Audiencia de la Junta de Apelaciones de Zonificación

25 DE ENERO DE 2022

Expediente: BOA-962282 Dirección: 40 Berkeley Street, Distrito 5 Solicitante: Joseph Hanley, Esq., Socio

Expediente: BOA-661026 Dirección: 236-256 Dorchester Street, Distrito 7 Solicitante: George Morancy, Esq.

Expediente: BOA-833835 Dirección: 6 General William H Devine Way, Distrito 7 Solicitante: Patrick Mahoney, Esq.

Expediente: BOA-694026 Dirección: 77-85 Liverpool Street, Distrito 1 Solicitante: Lorene Schettino, Esq.

Expediente: BOA-889510 Dirección: 155 Porter Street, Distrito 1 Solicitante: Richard Lynds, Esq.

Expediente: BZC-29846 Dirección: 1954 Commonwealth Avenue, Distrito 21 Solicitante: Paul Alan Rufo

Expediente: BOA-918229 Dirección: 2 Snelling Place Distrito 3 Solicitante: Matthew Eckel, Esq

Expediente: BOA-1159189 Dirección: 90 Ashley Street, Distrito 1 Solicitante: Derric Small, Esq.

Expediente: BOA-1265130 Dirección: 12-22 Farnsworth Street, Distrito 6 Solicitante: Atlantic P3 Life Sciences Holdings IV, LLC Artículo(s): Artículo 32, Sección 4, Distrito de Conservación de Aguas Subterráneas, Aplicabilidad Objeto: Cambio de ocupación de oficinas a investigación y desarrollo (laboratorio), para inquilinos previstos en las plantas 2 a 6. Equipamiento mecánico adicional en la azotea y pequeños cambios en el muelle de carga, mejoras de servicios públicos, reformas interiores en todas las plantas según planos. El restaurante de la planta baja permanecerá.

Expediente: BOA-1285332 Dirección: 229-231 Bunker Hill, Distrito 2 Solicitante: Bunker Hill Restaurant LLC Artículo(s): Art. 09 Sec. 02 Cambio de Uso No Conforme - <25% de volumen Condicional Art. 06 Sec. 04 Otras Condiciones de Protección - Condición previa de la BOA (solo para el peticionario) Art. 06 Sec. 04 Otras Condiciones de Protección - Eliminar orden de condición de la BOA Horario de funcionamiento: 6:00 a.m. - 6:00 p.m. Art. 09 Sec. 01 Extensión de Uso No Conforme - Aumento del número de ocupantes de un restaurante con servicio para llevar (pequeño) Condicional Propósito: Aumentar el aforo permitido del restaurante existente a 87 ocupantes.

Expediente: BOA-1285189 Dirección: 501 Boylston Street, Distrito 5 Solicitante: Nuveen, LLC Artículo(s): Artículo 8, Sección 7 Restaurante con asientos al aire libre Uso: Condicional Artículo 8, Sección 7 Restaurante con servicio para llevar #36A Uso: Condicional Objeto: Cambio de ocupación para restaurante con servicio para llevar, (44) asientos al aire libre y tienda minorista accesoria. Las obras incluirán la adecuación del espacio para el nuevo inquilino Foxtrot.

Expediente: BOA-1285330 Dirección: 85 Mount Pleasant Avenue, Distrito 8 Solicitante: Tim McGovern Artículo(s): Artículo 50, Sección 28 Normas de uso - Vivienda multifamiliar: Prohibido Artículo 50, Sección 29 Patio lateral insuficiente Artículo 50, Sección 29 Espacio abierto utilizable insuficiente Artículo 50, Sección 29 Coeficiente de ocupación excesivo Artículo 50, Sección 29 Superficie adicional del lote insuficiente Artículo 10, Sección 1 El aparcamiento fuera de la calle no deberá estar situado a menos de 5' 0" de la línea lateral del lote. Propósito: Confirmar la ocupación como vivienda unifamiliar. Cambio de ocupación a vivienda multifamiliar (8 unidades) y propuesta de (8) plazas de aparcamiento fuera de la calle. Demolición del anexo y garaje trasero de la vivienda unifamiliar existente. Construcción de un nuevo anexo, renovación y restauración completa de la fachada existente.

