分区委员会听证会

案号：BOA-609358，地址：6-8 Parsons Street，22区，申请人：Marc LaCasse, Esq

案号：BOA-609355，地址：10 Parsons Street Ward 22，申请人：Marc LaCasse, Esq

案号：BZC-30745 地址：Ashmont Street 583-583B号，第16区 申请人：Douglas Stefanov

案号：BZC-30746 地址：585-585B Ashmont Street, 16区 申请人：Douglas Stefanov

案号：BOA-1035621 地址：罗宾逊街3号，第15区 申请人：Joao Gomes

案号：BOA-1376537 地址：229 Maverick Street，第一区 申请人：231 Maverick Street LLC 相关条文：第53条第52款 屋顶结构限制 - 屋顶平台只能通过天窗进入，而不是通过阁楼。第27G条 E波士顿IPOD - 拟对现有建筑进行外部改造，改变屋檐线和建筑高度。目的：建造一个14英尺x14英尺的屋顶平台，并安装螺旋楼梯以方便通行。根据附带的工程师声明的建议，安装LVL梁和其他支撑结构。维持现有建筑围护结构，而不是像最初提议的那样增加三楼阳台。对许可证# ALT1076414的修正案。

案号：BOA-1381921 地址：45 Soley Street，第2区 申请人：Alfredo Correeia 涉及条款：第62条，第25节屋顶结构限制——通过螺旋楼梯进入主屋顶 目的：对45 Soley St. Charlestown, MA, 02129正在进行的装修进行修改。许可证号为ALT1276553。拟建工程为根据附件图纸建造屋顶平台。

案号：BOA-1381925 地址：Soley Street 45号，2区 申请人：Alfredo Correeia 违规条文：第10条第1款 附属用途面积限制 - 5英尺侧院缓冲带 第62条第8款 可用开放空间不足 第62条第29款 路外停车设计/机动性 - 公用设施杆阻碍通行道 目的：拟建一个车辆的路外停车位。*致DPW：拟建住宅停车位路缘切割，位于住宅独栋房屋的Monument Court一侧，用于容纳一辆车，尺寸为8.5英尺x20英尺。还需要迁移一根路灯杆。详情请参阅附件的经认证的平面图。

案号：BOA-1266818 地址：哈德逊街12-12A号，第3区 申请人：王维多利亚 相关条文：第32条 第32-4节 地下水保护叠加区，适用性 第43条 第05节 保护区范围设定 - 过度偏远 第43条 第23节 街外停车 拟建停车位：无 目的：建造一栋新的6层建筑，包含2个餐厅空置空间和4个住宅单元。餐厅内部装修需另行申请许可证。 *工作范围已于2022年5月12日在BOA修改后的图纸中进行修改。

案号：BOA-1339787 地址：Sheafe Street 17号，3区 申请人：HRE 3, LLC 违规条文：第54条第10款 距离过远 第54条第10款 每单元开放空间不足 第54条第21款 道路外停车位不足 目的：将六 (6) 单元住宅改为七 (7) 单元住宅，并按计划进行翻新。

案号：BOA-1320876 地址：克利福德街58号，第12区 申请人：PWN Development 章节：第50条 第29节 前院面积不足 目的：将现有7840平方英尺的地块进行分割。在3640平方英尺的地块B上建造一栋三层半独立式单户住宅。将5英尺宽的地带划拨给克利福德街56号（地块C）。这将是一栋与波士顿市、DND合作建造的经济适用型单户住宅。参见ERT1307069，克利福德街60号。

案号：BOA-1320877 地址：Clifford Street 60号，第12区 申请人：PWN Development 章节：第50条，第29节 前院面积不足 目的：将现有7840平方英尺的土地分割。在3640平方英尺的A地块上建造一栋三层半独立式单户住宅。这将是一栋与波士顿市DND部门合作建造的经济适用型单户住宅。参见ERT1307064，Clifford Street 58号。

案号：BOA-1320884 地址：35 Waverly Street，第12区 申请人：PWN Development 违规条款：第10条，第1节 面积限制 - 附属用途面积限制 第50条，第29节 宅地宽度不足 第50条，第29节 宅地正面宽度不足 第50条，第29节 前院面积不足 第50条，第29节 侧院面积不足 目的：与波士顿市DND部门合作，在一块空置宅地上建造一栋新的经济适用型（基于AMI限值）独栋住宅。

