Đầu tư 69 triệu đô la để xây dựng và duy trì hơn 775 ngôi nhà dành cho người thu nhập thấp trên khắp Boston.

Phối hợp với Quỹ Nhà ở Khu phố (NHT) và Ủy ban Bảo tồn Cộng đồng (CPC), Thị trưởng Wu đã đề xuất tài trợ cho các dự án sẽ xây dựng hoặc bảo tồn 826 căn hộ, trong đó 775 căn hộ được chỉ định là nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Khoản tài trợ 68,96 triệu đô la sẽ hỗ trợ 14 dự án phát triển trải rộng chín khu phố, sử dụng nhiều nguồn tài trợ khác nhau như Quỹ Phát triển Cộng đồng (CDBG), Chính sách Phát triển Bao trùm (IDP), HOME, Luật Bảo tồn Cộng đồng (CPA) và Linkage.

Thị trưởng Michelle Wu cho biết: “Bằng cách hợp tác chặt chẽ với cộng đồng trên khắp các khu phố, chúng tôi đang tận dụng tất cả các nguồn lực sẵn có trong thành phố để giải quyết những thách thức về nhà ở của Boston. Những khoản trợ cấp nhà ở này sẽ củng cố cộng đồng của chúng ta, tăng khả năng chi trả và tiếp tục khẳng định Boston là quê hương của cư dân hiện tại, các gia đình và các thế hệ tương lai. Xin cảm ơn Quỹ Nhà ở Khu phố và Ủy ban Bảo tồn Cộng đồng vì sự hợp tác của họ khi chúng tôi tiếp tục nỗ lực xây dựng một Boston là quê hương của tất cả mọi người.”

Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng, CPC và NHT đã công bố một Yêu cầu trình bày đề án (RFP) để kêu gọi hỗ trợ cho các sáng kiến nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Đáp ứng yêu cầu này, 24 nhóm đã gửi đề xuất với tổng giá trị hơn 115 triệu đô la. Các đề xuất đã được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí cụ thể, bao gồm năng lực của nhóm, tính khả thi về tài chính, chi phí cho các nhà tài trợ công, thiết kế, tính công bằng và hòa nhập, sự hỗ trợ của cộng đồng và nhu cầu thị trường.

“Nguồn tài trợ hôm nay sẽ tạo ra 775 ngôi nhà giá phải chăng cho cư dân trên khắp thành phố. Những dự án phát triển này được thiết kế để cung cấp cho cư dân những lựa chọn nhà ở ổn định và khả thi về mặt kinh tế, và sẽ giúp chúng ta đạt được mục tiêu về khí hậu và công bằng”, bà Sheila Dillon, Trưởng bộ phận Nhà ở , cho biết . “Những khoản tài trợ này sẽ hỗ trợ việc tạo ra các dự án phát triển nhà ở cho thuê, sở hữu nhà và nhà ở hỗ trợ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cộng đồng.”

Yêu cầu của RFP đòi hỏi các nhà phát triển phải hỗ trợ và thực hiện các mục tiêu về công bằng và hòa nhập của Thành phố Boston. Các dự án mà người da đen, người bản địa hoặc người da màu (BIPOC) chiếm 30% hoặc hơn trong đội ngũ lãnh đạo phát triển dự án sẽ được ưu tiên cao hơn trong việc cấp kinh phí. Các đội phát triển dự án mà 30% hoặc hơn chi phí mềm, chẳng hạn như kiến trúc sư hoặc kỹ sư, được dành cho các nhà thầu phụ thuộc sở hữu của người thiểu số hoặc phụ nữ (MWBE) cũng được ưu tiên này. Các ứng viên cũng được yêu cầu nộp kế hoạch về các dịch vụ dành cho cư dân trong các ngôi nhà có thu nhập hạn chế trong các tòa nhà nhiều căn hộ, nhằm hỗ trợ sự di động kinh tế của những cư dân đó.

