Dillon, Trưởng ban Nhà ở và Giám đốc Phát triển Khu phố, cho biết. “Để tăng cường sự giàu có giữa các thế hệ, ổn định đời sống cư dân và đầu tư vào các khu phố, điều quan trọng là chúng ta phải cung cấp thêm nguồn lực cho phát triển và các chương trình sở hữu nhà.”

“Chúng tôi rất vui mừng vì Thị trưởng Wu và các ủy viên hội đồng thành phố hiểu được nhu cầu của hàng nghìn thành viên và cựu sinh viên của MAHA,” Symone Crawford, Giám đốc điều hành của Liên minh Nhà ở Giá Rẻ Massachusetts , cho biết. “Và tôi tự hào về các nhà lãnh đạo cộng đồng MAHA của chúng tôi, những người đã làm việc rất chăm chỉ để biến điều này thành hiện thực. Đây là một thành tựu tuyệt vời và là nền tảng vững chắc để tất cả chúng ta cùng xây dựng.”

“Đầu tư vào nhà ở giá phải chăng ở mọi cấp độ đều quan trọng nếu chúng ta muốn thúc đẩy sự giàu có giữa các thế hệ,” Beverly Williams, Trưởng nhóm điều hành tại Tổ chức Liên tôn vùng Boston lớn, cho biết. “GBIO tự hào được kỷ niệm khoản đầu tư mang tính lịch sử này vào nhà ở giá phải chăng, điều mà tổ chức chúng tôi luôn hướng đến.”

Hai chương trình dự kiến sẽ nhận được tài trợ từ đề xuất này, chương trình ONE+Boston và chương trình hỗ trợ tài chính cho người mua nhà lần đầu tiên (FAP) , đã hỗ trợ hơn 150 hộ gia đình mua nhà trong năm qua. Trong số các hộ gia đình đó, 60% là người da đen, người bản địa hoặc người có màu da (BIPOC).

“Dành các khoản tiền liên bang này cho việc sở hữu nhà ở lần đầu tiên và nhà ở giá phải chăng sẽ giúp ổn định cuộc sống của các gia đình chúng ta ở Boston và giúp thu hẹp khoảng cách giàu nghèo giữa các chủng tộc,” Ủy viên hội đồng Kenzie Bok, Chủ tịch Ủy ban Phục hồi COVID-19 , cho biết. “Tôi rất biết ơn sự hợp tác của Thị trưởng và tất cả những người ủng hộ đã thúc đẩy Thành phố Boston thực hiện cam kết lâu dài này.”

“Chúng ta biết rằng việc thiếu vốn tài chính cho các chi phí giao dịch và tiền đặt cọc là một trong những rào cản lớn nhất đối với việc sở hữu nhà ở đối với người BIPOC và những người lần đầu tiên sở hữu nhà,” Ủy viên hội đồng Kendra Lara, Chủ tịch Ủy ban Nhà ở và Phát triển Cộng đồng , cho biết. “Mức độ đầu tư này vào chương trình FAP và ONE+ sẽ đảm bảo rằng chúng ta đang loại bỏ những rào cản đó và tạo ra nhiều cơ hội hơn cho sự ổn định nhà ở thông qua việc sở hữu nhà ở cho cư dân Boston.”

Tỷ lệ sở hữu nhà ở Boston là 35%, thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ sở hữu nhà ở toàn tiểu bang là 62%. Tỷ lệ sở hữu nhà ở có sự khác biệt đáng kể giữa các chủng tộc và dân tộc, với 44% hộ gia đình da trắng ở Boston là chủ sở hữu nhà, so với 31% hộ gia đình người da đen hoặc người Mỹ gốc Phi, 30% hộ gia đình người châu Á hoặc người đảo Thái Bình Dương và 17% hộ gia đình người Mỹ gốc Tây Ban Nha hoặc Latinh.

Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng làm việc để mở rộng cơ hội sở hữu nhà bằng cách tạo ra và duy trì các đơn vị nhà ở giá phải chăng, đồng thời cung cấp hỗ trợ tài chính cho những người muốn mua nhà, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu tiên.

Chương trình ONE+Boston được thiết kế để bổ sung cho một trong những chương trình thế chấp giá phải chăng hiện có của tiểu bang (chương trình ONE Mortgage) bằng cách cung cấp cho những người mua đủ điều kiện, dựa trên thu nhập trung bình khu vực (AMI), mức chiết khấu thêm vào lãi suất. Với chương trình ONE+Boston, cư dân Boston đủ điều kiện có thu nhập từ 80% đến 100% AMI sẽ được giảm 0,5% lãi suất so với mức lãi suất ưu đãi được cung cấp thông qua sản phẩm ONE Mortgage (hiện tại khoảng 4,65%). Cư dân Boston có thu nhập dưới 80% AMI sẽ được giảm tới 1% so với lãi suất hiện hành của ONE Mortgage. Những người mua đủ điều kiện cũng sẽ đủ điều kiện nhận hỗ trợ tiền đặt cọc và chi phí đóng cửa thông qua Trung tâm Nhà ở Boston.

Chương trình ONE+Boston và Chương trình Người mua nhà lần đầu tiên là hai trong số nhiều nguồn lực của Thành phố dành cho những người mua nhà lần đầu tiên tại Boston. Thông qua Trung tâm Nhà ở Boston, cửa hàng một điểm đến dành cho người mua nhà và chủ nhà của Thành phố, cư dân nhận được sự hỗ trợ trong việc mua, cải tạo và giữ gìn nhà cửa thông qua một loạt các nguồn lực bao gồm đào tạo, hỗ trợ tài chính và tư vấn cho người mua nhà lần đầu tiên và thế hệ đầu tiên, hướng dẫn và tài trợ cho việc cải thiện nhà cửa và nâng cấp hiệu quả năng lượng, và tư vấn để giúp các gia đình tránh bị tịch thu nhà. Trung tâm Nhà ở cũng tiếp thị các ngôi nhà được xây dựng dành cho những người mua nhà lần đầu tiên đủ điều kiện về thu nhập.

Những đề xuất này dựa trên các sáng kiến của Thị trưởng Wu nhằm giải quyết vấn đề giá nhà ở phải chăng ở Boston, bao gồm việc đệ trình Đơn xin Quy chế Nội bộ liên quan đến phí chuyển nhượng bất động sản và giảm thuế tài sản cho người cao tuổi, ký một Sắc lệnh liên quan đến việc tích cực thúc đẩy nhà ở công bằng, triệu tập Ủy ban Cố vấn về Điều chỉnh Thuê nhà để tham khảo ý kiến cho các đề xuất lập pháp trong tương lai và công bố người đứng đầu mới của Sở Quy hoạch thành phố.

Để biết thêm thông tin về dự thảo ngân sách, vui lòng truy cập budget.boston.gov . Để biết thêm thông tin về kế hoạch chi tiêu ARPA dự kiến, vui lòng truy cập boston.gov/recover .

Giới thiệu về Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng (MOH)

Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng chịu trách nhiệm về việc cung cấp nhà ở cho người vô gia cư, xây dựng và duy trì nhà ở giá phải chăng, và đảm bảo rằng người thuê nhà và chủ nhà đều có thể tìm được, duy trì và ở được trong những ngôi nhà an toàn, ổn định. Bộ phận này xây dựng và thực hiện các kế hoạch xây dựng nhà ở và phòng chống tình trạng vô gia cư của Thành phố Boston, đồng thời hợp tác với các đối tác địa phương và quốc gia để tìm ra các giải pháp mới và xây dựng nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn cho tất cả mọi người, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web của MOH.