案号：BOA-1133522 地址：Adrian Street 8号，第13区 申请人：Joshua Cohen/Cohen Properties 违规条款：第50条，第29款 土地面积不足 - 2169平方英尺 < 4000平方英尺（最低限值） 第50条，第29款 楼面面积比过高 - 1.2 > 0.8（最大值） 第50条，第29款 可用开放空间不足 - 1259平方英尺 < 1300平方英尺（最低限值） 第50条，第29款 前院不足 - 平均10.1英尺 < 20英尺（最低限值）；5.6英尺 < 15英尺（最低限值）（非平行） 第50条，第29款 后院不足 - 4.6英尺 < 10英尺（最低限值）（浅层地块） 第50条，第29款 侧院不足 - 5.1英尺+5.3英尺 = 10.4英尺（总计）< 15英尺（最低限值） 第50条，第43款 路外停车位不足 - 0 < 2（所需数量） 目的：在不符合规范的地块上新建一栋2.5层两户住宅。

案号：BOA-1291107 地址：73-75 Fayston Street，第14区 申请人：Gary McCall 违规条文：第50条，第29款（土地面积不足）；第50条，第29款（可用开放空间不足）；第50条，第43款（路外停车及装卸要求 - 设计不当，车辆通行不便）（车道宽度仅为7.7英尺）。 目的：将房屋用途从两户住宅改为三户住宅。

案号：BOA-1315464 地址：托里街31号，第17区 申请人：Monyette Vickers 违规条款：第65条第9款 每单元可用开放空间不足，每单元需750平方英尺，且该空间不得用于停车、车辆通行和机动车行驶区域。 第10条第1款 停车区域限制，侧院缓冲带要求5英尺 目的：为3辆车开辟路缘切割/车道。

案号：BOA-1336820 地址：49 Corbet Street，17区 申请人：Shawn Bodden 涉及条款：第60条，第9款 前院面积不足 第60条，第9款 侧院面积不足 第60条，第9款 后院面积不足 目的：确认居住为单一家庭。在房屋侧面建造2.5层楼的扩建，带完整地下室。封闭部分前廊。拆除现有屋顶，并更换为新的山墙屋顶，屋脊高度增加5英尺。我们预计需要获得许可才能封闭前廊和建造后院甲板。全面改造厨房。

案号：BOA-1183277 地址：68 Rowe Street，19 街区 申请人：Michael McGough 违规条文：第 67 条第 8 节 住宅小区适用使用规定 - 禁止建造 6 户住宅 第 67 条第 9 节 开放空间不足 - 要求：6*1,750 平方英尺 = 10,500 平方英尺 现有：约 2,120 平方英尺 第 67 条第 9 节 侧院不足 - 要求：10 英尺 拟建：5.4 英尺 (右侧) 和 5 英尺 (左侧) 第 67 条第 33 节 尺寸要求适用 - 与现有建筑物的排列一致。未提供街道模型。 第 67 条第 56 节 路外停车要求 - 车位位于前院 第 67 条第 9 节 楼面面积比过高 - 最大允许值：0.5 拟建：1.27 第 67 条第 9 节 建筑高度过高（楼层）- 最大允许值：2.5 拟建：5 楼 第 67 条第 9 节 建筑高度过高（英尺）- 最大允许值：35 英尺 拟建：>35 英尺 第 67 条第 9 节 后院不足 - 要求：40 英尺 拟建：39.9 英尺 目的：根据现有空地上的规划图，建造一栋 6 单元建筑。

案号：BOA-1342865 地址：684-702 Centre Street 19区 申请人：Eric Lawrence 章节：第55条，第16节 使用规定 - 大麻店在NS子区属于有条件使用。第55条第40节 道路外停车及装卸要求 - 拟议的道路外停车位不足。未提供任何停车位。目的：将现有零售空间转变为用于娱乐用途的大麻店。

案号：BOA-1349519 地址：华盛顿街311-315号，22区 申请人：Frazer 311 Holdings Limited Partnership 章节：第51条第16款 使用规定 - 多户住宅（MFR）是NS 1子区内的有条件用途 第51条第17款 开放可用空间不足 第51条第56款 街外停车位不足 目的：对现有两层加地下室混合用途建筑物的二楼进行翻新。项目范围包括将二楼的办公室改造成四个一居室单元。建筑物将按照NFPA 13标准全面安装喷淋系统。一楼租户不在项目范围内。不涉及外部工程。

案号：BOA-1380993 地址：377 Maverick Street，1区 申请人：377 Maverick, LLC 涉及条款：第27T 5条，东波士顿IPOD适用性，第53条第56款^ 违规：路外停车位不足；第53条第9款，后院面积不足；第53条第9款，侧院面积不足；第53条第9款，建筑面积比率过高；第53条第9款，额外地块面积不足；第53条第8款，用途：禁止——多户住宅（MFR）在3F 2000子区内被禁止。 目的：将用途改为四单元住宅，翻新现有建筑，增建后部扩建部分，包括后院和屋顶露台。

