如何申请第85条拆除审查

关于第85条拆迁延期

波士顿分区法规于1995年修订，纳入了一项名为第85条的拆除延期政策。该条规定了一个可预测的流程来审查拆除建筑物的请求，具体方法如下：

• 设立等待期，以考虑替代方案，避免拆除对城市具有历史、建筑、文化或城市设计价值的建筑物。
• 为公众提供一个机会，让他们就拆除特定建筑物一事发表意见；
• 尽量减少建筑物拆除的数量和范围，除非计划立即重新利用该场地。

哪些建筑物受第85条的约束？

• 所有位于市中心或港口公园的建筑物。
• 所有其他建筑物的历史至少为50年。
• 所有位于社区设计叠加区内的建筑物。

被指定为地标的建筑物会通过不同的流程进行审查，由波士顿地标委员会或相应的当地历史街区委员会负责。

请在通过我们的在线门户提交第85条申请之前，仔细阅读申请说明。

申请所需文件如下：

• 房产及其邻近房产的照片（所有照片必须与地图对应）
• 一张显示该房产位置的地图（地图可在评估员的网站上或通过波士顿规划与发展局获取）
• 场地平面图
• 如果拟建新建筑，需提供平面图和立面图。
• 所有权证明，以及
• 签名页，需盖有业主公证签名的印章，如果申请人与业主不同，则需申请人也盖上公证签名的印章。（请注意：此项必填。）

关于文件要求的具体细节已在申请表本身列出。只有在申请表填写完整后，10天的员工审核才会开始。请参阅我们准备第85条申请的十大技巧。

请访问 波士顿地标委员会在线门户网站，创建一个免费帐户，然后导航到第 85 条（拆除延期）页面提交您的申请。

地标委员会工作人员将按申请收到的顺序审核每个申请，并可能要求提供其他必要信息。请在在线申请中上传任何其他所需文件。所有信息提交完毕后，工作人员将认定申请已完整。在将申请标记为完整后的 10 个日历天内，工作人员将回复申请人，告知其是否被认定为“重要”或“不重要”（根据第 85 条的具体标准）。

如果该建筑具有重要意义*，我们将在30天内安排公开听证会。申请人必须在文物委员会听证会上提出拆除的替代方案。申请人可以申请延期，以便在听证会之前提交两个拆除替代方案供工作人员审查，和/或为听证会准备额外的文件。请咨询工作人员了解流程。您还可以阅读更多关于这些要求和公开听证会流程的信息。

在第85条审查中，“重要”一词具有非常具体的含义。工作人员必须使用第85-5.3条中列出的五个标准来确定其重要性。即使建筑物未被列入以下清单，也可以认定其具有历史价值并值得保护：

• 官方政府名单
• 历史遗址登记册，或
• 一份清单、调查报告、保护报告、研究报告，或类似的文件。

波士顿各地有许多尚未被认定的重要（历史）房产。