"Nhiều dự án trong số này, đã trải qua quá trình xem xét phát triển của BPDA, tạo cơ hội để xây dựng những khu phố năng động hơn, với thu nhập hỗn hợp", Arthur Jemison, Trưởng bộ phận Quy hoạch , cho biết . "Quỹ Nhà ở Khu phố là một công cụ quan trọng trong bộ công cụ của chúng tôi để đảm bảo rằng nhà ở giá phải chăng, vốn rất cần thiết, được tài trợ đúng cách và có thể được triển khai một cách nhanh chóng, và tôi rất vui mừng được kỷ niệm một số dự án đó ở đây hôm nay."

Tất cả các dự án xây dựng mới được tài trợ trong đợt này sẽ phải tuân theo các yêu cầu về Tòa nhà phát thải bằng không (ZEB) được nêu trongTiêu chuẩn Thiết kế của MOH . Các đề xuất bao gồm các cơ hội nhà ở cho người thuê, chủ sở hữu, người cao tuổi, nghệ sĩ và thanh niên trưởng thành từ hệ thống chăm sóc nuôi dưỡng. Nhiều đề xuất nằm gần các tuyến giao thông công cộng và bao gồm không gian cộng đồng cho cư dân mới và cộng đồng rộng lớn hơn.

“Đảm bảo và phát triển nhà ở giá cả phải chăng là nền tảng cho sự năng động và tính bao hàm trong các khu phố của Boston,” Felicia Jacques, Chủ tịch Ủy ban Bảo tồn Cộng đồng , cho biết . “Với chi phí nhà ở ngày càng tăng, nhiều gia đình và cá nhân phải đối mặt với thực tế bị đẩy ra khỏi thị trường nhà ở, dẫn đến tình trạng di dời gia tăng và sự đa dạng giảm sút. CPC cam kết tập trung nguồn lực vào các nỗ lực nhà ở giá cả phải chăng, đổi mới và có khả năng chống chịu với biến đổi khí hậu, tạo ra những ngôi nhà an toàn và ấm cúng cho các thành viên cộng đồng của chúng ta.”

“Khi Boston phát triển, cam kết của chúng tôi đối với việc thúc đẩy cộng đồng hòa nhập thông qua nhà ở dễ tiếp cận vẫn là ưu tiên hàng đầu,” Catherine Hardaway, Chủ tịch Quỹ Nhà ở Khu phố , cho biết . “Nhà ở dễ tiếp cận không chỉ thúc đẩy sự ổn định và không gian sống chất lượng cao cho cư dân của chúng ta mà còn đóng vai trò là chất xúc tác cho sự tiến bộ kinh tế và công bằng xã hội. Thông qua những nỗ lực hợp tác với các nhà phát triển, các bên liên quan trong cộng đồng và cư dân, Quỹ Nhà ở Khu phố kiên định với sứ mệnh của mình trong việc ủng hộ các giải pháp sáng tạo về nhà ở giá cả phải chăng. Bằng cách ưu tiên đầu tư vào nhà ở dễ tiếp cận, chúng ta củng cố các khu phố của mình, tạo ra môi trường nơi mỗi cá nhân có thể phát triển và đóng góp.”

“Chúng tôi vô cùng tự hào khi được chọn là đơn vị nhận giải thưởng tài trợ nhà ở giá rẻ năm nay, thể hiện cam kết của chúng tôi đối với các giải pháp nhà ở toàn diện và dễ tiếp cận. Norfolk Design & Construction, với tư cách là một doanh nghiệp thuộc sở hữu của người thiểu số và cựu chiến binh, rất vinh dự được đóng góp vào tầm nhìn của Thị trưởng Michelle Wu về nhà ở công bằng cho tất cả mọi người,” Adler Bernadin, Chủ tịch Norfolk Design & Construction , cho biết . “Dự án phát triển Mildred Ave của chúng tôi, thông qua việc tích hợp nhà ở giá rẻ và khu vườn cộng đồng, chúng tôi hướng đến việc tạo ra một không gian nuôi dưỡng sức khỏe thể chất và tinh thần . Chúng tôi bày tỏ lòng biết ơn đối với Thị trưởng Michelle Wu, Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng, Quỹ Nhà ở Khu phố, và Ủy ban Bảo tồn Cộng đồng vì sự cam kết của họ trong việc giải quyết nhu cầu cấp thiết về các giải pháp nhà ở toàn diện trong thành phố của chúng ta. ”

