60 viviendas asequibles preservadas en el histórico frente marítimo de North End, Boston.

En consonancia con su compromiso de crear y mantener viviendas asequibles en la ciudad de Boston, el alcalde Martin J. Walsh, junto con LIHC Investment Group, Belveron Partners y la Autoridad de Vivienda de Boston, anunciaron hoy la preservación de 60 viviendas de alquiler asequibles en Mercantile Wharf, en el North End, con el apoyo de los inquilinos del edificio.

"Preservar la asequibilidad de la vivienda es una prioridad máxima para mi administración, y estoy muy orgulloso de que, con el apoyo de muchos socios involucrados, hayamos podido asegurar la asequibilidad de la vivienda a largo plazo para los inquilinos de Mercantile Wharf", dijo el alcalde Walsh. "Quiero agradecer a todos los involucrados por su apoyo y asistencia para mantener estas unidades asequibles para los residentes del North End".

Mercantile Wharf es una comunidad de 122 unidades con ingresos mixtos que recibió subsidios a través del programa de hipotecas 13A en la década de 1970, lo que permitió a los propietarios obtener préstamos de bajo interés a cambio de ofrecer alquileres inferiores al precio de mercado a los inquilinos. En 2018, las disposiciones que regulaban Mercantile Wharf caducaron, lo que puso en riesgo su asequibilidad a medida que las unidades quedaban vacantes y se volvían a alquilar a precio de mercado. En lugar de permitir que esto sucediera, los propietarios LIHC Investment Group y Belveron Partners han acordado un plan de preservación con la Autoridad de Vivienda de Boston y MassHousing para proteger a los residentes existentes y mantener las unidades para inquilinos de bajos ingresos en el futuro.

Según los términos del acuerdo, 48 hogares de muy bajos ingresos en Mercantile Wharf eran elegibles y se beneficiarán de un nuevo contrato de la Sección 8 basado en el proyecto, lo que garantiza que sus hogares seguirán siendo asequibles durante al menos los próximos 20 años. Estos vales federales basados en el proyecto son una forma de ayuda para el alquiler que permanece en la propiedad, por lo que si una unidad queda vacante, se reserva para los inquilinos entrantes que ganen no más del 50 por ciento de la AMI (Ingreso Medio Ajustado). La Sección 8 también limita la cantidad que un inquilino paga por el alquiler al 30 por ciento de sus ingresos brutos ajustados.

Diez hogares de bajos ingresos (aquellos con ingresos entre el 51 por ciento y el 80 por ciento del AMI) recibirán asistencia para el alquiler basada en el inquilino del Programa de Vales de Alquiler de Massachusetts (MRVP), además de otros dos hogares que optaron por el programa MRVP móvil. Los hogares con vales MRVP móviles pagarán aproximadamente el 40 por ciento de sus ingresos brutos ajustados por concepto de alquiler.

"Este acuerdo garantiza que los residentes de larga data de Mercantile Wharf puedan seguir viviendo en sus hogares y que las protecciones de asequibilidad permanezcan vigentes durante décadas", dijo la directora ejecutiva de MassHousing, Chrystal Kornegay. "La principal prioridad de MassHousing a la hora de abordar las restricciones hipotecarias de la Sección 13A que están por expirar es garantizar que los residentes en riesgo estén protegidos, y agradecemos a la ciudad de Boston por su liderazgo en la preservación de este importante recurso de vivienda asequible".

"Este acuerdo garantizará la estabilidad de la vivienda para decenas de familias en el North End", dijo Kate Bennett, administradora de la BHA. "Comunidades como Mercantile Wharf son una parte esencial del tejido urbano de la ciudad, y estamos orgullosos del papel que hemos desempeñado en asegurar su futuro a largo plazo aquí en Boston".

"El aumento de los alquileres en esta zona de Boston ha obligado a muchos residentes de larga data a mudarse a otros lugares, pero ese no será el caso en Mercantile Wharf", dijo Charlie Gendron, director de LIHC Investment Group, que se ha asociado con la ciudad de Boston en varias ocasiones para preservar propiedades en riesgo, incluidas 171 viviendas en Concord Houses en el South End.

"Priorizar la preservación de comunidades como Mercantile es una forma eficaz de mantener los vecindarios diversos y de ingresos mixtos que hicieron de Boston la gran ciudad que es hoy", señaló Gendron. "Queremos agradecer al alcalde Walsh, al DND, a la BHA y a MassHousing por trabajar en conjunto para hacer posible esta preservación, así como a nuestros residentes y a MAHT por su paciencia, apoyo y por ayudarnos a cruzar la línea de meta".

"Estamos encantados con este resultado. No solo se salvarán 60 apartamentos asequibles para nuestra comunidad de Mercantile Wharf, sino que la mayoría de los inquilinos obtendrán una reducción de alquiler", dijo Sandi Padellaro, presidenta de la Asociación de Inquilinos, que encabezó las negociaciones con los propietarios y las agencias municipales. "Nuestro edificio es el único en este código postal que ofrece viviendas asequibles y su preservación es fundamental para la estabilidad y el futuro de nuestro querido vecindario".