Caso: BOA-1208867 Dirección: 841 Columbia Road, Distrito 13 Solicitante: 843 Columbia Road, LLC Artículo(s): Artículo 65, Sección 41 Requisitos de estacionamiento y carga fuera de la calle - Estacionamiento insuficiente Artículo 65, Sección 8 Uso de vivienda multifamiliar: Prohibido Artículo 65, Sección 9 Ancho de frente de lote insuficiente Artículo 65, Sección 9 Relación de superficie de planta excesiva Artículo 65, Sección 9 Altura del edificio excesiva (pisos) Artículo 65, Sección 9 Patio delantero insuficiente Artículo 65, Sección 9 Espacio abierto utilizable insuficiente Artículo 65, Sección 9 Patio lateral insuficiente Artículo 65, Sección 9 Patio trasero insuficiente Propósito: Combinar dos lotes (PID: 1303313000 y 1303314000) para crear un nuevo lote único de 7.098 pies cuadrados. Construir un edificio multifamiliar de 3 pisos (9 unidades) con 8 plazas de aparcamiento.

Expediente: BOA-1248961 Dirección: 45 Cedar Grove Street, Distrito 16 Solicitante: Robert Nichols Artículos: Art. 65, Sección 9. Índice de aprovechamiento excesivo. Art. 65, Sección 9. Se ha superado el número de plantas habitables permitidas (máximo 2,5 plantas). Objeto: Añadir un tabique y dos trasteros en el sótano.

Expediente: BOA-1285857 Dirección: 362 Weld Street, Distrito 20 Solicitante: Kathryn Oates-Dacey Artículo(s): Artículo 56. Sección 8 Patio lateral insuficiente Propósito: Ampliación trasera de 2 pisos con 2 baños completos y 1 baño y medio, ampliación del dormitorio y la cocina del segundo piso, actualización de la vivienda mediante la conversión a calefacción a gas, instalación de aire acondicionado central, sistema de alarma, etc., terminación del sótano para convertirlo en sala familiar y lavandería, ampliación de los armarios, actualización de todos los sistemas mecánicos e aislamiento completo; instalación de paneles solares.

Caso: BOA-1260270 Dirección: 349 Market Street, Distrito 22 Solicitante: Kin Lui Chan Artículo(s): Artículo 51, Sección 56 Requisitos de estacionamiento y carga fuera de la calle - 51 56 4 b) Ubicación: las instalaciones de estacionamiento se proporcionarán en el mismo lote (el camino de entrada se comparte con el vecino) Propósito: Pavimentar el área de césped para estacionamiento, dos plazas.

Expediente: BOA-1254445 Dirección: 56 Byron Street, Distrito 1 Solicitantes: Steven & Lisa O'Brien, y Steven Winegar Artículo(s): Artículo 53, Sección 56.5(a) Maniobrabilidad de estacionamiento; Artículo 53, Sección 9 Patio lateral insuficiente; Artículo 53, Sección 9 Patio trasero insuficiente Propósito: Crear 3 plazas de aparcamiento en la parte trasera de la vivienda, utilizando una servidumbre de paso de la propiedad 58 Byron Street. V454030 EN ARCHIVO

Expediente: BOA-1286504 Dirección: 24 Parker Street, Distrito 2 Solicitante: James Endicott Artículo(s): Art. 62, Sección 29 Aparcamiento fuera de la calle Diseño/Maniobrabilidad - El ancho del camino de acceso es inferior a 10 pies. Extensión de la no conformidad. Objetivo: El propietario desea construir una ampliación de 2 plantas y 1 familia en la parte trasera de la estructura actual de 1 familia y cambiar el uso a una estructura de 2 familias. También colocará una terraza en la parte superior de la nueva ampliación. Demolirá el garaje existente en la parte trasera de la propiedad mediante un permiso de forma abreviada separado (número de permiso) para dar paso al aparcamiento fuera de la calle.

Expediente: BOA-1268284 Dirección: 81-81A Prince Street, Distrito 3 Solicitante: George Sennott Artículo(s): Art. 54, Sección 18 Restricciones de altura de la estructura del techo y del edificio El acceso a la cubierta del tejado se realizará mediante una escotilla/puerta de acceso en el tejado. Se propone acceder a través de un ático existente. El total de las estructuras del tejado (ático + cubierta propuesta) supera los 330 pies cuadrados > altura del edificio Artículo 54, Sección 10 Altura del edificio excesiva (pies) - Máx. permitido: 55' ático: 62' Objeto: Erectar un conjunto de cubierta de ingeniería sobre el tejado existente.

