分区委员会听证会

2024年11月7日 & 2024年11月19日

案号：BOA-121309 地址：1480 Blue Hill Avenue 选区：18 申请人：Yancarlo Fernandez
案号：BOA-1185582 地址：乔治街12号 选区：18 申请人：唐·泰勒
案号：BOA-1349025 地址：华盛顿街1153-1155号 街道：17 申请人：乔治·莫兰西律师

案号：BOA-1476876 地址：246 Havre Street 选区：1 申请人：Richard Lynds

案号：BOA-1629666 地址：20 Flavia Street 选区：16 申请人：Michael Kerin
条款：第65条，第9款 侧院面积不足 第65条，第9款 后院面积不足
目的：在房屋后方增建两层楼。
案号：BOA-1577332 地址：15 Packard Avenue 选区：17 申请人：Tony Tran

条款：第65条，第9款 侧院面积不足 第65条，第9款 前院面积不足
第65条，第9款：建筑物高度过高（英尺） 第65条，第9款：楼面面积比过高
目的：根据图纸增建三楼。请查看图纸附件。

案号：BOA-1626437 地址：58 Cedrus Avenue 街道：18 申请人：James Declesiaste
条款：第67条，第9款 土地面积不足 第67条，第9款 额外土地面积不足
第67条，第9款：建筑面积比率过高；第67条，第9款：可利用开放空间不足。
第67条，第9款：侧院面积不足
目的：将居住用途从独栋住宅改为双户住宅。将1号单元的居住空间扩展到地下室。*独栋住宅
3491/1928

案号：BOA-1613879 地址：43-45 Wood Avenue 街道：18 申请人：Aisha Celester
条款：第 09 条 第 01 款 违规用途的延续 第 69 条 第 09 款 拟建新车道开放空间不足
目的：根据提交的2023年6月29日图纸，申请在伍德大道43-45号的右侧建造一条可停放两辆车的车道。

案号：BOA-1571240 地址：13 Clevemont Avenue，22区 申请人：Josh Fetterman
条文：第51条第8款 使用规定 多户住宅 - 禁止使用 (4个单元) 第51条第9款 土地面积不足 第51条第9款 单元附加土地面积不足 第51条第9款 单元开放空间不足 第51条第9款 第51条第9款 超过最大允许高度 第51条第9款 容积率过高 第51条第9款 侧院间距不足
第51条第9款 后院间距不足 第51条第9款 宅地宽度不足 第51条第9款 宅地宽度（正面）不足 第51条第9款 前院间距不足 第51条第56款 场外停车位不足
目的：用途变更，由兄弟会俱乐部和寺庙改为4户住宅。建造楼上和后部扩建部分。需要ZBA批准，象征性费用*已分配给FD 12.28.23 ** 7.9.24 ZBA应BOA的要求，对更新后的项目/计划进行审查：四层楼减少到三层楼，带扩大阁楼，包括一个新的地下室单元（总共保留4个单元）。

案号：BOA-1666624 地址：112 Queensberry Street，21区 申请人：芬威社区发展公司 MOH-第80条
条款：第32条，第4款。GCOD适用性；第29条，第4款。GPOD适用性；第66条，第8款。用途：地下室单元禁止；第66条，第9款。楼面面积比过高；第66条，第9款。可用开放空间不足；第66条，第9款。后院空间不足；第66条，第43款。尺寸要求适用；第66条，第43.2款。现有建筑物的对齐符合性；第66条，第42款。路外停车及装卸要求（停车）；第66条，第42款。路外停车及装卸要求（装卸）。
目的：建造一栋6层高的多户住宅，带地下室，包含24套经济适用房。建筑物设有自行车存放处。拆除一栋一层的废弃商业建筑，需另行申请许可证。

案号：BOA-1653396 地址：302 Summit Avenue，21区 申请人：302 Summit LLC
条文：第51条，第8款 用途：禁止 申请人需要寻求变更的救济措施
用途变更申请：由三户家庭住宅变更为四户家庭住宅。四户家庭住宅用途被禁止。第51条，第9款：额外用地面积不足。申请人需申请豁免，以解决每户住宅用地面积不足的问题。第51条，第9款：楼面面积比率过高。申请人需申请豁免，以解决楼面面积比率（FAR）过高的问题，目前为1.39，而分区规定为0.08。第51条，第9款：建筑物高度过高（楼层）。申请人需申请豁免，以解决建筑物高度过高的问题，目前为4（四）层，而分区规定最高楼层为3（三）层。第51条，第9款：建筑物高度过高（英尺）。申请人需申请豁免，以解决建筑物高度过高的问题，目前为42英尺3英寸，而分区规定最高高度不得超过35英尺。第51条，第56款：路外停车位不足。申请人需申请豁免，以解决停车位不足的问题。分区规定，4（四）个单元至少需要7个停车位。
目的：通过改造现有独立式三层半三户住宅的未完工阁楼，增加一个第四个住宅单元。改造范围包括在现有屋顶两侧增加斜屋顶。建筑物占地面积没有变化。建筑物将按照 NFPA 13R 标准安装喷淋系统。

