分区委员会听证会

2022年4月26日

案号：BOA-629541 地址：85 Linden Street，21区 申请人：Jackson Slomiak

案号：BOA-900548 地址：65-67 Border Street，第一选区 申请人：Lauren Shurtleff Cronin

案号：BOA-917193 地址：18 Middleton Street, 14区 申请人：Alfred Kiranga

案号：BOA-1176804 地址：15 Rocky Nook Terrace Ward 11 申请人：Geoff Pfeifer & Molly Below

案号：BOA-1141860 地址：32 Richfield Street，第15区 申请人：Ryan Spitz, Esq

案号：BOA-1291749 地址：33-41 Farnsworth Street，第6区 申请人：David Linhart 章节：第32条 第32.4节 地下水保护叠加区，适用性 目的：将这座总面积为95,307平方英尺的建筑的用途更改为：47,966平方英尺的“研究实验室”用途，以及46,474平方英尺的“办公室”用途。核心和外壳改造包括安装新的服务电梯，扩建屋顶机械设备室，以及对后部装卸区进行升级。

案号：BOA-1318150 地址：270 Sumner Street，第一区 申请人：Evandro DaSilva 违规条文：第27G条（波士顿IPOD）、第53条第56款（路外装卸货不足）、第53条第56款（路外停车及装卸货要求）、第53条第8款（使用规定）、第53条第9款（楼面面积比过大）、第53条第9款（楼高过大（层数））、第53条第9款（楼高过大（英尺））、第53条第9款（可用开放空间不足）、第53条第9款（侧院不足）、第53条第9款（后院不足） 目的：根据图纸，增建第四层，包括后阳台，并将住宅用途从三单元改为四单元。

案号：BOA-1295945 地址：14-40 Beach Street，3号选区 申请人：Albert Li 章节：第43条 第19节 使用规定 - 外带用途 表E 条件用途：现有美发沙龙店转为DARQ茶馆。

案号：BOA-1287865 地址：21-23 Greenville Street，12区 申请人：Lorenzovest Holdings LLC 涉及条款：第50条第26款 住宅分区设立 - 禁止多户住宅用途（第6条第5款适用） 第50条第29款 距离过远 第50条第29款 每单元开放空间不足 第50条第29款 后院间距不足 第50条第43款 街外停车位不足 - 拟建无停车位（第6条第5款适用） 第50条第29款 每单元额外地块面积不足 目的：将自2015年以来废弃并封堵的建筑物改造成9单元经济适用型多户住宅。全面翻新，增加新的后部逃生楼梯塔和屋顶阁楼，并拆除现有的消防逃生梯，这需要ZBA（分区委员会）批准，请求允许象征性费用。*之前的合法用途和记录（17套公寓 Lf#0086/1972）已废弃超过6年

案号：BOA-1295586 地址：布朗宁大道27-29号，第14区 申请人：Duane Boyce, Norfolk Design & Construction 涉及条文：第60条第9款 土地面积不足 第60条第41款 尺寸要求适用 - 与现有建筑物的对齐一致 目的：在空置地块上建造一栋新的两户住宅。这是DND项目。

案号：BOA-1295582 地址：布拉德利街29号，第17区 申请人：Duane Boyce, Norfolk Design & Construction 涉及条款：第65条，第9款 土地面积不足 第65条，第42款 尺寸要求适用 - 与现有建筑物对齐一致 目的：在空置地块上建造一栋新的独栋住宅。这是DND项目。

案号：BOA-1285851 地址：131 Neponset Valley Parkway，18区 申请人：Yvon Bouquet 违规条文：第69条第8款 禁止 - 禁止建造多户住宅 第69条第9款 开放空间不足 第29条第4款 GPOD适用性 目的：拆除位于2F 5000子区|海德公园社区区内，跨越两块同属一个所有者拥有的地块的现有两户住宅。合并地块，然后拟建一座4单元多户住宅建筑，并进行相关的场地改造。*现场现有建筑物将根据单独申请并签发的SF拆除许可证进行拆除。

