Audiencia de la Junta de Apelaciones de Zonificación

13 de junio de 2024 y 25 de junio de 2024

PRÓRROGAS: 9:30 AM

ARBITRO FINAL DE LA JUNTA: 9:30 AM

Expediente: BOA#1602747 Dirección: 123-125 Broad Street, Distrito 3 Solicitante: 125 Broad Street, LLC
9º 780 CMR 504 Altura del edificio y número de pisos 504.4 Número de pisos. El número máximo de
El número de pisos de un edificio no deberá exceder los límites especificados en la Tabla 504.4. [Edificio existente de 7 pisos, Tipo III A]
cambiando su uso a una categoría de peligro superior según la Tabla 1012.5 del IEBC; de Uso B a Uso R. Superando el
Límite de 5 pisos según la Tabla 504.4] 9º 780CMR 1006.3 Salida de pisos o cubiertas ocupadas 1006.3.1 Salida en función de la carga de ocupación. Cada piso y cubierta ocupada deberá tener el número mínimo de salidas independientes, o acceso a las salidas, según lo especificado en la Tabla 1006.3.1. Se permitirá una sola salida o acceso a una sola salida de acuerdo con la Sección 1006.3.2. El número requerido de salidas, o escaleras o rampas de acceso a las salidas que proporcionen acceso a las salidas, desde cualquier piso o
se deberá mantener el acceso al techo ocupado hasta la llegada a la salida de evacuación o a una vía pública. [El método de cumplimiento del área de trabajo y la sección 1012.4.1 del IEBC requieren el cumplimiento del Capítulo 10 del IBC cuando se produce un cambio de ocupación a una categoría de peligro mayor. Por lo tanto, una escalera de incendios existente, a la que se accede a través de una ventana de un dormitorio, no puede contabilizarse como una]
componente requerido para la evacuación. El cambio de ocupación crea un edificio de 7 pisos, de uso R2, con solo una
medios de salida.]

Expediente: BOA-1585436 Dirección: 207 West Newton Street, Distrito 4 Solicitante: Mapesa OG One LLC
Artículo(s): Artículo 32, Sección 4.GCOD, Aplicabilidad
Propósito: Se busca rehabilitar y renovar la estructura existente de 5 unidades, incluyendo la creación de una terraza en la azotea para el uso exclusivo de la unidad 5; accesible a través de una trampilla. Construir un nuevo hueco para ventana frontal para el nivel de jardín, instalar sistemas de rociadores y alarma de incendios, y ampliar la ventana trasera del segundo piso. La escalera de incendios existente permanecerá.

Expediente: BOA#1585441 Dirección: 207 West Newton Street, Distrito 4 Solicitante: Mapesa OG One LLC
Propósito: se busca rehabilitar y renovar la estructura existente de 5 unidades, incluyendo la creación de una terraza en la azotea para el uso exclusivo de la unidad 5; accesible a través de una trampilla. Construir un nuevo hueco para ventana frontal para el nivel del jardín, instalar sistemas de rociadores y alarma de incendios, y ampliar la ventana trasera del segundo piso. La escalera de incendios existente permanecerá.
9º 780 CMR 1011 Escaleras 1011.12.2 Acceso al tejado. Cuando se proporciona una escalera a un tejado, el acceso al tejado deberá realizarse a través de un ático que cumpla con la Sección 1510.2. [Según el IBC, se considera una estructura de 4 pisos; por lo tanto, para acceder a la definición de Planta Superior al Nivel del Suelo, este edificio tiene un tejado ocupado y deberá proporcionarse acceso a través de un ático;
Se propone una escotilla.]

AUDIENCIAS: 9:30 AM

Caso: BOA-1577641 Dirección: 141 Harold Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Art. 50 Sec. 44.2 Alineación de Edificios Existentes - No se proporcionó el modelo de calle para verificar el cumplimiento en las calles Hollander y Harold. Artículo 50, Sección 29 Patio Delantero Insuficiente - Mínimo requerido: 20' Propuesto en la calle Hollander: 12' Propuesto en la calle Harold: 6.4' Art. 10 Sec. 01 Limitación de áreas de estacionamiento La propuesta se encuentra en el patio delantero de la calle Hollander.
Propósito: MOH Construir una nueva vivienda unifamiliar semi-adosada de tres pisos con sótano y porche, edificio de estructura de madera con tejado a dos aguas, con entrada de vehículos, que consta de tres dormitorios, un aseo, dos baños completos y lavandería.