“East Boston Community Development Corporation rất biết ơn Thành phố Boston vì sự hỗ trợ và cam kết vững chắc đối với sứ mệnh của chúng tôi là thúc đẩy cộng đồng năng động và toàn diện”, Sal Colombo, Chủ tịch East Boston Community Development Corporation cho biết . “Với nguồn tài trợ do thành phố cung cấp, dự án của chúng tôi tại số 2 Shawsheen hứa hẹn sẽ tạo ra tác động ý nghĩa đến khu phố Orient Heights. Việc xây dựng 22 căn hộ giá phải chăng mới không chỉ đáp ứng nhu cầu cấp thiết về nhà ở dễ tiếp cận mà còn đáp ứng nhu cầu cụ thể của các gia đình có thu nhập trung bình cần không gian sống rộng hơn. Sự hợp tác này nhấn mạnh tầm nhìn chung của chúng ta về việc tạo ra một cộng đồng thịnh vượng và công bằng.”

Các dự án được trao giải nằm rải rác trên khắp các khu phố của Thành phố, bao gồm:

Allston / Brighton:

• 95 Everett Street là một dự án phát triển gồm 88 căn hộ, được thiết kế hướng đến giao thông công cộng, do Pennrose, LLC thực hiện. Trong dự án này, 73 căn hộ sẽ được dành cho các hộ gia đình có thu nhập ở mức hoặc thấp hơn 80% thu nhập trung bình khu vực. Ngoài ra, tòa nhà sẽ có không gian tầng trệt được chỉ định dành cho các hoạt động thương mại địa phương và/hoặc văn hóa cộng đồng.

Charlestown:

• Dự án Independence at the Navy Yard do Văn phòng Quy hoạch các vấn đề đô thị và St. Francis House dẫn đầu, sẽ cải tạo khách sạn Constitution Inn bỏ trống thành 100 căn hộ cho thuê giá phải chăng. Trong số đó, 48 căn hộ sẽ dành riêng để cung cấp nhà ở hỗ trợ cho phụ nữ và cựu chiến binh đang chuyển hướng thoát khỏi tình trạng vô gia cư. 52 căn hộ còn lại sẽ dành cho các hộ gia đình có thu nhập từ 30% đến 80% mức thu nhập trung bình của khu vực.

Dorchester:

• Tòa nhà New North trên khuôn viên trường St. Mary's là kết quả hợp tác giữa Trung tâm Phụ nữ và Trẻ em St. Mary's và Văn phòng Quy hoạch Dân sự, đồng thời là giai đoạn đầu tiên của dự án tái phát triển khuôn viên trường St. Mary's. Giai đoạn này sẽ thay thế một tòa nhà cũ kỹ và bãi đậu xe bằng 71 căn hộ mới. Những căn hộ này sẽ dành cho các gia đình đang chuyển hướng thoát khỏi tình trạng vô gia cư, với điều kiện đủ điều kiện là các hộ gia đình có thu nhập lên đến 30% thu nhập trung bình của khu vực. Cư dân của tòa nhà này sẽ được hưởng lợi từ không gian chương trình được nâng cao và các dịch vụ hỗ trợ toàn diện.
• Tòa nhà 150 Centre Street tại ga Shawmut, một dự án của Trinity Financial, sẽ tạo ra 72 căn hộ cho thuê giá phải chăng mới tại một khu vực giao thông thuận tiện, liền kề ga Shawmut MBTA. Các tòa nhà dự kiến sẽ có nhiều kích thước căn hộ khác nhau để đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình có thu nhập từ 30% đến 120% mức thu nhập trung bình của khu vực.
• Tòa nhà 247 đường Hancock sẽ được phát triển bởi Arx Urban. Dự án sẽ cải tạo một trạm rửa xe ít sử dụng thành một khu phức hợp nhà ở. Dự án phát triển hỗn hợp thu nhập, định hướng giao thông công cộng này sẽ tạo ra 47 căn hộ cho thuê. 35 căn hộ sẽ được dành riêng cho các hộ gia đình có thu nhập từ 30% đến 60% thu nhập trung bình của khu vực.
• Hillsboro Live Work Condominiums, một dự án do New Atlantic Development phát triển hợp tác với cộng đồng nghệ sĩ đường phố Humphrey's Street, sẽ xây dựng 21 căn hộ thuộc sở hữu nhà ở giá phải chăng, ưu tiên cho các nghệ sĩ. Dự án này sẽ phục vụ nhiều kích thước hộ gia đình khác nhau với thu nhập từ 80% đến 100% mức thu nhập trung bình của khu vực.

