Thị trưởng Walsh ký ban hành nghị định về cho thuê ngắn hạn

Thị trưởng Martin J. Walsh hôm nay đã ký ban hành một nghị định toàn thành phố thiết lập các hướng dẫn và quy định để theo dõi và quản lý tốt hơn việc cho thuê ngắn hạn tại Thành phố Boston. Nghị định này sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2019, với điều khoản cho phép những người đang cho thuê ngắn hạn hiện tại có cơ hội tiếp tục hoạt động cho đến ngày 1 tháng 9 năm 2019. Bản đề xuất ban đầu được Thị trưởng đệ trình vào tháng 1, được Thị trưởng đệ trình lại vào tháng 5, với các sửa đổi bổ sung được thực hiện thông qua hợp tác với Hội đồng Thành phố Boston và các cuộc thảo luận với cư dân, người ủng hộ và các bên liên quan công và tư, tất cả đều được thực hiện sau hai năm nghiên cứu và xem xét kỹ lưỡng của Chính quyền Walsh. Nghị định được ký hôm nay phản ánh mục tiêu chung là tạo ra cơ hội kinh tế cho cư dân và chỗ ở tạm thời cho khách du lịch, đồng thời bảo tồn nguồn nhà ở của Boston.

Thị trưởng Walsh phát biểu: "Mục tiêu của tôi trong việc điều tiết việc cho thuê ngắn hạn luôn là tích hợp một cách có trách nhiệm sự phát triển của ngành chia sẻ nhà ở vào công tác tạo nhà ở giá phải chăng cho tất cả mọi người bằng cách tạo sự cân bằng hợp lý giữa việc bảo tồn nhà ở và vẫn cho phép người dân Boston được hưởng lợi từ ngành công nghiệp mới này. Tôi tự hào ký ban hành đạo luật này hôm nay và tôi cam kết sẽ giám sát tác động của nó để đảm bảo rằng nó phục vụ mục đích dự định trong các khu dân cư của chúng ta."

Các quy định cho phép ngành chia sẻ nhà ở Boston phát triển, đồng thời bao gồm các biện pháp ngăn chặn để tránh tình trạng các chủ kinh doanh độc chiếm thị trường nhà ở Boston bằng hình thức cho thuê ngắn hạn. Thêm vào đó, các quy định này cung cấp một khuôn khổ tiêu chuẩn để quản lý các đơn vị này, đáp ứng nhu cầu của ngành đang phát triển, bảo vệ quyền lợi của người thuê và giảm thiểu tác động đến hàng xóm xung quanh. Các quy định này chỉ áp dụng cho chủ sở hữu bất động sản đã đăng ký với Thành phố để kinh doanh cho thuê ngắn hạn trong đơn vị của họ. Người thuê không được phép kinh doanh cho thuê ngắn hạn trong đơn vị thuê của họ.

Nghị định này áp dụng phương pháp phân loại các đơn vị cho thuê ngắn hạn theo ba cấp độ:

1. Phòng cho thuê có tỷ lệ sở hữu hạn chế: bao gồm một phòng ngủ riêng hoặc không gian chung trong nhà ở chính của chủ sở hữu-người điều hành, trong đó người điều hành có mặt trong suốt thời gian cho thuê. Phí liên quan đến loại hình này là 25 đô la mỗi năm.

2. Cho thuê phòng nhà riêng: bao gồm toàn bộ căn hộ cho thuê ngắn hạn tại nơi cư trú chính của chủ sở hữu-người điều hành (căn hộ mà người điều hành cư trú ít nhất chín tháng trong một chu kỳ 12 tháng). Phí liên quan đến loại hình này là 200 đô la mỗi năm.

3. Khu nhà thuộc sở hữu liền kề: bao gồm một tòa nhà hai hoặc ba gia đình do chủ sở hữu cư trú, trong đó chủ sở hữu cho thuê ngắn hạn một đơn vị phụ duy nhất. Phí liên quan đến loại hình này là 200 đô la mỗi năm.

Các quy định này cũng bảo vệ người thuê nhà ngắn hạn bằng cách cấm đăng tin cho bất kỳ bất động sản nào có vi phạm chưa được giải quyết về nhà ở, vệ sinh, xây dựng, phòng cháy hoặc quy tắc quy hoạch. Ngoài ra, người điều hành phải thông báo cho những người hàng xóm của căn hộ cho thuê ngắn hạn trong vòng 30 ngày kể từ ngày đăng ký được phê duyệt.