案号：BOA-1653330 地址：105 Green Street, 19区 申请人：Rebecca Robertson
条文：第55条第41款 拐角处交通视野不良 第55条第9款 前院面积不足
第55条 第9款 楼面面积比过高
目的：封闭现有的门廊，并新建前门台阶。

案号：BOA-1636283 地址：9 Hillcroft Road，19区 申请人：Lorraine Bophelo Mayo
条款：第55条，第9款 建筑物高度过高（楼层） 第55条，第9款 楼面面积比过高
目的：将阁楼改造成带完整浴室和天窗的居住空间

案号：BOA-1645617 地址：1182-1196 Hyde Park Avenue，第18区 申请人：Little Haiti International Cuisine
条款：第 9 条 第 2 款 不符合规定的用途变更（有条件）
第69条 第11款 附带条件的餐厅，允许外带，晚上10点30分后可提供现场娱乐 - 附带条件
第69条 第29款 道路外停车及装卸要求 停车位不足
目的：更改我的营业执照，使其包含现场娱乐。

案号：BOA-1669715 地址：155 Humboldt Avenue，第12区 申请人：Nuestra Comunidad Development-MOH-ARTICLE 80
条款：第50条，第29款 后院面积不足 第50条，第29款 楼面面积比过高
目的：由于计划在 Humboldt 大道 157 号和 Waumbeck 街 64 号实施的项目（见 ERT1527624），对 Humboldt 大道 155 号的地块进行分割和重新规划；155 Humboldt 大道的地块将划出部分面积给地块 1203219000 和 120322100，新面积为 7,405 平方英尺。157 Humboldt 大道的地块合并地块 1203219000 和……后面积为 15,457 平方英尺。
1203221000

案号：BOA-1669711 地址：157 Humboldt Avenue，第12区 申请人：Nuestra Comundad Development-MOH-ARTICLE 80
条款：第50条，第28款 用途：禁止多户住宅 禁止 第50条，第28款 用途：有条件 社区活动室 – 有条件 第50条，第29款 后院面积不足 第50条，第29款 侧院面积不足 第50条，第29款 前院面积不足 第50条，第29款 可利用开放空间面积不足
第50条，第29款 建筑物高度过高（英尺） 第50条，第29款 建筑物高度过高（层数）
第50条，第29款 楼面面积比过高 第50条，第29款 额外地块面积不足
第50条，第43款：路外停车位不足 第50条，第43款：路外装卸货区不足
目的：尼希米发展项目将新建一座L型四层建筑，提供26套经济适用房和社区活动室/中心。建筑将包含家庭出租单元，其中8套为一居室，14套……
两居室，4套三居室，电梯，洗衣房，自行车储藏室，太阳能电池板（LEED金级认证），绿地，
及停车位。详情请参阅 ALT1627973 和 ALT1667657 的细分信息。

案号：BOA-1667294 地址：31 Gay Head Street，第10选区 申请人：Cesar DaSilva
条文：第55条，第8款 用途：禁止 MFR 禁止 第55条 第55款 40 街外停车位不足
第55条第9款 土地面积不足 第55条第9款 楼面面积比过高
第55条，第9款 可用开放空间不足 第55条，第8款 用途：禁止地下室单元 禁止
目的：将房屋用途从三户住宅改为四户住宅。在底层建造新的厨房，安装新的喷淋和火灾报警系统。[ePlan]

案号：BOA-1537047 地址：85 Mount Pleasant Avenue，8区 申请人：Xuesong Gu
条文：第50条，第32款 用途：禁止
目的：拟对现有建筑进行翻新，包括建造后部扩建部分。此外，拟将用途从单户住宅改为五单元的多户住宅，并配备五个停车位。象征性费用。

案号：BOA-1632757 地址：东八街509-509A号，第七区 申请人：Nicole Lopreato
条款：第68条第29款 屋顶结构限制 第68条第8款 侧院空间不足
目的：收取象征性费用。增加屋顶平台和楼梯。

