分区委员会听证会

听证会记录的批准：

案号： BOA-667111地址：利物浦街151号，1区申请人： City Point Liverpool, LLC

案号： BOA-764051地址：耶路撒冷广场7号，第3区申请人： Craig L. Buttner, AIA

案号： BOA-764049地址：耶路撒冷广场5号，第3区申请人： Craig L. Buttner, AIA

案号： BOA-837788地址：华盛顿街4623号，第20区申请人：约翰·利登

案号： BOA-931961地址： 122 Commonwealth Avenue，第5选区申请人： Marc Lacasse

市府根据Marc Lacasse的申诉，就位于122 Commonwealth Avenue, Ward 05的房产，就波士顿分区法规（参见1956年第665章法案）的条款提出异议，具体如下：GCOD

条文：32(32-4)

目的：将用途从学校改为3个住宅单元。建造四楼扩建部分和屋顶平台。根据图纸进行翻新。提供5个路外停车位。

正在对现有四层楼的前面进行扩建，扩建高度小于10英尺。

案号： BOA-911494地址： 91A Baker Street, 20街区申请人： John Pulgini

56(56-8)节

目的：建造一栋包含4间卧室和2.5个浴室的独栋住宅。

案号： BOA-927192地址： 1 Rockwood Terrace，第19区申请人： Marc LoPilato

第55条(55-9)

目的：在现有 9,008 平方英尺的土地上建造一栋新的单户住宅，并配有一个双车位车库。

案号： BOA-935705地址： 993-997 Hyde Park Avenue，第18区申请人： 20 TEN HP Gas Inc.

条文： 69(69-8) 69(69-9: 土地面积、可利用开放空间、后院不足；楼面面积比、建筑物高度（楼层数）过高) 69(69-29)

目的：作为四户人家居住。改造所有四个厨房和浴室。在房屋拐角处建造一个两层高的扩建部分，并在三楼建造新的老虎窗。将居住空间扩展到三楼。地下室进行结构工程。所有工程均按照图纸进行。

案号： BOA-928835地址：马瑟街29-31号，第17区申请人：路易斯·阿尔霍纳

第9条(9-9-1)

目的：合法化已建的双层老虎窗（房屋侧面），总净面积为 80 平方英尺（5 英尺 x 16 英尺），以在阁楼层为现有楼梯的转弯处和平台处提供合法的净空高度。工程已完成。请参阅 Sf775919。

案号： BOA-931983地址： 118-120 Granite Avenue，16区申请人： Daniel Perry

第9条(9-1)

用途：屋顶平台。

案号： BOA-923261地址： 1674-1680 Dorchester Avenue 16区申请人： Hua Zhao Yu

条文： 65(65-8)

目的：变更用途，增加美容沙龙。包括按摩室、面部护理室、储藏室和卫生间。

案号： BOA-926161地址： 1970 Dorchester Avenue，第16区申请人： Joseph Feaster

条文： 65(65-9：额外用地面积不足，楼面面积比过高，

建筑物高度过高（楼层数），建筑物高度过高（英尺）

前院面积不足且侧院面积不足), 65(65-41)

目的：新建一栋5层楼，共56个住宅单元，底层设有2个零售空间。5个停车位位于大楼后方，靠近比尔街。屋顶设有公共屋顶平台和设备房，具体方案详见图纸。

案号： BOA-917818地址： 19 Inwood Street，第15区申请人： Jose Pina

第9条(第9-1款) 第65条(第65-9款)

目的：根据图纸和规格建造一楼后部扩建部分。

案号： BOA-904945地址： 1167 Dorchester Avenue，第15选区申请人： Trung Bui

9 (9-2) 65(65-8)

目的：将现有药店的用途变更，使其可经营外带咖啡业务。

案号： BOA-918718地址： 93 Ellington Street，14区申请人： Ronan Ryan

条文： 60(60-9：额外用地面积不足、建筑面积比率过高、可利用开放空间不足以及侧院面积不足)

目的：将占地 6866 平方英尺的 93 Ellington 街房产划分为两块地，其中 93 Ellington 街房产面积为 2841 平方英尺，95 Ellington 街房产（新地块）面积为 4025 平方英尺。这是新建建筑申请的一部分 - ERT829795。

案号： BOA-918720地址：埃灵顿街95号，第14区申请人：罗南·瑞安

条款： 60(60-9：额外用地面积不足、前院面积不足、侧院面积不足、可利用开放空间不足以及楼面面积比过高)