Caso: BOA-1577646 Dirección: 143 Harold Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Art. 10 Sec. 01 Limitación de las áreas de estacionamiento - El camino de acceso y el espacio de estacionamiento deberán ubicarse a 5' de la línea lateral del lote. Propuesto: 0' Art. 50 Sec. 44.2 Alineación del edificio existente - No se ha proporcionado el cálculo modal de la calle para verificar el cumplimiento. Artículo 50, Sección 29 Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20' Propuesto: 7.6'
Propósito: Construcción de una vivienda unifamiliar semidetachada de tres pisos con estructura de madera, tejado a dos aguas, porche cubierto y sótano, que consta de tres dormitorios, cocina, aseo, dos baños completos, lavandería y entrada de vehículos.

Expediente: BOA-1577633 Dirección: 145 Harold Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Art. 10 Sec. 01 Limitación de áreas de estacionamiento - El camino de acceso y el espacio de estacionamiento deberán ubicarse a 5' de la línea lateral del lote. Propuesto a 4.6' Artículo 50, Sección 44.2 Conformidad con la alineación del edificio existente - No se ha proporcionado el cálculo modal de la calle para verificar su cumplimiento. Artículo 50, Sección 29 Área de lote insuficiente - Área mínima de lote requerida: 4.000 pies cuadrados. Propuesto: 3.898 pies cuadrados (Excepción 55.44.1 No aplicable porque hay una infracción en el patio delantero) Artículo 50, Sección 29 Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20' Propuesto: 6.3'
Propósito: Construcción de una nueva vivienda unifamiliar de dos pisos con estructura de madera, techo a dos aguas, porche cubierto, sótano y ático, que consta de tres dormitorios, cocina, aseo, baño, lavandería y entrada de vehículos.

Expediente: BOA-1577638 Dirección: 147 Harold Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Art. 10 Sec. 01 Limitación de áreas de estacionamiento - El camino de acceso y el espacio de estacionamiento deberán ubicarse a 5' de la línea lateral del lote. Propuesto: 3.6' Art. 50 Sec. 44.2 Alineación de edificios existentes - No se ha proporcionado el cálculo modal de la calle para verificar el cumplimiento. Art. 50 Sec. 29 Área de lote insuficiente - Área mínima de lote requerida: 4,000 pies cuadrados. Propuesto: 3,167 pies cuadrados (Excepción 55.44.1 No aplicable ya que existe una infracción en el patio delantero) Artículo 50, Sección 29 Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20' Propuesto: 6.3'
Propósito: Construcción de una nueva vivienda unifamiliar de dos pisos con estructura de madera, techo a dos aguas, porche cubierto, sótano y ático, que consta de tres dormitorios, cocina, aseo, baño, lavandería y entrada de vehículos.

Expediente: BOA-1577654 Dirección: 149 Harold Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Art. 10 Sec. 01 Limitación de las áreas de estacionamiento - El camino de acceso y el espacio de estacionamiento deberán ubicarse a 5' de la línea lateral del lote. Art. 50 Sec. 44.2 Alineación de edificios existentes - El cálculo del modelo de calle deberá ser realizado por un agrimensor. Lo proporcionado no está bien establecido. Artículo 50, Sección 29 Patio delantero insuficiente. Mínimo requerido: 20'. Propuesto para Hollander St.: 8.1' y para Harold St. 6.6'
Propósito: Construcción de una nueva vivienda unifamiliar de dos pisos con estructura de madera, techo a dos aguas, porche cubierto y sótano, que consta de tres dormitorios, cocina, aseo, baño, lavandería y entrada de vehículos.

Expediente: BOA-1575239 Dirección: 29 Hollander Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2 No conformidad con la alineación del edificio Artículo 50, Sección 29 Coeficiente de ocupación del suelo excesivo
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente.
Propósito: MOH 29 Hollander ST. Construcción de una nueva vivienda residencial dúplex unifamiliar semi-adosada con sótano y porche, edificio de estructura de madera con techo plano y entrada de vehículos, que consta de cuatro dormitorios, un aseo, dos baños completos y lavandería.

