分区委员会听证会

2019年10月8日

案号： BOA-622726地址： 1052-1054 Blue Hill Avenue，第14区申请人： Joseph Lutz, Esq

案号： BOA-727018地址： 331A-333 Newbury Street，第5区申请人： Stephen Miller

案号： BOA-744222地址： 431-439 Hanover Street，3号选区申请人： Daniel Toscano, Esq

案号： BOA-657861地址： 2 Laurel Street Ward 2申请人： Eliza Becton

案号： BOA-950630地址： 82 Cummins Highway，19区申请人： Jenny Guirado, Esq

案号： BOA-791768地址： 1208C VFW Parkway 20街区申请人： Donald Wiest, Esq

案号： BOA-791775地址： 1208D VFW Parkway 20区申请人： Donald Wiest, Esq

案号： BOA-1005906地址： 135 Mount Vernon Street，第5选区申请人： Advent教区

条文： 32(32-9)

目的：改造厨房、小厨房和浴室，安装新的暖通空调系统，更新电气系统，粉刷墙壁，并使已装修好的地下室合法化。

案号： BOA-974524地址：拜伦街100号，第一选区申请人：约翰·福布斯

条文： 53(53-9) 10(10-1)

目的：拟建一栋两层半的单户住宅，带一个停车位。参见ALT945881。

案号： BOA-999106地址： 97 Condor Street，1区申请人： 97 Condor St, LLC

条款： 27T(27T-5) 53(53-62) 53(53-8) 53(53-9：容积率过高，允许楼层数超限，允许最大高度超限，前院退缩距离/模数对齐不足，侧院退缩距离不足，后院退缩距离不足及地下室单元#1主入口位置) 53(53-54) 53(53-56：停车位和设计尺寸不足及10英尺车道通道，已盖章的地质测量图上未显示地役权) 53(53-56.5a 道路外停车机动性)

目的：拆除现有建筑物，新建一座4层7单元楼。

案号： BOA-959837地址： 44 Lexington Street，第一选区申请人： Dwight House, LLC

条文： 27T(27-5) 9(9-1) 53(53-9: 允许楼层数超限，高度超限，后院间距及容积率) 53(53-8) 53(53-56) 53(53-54) 53(53-52)

目的：拟将房屋用途由三户住宅改为四户住宅，同时对建筑物进行翻新，并在后方增建一层，即第四层。

案号： BOA-1003340地址： 46 Lexington Street，第1选区申请人： Dwight House, LLC

条文： 53(53-8) 53(53-9：楼面面积比过高，高度过高，所需侧院间距不足及所需后院间距不足) 27T

目的：确认该建筑为两户人家居住，并将用途更改为四户人家居住，同时对建筑进行翻新，并在后方增建并加建第四层。

案号： BOA-975151地址： 70 Lexington Street Ward 1申请人： Marc Galardi

条款： 9(9-1) 53(53-9: 侧院间距不足 & 后院间距不足)

目的：拆除现有门廊，并根据图纸安装新的门廊，并增加走道 *注：所有楼层均需扩建露台。

案号： BOA-948426地址：莱登街115号，第一区申请人：太阳地产集团有限公司（由Richard C. Lynds代表）

条文： 53(53-8) 53(53-9: 楼面面积比过大，高度过高（楼层），前院退缩距离不足，侧院退缩距离不足及后院退缩距离不足) 27T(27T-5) 25(25-5) 53(53-56)目的：拆除现有建筑物，新建一栋8个住宅单元的建筑，并设有9个停车位。

案号： BOA-979928地址： 477 Meridian Street，第1选区申请人： MLK Meridian, Inc

条款： 27T(27T-5) 53(53-8) 53(53-9: 容积率过高，后院面积不足，侧院面积不足及楼层数超标) 53(53-54) 53(53-52) 53(53-56) 10(10-1) 9(9-1)

目的：拟将房屋用途由三户住宅改为其他用途，并对建筑物进行翻新。此外，还计划在后方增建。

案号： BOA-995781地址： 38 Ash Street，3号选区申请人： Victoria Yue

43(43-19)节

目的：在3楼和5楼增加持证课后托管项目的容纳人数，共100名5-13岁儿童。同时，将5楼的活动室改为日托教室，容纳20名4-6岁儿童，相关信息已标注在提交的图纸上。地址为灰街38号。