目的：在现有地块上建造新的三户住宅楼。建于已分割的地块上，参见 ALT857420。

案号： BOA-931967地址： 101 Howard Avenue，第13选区申请人： Derric Small

条款： 50（50-29：所需地块宽度不足，地块正面宽度不足，建造三户住宅的地块面积不足，额外单元的地块面积不足，楼面面积比过高，可用开放空间不足，前院退缩距离不足，侧院退缩距离不足）

目的：在空地上一栋新建的三户住宅，后方设有三个停车位。

案号： BOA-825727地址： 1078-1082 Dorchester Avenue，第13区申请人： Vargas Dasilveira

条款： 65(65-15：带外卖的餐厅和多户住宅（有条件），65(65-16：楼面面积比过高，可利用开放空间不足和后院不足)，65(65-41)

目的：拆除单层建筑，并在同一地基上建造三层建筑，地基保持不变。一层为餐厅，设有36a号外卖窗口（现有36a号），二层和三层各设2个单元。

案号： BOA-909724地址： 105 West Springfield Street，第9区申请人： Eben Kunz

条文： 64(64-9) 64(64-9.4)

目的：在1楼后侧建造室外甲板。

案号： BOA-906287地址：东科特奇街127号，第7区申请人： Epsilon Partners, LLC

条款： 65(65-8), 65(65-41), 65(65-9: 楼面面积比过大, 建筑物高度过高 (楼层), 建筑物高度过高 (英尺), 前院面积不足, 侧院面积不足和后院面积不足)

目的：将以下地块编号 0703701000、0703700000 和 0703699000 合并成一个 12,547 平方英尺的地块，并将其细分为两个新的地块：A 地块 6,172 平方英尺，B 地块 6,375 平方英尺。此外，拆除 B 地块（127 E. Cottage）上的建筑物，并建造一栋 4 层高的建筑，拥有 11 个单元和 10 个停车位。细分地块图见 ALT898250。

案号： BOA-906288地址：东科特奇街131号，第7区申请人： Epsilon Partners, LLC

条文： 65（65-9：地块宽度不足、地块正面宽度不足、楼地面面积比过大以及侧院空间不足）

目的：将以下地块编号 0703701000、0703700000 和 0703699000 合并，形成一个面积为 12,547 平方英尺的地块，并将其细分为两个新的地块：地块 A 面积为 6,172 平方英尺，地块 B 面积为 6,375 平方英尺。地块 A 上现有的单户住宅将保留，但需拆除附属车库。另请参阅 ERT898249。

案号： BOA-922047地址：东百老汇613-619号，第6区申请人： Eat Real Food, LLC

第27S条(27S-5款), 第68条(68-7款)

目的：将店铺、美甲店和日光浴沙龙的用途变更为店铺和餐厅。

案号： BOA-882215地址： 111 B Street，第6选区申请人： Mark Little

条款： 68(68-8) 68(68-29)

目的：根据图纸上的规格，搭建新的屋顶框架。

案号： BOA-878714地址： 72 Dresser Street，6区申请人： Daniel Toscano

条款： 27S(27S-5), 68(68-33), 68(68-8: 楼面面积比过高，建筑物高度过高（英尺），前院不足和后院不足)

目的：将地块编号 (0602887000, 0602886000, 0602885000, 0602884000 和 0602883000) 合并成一个新地块，面积为 5,049 平方英尺。建造一栋新的五层多户住宅，共八 (8) 个单元，并设有屋顶露台。拟建八 (8) 个路外停车位。

案号： BOA-926367地址： 94 Beacon Street，第5选区申请人： Timothy Burke

第13条(13-1)

目的： ALT896570 的变更。根据图纸扩建现有屋顶平台，安装通往平台的新的外部楼梯，在后立面新平台处建造遮蔽墙，并抬高后墙的屋顶高度以安装新的窗户和天窗。工程费用已在 ALT896570 下支付。

案号： BOA-897717地址：彼得伯勒街84-100号，第5选区申请人： Brendin McCord

条款： 66(66-8), 66(66-8)

目的：用隔墙将彼得伯勒街84号和86号隔开，根据提交的图纸，在彼得伯勒街84号新建一家新的三明治店。

案号： BOA-920465地址：达特茅斯街19号，第4选区申请人：凯瑟琳·奥伯恩

第9条(9-2)

目的：拆除厨房，在厨房位置安装新的浴室，拆除非承重墙，关闭厨房入口门，并为新浴室安装新的框架。费用已在 SF821586 中体现。将居住类型由三户家庭改为两户家庭。