Đông Boston:

• Dự án 2 Shawsheen, do East Boston Community Development Corporation thực hiện, sẽ xây dựng 22 căn nhà thuộc sở hữu mới với giá cả phải chăng trên một khu đất trống tại khu phố Orient Heights, East Boston. Các căn nhà này được thiết kế đặc biệt để đáp ứng nhu cầu không gian lớn hơn của các gia đình có thu nhập trung bình, những người có thu nhập từ 70 đến 100% mức thu nhập trung bình của khu vực. Giai đoạn tiếp theo sẽ tạo ra nhà ở cho thuê, góp phần vào sự đa dạng các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng trong khu phố này.

Khu vực Jamaica Plain:

• Tòa nhà Forbes, một dự án của Công ty Jamaica Plain, bao gồm 147 căn hộ đang được sử dụng, hiện không bị hạn chế, thuộc loại nhà ở hỗn hợp thu nhập. Để duy trì tính khả dụng về giá cả, loại bỏ sự phụ thuộc vào nhiên liệu hóa thạch và cho phép tòa nhà trở thành nhà thụ động và tuân thủ BERDO, dự án phát triển đề xuất sẽ sử dụng nguồn đầu tư công và tư nhân đáng kể.

Mattapan:

• Residences at Blue Hill là một dự án phát triển nhà ở do Lincoln Avenue Capital đề xuất. Tọa lạc tại góc đường Blue Hill Avenue và Culbert Street, tòa nhà năm tầng này sẽ tạo ra 41 căn hộ mới dành cho người thu nhập thấp trên một khu đất trước đây bỏ trống. Các căn hộ này sẽ dành cho các hộ gia đình có thu nhập từ 30% đến 60% mức thu nhập trung bình của khu vực.
• Tree House tại Olmsted Village sẽ được xây dựng trên một trong những khu đất còn lại của khuôn viên Bệnh viện Mattapan cũ. 2 Life Communities sẽ xây dựng 40 căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập từ 30% đến 60% mức thu nhập trung bình của khu vực. Thêm vào đó, dự án sẽ cung cấp nhà ở mới cho các gia đình nhận nuôi và gia đình nuôi dưỡng, cũng như các căn hộ dành cho thanh thiếu niên chuyển ra khỏi hệ thống chăm sóc nuôi dưỡng. Nhấn mạnh sự hòa nhập cộng đồng, dự án sẽ có các khu vực sinh hoạt chung, khu vui chơi và nhà bếp cộng đồng.
• Dự án 30-36 Mildred Avenue, một nỗ lực hợp tác giữa Norfolk Design & Construction, Trustees of Reservations và cộng đồng xung quanh, sẽ phát triển bốn lô đất thuộc sở hữu thành phố thành sáu căn hộ thuộc sở hữu cá nhân và một khu vườn cộng đồng. Những căn hộ này dành cho những người mua có thu nhập từ 80% đến 100% mức thu nhập trung bình của khu vực và sẽ mang lại cơ hội sở hữu nhà ở trong cộng đồng.

Mission Hill:

• Khu đất 25, giai đoạn 3 là một dự án quan trọng của Mission Hill Neighborhood Housing Services, bao gồm việc xây dựng một tòa nhà sáu tầng với 94 căn hộ. Nằm trên khu đất thuộc sở hữu của MBTA, liền kề ga Roxbury Crossing thuộc tuyến Orange Line, dự án này đóng vai trò quan trọng trong việc hiện thực hóa tầm nhìn của cộng đồng về việc hồi sinh khu phố. Dự án được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của cư dân có thu nhập từ 30% đến 80% thu nhập trung bình của khu vực.