案号：BOA-1306296 地址：36 Robken Road，20区 申请人：Gerard & Michelle Skehill 涉及条款：第67条，第9节侧院空间不足 目的：翻新一户住宅，扩建现有的一楼和二楼居住空间，拆除现有的后院露台，并按照图纸建造一个新的后院露台。房屋将保持一户住宅的性质。

案号：BOA-1080481 地址：Orkney Road 32-34号 21区 申请人：32 Orkney, LLC 相关条文：第51条，第56节 路外停车及装卸要求 - 路外停车不足 第51条，第9节 每单元地块面积不足 第51条，第9节 容积率过高 第51条，第9节 超过最大允许高度 第51条，第9节 超过允许楼层数 第51条，第9节 后院间距不足 第51条，第9节 侧院间距不足 第51条，第9节 每单元开放空间不足 目的：拟合并两块地（地块编号：2102408000 和 2102407000），创建一个新的4965平方英尺的地块，称为“Orkney Road 32-34号”。此外，还将两栋两户住宅改为一栋九单元住宅，并进行翻新，包括增建三层楼。

案号：BOA-1307395 地址：25 Gardner Street，21区 申请人：George Morancy 违规条文：第50条，第29款 楼面面积比过大 第50条，第29款 建筑物高度过高（楼层） 第50条，第29款 建筑物高度过高（英尺） 第50条，第29款 可用开放空间不足 第50条，第29款 前院不足 第50条，第29款 侧院不足 第50条，第29款 后院不足 第50条，第44.3款 路口视野不良 第50条，第29款 土地面积不足 第50条，第43款 道路外停车及装卸要求 目的：建造新的14单元多户住宅

案号：BOA-1320322 地址：362 Meridian Street，1区 申请人：Amoropus Construction, LLC 章节：第9条第1款 重建/扩建不符合规范的建筑物 - <25% - 附条件 第53条第8款 用途：附条件 - 三户住宅改为四户住宅 - 附条件 第53条第9款 过度占用空间 第53条第9款 尺寸规定 - 允许居住楼层数量超限 第53条第9款 侧院间距不足 第53条第9款 后院间距不足 第53条第52款 屋顶结构限制 - 通道 第53条第56款 路外停车 - 停车位不足 第53条第8款 用途：禁止 - 脚注#7 地下室单元禁止 第27T条 – 5 东波士顿IPOD适用性 目的：根据图纸，将三户住宅改为4单元住宅，并建造屋顶平台和新的后楼梯。

案号：BOA-1295572 地址：72 High Street，2区 申请人：Ryan Gavin 违规条文：第62条，第8款 建筑物高度过高（英尺） - 此地位于社区设计叠加区，需经波士顿发展局（BPDA）批准 第62条，第25款 屋顶结构限制 - 此地位于社区设计叠加区，需经波士顿发展局（BPDA）批准 目的：增建新的三楼卧室和浴室，以及新的屋顶露台。

案号：BOA-1310420 地址：80 Bunker Hill Street，2区 申请人：Gregory McCarthy 违规条文：第62条第29款（路外停车不足）；第62条第62款（25号屋顶结构受限）；第62条第8款（额外地块面积不足）；第62条第8款（后院退缩距离过大）；第62条第8款（后院退缩距离不足） 目的：将居住用途从2户家庭改为3户家庭。改变现有2.75层建筑的屋顶线，使其成为适合排屋区的完整3层三层楼房。增加消防系统、火灾报警系统和洒水系统，并从街道直接连接消防管线。

案号：BOA-1310768 地址：伊普斯维奇街173-175号，第5选区 申请人：175 Ipswich Street, LLC 涉及条款：第11条，第7款 电子广告牌 - 电子广告牌需经上诉委员会批准 第66条，第41款 广告牌规定 - 芬威社区和芬威三角社区发展区的广告牌规定 目的：根据规划，在新MGM音乐厅沿伊普斯维奇街和兰斯唐街的外墙安装广告牌，包括LED显示屏和静态图形广告牌。