案号： BOA-974070地址： 152 Canal Street，3号区申请人： J & O Parking, Inc

第6条(6-4)

目的：申请延长编号为 BOA-604842 的 ZBA 许可（许可证编号 U-49600592）的有效期，从 2019 年 12 月 31 日延长至 2022 年 12 月 31 日或更长时间，并继续将该场所用作可容纳 35 辆汽车的商业停车场。

案号： BOA-998776地址： 1-3 Center Plaza 3号选区申请人： Brittan Walsh

第45条(45-14)

目的：为不同的餐厅提供快闪外卖午餐服务（2桌设置），每天提供不同的食物，无需现场烹饪，无需电工或水暖工程——完全无需任何施工。

案号： BOA-983348地址： 13-21 Congress Street，3号选区申请人： HDG Congress LLC

条款： 13（13-1：楼面面积比过高，后院面积不足及护墙后退距离不足）

目的：用途变更，底层为酒店、餐厅和办公室。将建筑物合并为一栋；与 ALT98504 和 ALT98507 相关。工程包括在国会街 13-15 号楼顶部增建 4 层，在两栋建筑顶部新建可居住的顶层阁楼。按图纸施工。

案号： BOA#983347地址： 13-21 Congress Street，第3选区申请人： HDG Congress LLC

目的：将用途变更为酒店，底层为餐厅和办公室。将建筑物合并为一栋；与 ALT98504 和 ALT98507 相关。工程包括在 13-15 Congress Street 建筑物的顶部增加 4 层楼，在两栋建筑物的顶部新建可居住的顶层阁楼。按照图纸施工。章节：第 9 篇 780 CMR 1011 楼梯 1011.2 宽度和承载能力。楼梯的所需承载能力应根据第 1005.1 节的规定确定，但最小宽度不得小于 44 英寸。

案号： BOA-985101地址： 28 Concord Square Ward 4申请人： Alpine Advisory Services

条文： 64(64-9.4)

目的：修改 ALT923690。根据图纸，在客厅和三楼后部安装 6 英尺长的悬臂式后阳台。根据图纸安装屋顶平台。

。

案号： BOA#985100地址： 28 Concord Square Ward 4申请人： Alpine Advisory Services

目的：修改 ALT923690。根据图纸，在客厅和三楼后部安装 6 英尺长的悬臂式后阳台。根据图纸安装屋顶平台。章节：第 9 节 780 CMR 1011 楼梯 1011.12.2 屋顶通道。如果为屋顶提供楼梯，则应通过阁楼进入屋顶。符合第 1510.2 节。

案号： BOA-996059地址： 222-224 Newbury Street，第5区申请人：贾启升

第8条(8-7)

目的：希望将用途从零售改为餐饮。

案号： BOA-1000990地址： L街48-50号，第6区申请人： John Hurd

条文： 27S(27S-5) 68(68-29) 68(68-8：建筑面积比过大 & 侧院面积不足)

目的：确认居住人数为6个家庭。对现有6单元建筑进行室内和室外翻新。在现有二楼的占地面积上，在三楼建造新的后部扩建部分，包括室外后部甲板、室外楼梯和屋顶甲板。将起居空间延伸至地下室。

案号： BOA-981842地址：马萨诸塞大道1269号，第7选区申请人：赫克托·格雷罗

第9条(9-1) 65条(65-41)

目的：将现有餐厅的容纳人数从 88 人增加到 136 人。安装新的消防喷淋系统。安装新的侧门。

案号： BOA#981843地址：马萨诸塞大道1269号，7区申请人：赫克托·格雷罗

目的：将现有餐厅的容纳人数从 88 人增加到 136 人。安装新的消防喷淋系统。安装新的侧门。章节：780CMR 第 9 版 430 节 夜总会 430.1 一般规定。所有容纳人数为 50 人或以上的夜总会建筑物，均应遵守本节及 780 CMR 其他适用规定的规定。

案号： BOA-1005768地址： 10 Wendeller Street，7号选区申请人： Malcolm Barber

第23条(23-9)

目的：拆除现有建筑物，并按照提交的图纸，建造一栋三层高的住宅楼，共5个单元，带后院和屋顶露台，以及7个车位的车库。

案号： BOA-956971地址： 118 Harrishof Street，12区申请人： Prince Kallon

条文： 50(50-28) 50(50-29: 额外地块面积不足，楼面面积比过大，可用开放空间不足，侧院不足及后院不足) 50(50-43)