Expediente: BOA-1263563 Dirección: 44 Ellery Street, Distrito 7 Solicitante: Timothy Johnson Artículo(s): Art. 13, Sec. 13-1 Área de lote adicional insuficiente por unidad Art. 13, Sec. 13-1 Extensión excesiva Art. 13, Sec. 13-1 Espacio abierto insuficiente por unidad Art. 13, Sec. 13-1 Retiro delantero insuficiente Art. 13, Sec. 13-1 Retiro lateral insuficiente Art. 13, Sec. 13-1 Retiro trasero insuficiente Art. 13, Sec. 13-1 Altura máxima permitida excedida (B-1) Art. 13, Sec. 13-1 Número máximo de pisos excedido (B-1) Art. 23, Sec. 01 Estacionamiento insuficiente Art. 24, Sec. 24-1 Rampas de carga fuera de la calle - Ninguna propuesta/Espacio insuficiente Propósito: Construir un nuevo edificio de 6 pisos y 18 unidades con garaje y terrazas laterales, traseras y en la azotea, y ascensores según los planos presentados. La demolición se tramitará mediante un permiso separado.

Expediente: BOA-1277458 Dirección: 1544 Dorchester Avenue, Distrito 16 Solicitante: Mai Phung Artículo(s): Art. 65 Sec. 08 Condicional - El uso de restaurante con servicio para llevar es un uso condicional en este subdistrito de zonificación. Propósito: Se propone cambiar el uso del local de oficina profesional y dos familias a un restaurante con servicio para llevar (36 y 36A) y dos familias (según planos).

Caso: BOA-1279801 Dirección: 120 Braintree Street, Distrito 22 Solicitante: Derric Small Artículo(s): Artículo 51, Sección 8 Regulaciones de Uso - Uso de Vivienda Multifamiliar: Prohibido Artículo 51, Sección 8 Regulaciones de Uso - Uso Minorista: Prohibido Artículo 51, Sección 9 Área de Lote Adicional Insuficiente Artículo 51, Sección 9 Relación de Área de Planta Excesiva Artículo 51, Sección 9 Altura del Edificio Excesiva (Plantas) Artículo 51, Sección 9 Altura del Edificio Excesiva (Metros) Artículo 51, Sección 9 Espacio Abierto Utilizable Insuficiente Artículo 51, Sección 9 Patio Delantero Insuficiente Artículo 51, Sección 9 Patio Lateral Insuficiente Artículo 51, Sección 9 Patio Trasero Insuficiente Artículo 51, Sección 56 Requisitos de Estacionamiento y Carga Fuera de la Calle - Estacionamiento Insuficiente Artículo 51, Sección 56 Requisitos de Estacionamiento y Carga Fuera de la Calle - Carga Insuficiente Artículo 51, Sección 56 Requisitos de Estacionamiento y Carga Fuera de la Calle - Diseño. Medios inapropiados de maniobra. Propósito: Erigir una estructura de 5 pisos que contenga 32 unidades de vivienda, 1 espacio comercial, 31 plazas de aparcamiento (sistema de elevación), 32 bicicletas, terraza en la azotea, desarrollo del sitio de aparcacoches. Proyecto revisado bajo el proceso de revisión de proyectos pequeños del Artículo 80.

Expediente: BOA-1283501 Dirección: 43 Grampian Way Distrito: 13 Solicitante: James Christopher Artículo(s): Artículo 65, Sección 32 Revisión NDOD Requerida Artículo 65, Sección 9 Relación de Superficie de Planta Excesiva Artículo 65, Sección 9 Patio Delantero Insuficiente Artículo 65, Sección 9 Patio Lateral Insuficiente Objeto: Construir una nueva ampliación trasera a la vivienda existente de dos familias, según los planos adjuntos, sin cambio de ocupación.

Expediente: BOA-1285082 Dirección: 333 Neponset Avenue Distrito: 16 Solicitante: James Christopher Artículo(s): Artículo 65, Sección 9 Relación de superficie de planta excesiva Artículo 65, Sección 9 Patio lateral insuficiente Artículo 65, Sección 9 Patio trasero insuficiente Objeto: Confirmar el uso como vivienda unifamiliar. Construir un garaje trasero anexo según los planos adjuntos.

Caso: BOA-1281677 Dirección: 18 Prescott Street Distrito: 18 Solicitante: Fitzroy Brown Artículo(s): Artículo 69, Sección 9 Relación de superficie de planta excesiva Artículo 69, Sección 9 Altura del edificio excesiva (pisos) Artículo 69, Sección 9 Espacio abierto utilizable insuficiente Artículo 69, Sección 8 Uso de vivienda bifamiliar: Prohibido Artículo 69, Sección 29 Requisitos de estacionamiento y carga fuera de la calle - Estacionamiento fuera de la calle insuficiente Propósito: Cambiar el uso de la propiedad de vivienda unifamiliar a bifamiliar. Legalizar la vivienda bifamiliar y la ampliación del espacio habitable al ático. Remediar la infracción 780 CMR Capítulo 105.1 cometida por el propietario anterior. El espacio del ático en el tercer piso se estaba/está utilizando como dormitorio con vestidor. Corregir la infracción # V508957 y el trabajo asociado con SF1157238.