案号：BOA-1308425 地址：1011 Harrison Avenue，8 选区 申请人：Benjamin Franklin Institute of Technology 相关条文：第 50 条，第 10 节 用途：有条件 - 大学 第 50 条，第 11 节 Roxbury EDA 尺寸规定 - 最大容积率：2.0 拟建容积率：2.26 目的：Benjamin Franklin Institute of Technology (BFIT)，一所技术学院，将搬迁至 Roxbury 的 Harrison Avenue 1003-1013 号。该项目包括拆除现有建筑物（需提供拆除面积数据）以及建造一栋新的三层（68,000 平方英尺）教育大楼。将地块编号 0802445000（54,626 平方英尺）划分为两个地块：一个地块面积为 24,527 平方英尺，第二个地块（建筑物所在地）面积为 30,099 平方英尺。

案号：BOA-1303471 地址：林伍德街 49-49A 号，第 9 选区 申请人：史蒂文·基斯 条款：第 50 条，第 29 节 后院面积不足 第 50 条，第 29 节 侧院面积不足 第 50 条，第 29 节 宅基地宽度不足 第 50 条，第 29 节 宅基地长度不足 第 50 条，第 29 节 宅基地面积不足，第 50 条，第 43 节 道路外停车位不足 第 50 条，第 44.13 节 同一地块上两处或多处住宅 目的：新建两层独立式平房车库，车库上方为一间工作室住宅。电力和自来水将连接到现场现有住宅，污水将直接连接到街道。这是同一地块上的两处住宅之一。另见 ALT1264482。

案号：BOA-1260823 地址：76 Wyman Street，第10区 申请人：Sarah Ewing 涉及条款：第55条，第40款 道路外停车及装卸要求 - 位置。道路外停车不得位于前院任何部分的美化区域内。第10条，第1款 面积限制 - 道路外停车不得距离侧界线小于5英尺0英寸。第55条，第9款 可利用开放空间不足 目的：拟在现有三户住宅中增加（1）个道路外停车位。重新规划路缘并建造停车位。

案号：BOA-1322929 地址：华盛顿街127号，第14区 申请人：Andrew Litchfield 违规条文：第50条第29款 可用开放空间不足 第50条第29款 额外地块面积不足 第50条第43款 街外停车位不足 - 需要新增1个停车位。用途：现有两户住宅和教堂建筑改建为3个住宅单元。该建筑将安装喷淋系统，且没有电梯。

案号：BOA-1174170 地址：1677-1679 Dorchester Avenue，16区 申请人：Thu Loan Phan 涉及条文：第65条，第8款 使用规定 - 3F D 3000 分区禁止办公用途 第65条，第32款 需要NDOD审查 第65条，第41款 道路外停车及装卸要求 第65条，第9款 前院面积不足 第65条，第9款 侧院面积不足 目的：将用途从三户住宅改为三户住宅兼办公。根据附图建造830平方英尺的扩建部分。

案号：BOA-1298430 地址：717-721 American Legion Highway，18区 申请人：Silver Therapeutics, Inc. 相关条文：第67条，第11款 使用规定 - 大麻经营场所是CC 1子区内的有条件使用。第29条，第4款 绿地保护叠加区适用性 目的：大麻经营场所，包括共址医疗大麻药房、娱乐大麻零售药房、大麻种植者和大麻产品制造商。根据规划图，建造一座8920平方英尺，1-2层楼高的建筑物。

案号：BOA-1308846 地址：784 West Roxbury Parkway 20 街区 申请人：Benjamin & Jenifer Waterfall 章节：第 57 节 第 9 款 后院间距不足 目的：在现有独栋住宅侧面建造一个两层高的扩建部分。扩建部分包括一楼的杂物间、家庭房和新露台；二楼的主套房。对现有住宅二楼进行小规模的布局重新配置。