案号：BOA-1328495 地址：新伯里街7-9号，第5区 申请人：UMNV 7 Newbury St, LLC 涉及条款：第9条第1款 重建/扩建不符合规范的建筑物；第15条第15款 楼面面积比过高；第13条第1款 前院不足；第32条第4.GCOD款，适用性 目的：拆除现有的两层楼店面，并用新的突出式两层楼店面扩建物代替。在后立面（位于低层屋顶上）建造一个两层楼的外部电梯井。

案号：BOA-1319691 地址：西二街340号，第6区 申请人：Gerry DiPierro 章节：第68条，第8节 后院空间不足 目的：修理和更换现有平屋顶上的现有屋顶平台。现有平台扩建约600平方英尺。新平台将安装在平屋顶上的木龙骨上。平台铺板将采用复合材料。现有环绕整个屋顶的5英尺高的护墙将保留，并遮挡街道上的视线。

案号：BOA-1342905 地址：1160 Blue Hill Avenue，14区 申请人：Citizens Bank 相关条文：第60条，第16款 用途：有条件 - 银行 第60条，第16款 用途：禁止 - 邻近地块的附属停车场 目的：用途变更范围包括室内装修，将现有空间改造成Citizens Bank，包括附属ATM机、附属取款机、柜员线、办公室、洗手间、休息室、停车场和景观更新。外墙保持现状，建筑物结构不做任何改动。另提交关于标识的ALT申请。与U491323661和U491323660案号相关。

案号：BOA-1342982 地址：7 Frontenac Street，14区 申请人：Citizens Bank 相关条文：第60条，第16款 用途：有条件许可 - 银行代客取款服务、ATM机 第60条，第16款 用途：禁止 - 银行附属停车场 目的：工程范围包括重新配置现有停车场，创建新的划线停车位，增设一个附属的银行代客取款服务ATM机，以及根据拟议的经认证的平面图和建筑场地图进行景观更新。与ALT1288051和U491323661案号相关。

案号：BOA-1342993 地址：11 Frontenac Street，14区 申请人：Citizens Bank 相关条文：第60条，第16款 用途：禁止 - 银行附属停车位 第60条，第16款 用途：有条件 - 银行自助服务窗口，ATM 目的：工程范围包括重新配置现有停车场，创建新的划线停车位，并进行景观更新，具体内容详见拟议的经认证的平面图和建筑场地图。与ALt1288051和U491323660项目相关联。

案号：BOA-1345821 地址：Semont Road 54号，第16区 申请人：Jose Garcia 违规条款：第65条，第9款 土地面积不足 第65条，第9款 额外土地面积不足 第65条，第9款 楼面面积比过高 第65条，第9款 侧院面积不足 第65条，第9款 后院面积不足 第65条，第9款 可用开放空间不足 目的：重建建筑物后部的现有门廊，并封闭一楼门廊，为1号单元增加额外的居住面积。

案号：BOA-1361336 地址：4 Ashmont Park 16区 申请人：Darren Swain 违规条文：第65条，第9款 侧院空间不足 - 需要10英尺长的车道 第65条，第9款 可用开放空间不足 目的：建造一栋新的三层楼住宅，共3个单元，设有前后阳台和后院3个停车位。拟建车道以方便进入后院停车位，另见6 Ashmont Park (ERT1337326)。现有住宅将另行申请许可证进行拆除。

案号：BOA-1361343 地址：6 Ashmont Park，16区 申请人：Darren Swain 涉及条款：第65条，第9款 可用开放空间不足 第65条，第9款 侧院空间不足 - 需要10英尺长的车道 目的：建造一栋新的三层住宅，共3个单元，设有前后阳台和后院3个停车位。拟建车道以方便进入后院停车位，另见4 Ashmont Park (ERT1337330)。现有住宅将根据单独的许可证拆除。

案号：BOA-1345584 地址：Wilmore Street 22号，18区 申请人：Alfonso Sira 违规条文：第60条，第38款（停车位遮挡及缓冲） 第60条，第9款（楼面面积比过高） 第60条，第9款（后院面积不足） 第60条，第9款（侧院面积不足） 第60条，第9款（*可用开放空间不足） 第60条，第9款（地块面积不足） 第60条，第9款（额外地块面积不足） 第60条，第9款（前院面积不足） 第60条，第37款（路外停车位不足） 目的：新建三户住宅楼。