案号： BOA-919027地址： 162 West Brookline Street，第4区申请人： John Moran 旗下的 Alpine Advisory Services

条文： 64(64-9.4)

目的：修改 ALT839482。在起居室层后方安装一个 6 英尺 x 20 英尺的悬臂式甲板。框架和栏杆采用钢材，甲板采用复合材料。

案号： BOA-928027地址： 258 West Newton Street，第4区申请人： Prosper Realty Trust，由Marc LaCasse代表

第41条(41-6)

目的：修改 ALT836090。根据图纸，在现有开口处建造 4 个悬臂式露台阳台，并建造新的屋顶平台。

午餐休息 45 分钟：

案号： BOA-935353地址： 64-70 Broad Street，第3区申请人： Harbor One Bank

第49A条(49A-5)

目的：该项目旨在将建筑物的使用和用途从根据文件2065/97规定的餐厅、办公室和零售用途更改为办公室、零售和银行分行办公室用途。

案号： BOA-913511地址： 213 阿尔巴尼街 3选区申请人：安东尼·维吉利奥

章节： 64(64-35)

目的：将现有的数字广告牌结构迁移到地块的东北角。

案号： BOA-851400地址： 217 阿尔巴尼街 3选区申请人： Marc LaCasse

32 (32-4) 64(64-16)

目的：拆除现有建筑物，新建一栋14层、250套住宅楼。新楼将建在一块36070平方英尺的土地上，该土地由将Harrison Avenue 300号的一部分细分，并与Albany Street 217号的现有地块合并而成。地块细分/合并申请编号为ALT836020 (LOT 4)。

案号： BOA-903635地址： 235 Leyden Street，第1选区申请人： Dayna Antenucci

条款： 53(53-9: 2号地块面积不足，无法进行分割（要求2000平方英尺），1号地块面积不足，2号地块宽度不足，1号地块侧院间距不足（要求7英尺）。

目的：将现有地块分割成两个独立地块（235 Leyden 地块面积为 3,275 平方英尺，237 Leyden 地块面积为 1,772 平方英尺），并在其上建造一栋带停车位的两户住宅（ERT889227）。

案号： BOA-903636地址： 237 Leyden Street, 1区申请人： Dayna Anenucci

条款： 53（53-9：地块面积不足以容纳两户人家（需4000平方英尺），地块宽度不足以容纳两户人家（需40英尺），地块宽度不足（需40英尺），侧院间距不足（需7英尺），过度拥挤（最大0.8），开放空间不足（每户需750平方英尺），后院间距不足（需21.65英尺），以及超过允许楼层数（最多2.5层）。

目的：将现有地块分割成两个独立的地块。235 Leyden 地块面积为 3,275 平方英尺，237 Leyden 地块面积为 1,772 平方英尺 (ALT889226)，并在地块上建造一栋两户住宅，并配有停车位。

案号： BOA-919610地址： 120 Gove Street，第一区申请人： Frankfort Gove, LLC

条款： 27T(27T-9), 53(53-9: 容积率过高，可利用开放空间不足，前院不足和后院不足), 53(53-56: 路外停车位不足和路外装卸货区不足)

目的：合并地块 0104015000 和 0104010000，形成一个面积为 16,735 平方英尺的新地块。将用途从教堂更改为十四 (14) 个住宅单元。翻新整栋建筑物以创建住宅单元。建筑物将全面安装喷淋系统。

案号： BOA-919609地址： 25-37 Frankfort Street，第1区申请人： Frankfort Gove, LLC

条文： 27T(27T-9), 53(53-57), 53(53-9: 额外住宅单元用地面积不足、建筑面积比过大、建筑高度过高、建筑高度（楼层数）过高、可利用开放空间不足、侧院不足和后院不足), 53(53-56: 道路外停车位不足和道路外装卸货位不足)

目的：合并地块 0103988002 和 0103988001，形成一个新的 32,390 平方英尺的地块。建造一栋新的 6 层住宅楼，共 98 个住宅单元。楼下将设有一个 71 个车位的停车场。另请参阅 Alt906155。

案号： BOA-881803地址： 131 Condor Street，第1区申请人： Neighborhood of Affordable Housing, Inc

条文： 53(53-8), 53(53-56), 53(53-9: 楼面面积比过大, 建筑物高度过高 (楼层), 建筑物高度过高 (英尺), 前院面积不足和侧院面积不足)