Expediente: BOA-1575278 Dirección: 31 Hollander Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2 No conformidad con la alineación del edificio Artículo 50, Sección 29 Coeficiente de ocupación del suelo excesivo
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20 pies. Propuesto: 9,8 pies.
Propósito: Construcción de una vivienda residencial dúplex unifamiliar semi-adosada de tres pisos con sótano y porche, edificio de estructura de madera con techo plano y entrada de vehículos, que consta de cuatro dormitorios, un aseo, dos baños completos y lavandería.

Caso: BOA-1575261 Dirección: 41-41A Hollander Street Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2. Cumplimiento. Alineación del edificio existente. Art. 50, Sec. 29. Espacio abierto utilizable insuficiente.
Artículo 50, Sección 29: Coeficiente de ocupación excesivo. Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente.
Propósito: MOH 41 41A Hollander, Construir una nueva vivienda residencial de tres pisos y dos familias, con sótano y porche, edificio de estructura de madera con techo plano y entrada de vehículos, que consta de un apartamento de dos dormitorios en la planta baja con cocina, baño completo y 2 dormitorios, y un apartamento de 3 dormitorios con cocina y 2 baños completos.

Expediente: BOA-1575293 Dirección: 45 Hollander Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Art. 10 Sec. 01 Limitación de las áreas de estacionamiento fuera de la calle - El camino de acceso y el espacio de estacionamiento deberán ubicarse a 5' de la línea lateral del lote. Artículo 50, Sección 44.2 Conformidad con la alineación del edificio existente. Artículo 50, Sección 29 Relación de superficie de planta excesiva.
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20 pies. Propuesto: 7,6 pies.
Propósito: MOH 45 Hollander St. Construcción de una vivienda unifamiliar de tres pisos con estructura de madera, tejado a dos aguas, porche cubierto y sótano, que consta de tres dormitorios, cocina, aseo, baño, lavandería y entrada de vehículos.

Caso: BOA-1575298 Dirección: 47 Hollander Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2 Conformidad con la alineación del edificio existente - para la calle Hollander.
Artículo 50, Sección 29: Coeficiente de ocupación excesivo. Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20' Propuesto para Hollander St.: 9.6' Propuesto para Harold St.: 8.3' Art. 10 Sec. 01: Limitación de las zonas de aparcamiento fuera de la calle - Plaza de aparcamiento ubicada en el patio delantero (Harold Street)
Propósito: Construcción de una vivienda residencial unifamiliar de tres pisos, de estructura de madera y tejado a dos aguas, con porche cubierto, sótano, tres dormitorios, cocina, aseo, dos baños completos, lavandería y entrada de vehículos.

Expediente: BOA-1575887 Dirección: 57 Hollander Street Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2 No conformidad con la alineación del edificio Artículo 50, Sección 29 Coeficiente de ocupación del suelo excesivo
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20 pies. Propuesto: 9,6 pies.
Propósito: MOH 57 Hollander St. Construir una nueva vivienda residencial unifamiliar semi-adosada de tres pisos con sótano y porche, edificio de estructura de madera con tejado a dos aguas, con entrada de vehículos, que consta de tres dormitorios, un aseo, dos baños completos y lavandería.

Expediente: BOA-1575863 Dirección: 59 Hollander Street Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2. No conformidad con la alineación del edificio. Artículo 50, Sección 29. Coeficiente de ocupación del suelo excesivo.
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20 pies. Propuesto: 9,6 pies.
Propósito: Construcción de una vivienda familiar unifamiliar de tres pisos, semi-adosada, con estructura de madera, tejado a dos aguas, porche cubierto y sótano, que consta de tres dormitorios, cocina, aseo, dos baños completos, lavandería y entrada de vehículos.