Expediente: BOA-1272895 Dirección: 20 Alameda Road Distrito: 20 Solicitante: Deborah y Regis Dufour Artículo(s): Artículo 56, Sección 8 Retiro lateral insuficiente Artículo 56, Sección 8 Retiro trasero insuficiente Art. 56 Sec. 37 Protección y amortiguamiento - Se requiere una cerca de 6' con puerta de protección (La puerta debe tener un pestillo de seguridad) Propósito: Construir una terraza de 3 pies x 12 pies adosada a su terraza existente. Legalizar la estructura existente sobre la piscina.

Expediente: BOA-1276325 Dirección: 47 Chesbrough Road Distrito: 20 Solicitante: Mark McLaughlin Artículo(s): Artículo 56, Sección 8: Patio lateral insuficiente Artículo 56, Sección 8: Patio delantero insuficiente Objeto: Quitar el tejado y añadir una segunda planta a la estructura existente.

Expediente: BOA-1268899 Dirección: 1741 Commonwealth Avenue Distrito: 21 Solicitante: Nathaniel Roach Artículo(s): Artículo 51, Sección 9 Coeficiente de ocupación excesivo Propósito: Convertir el actual consultorio dental a uso residencial. El edificio tendrá 2 unidades de vivienda. Este permiso es para trabajos en la unidad 1, extendiendo el espacio habitable al sótano (creando 3 dormitorios). Mejora de fontanería, electricidad y HVAC.

Expediente: BOA-1226144 Dirección: 98 Bigelow Street Distrito: 22 Solicitante: Michael Bozza Artículo(s): Artículo 51, Sección 9 Patio trasero insuficiente Propósito: Adición a la parte trasera de la casa con suite principal y remodelación de la cocina, y nueva terraza trasera con escaleras.

Expediente: BOA-1277249 Dirección: 3 Adamson Street Distrito: 22 Solicitante: Jean Powers Artículo(s): Artículo 51 Sección 9 Coeficiente de Solares Excesivo Objeto: Construcción de una ampliación en la segunda planta que incluirá un baño completo y un dormitorio pequeño. Demolición de la estructura existente según los planos, construcción de un nuevo ático según los planos.

Caso: BOA-1249462 Dirección: 324-328 West Broadway, Distrito 6 Solicitante: Timothy Johnson Artículo(s): Artículo 68, Sección 29 Restricciones de Estructura del Techo - Se proponen cubiertas. Artículo 68, Sección 34.1 Conformidad con la Alineación del Edificio Existente - No se proporciona el cálculo modal para verificar el cumplimiento. Artículo 68, Sección 33 Requisitos de Estacionamiento y Carga Fuera de la Calle - Estacionamiento insuficiente. Requerido para locales comerciales: 4 plazas. Requerido para viviendas: 12 plazas. Proporcionado: 0 Artículo 68, Sección 8 Área del Lote Insuficiente Artículo 68, Sección 8 Área Adicional del Lote Insuficiente Artículo 68, Sección 8 Relación de Área de Planta Excesiva Artículo 68, Sección 8 Altura del Edificio Excesiva (pies) Artículo 68, Sección 8 Espacio Abierto Utilizable Insuficiente Artículo 68, Sección 8 Patio Trasero Insuficiente Propósito: En un solar vacante, construir un nuevo edificio de 5 pisos de uso mixto (2 unidades comerciales y unidades residenciales) con cubiertas delanteras, traseras y en la azotea, y ascensor según los planos presentados.

Expediente: BOA-1166627 Dirección: 60 Stanley Street, Distrito 15 Solicitante: John Pulgini Artículos: Art. 65, Sec. 08 Prohibido - Uso de 13 familias Artículo 65, Sección 9 Patio delantero: Mín. 15' Propuesto: 1' y 3' Artículo 65, Sección 9 FAR Máx. permitido: 0.4 Propuesto: 1.72 Artículo 65, Sección 42.3 Visibilidad del tráfico en la esquina Artículo 65, Sección 9 Altura del edificio excesiva (pisos) Artículo 65, Sec. 65 41 Requerimientos de carga fuera de la calle - plazas necesarias: 1.5*13 unidades = 19.5. Propuesto: 13 Artículo 65, Sección 9 Patio lateral insuficiente Artículo 65, Sección 9 Patio trasero insuficiente Objeto: Construir un nuevo edificio residencial de tres pisos con 13 unidades residenciales (ACTUALIZADO A 8 UNIDADES RESIDENCIALES 03/03/21), con aparcamiento fuera de la calle según los planos adjuntos. Combinar las 2 parcelas existentes; 1501963000 que consta de 3.995 pies cuadrados y la parcela 1501692000 de 4.099 pies cuadrados para crear una nueva parcela de 8.095 pies cuadrados.