目的：合并地块编号 0103366000、0103365000、0103364000，并将新创建的地块细分为两个独立地块。131 Condor Street 地块面积为 3,937 平方英尺。此外，还要建造一栋 7 个单元的 4 层住宅楼。参见 ERT871916。

案号： BOA-881804地址： 141-151 Condor Street，第一区申请人： Neighborhood of Affordable Housing, Inc

条文： 53(53-56), 53(53-8: 工作台/画廊为禁止用途, 艺术家工作室为禁止用途, 多户住宅为禁止用途, 研讨室为禁止用途, 社区工作室为禁止用途), 53(53-9: 楼面面积比过大, 建筑物高度过高 (楼层), 建筑物高度过高 (英尺), 前院不足, 侧院不足, 后院不足)

目的：合并地块编号 0103366000、0103365000 和 0103364000，并将新创建的地块细分为两个独立地块。Condor 街 141-151 号建筑面积为 22,313 平方英尺。此外，还要建造一栋 5 层高的混合用途建筑，包含一层的工作台/画廊、共享工作室和车间，17 个艺术家工作室，33 个住宅单元和 35 个停车位。另见 ERT871934。

案号： BOA-918232地址： 197 Condor Street，1区申请人： 197-199 Condor, LLC

条文： 53(53-8), 53(53-56), 53(53-9: 建筑面积比率过高，高度过高（楼层），高度过高（英尺），前院退缩距离不足，侧院退缩距离不足，后院退缩距离不足)

目的：拟拆除现有建筑物，新建一栋四层楼房，包含六个住宅单元和六个停车位。另请参阅 ALT908646 和 ALT908643。

案号： BOA-903541地址： 307 Maverick Street，1区申请人： Cledis Vilorio

条文： 10(10-1), 53(53-9), 53(53-56.5a)

目的：申请三个停车位。

案号： BOA-936053地址： 331 Sumner Street，1区申请人： 331 Sumner, LLC

第9条(9-1)

目的：将入住率从18%提高到49%。

案号： BOA-920781，地址： 47 Cummins Highway，选区： 19，申请人： Kathleen McKeown

条款： 67(67-9)

目的：翻新地下室，将一号单元的起居区扩展到地下室。

案号： BOA-853295，地址： 31 Dell Avenue，选区： 18，申请人： Elida Sanchez

条文： 09(9-1) 69(69-29.4)

目的：在房屋的右前方安装挡土墙和车道。

案号： BOA-793903地址： 24 Arcadia Park，第15区申请人： Patrick Mahoney

条文： 09(9-1) 65(65-9) 65(65-9) 65(65-9) 65(65-9)

目的：在现有三户住宅楼上增建。根据规划合并地块。合并地块编号 1501557000 和地块编号 1501556000。增加四个车位的路外停车位。

案号： BOA-878967地址：亚当斯街11号，第15区申请人： Domingos Martins

条文： 69(69-8) 69-(69-9) 69(69-29)

目的：将用途从单一家庭住宅改为单一家庭住宅和办公场所。

案号： BOA-889398地址： 18A Rockville Park Ward 12申请人： K & K Development

条文： 50(50-28) 50(50-29) 50(50-29) 50(50-29) 50(50-29) 50(50-29) 50(50-29) 50(50-29) 50(50-29) 50(50-43)

目的：将居住用途由三户家庭改为四户家庭。同时增加老虎窗，并将后楼梯延伸至四楼。

案号： BOA-891497地址：西五街271号，第七区申请人：安东尼·维吉利奥

条文： 27S(27S-5) 68(68-8) 68(68-8) 68(68-33)

目的：将房屋用途从单户住宅改为双户住宅。合法化地下室居住空间。全面室内装修。拟建新的外部逃生楼梯。工程需按照图纸安装火灾报警器和喷淋系统。

案号： BOA#891508地址：西五街271号，第七区申请人：安东尼·维吉利奥

目的：将房屋用途从单户住宅改为双户住宅。合法化地下室居住空间。全面室内装修。拟建新的外部疏散楼梯。工程包括根据图纸安装火灾报警器和喷淋系统。章节：第 9 节 780 CMR 1028 疏散出口。第 1028.5 节 通往公共道路的通道。疏散出口应提供通往公共道路的直接且无障碍通道。

公共道路。

案号： BOA-889104地址： K街306号，第5选区申请人： Marc Lacasse

条款： 27S(27S-5)