目的：通过在地下室增加新的公寓，将三户住宅改为四户住宅。根据图纸翻新现有的地下室——拆除并更换从一层门厅通往地下室的楼梯（在相同位置），在地下室安装半浴室。建造新的老虎窗。

案号： BOA-1000832地址： 80 Walnut Avenue，12区申请人： Kevin Joyce, Esq

50 (50-28) 50(50-29) 50(50-43)

目的：将现有多户住宅楼的居住单元数量从8个更改为17个，并对现有建筑进行翻新，包括屋顶、局部砌体重新抹灰、窗户、浴室、室内装修、电气和火灾报警系统升级。

案号： BOA-1000837地址： 82 Walnut Avenue，12区申请人： Kevin Joyce, Esq

50 (50-28) 50(50-29) 50(50-43)

目的：将现有多户住宅楼的居住单元数量从8个更改为17个，并对现有建筑进行翻新，包括屋顶、局部砌体重新抹灰、窗户、浴室、室内装修、电气和火灾报警系统升级。

案号： BOA-1000838地址： 84 Walnut Avenue，12区申请人： Kevin Joyce, Esq

50 (50-28) 50(50-29) 50(50-43)

目的：将现有多户住宅建筑的居住单元数量从4个更改为8个，并进行翻新，包括屋顶、局部砌体重新抹灰、窗户、浴室、室内装修、电气和火灾报警系统升级。

案号： BOA-997671地址：萨加莫尔街24号，第13区申请人：欧文·托马斯

条文： 65(65-8：禁止建三户住宅及在附属建筑内设家庭办公室) 65(65-9：建筑面积比过大，可用开放空间不足，建筑高度过高（楼层），后院不足，侧院不足及前院不足) 65(65-41) 10(10-1)

目的：对现有双户住宅进行全面内外装修。将2个单元改造成3个单元，将1号单元的起居区延伸到地下室，在1楼正面和1、2楼背面建造新的露台，在3楼侧面建造露台，将车库改造成家庭办公室，在3楼屋顶上建造2个老虎窗，重新规划停车位，使其容纳4个车位（2个并排）。

案号： BOA-986897地址： 417 Adams Street，第16区申请人： Glam Gawds Beauty Bar, LLC

条文： 65(65-8)

目的：用途变更，由教堂改为美甲沙龙。

案号： BOA-937465地址： 18-18F Plain Street Ward 16申请人： David J. Higgins

条文： 65(65-8)

目的：建造五套住宅单元（联排别墅设计）（按图纸所示）多户住宅 - 联排别墅风格设计。

案号： BOA-985828地址： 16 Train Street，16区申请人： Centerline Development & Services Inc.

条文： 65(65-9：侧院空间不足且建筑物高度过高（英尺）)

目的：在现有三户住宅上建造新的屋顶平台。

案号： BOA#985828地址： 16 Train Street，16区申请人： Centerline Development & Services Inc

目的：在现有三户住宅上建造新的屋顶平台。章节：第 9 节 780 CMR 1011 楼梯 1011.1 一般规定。服务于建筑物居住部分的楼梯应符合 1011.2 至 1011.13 的要求。

案号： BOA-1003775地址： Armandine Street 64-66号，第17区申请人： Christopher Barbour

条文： 65(65-9)

目的：将现有可容纳2个家庭的房屋改为可容纳3个家庭的房屋，该地址目前被划分为3个家庭居住区。对室内装修、室外装修进行全面翻新，并安装新的暖通空调/电气/管道系统。

案号： BOA-990140地址： 23 Fawndale Road，第19区申请人： Joseph Ebanks

条款： 67（67-9：侧院间距不足及容积率过高）

目的：用2x4的木柱和1/2英寸的CDX胶合板封闭前廊。还在一楼加装3个窗户，二楼加装5个窗户，三楼加装5个窗户。房屋其余部分将安装1/4英寸的保温材料和乙烯基壁板。垃圾将通过拨款进行处理。

案号： BOA-983055地址： 55 Brucewood Street，20区申请人： John Pulgini

第29条(29-8)

目的：将现有面积为 19,849 平方英尺的地块分割，创建一个面积为 6,000 平方英尺的新地块，地址为布鲁斯伍德街 55 号，并根据规划图建造一栋新的独栋住宅。需经分区委员会批准。