Caso: BOA-1575254 Dirección: 66-66A Holworthy Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2 No conformidad con la alineación del edificio existente - para Holworthy Street. Artículo 50, Sección 29 Ancho de lote insuficiente - Requerido: 45' Propuesto: 41.66'. Artículo 50, Sección 29 Frente de lote insuficiente - Requerido: 45' Propuesto: 41.66'. Artículo 50, Sección 29 Relación de superficie de planta excesiva. Artículo 50, Sección 29 Espacio abierto utilizable insuficiente. Artículo 50, Sección 29 Patio delantero insuficiente - para ambas calles.
Propósito: MOH 66 Holworthy St. Construir una nueva vivienda residencial de tres pisos y dos familias, con sótano y porche, edificio de estructura de madera con techo plano y entrada de vehículos, que consta de un apartamento de 2 dormitorios en la planta baja con cocina, baño completo y un apartamento de 3 dormitorios con cocina y 2 baños completos con lavadero.

Caso: BOA-1575824 Dirección: 70 Holworthy Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2. No conformidad con la alineación del edificio. Artículo 50, Sección 29. Coeficiente de ocupación del suelo excesivo.
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20 pies. Propuesto: 15.7 pies.
Propósito: Construcción de una nueva vivienda residencial dúplex unifamiliar con sótano, porche, tejado a dos aguas con estructura de madera, dos dormitorios, aseo, un baño completo, lavandería y entrada de vehículos.

Expediente: BOA-1575282 Dirección: 71 Holworthy Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Art. 50 Sec. 44.2 Alineación de Edificios Existentes Artículo 50, Sección 29 Coeficiente de Ocupación del Suelo Excesivo
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente.
Propósito: MOH 71 Holworthy St. Construir una nueva vivienda residencial unifamiliar semi-adosada con sótano y porche, edificio de estructura de madera con techo plano y entrada de vehículos, que consta de cuatro dormitorios, cocina, aseo, dos baños completos y lavandería.

Expediente: BOA-1575847 Dirección: 72 Holworthy Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2. No conformidad con la alineación del edificio. Artículo 50, Sección 29. Coeficiente de ocupación del suelo excesivo.
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20 pies. Propuesto: 15.7 pies.
Propósito: Construcción de una vivienda unifamiliar adosada de madera, de dos pisos y medio, con techo a dos aguas, porche cubierto y sótano, que consta de dos dormitorios, cocina, aseo, baño, lavandería y entrada de vehículos.

Expediente: BOA-1575284 Dirección: 73 Holworthy Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 40-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2. No conformidad con la alineación del edificio. Artículo 50, Sección 29. Coeficiente de ocupación del suelo excesivo.
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20 pies. Propuesto: 12,4 pies.
Propósito: Construcción de una vivienda residencial dúplex unifamiliar semi-adosada de tres pisos con sótano y porche, edificio de estructura de madera con techo plano y entrada de vehículos, que consta de cuatro dormitorios, un aseo, dos baños completos y lavandería.

Caso: BOA-1575838 Dirección: 74 Holworthy Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2. No conformidad con la alineación del edificio. Artículo 50, Sección 29. Coeficiente de ocupación del suelo excesivo.
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20 pies. Propuesto: 15,7 pies.
Propósito: MOH 74 Holworthy Street. Construir una vivienda unifamiliar semi-adosada con sótano, ático y porche cubierto, edificio de estructura de madera con tejado a dos aguas, con entrada de vehículos, que consta de dos dormitorios, cocina, aseo, baño completo y lavandería.

Expediente: BOA-1575869 Dirección: 76 Holworthy Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2. No conformidad con la alineación del edificio. Artículo 50, Sección 29. Coeficiente de ocupación del suelo excesivo.
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20 pies. Propuesto: 15,7 pies.
Propósito: Construcción de una vivienda unifamiliar adosada de madera, de dos pisos y medio, con techo a dos aguas, porche cubierto y sótano, que consta de dos dormitorios, cocina, aseo, baño, lavandería y entrada de vehículos.

Caso: BOA-1575287 Dirección: 78 Holworthy Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4 -MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2. No conformidad con la alineación del edificio. Artículo 50, Sección 29. Coeficiente de ocupación del suelo excesivo.
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20' Propuesto: 14.2' Art. 10 Sec. 01: Limitación de las áreas de estacionamiento fuera de la calle - El camino de acceso y el estacionamiento deberán ubicarse a 5' de la línea lateral del lote cuando se encuentren en el patio lateral.
Propósito: Construir una vivienda residencial dúplex unifamiliar semi-adosada con sótano y porche, edificio de estructura de madera con techo plano y entrada de vehículos, que consta de cuatro dormitorios, un aseo, dos baños completos y lavandería.