案号：BOA-1310281 地址：19 Arborough Road，20 选区 申请人：Marisa Roberts 违规条款：第 67 条，第 9 节 侧院面积不足 第 67 条，第 9 节 后院面积不足 目的：确认作为单一家庭居住。我们计划对房屋后部进行改造，包括扩建现有的高架露台/甲板，增加一个带楼梯的地面露台，重新设计一个地面露台，以及改变后门/窗户的布置。

案号：BOA-1292016 地址：30R Undine Road，22区 申请人：Jed Ruccio 章节：第51条第8款 使用规定：动物医院、猫舍、寄养/动物收容所 使用 - 禁令 第51条第8款^ 使用规定：附属用途 - 禁令 目的：吉福德猫收容所自1888年以来一直在此地运营，是一家不实行安乐死收容所。拟议项目包括一座新的3650平方英尺的一层建筑，以取代现有1550平方英尺的建筑物（将被拆除）；(2) 200平方英尺的附属棚屋，(12) 个新的路外停车位和一个雨水回灌系统。

案号：BOA-1256992 地址：东鹰街221号，第一区 申请人：Jose Carlos Medeiros 违规条文：第53条第8款 禁止用途 - 多户住宅（6个单元）用途被禁止 第53条第9款 新增住宅单元的用地面积不足 第53条第9款 楼面面积比过高 第53条第9款 可用开放空间要求不足 第53条第9款 高度要求过高（最多允许3层） 第53条第9款 前院退缩线要求不足 第53条第9款 侧院退缩线要求不足 第53条第9款 后院退缩线要求不足 第53条第9款 尺寸规定 第53条第9款 高度要求过高（最多允许35英尺高） 第27T条 5号东波士顿IPOD适用性 - 东波士顿IPOD适用性 第53条第56款 路外停车 - 路外停车要求不足 目的：建造一个六个单元、六个停车位的多户住宅。

案号：BOA-1224194 地址：200 High Street，3区 申请人：Rebecca Rutenberg 条款：第45条第14款 用途：有条件 - 大麻经营场所用途。45 14.4 (q) 拟建场所未与现有大麻经营场所保持至少2640英尺的距离。第45条第14款用途规定 - 禁建区域。缓冲区冲突。拟建场所距离另一大麻经营场所2640英尺以内。目的：将用途变更为大麻经营场所。

案号：BOA-1252505 地址：萨莱姆街166-168号，第3区 申请人：Joseph Scarfo 违规条文：第54条，第10款 楼面面积比过高 第54条，第21款 道路外停车及装卸要求 道路外停车不足 目的：将8个住宅单元和1个商店的建筑改为9个住宅单元的住宅。将居住空间扩展到地下室。建造新的后阳台。

案号：BOA-1239778 地址：50 Clapp Street，7 街区 申请人：NS AJO, Holdings, Inc. 条款：第 65 条第 15 节 使用规定 - 大麻机构是 CC 细分区内的有条件用途。 目的：申请人 NS AJO Holdings, Inc. 拟将现有的医用大麻治疗中心扩建，以纳入成人使用销售。因此，申请人寻求修改使用许可，以包含大麻机构。计划和/或场所没有其他更改。

案号：BOA-1178769 地址：19 Granada Park，11区 申请人：Walter Lemus 涉及条款：第55条，第8款 用途：在2层建筑区内建造3层建筑被禁止 第55条，第9款 可用开放空间不足 目的：将用途变更为三户住宅。更新原始建筑项目（ALT898873），封闭三楼露台。承包商在未按照现有建筑规划的情况下进行了施工，我们正在努力获得批准。我们还有一位承包商准备在单元内安装洒水装置，但需要获得新的建筑许可证批准。已附上更新后的图纸。