Roslindale:

• Tọa lạc tại trung tâm Roslindale Village, dự án phát triển theo định hướng giao thông công cộng 4200 Washington Street dự kiến sẽ cung cấp 31 căn hộ thuộc nhiều phân khúc thu nhập khác nhau, trong đó 27 căn hộ sẽ dành riêng cho các hộ gia đình có thu nhập không vượt quá 60% mức thu nhập trung bình khu vực. Thêm vào đó, dự án bao gồm hơn 4.000 feet vuông không gian bán lẻ tầng trệt và một nhà hát cộng đồng rộng 2.500 feet vuông. Được phát triển bởi Boston Communities, dự án nhấn mạnh việc duy trì các doanh nghiệp hiện có tại khu vực, góp phần vào sự năng động và phát triển bền vững của cộng đồng kinh doanh địa phương.

Roxbury:

• Nehemiah tại số 157 đường Blue Hill là một dự án hợp tác giữa Nhà thờ Baptist Truyền giáo Pleasant Hill và Nuestra Communidad. Tòa nhà bốn tầng này sẽ tạo ra 26 căn hộ cho thuê dành cho gia đình với thu nhập hạn chế, dành cho các hộ gia đình có thu nhập lên đến 60% mức thu nhập trung bình khu vực. Nằm cạnh một nhà thờ hiện có, tòa nhà dân cư này sẽ cung cấp nhà ở thiết yếu và có không gian cộng đồng rộng 2000 feet vuông dành cho cư dân sử dụng, cũng như các sự kiện cộng đồng và cơ hội học tập.

Thành phố Boston đặt ra các tiêu chí cho các quyết định tài trợ nhằm thúc đẩy cam kết của thành phố về nhà ở hỗn hợp thu nhập công bằng. Các đề xuất được đánh giá dựa trên khả năng của chúng, trong số những điều khác, sử dụng đất thuộc sở hữu của Thành phố; nhắm mục tiêu vào các nhóm thu nhập đa dạng; giảm thiểu chi phí xây dựng; đáp ứng nhu cầu cụ thể của cộng đồng như người khuyết tật và cựu chiến binh; ổn định các hộ thuê hiện tại; giải quyết vấn đề mất khả năng chi trả sắp xảy ra; và tập trung vào các khu phố có hạn chế nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Ưu tiên được dành cho các dự án lớn với tỷ lệ đáng kể các đơn vị nhà ở dành cho người thu nhập thấp và các dự án ở các khu vực có chi phí cao. Các tiêu chí này nhằm đảm bảo việc phân bổ nguồn lực một cách chiến lược cho các dự án tăng cường khả năng chi trả và tiếp cận lâu dài trên toàn thành phố.

Việc phân bổ kinh phí cho 775 căn hộ giá rẻ thể hiện sự tiến bộ liên tục hướng tới mục tiêu sản xuất nhà ở giá rẻ của chính quyền Wu là 4.700 căn hộ mới vào năm 2025. Tính đến cuối năm 2023, Thành phố đã cho phép xây dựng 2.291 căn hộ trong số đó, chiếm gần một nửa mục tiêu. Bản đồ câu chuyện Chiến lược Nhà ở Boston mới được phát triển phác thảo các mục tiêu nhà ở và phát triển của Thành phố cũng như các chiến lược mà Thành phố đang theo đuổi để đạt được những mục tiêu đó. Chiến lược này được kết hợp với một bảng điều khiển tổng quan về tiến độ đạt được đối với từng mục tiêu trong hai năm qua.