案号： BOA-983058地址： 59 Brucewood Street，20区申请人： John Pulgini

第29条(29-8)

目的：将现有面积为 19,849 平方英尺的地块进行分割，创建一个面积为 6,000 平方英尺的新地块，地块地址为布鲁斯伍德街 59 号，并根据规划图建造一栋新的独栋住宅。需经分区委员会批准。

案号： BOA-983059地址： 63 Brucewood Street，20区申请人： John Pulgini

第29条(29-8)

目的：将现有面积为 19,849 平方英尺的地块进行分割，创建一个面积为 7,849 平方英尺的新地块，地址为布鲁斯伍德街 63 号，并根据规划图建造一栋新的独栋住宅。

案号： BOA-1006781地址：康威街11号，20区申请人：安东尼奥·费拉拉

条文： 67(67-8) 67(67-9: 楼面面积比过大，建筑物高度过高（楼层数），可利用开放空间不足，侧院不足及后院不足)

目的：将现有单户住宅改为四户住宅。在现有房产右侧建造新的扩建部分。拟建8个路外停车位。

案号： BOA-985935地址： 705 VFW Parkway 20街区申请人： Loutfi Nassif

第9条(第9-1款) 第56条(第56-8款)

目的：将现有地块编号 2007014002（面积 8165 平方英尺）和现有单层加油站，与地块编号 2007014013（面积 13149 平方英尺）合并成一个面积为 21314 平方英尺的新地块，并根据附件图纸建造单层扩建部分。

案号： BOA-875587地址： 25 Bentley Street, 22区申请人： Mikhail Deychman

条款： 51(51-8) 51(51-9：联排别墅地块宽度不足（3个单元），联排别墅地块正面宽度不足（3个单元），主入口应朝向地块前线，前院后退距离不足及后院后退距离不足) 51(51-23)

目的：拆除现有建筑物，建造可容纳3个家庭居住的建筑。

案号： BOA-1001451地址：华盛顿街367-375号，第22区申请人：唐露西

第51条(51-16)

目的：将现有美发沙龙的用途变更，增加纹绣及永久化妆等人体艺术服务。无需进行任何施工。

45分钟午休

案号： BOA-942611地址： 193-195 Chelsea Street，第一区申请人： Jordan Lofaro

第53条(第53-8款)

目的：将用途变更为旅馆，原用途为3个租户和仓库。这是一栋三层楼的建筑，配备了安全设施。每个单元都配备了消防逃生梯、天花板喷淋系统和互联火灾报警器。所有锁具均为电子防盗锁，每个入口处都安装了联网的监控摄像头。

案号： BOA-892077地址： 181-183 Coleridge Street，第一区申请人：Theodore Touloukian (代表 Ryan Acone)

条文： 53(53-8) 53(53-8) 53(53-9) 53(53-9) 53(53-9) 53(53-9) 53(53-9) 53(53-56) 53(53-56) 53(53-57.3)

目的：将地块（PID 0104312000 和 0104311000）合并成一个地块，面积为 19,000 平方英尺。建造一栋三层高的混合用途建筑，包括 19 个住宅单元、22 个地下停车位以及根据马萨诸塞州公共滨水区法案第 91 章规定的“公共住宿设施”。

案号： BOA-978472地址： 3 Bond Street Ward 3申请人： Alsion Ryan

条文： 32(32-4) 64(64-9：联排别墅/排屋后院扩建，建筑面积比过大及后院面积不足)

目的：根据图纸对独栋住宅进行全面翻新。重建这座排屋受损的内外墙。建造屋顶平台。扩大后侧老虎窗。

案号： BOA-913646地址：东四街472号，第6区申请人： Alpine Advisory Services

条款： 27S(27S-5) 68(68-33) 68(68-7.2) 68(68-8：地下室空间过大（未记录任何将地下室空间扩展为居住空间的改造许可）& 单元可用开放空间不足)

目的：确认合法居住单元为3个，并将居住单元数量从3个更改为6个。对6个单元进行改造，包括安装新的厨房和浴室，重新配置空间，以及重建现有的楼梯间和屋顶平台，所有内容均如随附图纸所示，无合法居住单元记录。