Caso: BOA-1259499 Dirección: 1187-1195 Blue Hill Avenue, Distrito 14 Solicitante: 1187-1195 Blue Hill Ave LLC Artículos: Art. 60 Sec. 08 Normas de uso aplicables en subdistritos residenciales - Uso de establecimiento de cannabis: Condicional. Conflicto con zona de protección. La propuesta se encuentra a menos de 2640 pies de otro establecimiento de cannabis. Art. 60 Sec. 08 Normas de uso aplicables en subdistritos residenciales - Uso de aparcamiento auxiliar: condicional Propósito: El edificio comercial existente de dos pisos en el sitio se someterá a alteraciones de nivel tres y un cambio de uso. El uso comercial/restaurante existente se convertirá en una instalación de venta al por menor y fabricación de cannabis con otras tiendas minoristas comerciales.

Caso: BOA-1271408 Dirección: 20 Gaylord Street, Distrito 17 Solicitante: Andrew Litchfield Artículos: Art. 65 Sec. 60-8 Vivienda unifamiliar de 3 familias, prohibida Art. 65 Sec. 9 Insuficiente espacio libre delantero Art. 65 Sec. 9 Espacio libre excesivo Art. 65 Sec. 9 Se ha superado el número de pisos permitidos Art. 65 Sec. 9 Insuficiente tamaño de la parcela Art. 65 Sec. 9 Insuficiente anchura de la parcela Art. 65 Sec. 9 Insuficiente anchura de la fachada de la parcela Art. 65 Sec. 9 Insuficiente espacio libre lateral Art. 65 Sec. 8 Uso: Prohibido - Uso accesorio: aparcamiento para un uso principal prohibido – Prohibido Art. 65 Sec. 39 Requisitos de protección y amortiguamiento Propósito: Construir un nuevo edificio de 3 niveles y 3 familias con rociadores, sin ascensor, con un camino de acceso de 10' de propiedad común para el estacionamiento de tres vehículos motorizados en la parte trasera (Ver ERT1212146). Descripción de la obra legal revisada en la BOA 1.5.2022: Construir un nuevo edificio de 3 niveles y 3 familias con rociadores, sin ascensor, con un camino de acceso de 10' de propiedad común para el estacionamiento de cuatro vehículos motorizados en la parte trasera (Ver ERT1212146)

Expediente: BOA-1271411 Dirección: 22 Gaylord Street, Distrito 17 Solicitante: Andrew Litchfield Artículos: Art. 65, Sec. 9 Espacio abierto insuficiente; Art. 65, Sec. 39 Requisitos de protección y amortiguamiento; Art. 65, Sec. 9 Tamaño de parcela insuficiente; Art. 65, Sec. 9 Anchura de parcela insuficiente; Art. 65, Sec. 9 Anchura de frente de parcela insuficiente; Art. 65, Sec. 9 FAR excesivo; Art. 65, Sec. 9 Retiro de patio delantero insuficiente; Art. 65, Sec. 9 Retiro de patio trasero insuficiente; Art. 65, Sec. 9 Retiro de patio lateral insuficiente. Objeto: Construir un nuevo edificio de 3 niveles y 3 familias con rociadores, sin ascensor, con acceso a través de un camino de entrada de 10 pies de ancho de propiedad común entre las parcelas para tres plazas de aparcamiento propuestas (véase ERT1227291). *Actualizado debido a un cambio adicional en los planos en la Junta de Apelaciones de Zonificación antes de la audiencia: Construir un nuevo edificio de 3 niveles y DOS familias con acceso a través de un camino de entrada de 10 pies de ancho de propiedad común entre las parcelas para CUATRO plazas de aparcamiento propuestas (véase ERT1227291).

Expediente: BOA-1268899 Dirección: 1741 Commonwealth Avenue Distrito: 21 Solicitante: Nathaniel Roach Artículo(s): Artículo 51, Sección 9 Coeficiente de ocupación excesivo Propósito: Convertir el actual consultorio dental a uso residencial. El edificio tendrá 2 unidades de vivienda. Este permiso es para trabajos en la unidad 1, extendiendo el espacio habitable al sótano (creando 3 dormitorios). Mejora de fontanería, electricidad y HVAC.