Cập nhật về chương trình "Welcome Home, Boston" được công bố, tăng cường cơ hội sở hữu nhà ở giá phải chăng.

Thị trưởng Michelle Wu hôm nay đã thông báo rằng Ủy ban Cơ sở vật chất công cộng của Thành phố Boston đã tạm thời chỉ định nhóm phát triển đầu tiên để tạo cơ hội sở hữu nhà ở trên các lô đất thuộc sở hữu của Thành phố ở Dorchester như là giai đoạn đầu tiên của sáng kiến Welcome Home, Boston . Thị trưởng Wu cũng đã thông báo việc phát hành yêu cầu đề xuất (RFP) cho thêm 26 lô đất khác như là giai đoạn thứ hai của sáng kiến. Các yêu cầu đề xuất bổ sung cho các lô đất còn lại sẽ được ban hành trong 12 tháng tới. Thị trưởng Wu đã lần đầu tiên công bố Welcome Home, Boston trong bài phát biểu về Tình hình Thành phố năm 2023 của bà .

"Bằng cách tạo ra những ngôi nhà giá cả phải chăng mới trên những khu đất thuộc sở hữu của thành phố từng bị bỏ trống, với các đội phát triển phản ánh tài năng và sự đa dạng của cộng đồng chúng ta, chúng ta đang thực hiện sứ mệnh biến Boston thành thành phố tốt nhất cho gia đình thông qua việc xây dựng cộng đồng trong khu phố của chúng ta", Thị trưởng Michelle Wu cho biết . "Tôi rất vui mừng chào đón bốn đội phát triển này và mong chờ sự hợp tác của họ."

Tháng 11 năm 2022, Thị trưởng Wu đã phân bổ 60 triệu đô la từ Đạo luật Kế hoạch Cứu trợ Hoa Kỳ (ARPA) cho việc phát triển các chương trình nhà ở có hạn chế về thu nhập và hỗ trợ tài chính nhằm hỗ trợ cư dân Boston mua nhà. Thành phố đang cung cấp 150 lô đất cho các nhà phát triển để xây dựng các cơ hội sở hữu nhà có hạn chế về thu nhập. Thành phố cũng sẽ cung cấp các khoản trợ cấp cho những người mua nhà lần đầu tiên đủ điều kiện, giúp giảm lãi suất thế chấp và hỗ trợ trực tiếp lên đến 50.000 đô la, bao gồm cả tiền đặt cọc và chi phí đóng cửa. Bao gồm các chương trình Trung tâm Nhà ở Boston (BHC) dành cho người mua nhà lần đầu tiên, chương trình Tiết kiệm cho việc Sở hữu Nhà bền vững Giá cả phải chăng (STASH) và chương trình ONE+Boston. Nguồn tài trợ cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc khởi động một chương trình sở hữu nhà được thiết kế riêng cho cư dân đủ điều kiện của Cơ quan Nhà ở Boston.

"Việc công bố các nhà phát triển cho lô đất đầu tiên trong chương trình Welcome Home, Boston là một bước tiến quan trọng hướng tới việc hiện thực hóa cam kết của chúng tôi về nhà ở giá phải chăng", Sheila Dillon, Trưởng ban Nhà ở, cho biết . "Sáng kiến này là minh chứng cho những nỗ lực hợp tác nhấn mạnh sứ mệnh của chúng tôi là giúp mọi người có thể sở hữu nhà. Tôi tự hào về các nhà phát triển đã được lựa chọn, những người sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc định hình tương lai của Dorchester và cộng đồng rộng lớn hơn, khi chúng ta tiếp tục xây dựng một Boston công bằng và thịnh vượng hơn."

Lô đất trống từ đợt đầu tiên được phát hành thông qua chương trình Welcome Home, Boston, bao gồm 52.677 feet vuông, đã nằm trong danh mục đầu tư của Thành phố Boston với thời gian trung bình hơn 34 năm. Lô đất này được xác định là chưa được sử dụng hiệu quả thông qua cuộc kiểm tra đất đai toàn thành phố do Thị trưởng Wu công bố vào tháng 1 năm 2022.