Quy định yêu cầu đơn vị phải đăng ký với Thành phố Boston hàng năm để xác nhận tuân thủ các điều khoản của nghị định, và đóng phí cấp phép hàng năm. Bất kỳ cá nhân nào đưa ra cho thuê ngắn hạn một đơn vị không đủ điều kiện, không đăng ký hoặc không tuân thủ thông báo vi phạm sẽ phải chịu hình phạt.

Để hỗ trợ việc thực thi các quy định, các nền tảng đặt phòng sẽ phải cung cấp cho Thành phố dữ liệu và thông tin hàng tháng liên quan đến các danh sách cho thuê ngắn hạn, bao gồm chi tiết về vị trí và số lượng người ở.

Vào tháng 1, Thành phố đã công bố Yêu cầu Thông tin (RFI) để xác định các giải pháp phần mềm cho phép các nhà khai thác đăng ký và gia hạn các đơn vị cho thuê ngắn hạn trực tuyến, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực thi các điều kiện sử dụng cho thuê ngắn hạn được cho phép.

Thông báo hôm nay tiếp nối cam kết của Thị trưởng Walsh trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở tại Boston. Cho đến nay, chính quyền Walsh đã cam kết hơn 100 triệu đô la tài trợ cho việc xây dựng và bảo tồn nhà ở giá phải chăng. Thông báo hôm nay dựa trên các mục tiêu bảo tồn và chống di dời của Thành phố, được nêu trong "Housing a Changing City: Boston 2030" , kế hoạch nhà ở của Thị trưởng Walsh, và các mục tiêu nhà ở được nêu ra trong "Imagine Boston 2030" , kế hoạch toàn thành phố đầu tiên của Boston trong 50 năm. Là một phần của cả hai kế hoạch, Boston đã ưu tiên tăng tổng nguồn cung nhà ở, với trọng tâm là việc tạo ra và bảo tồn nhà ở giá phải chăng.

Ngoài ra, một nguồn tài trợ mới cho nhà ở giá rẻ, bảo tồn di tích lịch sử, không gian mở và hoạt động giải trí công cộng đã được thiết lập thông qua việc thông qua Đạo luật Bảo tồn Cộng đồng vào tháng 11 năm 2016.

Kể từ khi kế hoạch nhà ở được khởi động, đã có 24.454 căn hộ mới được cấp phép. Khi hoàn thành, các dự án này sẽ đủ chỗ ở cho 48.600 cư dân mới và bắt đầu giảm áp lực lên giá thuê nhà ở hiện có. Trong số đó, có 4.649 căn hộ mới có hạn chế về thu nhập được cấp phép, trong đó 2.234 căn hộ dành cho hộ gia đình có thu nhập thấp. Thêm vào đó, còn có 4.240 căn hộ có hạn chế về quyền sở hữu trong quá trình phát triển của Thành phố.

Dữ liệu cho thấy sự sẵn có của các căn hộ cho thuê ngắn hạn có mối quan hệ trực tiếp với chi phí nhà ở. Một nghiên cứu năm 2016 của UMass Boston đã phát hiện ra mức tăng 0,4% giá thuê nhà do số lượng tin đăng trên AirBNB tăng lên, và một nghiên cứu toàn quốc của sinh viên UCLA cũng phát hiện ra mức tăng 0,42%.

Ngoài việc tăng giá thuê, việc thương mại hóa các căn hộ cho thuê ngắn hạn trong nhà ở dân cư và các khu dân cư có thể làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở dài hạn cho cả chủ sở hữu và người thuê nhà, và trái ngược với mục tiêu của Chính phủ là xây thêm 53.000 căn hộ ở các mức thu nhập khác nhau vào năm 2030.

Bên cạnh việc xây dựng nhà ở mới, chính quyền Thị trưởng Walsh tập trung vào việc bảo vệ quyền thuê nhà của cư dân Boston, ra mắt Văn phòng ổn định nhà ở đầu tiên của quốc gia vào năm 2016. Thêm vào đó, Thị trưởng Walsh đã tăng cường quyền truy cập thông tin của người thuê nhà bằng cách tạo ra hướng dẫn trực tuyến đầu tiên của thành phố về quy trình cưỡng chế di dời.