案号：BOA-1249024 地址：诺顿街8号，第15区 申请人：Selwyn Eccles 相关条文：第65条第2款 未提供与现有建筑对齐的模式以验证合规性。第65条第41款 路外停车要求 - 通过与诺顿街10号共用的车道通行 - 停车位尺寸。第65条第9款 地块面积不足 第65条第9款 地块宽度不足 第65条第9款 地块正面宽度不足 第65条第9款 楼面面积比过高 第65条第9款 建筑物高度过高（楼层） 第65条第9款 侧院空间不足 目的：建造一栋3户住宅楼，设有3个停车位，通过与诺顿街10号共用的车道通行 (ALT1283919)

案号：BOA-1319681 地址：诺顿街10号，15区 申请人：Selwyn Eccles 相关条文：第65条 第41款 路外停车要求——车道与诺顿街8号共用 停车位尺寸 目的：确认居住为3户家庭，并将居住空间扩展到地下室。 拟议的诺顿街8号和10号之间的共用车道通往诺顿街8号拟建建筑的3个后院停车位和诺顿街10号现有建筑的3个后院停车位。拆除现有后廊以腾出3个路外停车位。与ERT1241048案号相关联。

案号：BOA-1212750 地址：750 Hyde Park Avenue，18区 申请人：Jimmy McNeil 涉及条款：第67条，第8款 使用规定-有条件 第67条，第9款 侧院间距不足 第67条，第9款 后院间距不足 第9条，第1款 非符合性尺寸的扩建（侧院） 第9条，第2款 非符合性用途变更 目的：将屋顶升高10英尺，安装地下污水系统，拆除内部结构，计划改造成洗车店。*根据提供的图纸，经营用途从修理店和拖车场变更为洗车店。

案号：BOA-1261958 地址：59 Dunboy Street 街道：22 申请人：Ike Anyaoku 违规条款：第 09 条 第 01 款 非符合性用途的延期 第 51 条 第 09 款 侧院间距不足 - 要求 12 英尺 目的：新的电气系统，新的管道系统，扩建，新的屋顶。这是居住空间的扩建。（已装修的阁楼）。*对两居室房屋进行翻新，包括扩建和将居住空间扩展到阁楼区域。

案号：BOA-1266216 地址：134 Wordsworth Street 选区：1 申请人：Chris Griswold 违规条文：第27G条 E Boston IPOD 第53条，第9款 楼面面积比过高 第53条，第9款 侧院面积不足 第53条，第9款 后院面积不足 目的：为增加孩子居住空间。

案号：BOA-1310017 地址：223 Commonwealth Avenue 街道：5 申请人：Eoin Barry 章节：第16条，第8节 受限制屋顶结构区域 目的：将五单元住宅改为一单元住宅，包括870平方英尺的屋顶平台、可容纳两辆车的车库以及根据规划图进行的全面室内装修。根据单独的UOP许可证，拟在后院提供路外停车位。

案号：BOA-1280637 地址：9 Dennison Street 街道：11 申请人：Stephanie Soriano 章节：第50条，第43节 道路外停车及装卸要求 - 道路外停车不足 目的：将现有单户住宅的用途更改为双户住宅。

案号：BOA-1270602 地址：Johnston Road 10 号 选区：14 申请人：Trevor Blake 违规条文：第 60 条 第 9 节 楼面面积比过高 第 60 条，第 9 节 尺寸规定 - 可居住楼层数量超限 目的：完成地下室部分，以容纳 2 号单元的办公室和娱乐空间，并符合本申请提交的规划。（2 号单元的附属用途：家庭办公室/健身房）

案号：BOA-1279421 地址：16 Hopkins Street 街道：17 申请人：Shane Reed & Camille Perry 违规条文：第60条第9款 允许居住楼层数超限 第60条第40款 路外停车位不足 - 停车位不足 目的：将现有单户住宅改造成双户住宅。

案号：BOA-1280494 地址：38 Summer Street 街道：18 申请人：Roberto De Leon 违规条文：第69条第8款 住宅区使用规定 - 禁止建造两户住宅 第69条第9款 侧院间距不足（二楼楼梯平台） 目的：在房屋后部加建两层，包括一楼和二楼的厨房、浴室和两间卧室，并安装新的电力和管道；目前为一户住宅，我们想将其改造成两户住宅。