Expediente: BOA-1575290 Dirección: 80 Holworthy Street, Distrito 12 Solicitante: Garrison Trotter 4-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 44.2. No conformidad con la alineación del edificio. Artículo 50, Sección 29. Coeficiente de ocupación del suelo excesivo.
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente - Mínimo requerido: 20 pies. Propuesto: 14,2 pies.
Propósito: Construcción de una vivienda residencial dúplex unifamiliar semi-adosada de tres pisos con sótano y porche, edificio de estructura de madera con techo plano y entrada de vehículos, que consta de cuatro dormitorios, un aseo, dos baños completos y lavandería.

Caso: BOA-1584537 Dirección: 50 Sutherland Road, Distrito 21 Solicitante: Benchmark Senior Living
Artículo(s): Art. 51 Sec. 09 Reglamento de Dimensiones. Insuficiente superficie adicional del lote para nuevas unidades.
Art. 51, Sección 56: Requisitos de aparcamiento fuera de la calle. Aparcamiento insuficiente.
Propósito: Aclaración: Cambiar el uso y la ocupación legal de un complejo de viviendas asistidas de 90 unidades/habitaciones y una escuela preescolar a un complejo de viviendas asistidas de 100 habitaciones/unidades con oficina incidental, cocina común y otras áreas de servicios comunes según los planos presentados. Alcance original: Agregar 10 unidades en la primera planta y 6 unidades en la planta baja. Las renovaciones también incluyen áreas comunes y comedores, así como una terraza adicional para residentes de atención para la memoria y paisajismo actualizado. La intención de la presentación es recibir una carta de rechazo que inicie el proceso de ZBA. Solicitud de proyectos pequeños presentada el 12/01/24.

Expediente: BOA-1540041 Dirección: 261 Princeton Street, Distrito 1 Solicitante: Princeton 261, LLC
Artículo(s): Art. 27G E Boston IPOD Art. 53 Sec. 08 Uso prohibido - Uso multifamiliar Art. 53 Sec. 52 Restricciones de la estructura del techo - Según el código de construcción, el acceso a la cubierta del tejado debe hacerse a través de un ático. Actualmente se accede a través de una trampilla. Art. 53 Sec. 56 Requisitos de aparcamiento fuera de la calle - Dimensiones de las plazas de aparcamiento. Art. 53 Sec. 56^ Aparcamiento fuera de la calle insuficiente - Requerido: 12,25 plazas. Propuesto: 5 Artículo 53, Sección 9 Área de solar adicional insuficiente Art. 53 Sec. 09 Coeficiente de ocupación excesivo Artículo 53, Sección 9 Altura del edificio excesiva (pisos) Artículo 53, Sección 9 Altura del edificio excesiva (metros) Artículo 53, Sección 9 Espacio abierto utilizable insuficiente Artículo 53, Sección 9 Patio delantero insuficiente Art. 53 Sec. 09 Patio lateral insuficiente Artículo 53, Sección 9 Patio trasero insuficiente Artículo 53, Sección 56.5(a) Maniobrabilidad del aparcamiento fuera de la calle Artículo 53, Sección 57.2 Conformidad con la alineación del edificio existente - No se ha proporcionado el cálculo modal de la calle para verificar el cumplimiento.
Propósito: Demoler la estructura existente (bajo el número de expediente SF#) y construir un nuevo edificio residencial con 7 unidades, 2 terrazas en la azotea y 5 plazas de aparcamiento (a nivel de suelo).

Expediente: BOA#1540166 Dirección: 261 Princeton Street, Distrito 1 Solicitante: Princeton 261, LLC
Propósito: Demoler la estructura existente (bajo el número de expediente SF#) y construir un nuevo edificio residencial con 7 unidades, 2 terrazas en la azotea y 5 plazas de aparcamiento (a nivel de suelo).
Infracción: 9º 780 CMR 1011 Escaleras El acceso al tejado deberá ser a través de un ático.