Hiện tại, tỷ lệ sở hữu nhà ở Boston là 35%, thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ toàn tiểu bang là 62%. Tỷ lệ sở hữu nhà ở Boston có sự khác biệt đáng kể giữa các chủng tộc và dân tộc, với 44% hộ gia đình da trắng là chủ sở hữu nhà, so với 31% hộ gia đình người da đen hoặc người Mỹ gốc Phi, 30% hộ gia đình người châu Á hoặc người đảo Thái Bình Dương và 17% hộ gia đình người Mỹ gốc Tây Ban Nha/Latinh. Việc phát triển những lô đất thuộc sở hữu của Thành phố này và các lô đất khác sẽ tạo cơ hội sở hữu nhà ở trong các khu phố có tỷ lệ cao các bất động sản cho thuê.

Bốn đội được chọn để phát triển lô đất đầu tiên này là Tổ chức Phát triển Kinh tế Cộng đồng Châu Phi New England (ACEDONE), Boston Communities, Dorchester Design Collaborative và Norfolk Design and Construction. Các doanh nghiệp thuộc nhóm thiểu số (MBE) và/ hoặc doanh nghiệp do phụ nữ điều hành (WBE), doanh nghiệp cựu chiến binh (VBE) hoặc doanh nghiệp thuộc cộng đồng người da đen, người bản địa, hoặc người có màu da (BIPOC) được chứng nhận bởi tiểu bang này đã chứng minh sự cống hiến của họ đối với sự đa dạng và hòa nhập trong đội ngũ lãnh đạo của họ và nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ cộng đồng địa phương. Họ sẽ tiến hành phát triển các lô đất bỏ trống ở Dorchester dưới sự hướng dẫn của Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng. Mỗi đề xuất đều bao gồm một kế hoạch toàn diện để thuê các nhà thầu và nhà thầu phụ địa phương và thuộc nhóm thiểu số, thúc đẩy sự đa dạng thông qua các quy trình tuyển dụng và đấu thầu.

“Nhu cầu về nhà ở chất lượng cao để mua ở các cộng đồng người da màu rất lớn, và MassHousing rất vui mừng được hợp tác với thành phố Boston để tạo ra cơ hội sở hữu nhà mới cho các hộ gia đình lao động, nơi mà lực lượng thị trường trước đây đã không thể tạo ra những cơ hội đó, làm trầm trọng thêm khoảng cách về sở hữu nhà giữa các chủng tộc,” Giám đốc điều hành của MassHousing, Chrystal Kornegay , cho biết . “Mỗi cơ hội đều quan trọng, và chúng tôi rất vui mừng được sử dụng chương trình CommonWealth Builder và các nguồn lực khác để giúp biến những lô đất bỏ trống này thành những ngôi nhà mới với giá cả phải chăng, nơi người da màu có thể ổn định cuộc sống, củng cố cộng đồng và bắt đầu tích lũy tài sản từ việc sở hữu nhà, điều mà cuối cùng sẽ được truyền lại cho các thế hệ tương lai.”

Dự án xây dựng sẽ tạo ra khoảng 63 căn nhà giá phải chăng mới nằm trên đường Erie Street, Geneva Ave, Glenway Street, Harvard Street và Norwell Street, bao gồm các tòa nhà chung cư nhiều căn hộ dành cho việc sở hữu nhà. Những căn nhà mới này sẽ dành cho các gia đình có thu nhập dưới 80% và 100% thu nhập trung bình khu vực (AMI). Điều đáng chú ý là các tòa nhà mới sẽ là các khu nhà nhiều căn hộ hoàn toàn sử dụng điện, phù hợp với cam kết của Thành phố Boston trong việc thúc đẩy sự giàu có giữa các thế hệ đồng thời giảm thiểu tác động môi trường. Các dự án sẽ tuân thủ tiêu chuẩn đạt chứng nhận LEED Homes Gold của Hội đồng Xây dựng Xanh Hoa Kỳ và tuân thủ các tiêu chuẩn Energy Star của Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ.