案号：BOA-1374777 地址：7 Dana Avenue，第18区 申请人：John Pulgini 章节：第69条第29款 道路外停车/装卸 - 根据2022年3月21日哈德森机动性报告和2022年3月28日提供的盖章建筑图纸设计外部装卸区和机动区域 第69条第29.5款 道路外停车：设计 - 根据2022年3月8日帕特尔/麦金农意见/设计报告和2022年3月28日盖章建筑图纸，通过一个通道进入所需停车位（>1个），图纸中标识出拟建的“两层”停车场（一层/地下室） 目的：建造一栋新的27单元多户住宅楼，设有通往地下停车场的电梯。（封闭式停车场，设有2个两层13车位停车电梯输送系统，以及两个ADA停车位） 适用《第80条特别许可》分区规定

案号：BOA-1224052 地址：Metropolitan Avenue 517-519号，第18区 申请人：3-11 LLC，Walter Hilliard，经理 违规条文：第69条第8款 禁止 - 多户住宅用途 第69条第30.1款 建筑对齐符合性 - 未提供模型以验证合规性 第69条第29.5款 道路外停车：设计 - 停车位为前后相连式。所需总停车位：18 第69条第9款 楼面面积比过高 - 最大允许值：0.5 拟建值：1.1 第69条第9款 建筑高度过高（楼层） - 最大允许值：2.5 拟建值：3 第69条第9款 可用开放空间不足 第69条第9款 侧院不足 - 最小要求：10英尺 拟建值：5英尺（左）和7.2英尺（右） 第69条第9款 后院不足 - 最小要求：40英尺 拟建值：23.3英尺 第69条第23款 社区设计 目的：根据图纸建造新的9单元公寓楼。

案号：BOA-1352750 地址：62 North Beacon Street，21区 申请人：Amenyonah Bossman 违规条文：第51条，第56款（路外停车及装卸要求）；第51条，第8款（用途：禁止）；第51条，第9款（楼面面积比过高） 目的：将单户住宅改建为三户住宅，并增设辅助住宅单元（地下室）。

案号：BOA-1383661 地址：哥伦布大道329-329A号，第4区 申请人：Herbal Power, LLC 章节：第64条，第12节 用途：有条件 - 大麻场所 目的：承租户装修，并将用途从餐厅酒廊改为大麻场所，具体为零售娱乐大麻药房，不改变建筑物的占地面积。

案号：BOA-1336832 地址：291 Beacon Street，5区 申请人：SEE REAL ESTATE, LLC 条款：第8条 第7款 用途：有条件 第9条 第1款 非符合用途的扩建 - > 25%体积 目的：现有旅馆，改变用途，增加住客人数从11人到（已更改为31人）。无施工计划。 *注意：4楼（必须保持两个无障碍疏散通道）。

案号：BOA-1339798 地址：67 Appleton Street，第5区 申请人：HRE 2, LLC 违规条文：第64条，第9款 楼面面积比过高 第64条，第36款 街外停车位不足 第64条，第9款 每单元开放空间不足 目的：根据规划图，将用途从1个商店和2个住宅单元更改为3个住宅单元。

案号：BOA-565482 地址：26 Union Avenue 街道：11 申请人：Fredrick Vetterlein 章节：第 10 节 第 1 款 附属用途面积限制 第 55 节 第 40 款 道路外停车及装卸要求 - 道路外停车设计/机动性 第 55 节 第 9 款 可用开放空间不足 目的：安装路缘切割和车道，用于停放 2 个停车位。

案号：BOA-1268903 地址：Parkman Street 18-20号，第16区 申请人：Mark Little 违规条款：第65条第8款 违规用途 - 多户住宅用途属禁止用途 第65条第9款 建筑面积比过高 第65条第9款 楼层高度要求过高（楼层数） 第65条第42.2款 与现有建筑物的齐排一致性 - 与街区现有前部齐排一致性 目的：拆除现有建筑物。建造9个新的住宅单元，并提供17个路外停车位。

案号：BOA-1349025 地址：华盛顿街1153-1155号，第17区 申请人：乔治·莫兰西 相关条文：第65条第16款 过大前庭 第65条第16款 后院退缩距离不足 第65条第16款 建筑物高度过高 第65条第16款 路外停车位不足 第65条第41款 路外停车及装卸要求 - 车辆行驶和装卸区域要求 目的：建造一栋新的五层混合用途建筑，包括24个住宅单元、18个停车位及附属设施空间和屋顶平台（带电梯通道）以及一个小型零售空间（仅外壳）。*现有建筑物将另行申请许可证拆除。