Caso: BOA-1527595 Dirección: 135 Havre Street, Distrito 1 Solicitantes: Jodi & Kurt Chisholm
Artículo(s): Art. 32 Sec. 04 Aplicabilidad de GCOD - Escalera del patio trasero Art. 27G E Boston IPOD Artículo 53, Sección 52 Restricciones de estructura del techo - Se propone una cubierta no conforme Art. 53 Sec. 56 Aparcamiento en la calle insuficiente - Una nueva unidad sin aparcamiento Art. 53 Sec. 08 Prohibido - Multifamiliar Artículo 53, Sección 9 Área de lote adicional insuficiente - Área de lote total requerida: 4.000 pies cuadrados Art. 53 Sec. 09 Relación de superficie de planta excesiva - Máx. permitido: 1 Existente: 1.84 Propuesto: 2.48 Artículo 53, Sección 9 Altura del edificio excesiva (pisos) - Máx. permitido: 3 Propuesto: 4 Artículo 53, Sección 9 Altura del edificio excesiva (pies) - Máx. permitido: 35' Propuesto: 43' 6" Artículo 53, Sección 9 Espacio abierto utilizable insuficiente - Mín. requerido: 1.200 pies cuadrados Artículo 53, Sección 9 Patio delantero insuficiente - Extensión de la no conformidad. Artículo 53, Sección 9 Patio lateral insuficiente - Extensión de la no conformidad. Artículo 53, Sección 9 Patio trasero insuficiente - Mín. requerido: 10' Propuesto: 4' 6"
Propósito: Cambiar el uso del inmueble de vivienda multifamiliar de 3 familias a 4 familias (mediante la adición de un piso) y una terraza en la azotea.

Expediente: BOA-1562179 Dirección: 75 Fulton Street, Distrito 3 Solicitante: Peter Vanderweil
Artículo(s): Artículo 54, Sección 18 Restricciones a la estructura del techo
Propósito: Techo. Construir una nueva cubierta común, según los planos de ingeniería presentados. Trex color gris piedra con barandillas de metal negro RDI.

Expediente: BOA#1565038 Dirección: 75 Fulton Street, Distrito 3 Solicitante: Peter Vanderweil
Infracción 9ª 780CMR 1006.3 Salida de pisos o cubiertas ocupadas 1006.3.1 Salida en función de la carga de ocupantes. Cada piso
Un techo ocupado deberá tener el número mínimo de salidas independientes, o acceso a las salidas, según lo especificado en la Tabla 1006.3.1. Se permitirá una sola salida o acceso a una sola salida de acuerdo con la Sección 1006.3.2. El número requerido de salidas, o escaleras o rampas de acceso a las salidas que proporcionen acceso a las salidas, desde cualquier piso o techo ocupado, deberá mantenerse hasta la llegada a la salida o a una vía pública. [Techo ocupado provisto con un medio de salida. La conexión a una escalera de incendios existente no cuenta como un medio de salida.] 9º 780CMR IEBC 405 Escalas de Incendio 405.1.3 Nuevas escalas de incendio. Las nuevas escalas de incendio para edificios existentes solo se permitirán cuando no se puedan utilizar escaleras exteriores debido a límites de propiedad que limiten el tamaño de la escalera o debido a aceras, callejones o carreteras a nivel de suelo. Las nuevas escalas de incendio no deberán incorporar escaleras o acceso por ventanas. [Extensión de la escala de incendios a una nueva cubierta común no permitida; la escala de incendios también se accede por ventanas] 521 CMR 10.00 Espacios Públicos y de Uso Común 521 CMR 10.1 GENERAL. Los espacios de uso público y de uso común de viviendas múltiples en edificios existentes que consten de 12 o más unidades en un edificio, deberán ser accesibles y deberán cumplir con 521 CMR. Los espacios de uso público y de uso común de viviendas múltiples en nuevas construcciones que consten de tres o más unidades deberán cumplir con 521 CMR. Los espacios de uso público y de uso común son aquellos espacios dentro o fuera de un edificio que utilizan los residentes y/o visitantes. Los espacios de uso público y de uso común incluirán, pero no se limitarán a, instalaciones comunitarias, salas de reuniones, restaurantes, espacios recreativos, instalaciones sanitarias, piscinas, aseos públicos, lavanderías, zonas de basura, zonas de almacenamiento, buzones, paseos, aceras, aparcamientos y garajes, entradas, ascensores, vestíbulos y recibidores, así como pasillos y escaleras que conducen a las unidades de vivienda. [Cubierta común, de un edificio existente de 13 unidades, sin un camino o acceso accesible.]