案号：BOA-1263217 地址：996-998 River Street 街道：18 申请人：Lincoln E Ralph 章节：第68条，第8节 后院空间不足 目的：带水泥板的车棚。

案号：BOA-1281382 地址：27 Whittemore Street 街道：20 申请人：Myechia Minter Jordan & Lawrence Jordan, Jr. 条款：第56条，第8款 违规原因：距离过远 目的：建造阳光房扩建部分。

案号：BOA-1285675 地址：15 Montvale Street 街道：20 申请人：Morgan Wells 章节：第67条 第9款 侧院空间不足 目的：根据附图，在现有车道上增加一个停车位，并拓宽现有的路缘开口。

案号：BOA-1277213 地址：43 Pierce Street 街道：18 申请人：Jollene Collins 违规条文：第69条，第9款 楼面面积比过大 第69条，第9款 建筑物高度过高（楼层） 第69条，第9款 侧院空间不足 第69条，第9款 后院空间不足 第69条，第9款 可用开放空间不足 目的：将居住用途从单户住宅改为双户住宅，并进行扩建。

案号：BOA-1295864 地址：爱立信街6R号，第16区 申请人：CPC爱立信街有限公司 在本次听证会上，申请人已向委员会证明其项目已满足获得必要分区变更的各项要求。然而，委员会认为公众可能需要更多信息，了解申请人关于滨水区公共通道和设施的规划，以及关于该地停车和交通状况的更多信息。为满足委员会做出决定时包含的附加条件，申请人再次向委员会提交这些额外信息，供希望了解更多项目详情的公众成员参考。相关地址及上诉委员会编号如下：爱立信街6R号 BOA1295864，爱立信街8R号 BOA1295771，爱立信街18R号 BOA1295867，爱立信街20R号 BOA1295870

案号：BOA-1295771 地址：8R Ericsson Street，第16区 申请人：CPC Ericsson Street, LLC 在本次听证会上，申请人已向委员会证明其已满足获得项目所需分区变更的各项要求。然而，委员会认为公众可能需要更多信息，了解申请人关于滨水区公共通道和设施的规划，以及关于该地停车和交通状况的更多信息。为满足委员会做出决定时包含的附加条件，申请人仅为向希望了解更多项目信息的公众成员提供这些补充信息而再次向委员会提交申请。该项目的相关地址和上诉委员会编号如下：6R Ericsson Street BOA1295864, 8R Ericsson Street BOA1295771, 18R Ericsson Street BOA1295867, 20R Ericsson Street BOA1295870

案号：BOA-1295867 地址：18R Ericsson Street，第16区 申请人：CPC Ericsson Street, LLC 在本次听证会上，申请人已向委员会证明其项目已满足获得必要分区变更的要求。然而，委员会认为公众可能需要更多信息，了解申请人关于滨水区公共通道和设施的计划，以及关于该地停车和交通的更多信息。为满足委员会做出决定时包含的附加条件，申请人仅为向希望了解更多项目信息的公众成员提供这些额外信息而再次向委员会提交申请。该项目相关的地址和上诉委员会编号如下：6R Ericsson Street BOA1295864, 8R Ericsson Street BOA1295771, 18R Ericsson Street BOA1295867, 20R Ericsson Street BOA1295870

案号：BOA-1295870 地址：20R Ericsson Street，第16区 申请人：CPC Ericsson Street, LLC 在本次听证会上，申请人已向委员会证明其已满足获得项目所需分区变更的要求。然而，委员会认为公众可能需要更多信息，以了解申请人关于沿海地区公共通道和设施的计划，以及关于该地停车和交通状况的更多信息。为满足委员会做出决定时包含的附加条件，申请人再次向委员会提交这些额外信息，供希望了解更多项目详情的公众成员参考。相关地址及上诉委员会编号如下：6R Ericsson Street BOA1295864, 8R Ericsson Street BOA1295771, 18R Ericsson Street BOA1295867, 20R Ericsson Street BOA1295870