案号：BOA-1600486 地址：7 Beaver Place，第5选区 申请人：Stephen Payne
条款：第32条 第4款 GCOD适用性 第13条 第13.1款 后院间距
目的：重建7号楼，之前ALT937727的申请因更新更多信息的要求而时间超期。将不会安装升降机*说明：之前批准的BOA变更在2023年5月之前未得到遵守，因此被视为无效。申请人现在希望根据新的方案提交，以符合规定重建建筑物，并通过取消升降机来减少路外停车位。

案号：BOA-1623668 地址：查尔斯街39号，第5选区 申请人：Jason Indelicato
条款：第 08 条 第 04 款 禁止使用 第 37 项用途禁止在 H 区使用。第 23 条 第 01 款 道路外停车要求 第 08 条 第 04 款 禁止使用 第 36A 项用途禁止在 H 区使用。
目的：将营业用途由自助洗衣店和5个住宅单元变更为餐厅和5个住宅单元。工程包括根据附件图纸进行餐厅的装修。餐厅需提供外带服务。

案号：BOA-1671553 地址：马萨诸塞大道31号，第5选区 申请人：Elite Ink Tattoo Co.
条款：第 08 条 第 03 款 附带条件用途：人体艺术场所
目的：变更用途，增加纹身店等人体艺术场所。

案号：BOA-1660634 地址：372 Marlborough Street，第5选区 申请人：George Haroutiouian
条文：第32条第4款 GCOD适用性 第13条第13款1 后院间距不足。后方公共巷道小于20英尺。第19条第4款 H区侧院间距不足 第20条第4款 H区后院间距不足
目的：对现有建筑进行全面翻新。将现有（14）个单元改造成（4）个单元。增加拟建的车库扩建部分。在整个建筑物内安装新的电气、管道、暖通空调、火灾报警和喷淋系统。在3层后部、1层和屋顶处增加露台。

案号：BOA-1639584 地址：珍珠街149-151号，第3区 申请人：暹罗小馆泰式料理
条款：第 08 条 第 03 款 许可使用 取消临时许可，仅授予本申请人
目的：撤销临时身份，仅授予本申请人（Adisorn Wiwatyukhan）身份。

案号：BOA-1611821 地址：布鲁克斯街2号，1区 申请人：阿吉·德索萨
条文：9th780 CMR R311 疏散通道 R311.1 疏散通道 “主要疏散通道不得穿过车库，但次要疏散通道可以穿过车库。”
目的：安装新的自动车库门 *单户住宅 #3660/2005

案号：BOA-1663235 地址：洛瑟罗普街3-17号，22区 申请人：弗雷泽·艾伦
条文：第51条 第8款 本子区禁止建造8个单元的MFR（多户住宅） 第51条 第9款 每住宅单元的额外地块面积不足 第51条 第9款 FAR（容积率）过高 第51条 第9款 每住宅单元的开放空间不足
第51条第9款：侧院间距不足；第51条第9款：后院间距不足；第51条第9款：拟建联排别墅设计所需地块宽度不足；第51条第56款：路外停车及装卸要求，停车位不足；第51条第9款：前院间距不足。
目的：建造八栋三层联排别墅，每栋别墅内设一个车库。
澄清：建造一栋八单元的三层联排别墅式建筑，底层设有内部单车位车库。
在合并地块的配套细分申请中，新创建的 12,273 平方英尺地块上的每个单元都已备案。
（即 ALT1629894 和 ALT1633082）。现有地块上的建筑物需提交申请，经审查批准后方可拆除。
另行取得拆除许可证。

案号：BOA-1538686 地址：86 Astoria Street，第18区 申请人：Natalyn Francis
条文：第60条，第8款 用途：禁止 - 地下室单元 第60条，第9.3款 尺寸规定：主入口位置 - 地下室单元 第60条，第9款 后院面积不足 第60条，第9款 楼面面积比过高 第60条，第9款 可利用开放空间不足
目的：纠正违规行为 V582833 和 V582855。翻新并重新配置现有三户住宅，包括阁楼和地下室的扩建和居住空间扩展。范围包括将第三单元（原位于二楼）搬到地下室；扩展居住空间。将地下室改造成可居住空间作为第三单元，并翻新阁楼。此外，根据附图，封闭后门廊并增建两层楼高的后部扩建部分。包括消防/消防安全评估。