Expediente: BOA-1576209 Dirección: 4-6 East Springfield Street Distrito 8 Solicitante: Gregory McCarthy
Artículo(s): Artículo 64, Sección 19. Se superó el FAR (Factor de Relación de Área). Máximo permitido: 3. Artículo 64, Sección 19. Patio trasero mínimo requerido: 20'. Propuesto: 0.7'. Art. 64, Sec. 34. Reglamento de Estructuras de Techo Restringidas. Art. 64, Sec. 36. Requisitos de Estacionamiento Fuera de la Calle - Se requieren 1.4 plazas de aparcamiento (0.7 plazas/unidad).
Propósito: Cambio de ocupación de 4 a 6 unidades residenciales. Remoción de acabados interiores, adición de un piso adicional sobre la estructura con cubierta plana, aislamiento, nuevas instalaciones MEP y acabados en toda la propiedad.

Expediente: BOA-1596026 Dirección: 104 Norwell Street, Distrito 14 Solicitante: Dorchester Design Collaborative-MOH
Artículo(s): Art. 10 Sec. 01 Limitación de áreas de estacionamiento fuera de la calle. Estacionamiento a menos de 5 pies de la línea lateral del lote (incluido entre viviendas). Art. 65 Sec. 08 Prohibido MFR-Prohibido. Art. 65 Sec. 42 Aplicación de requisitos dimensionales. Dos o más viviendas en el mismo lote - Tres propuestas/No conformes. Artículo 65, Sección 41 Requisitos de estacionamiento y carga fuera de la calle. Estacionamiento insuficiente. Artículo 65, Sección 9 Regulaciones dimensionales residenciales. Tamaño de lote insuficiente - 5000 pies cuadrados requeridos/edificio. Artículo 65, Sección 9 Regulaciones dimensionales residenciales. Exceso de distancia - 0.5 máx. Artículo 65, Sección 9 Regulaciones dimensionales residenciales. Se ha superado la altura máxima permitida - 35' máx. Artículo 65, Sección 9 Regulaciones dimensionales residenciales. Retiro delantero insuficiente - 15' mínimo requerido. Artículo 65, Sección 9 Regulaciones dimensionales residenciales. Retiro lateral insuficiente - 10'L/s y 20' R/s requeridos. Artículo 65, Sección 9 Regulaciones dimensionales. Patio trasero insuficiente. Artículo 65, Sección 9 Regulaciones dimensionales. Se ha superado el número máximo de pisos permitidos - 2 1/2 pisos máx.
Propósito: Esta presentación forma parte de la RFP de Welcome Home Boston. Hemos consolidado los lotes 104, 106 y 108 de Norwell St. Por favor, consulte el ALT1567565 para la solicitud de consolidación de lotes. En los lotes consolidados construiremos tres edificios separados, cada uno con 4 unidades residenciales.

Caso: BOA-1596032 Dirección: 106 Norwell Street, Distrito 14 Solicitante: Dorchester Design Collaborative-MOH
Artículo(s): Art. 10 Sec. 01 Limitación de áreas de estacionamiento fuera de la calle A menos de 5 pies de la línea lateral del lote (incluido entre viviendas) Art. 65 Sec. 08 Prohibido MFR-Prohibido Art. 65 Sec. 41 Requisitos de estacionamiento fuera de la calle Estacionamiento insuficiente Art. 65 Sec. 9 Regulaciones dimensionales residenciales Tamaño de lote insuficiente Art. 65 Sec. 9 Regulaciones dimensionales residenciales Demasiado lejos Art. 65 Sec. 9 Regulaciones dimensionales residenciales Altura máxima excedida Art. 65 Sec. 9 Regulaciones dimensionales residenciales Retiro delantero insuficiente Art. 65 Sec. 9 Regulaciones dimensionales residenciales Retiro lateral insuficiente Artículo 65, Sección 42 Aplicación de los requisitos dimensionales Dos o más viviendas en un lote Artículo 65, Sección 9 Regulaciones dimensionales Patio trasero insuficiente Artículo 65, Sección 9 Regulaciones dimensionales Se excedió el número máximo de pisos
Propósito: Esta solicitud forma parte del programa de vivienda asequible de Welcome Home Boston. Estamos construyendo (3) edificios de 4 unidades en (3) lotes adyacentes. Esta solicitud se presenta conjuntamente con ERT1567569 y ALT1567565. Por favor, utilice los documentos subidos con ERT1567569.