"Queremos agradecer a la Alianza de Inquilinos de HUD de Massachusetts (MAHT) por ayudarnos a organizarnos y asociarnos con los propietarios para proponer soluciones creativas que ayudaron a salvar nuestro hogar", continuó Padellaro. "También queremos aplaudir a LIHC y Charlie Gendron por su flexibilidad y disposición a ayudarnos a lograr nuestra visión de una comunidad asequible y de ingresos mixtos en una ubicación privilegiada en el paseo marítimo del extremo norte de Boston".

"Hace más de cuatro décadas, Boston fue pionera en la vivienda asequible con ingresos mixtos con Mercantile Wharf, y esta extraordinaria historia de inclusión continúa hoy en día", dijo Paul Odland, fundador de Belveron Partners. "Gracias a toda esta comunidad por permitirnos participar en un compromiso histórico para otro ciclo de vida dedicado a la preservación de estos hogares".

"Esta es una victoria histórica", comentó Michael Kane, director de MAHT, que ayudó a los inquilinos a organizarse. Desde 1983, MAHT ha salvado más de 12.600 viviendas como Mercantile Wharf como viviendas asequibles, un edificio a la vez, a través de la organización de inquilinos. "Salvar viviendas asequibles en el corazón del barrio de moda de North End/Waterfront supone un gran logro para la diversidad vecinal. La Asociación de Inquilinos debe ser felicitada por su liderazgo visionario y apasionado para que esto suceda".

"Preservar las viviendas asequibles existentes es una parte importante de nuestro trabajo para ampliar el acceso a la vivienda a largo plazo y evitar el desplazamiento de comunidades arraigadas", dijo la subsecretaria de Vivienda y Desarrollo Comunitario, Jennifer Maddox. "Estamos orgullosos de esta colaboración con la Autoridad de Vivienda de Boston y MassHousing para preservar la asequibilidad en Mercantile Wharf. Al aprovechar los recursos estatales y federales, podemos mantener casi 50 apartamentos asequibles durante los próximos 20 años y brindar a los residentes actuales estabilidad habitacional a largo plazo".

Mercantile Wharf es el tercer proyecto de vivienda en una propiedad con vencimiento del programa 13A en obtener apoyo de la Autoridad de Vivienda de Boston. Además de las unidades en Mercantile, el alcalde Walsh ha anunciado la preservación de 38 unidades de vivienda en Newcastle-Saranac en el South End , y 48 unidades en la propiedad Forbes en Jamaica Plain. Más de 4200 apartamentos de bajos y medianos ingresos en todo Massachusetts fueron financiados en la década de 1970 a través del programa estatal de la Sección 13A.

La Autoridad de Vivienda de Boston (BHA, por sus siglas en inglés) proporciona viviendas asequibles a más de 58.000 residentes en la ciudad de Boston y sus alrededores. Los residentes reciben asistencia a través de una combinación de viviendas públicas y programas federales y estatales de subsidios de vales que ofrecen una amplia variedad de oportunidades de vivienda. Como la autoridad de vivienda pública más grande de Nueva Inglaterra, la BHA alberga a cerca del 9% de los residentes de la ciudad. Nuestra misión es proporcionar viviendas asequibles, estables y de calidad a personas con ingresos bajos y moderados; prestar estos servicios con integridad y responsabilidad mutua; y crear entornos de vida que sirvan como catalizadores para la transformación de la dependencia a la autosuficiencia económica.

Liderada por Charlie y Andrew Gendron, LIHC Investment Group ha crecido hasta convertirse en uno de los grupos de inversión inmobiliaria más respetados de la industria. La firma posee una participación en 37.000 unidades de viviendas asequibles multifamiliares en todo el país y aparece en la lista de las 10 principales empresas que completaron adquisiciones en 2019 de Affordable Housing Finance. A lo largo de los años, LIHC ha realizado transacciones con más de 4.000 socios comanditarios y comanditarios para adquirir más de 5.500 millones de dólares en activos, principalmente en áreas metropolitanas como Nueva York y Boston.

Belveron Real Estate Partners, LLC es una empresa privada centrada en la preservación de viviendas asequibles y para trabajadores en todo Estados Unidos. Tenemos nuestra sede central en San Francisco y oficinas adicionales en Boston y Nueva York. Fundada en 2006, Belveron y sus afiliadas han invertido y preservado cientos de propiedades en 33 estados, representando más de 50.000 viviendas asequibles. Hoy en día, Belveron es uno de los mayores inversores de capital del país con un enfoque exclusivo en viviendas asequibles y para trabajadores.

Operamos y poseemos participaciones controladoras, de dominio pleno y no controladoras en propiedades asequibles y destinadas a la fuerza laboral, en consonancia con nuestros objetivos de inversión y preservación. A menudo, estas empresas se estructuran con socios operativos regionales. A través de su filosofía de inversión con doble objetivo, Belveron ha creado valor para sus inversores y comunidades en todo el país.