案号：BOA-#1538740 地址：86 Astoria Street，第18区 申请人：Natalyn Francis
违规编号 V582833 和 V582855。改造和重新配置现有三户住宅，包括在阁楼和地下室增加和扩展居住空间。范围包括将第三单元（以前位于二楼）搬到地下室；扩展居住空间。将地下室改造成可居住空间作为第三单元，并改造阁楼。此外，根据附图，封闭后阳台并在后面增加两层楼的扩建部分。 已包含消防/消防检查 违规 违规描述 违规备注 第9条 780 CMR 1007 疏散口和疏散通道门配置 1007.1.1 两个疏散口或疏散通道门。如果从疏散通道的任何部分都需要两个疏散口、疏散通道门、疏散通道楼梯或坡道，或它们的任何组合，则它们之间的距离应不小于建筑物或待服务区域的最大整体对角线长度的一半，该距离应在它们之间直线测量。互锁式或剪刀式楼梯应计算为一个疏散楼梯。[地下室单元的疏散口间距小于规定的一半；仅提供 NFPA 13D 喷淋系统] 第9条 780 CMR 1028 疏散口 1028.5 通往公共道路的通道。疏散口应提供通往公共道路的直接且无障碍通道。[主入口侵占车道，未提供 36 英寸宽的专用通道通往公共道路]

案号：BOA-1597917 地址：5-11 Ashmont Park Ward 16 申请人：Anthony Monahan
条文：第65条第8款 禁止多户住宅 - 禁止 第65条第41款 道路外停车要求 停车位不足 - 需要6个停车位 第65条第9款 住宅尺寸规定 每单元额外地块面积不足 第65条第9款 住宅尺寸规定 距离过远 第65条第9款 住宅尺寸规定 前院退缩距离不足 第65条第9款 住宅尺寸规定 侧院退缩距离不足
目的：根据提交的图纸，在空置地块上建造一栋新的5单元住宅楼，配有两个私人屋顶露台和5个有盖停车位。

案号：BOA-1635245 地址：64 Harvest Street，7区 申请人：Theodore Hannibal
条文(s) 第65条，第9款 建筑物高度过高 (英尺) 第65条，第9款 侧院空间不足
目的：为3号单元建造一个专属的屋顶平台。

案号：BOA-1634764 地址：80 G Street Ward 7 申请人：Matt Ramey
条款：第68条 第29款 屋顶结构限制 现有屋顶轮廓的重新配置
第68条，第8款 本区允许的最大高度已超标 第68条第8款适用于住宅分区 每单元额外地块面积不足 第68条第8款 每住宅单元开放空间不足 第68条第8款适用于住宅分区 前院退缩距离不足 第68条第8款适用于住宅分区 侧院退缩距离不足 第68条第8款适用于住宅分区 后院退缩距离不足 第68条，第33款 路外停车及装卸要求 路外停车设计/机动车道面积
第68条第29款 屋顶结构限制：地块允许的最大高度已超标；第68条第8款适用于住宅分区；允许的建筑后院延伸面积超过1000平方英尺。
目的：在现有三户住宅的基础上，建造三层楼的扩建部分，将其改造成六户住宅。拆除现有的三车位车库。

案号：BOA-1658107 地址：21 Wellington Street Ward 4 申请人：Fraser Allan
条文：第32条 第4款 GCOD适用性
目的：对这栋双户住宅进行室内翻新，并在后方增建一层。增加两个停车位和一个屋顶露台。

案号：BOA-1669915 地址：36 Orient Avenue，第1区 申请人：Michael Ferrara
条文：第53条，第9节 建筑物高度过高（楼层）允许EBR 2.5 超过下一层楼面积的50%。第2条 “半层”
目的：申请人寻求认定，检查服务部门在发出拒发信时，援引第53条第9款（建筑物高度过高（楼层））是错误的。

案号：BOA-1667121 地址：106 Webster Street，1区 申请人：James Christopher 违规条文：第68条第29款 屋顶结构限制 与上诉听证会上审查过的方案相比，屋顶覆盖面积扩大，该方案已获得BPDA和ISD部门批准，这与已签发的ERT许可证条款相冲突；第7条第4款 其他保护条件 未遵守BOA命令，即按照先前BPDA设计审查批准的图纸进行施工：（即私人屋顶平台改造成公共屋顶平台，屋顶结构扩大（新拟议的屋顶扩建部分浴室和吧台））；*目前已推迟建筑规范审查。第53条第9款 尺寸规定 额外FAR 第53条第9款 尺寸规定 BPDA批准的图纸显示高度为40英尺；初步竣工图纸显示的新高度，显示屋顶平台和屋顶结构尺寸的增加。新高度为51英尺3英寸。目的：申请人希望根据附件图纸修改建筑许可证ERT593075下签发的图纸。