案号： BOA#913653地址：东四街472号，第6区申请人： Alpine Advisory Services

目的：确认合法居住单元为3个，并将居住人数从3人更改为6人。对6个单元进行改造，包括安装新的厨房和浴室，重新配置空间，以及重建现有的屋顶小屋和现有的屋顶平台，所有内容均如随附图纸所示，无合法居住记录。*更新图纸已于2019年4月25日提供。第9版780 CMR第10章第1031条规定，位于地下室的卧室必须安装紧急逃生窗。

案号： BOA-970669地址：东三街798B号，第6区申请人： Michael & Maureen Murray

条文： 27S(27S-5) 68(68-8) 68(68-29)

目的：在联排单户住宅的后侧建造扩建部分，以及一层高的垂直扩建部分。将起居空间延伸至地下室。

案号： BOA-952103地址：东百老汇658-660号，第6区申请人：安东尼·维吉利奥

条文： 68(68-7) 68(68-8：建筑面积比过大，高度要求过高，可用开放空间不足，前院退缩距离不足，侧院退缩距离不足及后院退缩距离不足) 68(68-33) 68(68-29) 27S(27S-5) 9(9-1)

目的：翻新位于东百老汇街658号的现有建筑物，包括在后院增建和增加楼层，合并654至656号、660R号和东百老汇街658-660号地块，并拆除位于东百老汇街654号的现有建筑物。将用途从1家餐厅和3个单元（#37和#38）改为1家餐厅（#37和#38）扩建后，以及办公室和8个单元。

案号： BOA-906287地址：东科特奇街127号，第7区申请人： Epsilon Partners, LLC

条款： 65(65-8), 65(65-41), 65(65-9: 楼面面积比过大, 建筑物高度过高 (楼层), 建筑物高度过高 (英尺), 前院面积不足, 侧院面积不足 和 后院面积不足)

目的：将以下地块编号 0703701000、0703700000 和 0703699000 合并成一个 12,547 平方英尺的地块，并将其细分为两个新的地块：A 地块 6,172 平方英尺，B 地块 6,375 平方英尺。此外，拆除 B 地块（127 E. Cottage）上的建筑物，并建造一栋 4 层高的建筑，包含 11 个单元和 10 个停车位。细分地块图见 ALT898250。

案号： BOA-906288地址：东科特奇街131号，第7区申请人： Epsilon Partners, LLC

条文： 65（65-9：地块宽度不足、地块正面宽度不足、楼地面面积比过大以及侧院空间不足）

目的：将以下地块编号 0703701000、0703700000 和 0703699000 合并，形成一个面积为 12,547 平方英尺的地块，并将其细分为两个新的地块：A 地块面积为 6,172 平方英尺，B 地块面积为 6,375 平方英尺。A 地块保留现有单户住宅，拆除附属车库。另见 ERT898249。

案号： BOA-971595地址：大西洋街9号，第7选区申请人：阿尔卑斯咨询服务公司

条文： 68(68-8：建筑面积率过高且可利用开放空间不足) 68(68-33) 27S(27S-5)

目的：将一户住宅改为两户住宅，并根据随附图纸扩建地下室。施工图纸将在获得分区规划调整后提交。

案号： BOA-975148地址： 18-26 Bradshaw Street，14区申请人： Thomas Notto

条文： 60(60-41) 60(60-8) 60(60-9：额外住宅单元的用地面积。地块宽度、地块正面宽度、可利用开放空间、前院、侧院和后院不足)

目的：建造5栋新的带地下停车位的联排别墅。许可证将在ZBA批准后提交。

案号： BOA-946625地址： 820 William T Morrissey Blvd，第16区申请人： Outfront Media, LLC

条款： 65(65-40) 11(11-6) 11(11-7)

目的：用新的数字标牌柜替换现有宽 48 英寸、高 14 英寸的广告牌的两面（一面目前是静态的，另一面目前是三面屏），并更换现有的钢结构。将用途更改为包括广告牌。

案号： BOA-672916地址： 645A-645 Walk Hill Street，第18区申请人： Justin E. Mott

56 (56-8) 9(9-1)

目的：根据附图，将一楼的居住空间延伸至地下室。无需新施工。

案号： BOA-940761地址： 64 Poydras Street，第18区申请人： Thomas Piatt

条文： 69(69-9: 额外住宅单元的用地面积不足，可利用的开放空间不足，前院不足及后院不足) 69(69-29) 69(69-29.4)

目的：拆除现有房屋，新建一栋三层楼、15个单元的多户公寓楼。