Phiên họp bỏ phiếu gần đây của Ủy ban Cơ sở vật chất công cộng đã trao cho các nhóm phát triển được chọn quyền chỉ định tạm thời, khởi động một giai đoạn mà trong đó các nhà phát triển sẽ hợp tác với Thành phố để hoàn thiện thiết kế và các khía cạnh tài chính của kế hoạch của họ, trải qua quá trình Xem xét Thiết kế Điều 80 của Cơ quan Quy hoạch và Phát triển Boston, và đảm bảo nguồn tài trợ cho dự án. Sau giai đoạn này, Ủy ban Cơ sở vật chất công cộng sẽ bỏ phiếu để chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho nhà phát triển, lúc đó MOH sẽ hoàn tất việc bán tài sản, mở đường cho việc khởi công xây dựng.

Chương trình "Welcome Home, Boston" là một phần trong chương trình phát triển đầy tham vọng của Thị trưởng Wu cho Boston, tập trung vào việc thúc đẩy khả năng phục hồi, sự phù hợp về giá cả và mục tiêu công bằng của thành phố để biến Boston thành thành phố tốt nhất cả nước để nuôi dạy gia đình. Thành phố gần đây đã cập nhật chính sách liên kết yêu cầu các dự án phát triển thương mại phải phân bổ kinh phí cho nhà ở giá phải chăng, và chính sách quy hoạch bao hàm đã được cải tiến để đơn giản hóa việc xây dựng nhà ở giá phải chăng. Ngoài ra, Thị trưởng đã ký một Sắc lệnh nhằm đẩy nhanh quá trình tạo nhà ở giá phải chăng.

Trong năm tài chính 2023, Thị trưởng Wu đã phân bổ thêm nguồn lực để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ở Boston. Trong số 200 triệu đô la được cam kết cho nhà ở từ quỹ ARPA, 60 triệu đô la được dành cho phát triển nhà ở giá phải chăng và hỗ trợ tài chính cho những người mua nhà lần đầu tiên; 57 triệu đô la cho việc mua lại chiến lược để chống lại sự di dời và tạo ra nhà ở giá cực kỳ phải chăng trên đất của Thành phố; 20 triệu đô la cho một chương trình thí điểm tiên phong về cải tạo năng lượng trong các ngôi nhà ba tầng và các nhà nhiều gia đình khác trong khi vẫn duy trì tính khả dụng; 20 triệu đô la để phát triển nhà ở hỗ trợ thường trực mới với các dịch vụ chuyên biệt cho những người bị rối loạn sử dụng chất kích thích; 16 triệu đô la để duy trì các điểm trú ẩn có ngưỡng thấp nhằm ứng phó với cuộc khủng hoảng nhân đạo Mass-Cass, và 33 triệu đô la để nâng cấp các bất động sản thuộc Cơ quan Nhà ở Boston.

Giới thiệu về Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng (MOH)

Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng chịu trách nhiệm về việc cung cấp nhà ở cho người vô gia cư, xây dựng và duy trì nhà ở giá phải chăng, và đảm bảo rằng người thuê nhà và chủ nhà đều có thể tìm được, duy trì và ở được trong những ngôi nhà an toàn, ổn định. Bộ phận này xây dựng và thực hiện các kế hoạch xây dựng nhà ở và phòng chống tình trạng vô gia cư của Thành phố Boston, đồng thời hợp tác với các đối tác địa phương và quốc gia để tìm ra các giải pháp mới và xây dựng nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn cho tất cả mọi người, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web của MOH .