目的：对现有五单元住宅楼进行全面室内装修。重新配置室内布局。增加卧室。全面更新装修材料。安装新的硬管式喷淋系统和监控报警系统。更换新窗户。更新管道和电气系统。安装新的Hydro Air暖气和空调系统。

案号： BOA-853552，地址： 146-146A Bunker Hill Street，选区： 2，申请人： Vahid Nickpour

条款： 62(62-29) 62(62-13) 62(62-14)

目的：使现有居住情况与房产税单相符，从而合法化居住。将房屋用途从一户家庭住宅更改为两户家庭住宅。现有状况，无需进行任何工程。多年来一直作为两户家庭住宅使用。

案号： BOA-903623，地址： 4 Melrose Street，选区： 5，申请人： Timothy Burke

条款： 67(67-9)

目的：在房屋后侧建造新的老虎窗，并在老虎窗顶部建造屋顶平台。在四楼和地下室安装新的浴室。拆除厨房部分墙壁。在一楼后侧外墙安装新的窗户和门。安装新的机械、管道和电气设备。

案号： BOA#903638，地址： 4 Melrose Street，选区： 5，申请人： Timothy Burke

目的：在房屋后部建造新的老虎窗，并在老虎窗顶部建造屋顶平台。在四楼和地下室安装新的浴室。拆除厨房部分墙壁。在底层后外墙安装新的窗户和门。安装新的机械、管道和电气工程。第9节 780 CMR 1011 楼梯。1011.12.2 屋顶通道。如果楼梯通向屋顶，则必须通过符合第1510.2节规定的阁楼进入屋顶。

案号： BOA-911535，地址：东百老汇街546号，选区： 6，申请人：尼古拉斯·兰德里

第68条(第68-7款)

目的：变更用途，增加纹身店等人体艺术场所。无需在现场进行施工。

案号： BOA-803677，地址： 65 Silver Street，选区： 6，申请人： Isaura Rosa

第13条(13-1)

目的：将现有独栋住宅的地下室扩建为生活空间。

案号： BOA-892543，地址：东八街616-618号，选区： 7，申请人： Shayne Ferrara

条文： 68(68-29)

目的：拆除现有的屋顶天窗，并安装新的屋顶小屋。

案号： BOA-909589，地址： 143-153 Washington Street ，区： 14，申请人： Murl's Kitchen, LLC

50(50-28)条

目的：将用途从面包店变更为餐厅。（Murl's Kitchen）。

案号： BOA-925117，地址： 64 Radcliffe Road，选区： 18，申请人： John Andrews

条文： 68(68-8：建筑面积比过大且前院面积不足) 69(69-9：地块宽度不足、侧院面积不足且后院面积不足) 69(69-9.3)

目的：在二楼增建，增加3间卧室和1间浴室。

案号： BOA-927697，地址： 12 Scribner Road，选区： 18，申请人： Scott St. Coeur

第69条(69-9)

目的：确认房屋为单户住宅，并在单户平房上加建二楼。扩建部分将建在现有建筑物的顶部。扩建部分将包括3间卧室和1个完整的浴室。

案号： BOA-917620，地址：霍桑街16号，选区： 19，申请人：丹尼尔·默里

条款： 67(67-9)

目的：根据图纸在房屋侧面建造扩建部分，根据图纸在房屋后方建造露台。

案号： BOA-909363，地址： 48 Murray Hill Road，选区： 19，申请人： Halyard, Sheets and Rudder Inc

条文： 67(67-32：路外停车及装卸要求。拟建停车位未达到最小尺寸要求及路外停车及装卸要求。车道入口宽度未达到10英尺的最小宽度要求)

目的：在现有的地块编号 1903149000（带单户住宅）上，按照附件中的图纸安装停车位车道。

案号： BOA-918630，地址： 1100 VFW Parkway，选区： 20，申请人： Kory Brown

第9条(9-1)

目的：根据土地所有权契约中特许地役权协议的规定，使用土地作为停车场。文件编号：42256，卷号：59609，页码：4。用于纠正违规行为 V429607。

案号： BOA-923297，地址： 24 Bellamy Street，选区： 22，申请人： Ron Bin Zeng 和 Jin Fan Huang，作为 J & F 信托的受托人，该信托于 2017 年 8 月 8 日成立。

51 (51-23) 53(53-8)

目的：明确现有建筑为双户住宅用途。无需进行任何施工。

案号： BOA-893086，地址： 71R Grampian Way，选区： 13，申请人： John Pulgini

条款： 10(10-1) 65(65-9)

目的：建造一间独立的单车位车库，车库上方设有储物空间。