Về Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng

Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng (MOH) hợp tác với các đối tác để tạo ra và duy trì nhà ở giá cả phải chăng, ngăn ngừa việc di dời cư dân, đồng thời hỗ trợ những cư dân có nguy cơ gặp khó khăn về nhà ở thông qua các dịch vụ ổn định nhà ở. MOH dẫn đầu các dịch vụ Chuỗi liên tục chăm sóc (Continuum of Care) cho Boston, kết nối những người không có nơi trú ẩn và những người đang vật lộn với rối loạn lạm dụng chất gây nghiện với nhà ở và chăm sóc. Thông qua Trung tâm Nhà ở Boston, MOH cung cấp tài trợ và hỗ trợ kỹ thuật để thúc đẩy cơ hội sở hữu nhà ở cho cư dân BIPOC và có thu nhập thấp, đồng thời hỗ trợ các sửa chữa thiết yếu để nhà ở của Boston sẵn sàng thích ứng với biến đổi khí hậu và không sử dụng nhiên liệu hóa thạch. Là người quản lý đất đai và các tòa nhà bị tịch thu do nợ thuế, MOH hợp tác với cư dân Boston để tạo ra và bảo tồn nông nghiệp đô thị và không gian mở. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cậptrang web của MOH .

Giới thiệu về Cơ quan Quy hoạch và Phát triển Boston (BPDA)

Là cơ quan quy hoạch đô thị và phát triển kinh tế của Thành phố Boston, BPDA hợp tác với cộng đồng để lập kế hoạch cho tương lai của Boston trong khi vẫn tôn trọng quá khứ của thành phố. Đội ngũ nhân viên giàu kiến thức và tâm huyết của cơ quan này hướng dẫn những thay đổi về vật chất, xã hội và kinh tế ở các khu phố và trung tâm thành phố Boston để tạo nên một thành phố thịnh vượng, kiên cường và năng động hơn cho tất cả mọi người. BPDA cũng chuẩn bị cho cư dân những cơ hội mới thông qua đào tạo việc làm, dịch vụ nhân sinh và tạo việc làm. Tìm hiểu thêm tại bostonplans.org , và theo dõi chúng tôi trên Twitter. @BostonPlans .

Về Quỹ tín thác nhà ở khu phố (NHT)

Quỹ NHT hỗ trợ các dự án phát triển nhà ở thuộc sở hữu cá nhân, cho thuê, hợp tác xã, nhà ở chuyển tiếp và nhà ở lâu dài. Quỹ cung cấp tài chính cho các dự án phục vụ các hộ gia đình có thu nhập ở hoặc dưới 50% AMI (Thu nhập trung bình khu vực) và ưu tiên cho các nhóm dân cư gặp khó khăn trong việc đảm bảo nhà ở, bao gồm người cao tuổi và người khuyết tật. Việc cấp vốn được thực hiện dưới hình thức tài trợ bù chênh lệch, và mỗi đơn xin cấp vốn có thể nhận tối đa 750.000 đô la cho mỗi dự án. Ưu tiên được dành cho các dự án phục vụ số lượng lớn nhất các hộ gia đình có thu nhập thấp. Chương trình cũng ưu tiên các dự án gần các tuyến giao thông công cộng và bao gồm các căn hộ dành cho gia đình với hai phòng ngủ trở lên. Quỹ tín thác nhà ở khu phố của Boston được tài trợ thông qua hệ thống phí liên kết dự án thương mại.

Về Luật Bảo tồn Cộng đồng (CPA)

Sau khi cử tri Boston thông qua CPA vào tháng 11 năm 2016, Thành phố đã thành lập Quỹ Bảo tồn Cộng đồng. Quỹ này chủ yếu được tài trợ bằng khoản phụ phí thuế tài sản một phần trăm được áp dụng cho hóa đơn thuế tài sản nhà ở và kinh doanh, bắt đầu từ tháng 7 năm 2017. Thành phố sử dụng nguồn thu này để tài trợ cho các sáng kiến phù hợp với các hướng dẫn CPA toàn tiểu bang: nhà ở dành cho người thu nhập thấp, bảo tồn lịch sử, không gian mở và vui chơi giải trí công cộng. Việc tài trợ cho bất kỳ dự án nào đều cần có sự đề xuất của Ủy ban Bảo tồn Cộng đồng và sự phê duyệt của Thành phố. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web Bảo tồn Cộng đồng .