案号：BOA-1336189 地址：2005 Dorchester Avenue 街道：17 申请人：Francine Tymes 章节：第65条第9款 住宅尺寸规定 - 识别出可用开放空间不足 第65条第41款 道路外停车要求 - 位置；不允许在规定的前院停车（即转角地块规则，存在两个前院） 目的：延长车道，以便在房屋侧面停车。

案号：BOA-1309465 地址：华盛顿街3964号，19区 申请人：Cesar DaSilva 违规条文：第67条第8款 住宅小区适用使用规定 - 禁止多户居住 第67条第8.2款 使用规定：地下室单元 第67条第9.4款 主入口位置 - 应朝向前地界线 第67条第56款 道路外停车要求 - 不足。新单元所需停车位：2个 第67条第9款 宅基地宽度不足 第67条第9款 宅基地正面宽度不足 第67条第9款 楼面面积比过高 第67条第9款 宅基地面积不足 目的：根据规划图，将现有地下室改造成一个新单元，将现有3个单元的建筑改为4个单元的建筑。

案号：BOA-1351215 地址：霍巴特街32-32C号，22区 申请人：Joseph Cicconi 违规条文：第51条，第8款 使用规定 - 联排别墅（3单元） 使用：禁止 第51条，第9款 楼面面积比过高 第51条，第9款 建筑物高度过高（楼层） 第51条，第9款 前院不足 第51条，第9款 侧院不足 第51条，第9款 后院不足 第51条，第9.4款 尺寸规定：主入口位置 - 在住宅分区内，住宅的主入口应朝向前地界线。 第51条，第9款 宅基地宽度不足 第51条，第9款 建筑物高度过高（英尺） 第51条，第57.2款 现有建筑物对齐符合性 - 未提供模式计算以验证对现有建筑物对齐的符合性。 目的：建造一栋3单元联排别墅，带6个停车位。拆除现有建筑物，面积：# [ePlan BOA] 2022年6月23日审查，将单元数量从4个减少到3个，停车位从8个减少到6个

案号：BOA-1110391 地址：239-243 Hanover Street，3区 申请人：Bricco Realty, LLC “根据萨福克县高等法院2022年8月19日第21-0128-D号案卷的裁决，就上述上诉案，规划委员会被责令举行复审听证会。委员会将确定其能否对上述地址的行政套房的运营设定任何合理的条件，以满足委员会根据《分区法规》第6条第6-3款颁发有条件使用许可证所需的要求。” 条款：第54条第12款 使用规定 - 行政套房是汉诺威CC子区中的有条件使用。目的：将现有用途从餐厅和7套公寓改为餐厅和7套行政套房，无需进行任何工程。

案号：BOA-1110403 地址：1-4 Mechanic CT Ward 3 申请人：FDJGA, LLC “根据萨福克郡高等法院2022年8月19日第21-0128-D号案卷的裁决，就上述上诉案，分区委员会被责令举行复审听证会。委员会将确定其能否对上述地址的行政套房的运营设定任何合理的条件，以满足委员会根据《分区法典》第6条第6-3节颁发有条件使用许可证所需的要求。” 条款：第54条 第12节 使用规定 - 用途：行政套房：有条件用途：变更用途，由6套公寓、餐厅（带喷淋系统）变为6套行政套房、餐厅（现有状况，根据图纸所示，无需对上层单元进行任何工程）。

案号：BOA-1110414 地址：11 Board ALY Ward 3 申请人：FDJGA, LLC “根据萨福克县高等法院2022年8月19日第21-0128-D号案卷的裁决，就上述上诉案，分区委员会被责令举行复审听证会。委员会将确定是否可以对上述地址的行政套房的运营设定任何合理的条件，以满足委员会根据分区法规第6条第6-3款颁发有条件使用许可证所需的要求。” 条款：第54条，第12款，用途规定用途：行政套房：有条件用途目的：将3个公寓、1个零售店的用途改为3个行政套房、1个零售店，无需进行任何现有条件下的工程。

案号：BOA-1110423 地址：2 Board ALY Ward 3 申请人：Bricco Realty, LLC “根据萨福克县高等法院2022年8月19日第21-0128-D号案卷的裁决，就上述上诉案，分区委员会需举行复审听证会。委员会将确定其能否对上述地址的行政套房的运营设定任何合理的条件，以满足分区条例第6条第6-3款规定的有条件使用许可证的审批要求。” 条款：第54条，第12款 使用规定 - 用途：行政套房：有条件 目的：将现有状况（8套公寓和地下室商业空间（面包店））改为8套行政套房和面包店，无需进行任何工程。