吴市长重新提交住宅税收减免法案

吴市长今天推出了一项扩大的住宅税收减免方案，旨在为受2025财年第三季度房产税账单大幅上涨影响的波士顿居民提供经济援助。这些账单于1月1日发出。重新提交的自治法案将帮助波士顿居民，因为他们的房产税账单由于全国经济趋势而上涨，导致住宅房产税份额自2007年以来出现单季度最大涨幅，而商业纳税人的房产税份额则大幅下降。这项立法将为居民提供立即的减免，与去年经过数月谈判后，通过妥协立法达成一致的商业团体达成的措施相同，并包括如果税率不调整，则提供住宅税退税的条款，以及增加对小型企业和老年人的减免以提供支持。

吴市长说：“对于许多居民来说，这种税收的急剧上涨是一笔沉重的负担，这使得支付账单和负担得起他们称之为家园的城市的生活成本变得更加困难。”“我敦促立法者和所有阻碍我们协商妥协方案通过的利益相关者认真考虑这对波士顿居民的严重影响，并与我们一起为我们的社区提供平衡的救济。”

去年，吴市长与商界领袖协商达成妥协法案，进一步修正了波士顿市议会和众议院已通过的税收减免自治法案。尽管这项妥协法案在市议会和众议院再次获得批准，但由于一位参议员在上个月非正式会议期间三次使用程序性阻挠，该法案最终未能提交州参议院进行投票。参议院成员和商界团体在未对该法案进行投票的情况下结束会议，这意味着他们放弃了之前在市议会和众议院再次获得批准的妥协法案。这表明波士顿市最终的房产估值数字并没有像最坏情况预测的那样糟糕，因此居民应该承受即将到来的税收上涨。

从那时起，波士顿的居民们收到了2025财政年度第三季度的房产税单，显示出非常显著的涨幅。获得住宅减免的普通独栋住宅的房产税增加了10.4%，一年大约增加了575美元，账单与账单之间的涨幅为21%。如果将范围扩大到其他类型的住宅物业——不仅包括独栋住宅，还包括双拼别墅、公寓和没有商业成分的独立式公寓——平均年税款增加了14.9%，一年大约增加833美元，账单与账单之间的涨幅为30%。这些平均值掩盖了不同社区和物业之间的差异，并且已广泛记录在案，许多住宅纳税人由于常规的市场价值变化和商业税责任转移的额外影响（政府试图通过立法避免这种影响）而受到了显著更高的涨幅。虽然个别价值变化因社区和物业而异，但商业责任的整体转移增加了所有住宅物业类型和社区居民的负担。

总体数据分析显示，超过55%的住宅业主收到的账单显示年度涨幅超过9%（或季度涨幅超过18%）。如果吴市长的妥协法案上个月获得州参议院批准，那么年度涨幅如此显著的住宅房产比例将减少到21.5%。根据这些一月份的账单，平均每处商业房产的税款减少了3.4%，比去年少约7745美元。对于办公楼来说，税款的减幅更大：下降了7%。

鉴于税收增幅的规模已得到证实并清晰明了，这份重新提交的自治市提案建议通过与经过数月谈判和立法程序达成的妥协税率相同的税率，在本年度为居民纳税人提供急需的减税，并采纳为未来两年税收稳定而商定的多年期税率。此外，这项立法已更新，纳入了解决立法过程中提出的具体问题的新的条款。总而言之，这项新的立法：

将2025财年的税率设定为商界团体已达成一致并已由波士顿市议会和众议院投票通过的水平。这将允许通过调整2025年4月财政年度的最终季度房产税单来提供减税。为了使这项措施生效，该法案需要在2025年3月之前获得通过。
确定2026和2027财政年度住宅和商业物业的税收分类等级，与2024年10月妥协法案中先前商定的等级保持一致，以便在经济转型时期为住宅和商业纳税人提供未来的稳定性。
正如之前的妥协法案中所包含的，该法案授权市政府在商业部分税收超过目前允许的金额的任何年份，拨款最高1500万美元，以抵消因税收调整对小型企业可能造成的影响。

通过修改41C老年人减税计划的资格标准，以及增加减免金额，扩大低收入老年人的房产税减免范围。这些变化将使过时的标准现代化，这些标准近年来缩小了符合条件的申请者范围，并将为受房产税上涨影响最大的居民群体提供急需的财政援助。

正如之前的妥协法案中所包含的，将小型企业对动产的免税额提高到 30,000 美元，这样任何动产价值低于该金额的社区企业都将免税。此项增免税额将使波士顿范围内根据此免税条款免除动产税的小型企业数量从大约 2,500 家增加到 5,000 家。

如果2025财政年度的税率没有如上所述发生变化，则授权波士顿市有权从盈余资金中发放一定比例的居民税款返还。返还金额和比例由波士顿市决定，并需经市议会审查和批准。

本月早些时候，市政府开发了一个税收计算器，居民可以通过它查看如果之前的妥协法案生效，他们可以节省多少税款。税收计算器可在以下网址找到： boston.gov/tax-calculator 。

吴市长上任以来，一直致力于让波士顿对所有居民来说都更宜居。吴市长政府创造了近一代人以来最多的经济适用房，确保了比以往更多家庭成为房主，实施了随着时间推移降低家庭能源成本的政策，将普惠性学前班教室数量增加了一倍，为近1550名3岁和4岁的儿童提供服务，通过免费公交线路增加了公共交通出行人数，并通过波士顿家庭日免费开放了该市许多文化机构的大门。

吴市长提出的住宅税收减免方案，是她“人人可负担”议程的一部分，现在需要提交波士顿市议会批准，之后才能送交州议会进行立法审议。