Expediente: BOA-1596034 Dirección: 108 Norwell Street, Distrito 14 Solicitante: Dorchester Design Collaborative-MOH
Artículo(s): Art. 10 Sec. 01 Limitación de áreas de estacionamiento fuera de la calle A menos de 5 pies de la línea lateral del lote (incluido entre viviendas) Art. 65 Sec. 08 Prohibición de MFR (viviendas multifamiliares) Prohibido Art. 65 Sec. 41 Requisitos de estacionamiento fuera de la calle Estacionamiento insuficiente Art. 65 Sec. 9 Regulaciones dimensionales residenciales Retiro delantero insuficiente Art. 65 Sec. 9 Regulaciones dimensionales residenciales Retiro lateral insuficiente Art. 65 Sec. 9 Regulaciones dimensionales residenciales Tamaño de lote insuficiente Art. 65 Sec. 9 Regulaciones dimensionales residenciales Tamaño excesivo Artículo 65, Sección 42 Regulaciones dimensionales Dos o más viviendas en un lote Artículo 65, Sección 9 Regulaciones dimensionales residenciales Altura máxima excedida Artículo 65, Sección 9. Regulaciones dimensionales residenciales. Número máximo de pisos excedido
Propósito: Esta solicitud forma parte del proyecto de desarrollo de viviendas asequibles de Welcome Home Boston. Estamos construyendo (3) edificios de 4 unidades en (3) lotes adyacentes. Por favor, presente esta ERT junto con ERT1567569, ERT1595579 y ALT1567565. Por favor, utilice los documentos presentados con ERT1567569 como parte de esta solicitud.

Expediente: BOA-1510209 Dirección: 15 West Tremlett Street Distrito 17 Solicitante: Eric Zachrison
Artículo(s): Art. 10 Sec. 01 Limitación de las zonas de estacionamiento. El estacionamiento deberá estar separado 5' de la línea lateral del lote.
Art. 65, Sec. 41 Requisitos de aparcamiento fuera de la calle: Dimensiones de las plazas de aparcamiento insuficientes. Art. 65, Sec. 42 Conformidad con la alineación de edificios existentes: No se proporciona el modelo de calle para verificar su cumplimiento. Artículo 65, Sección 9 Área del solar: Área mínima del solar insuficiente. Requerido: 6.000 pies cuadrados. Propuesto: 5.012 pies cuadrados. Artículo 65, Sección 9 Relación de superficie de planta: Excesiva. Máximo permitido: 0.4. Propuesto: 0.94. Artículo 65, Sección 9 Altura del edificio (pisos): Excesiva. Máximo permitido: 2.5. Propuesto: 3. Artículo 65, Sección 9 Patio delantero: Insuficiente. Mínimo requerido: 15'. Propuesto: 3.2'. Artículo 65, Sección 9 Patio lateral: Insuficiente. Mínimo requerido: 10'. Propuesto: 5.3'.
Propósito: Construir un nuevo edificio residencial de 3 familias, totalmente protegido con sistema de rociadores automáticos. Sin ascensor. Se proponen 6 plazas de aparcamiento, una de ellas en tándem.

Expediente: BOA-1588133 Dirección: 190R Paris Street, Distrito 1 Solicitante: Ardit Kraja
Artículo(s): Artículo 53, Sección 9: Patio trasero insuficiente. Artículo 53, Sección 9: Coeficiente de ocupación excesivo.
Artículo 53, Sección 9: Espacio abierto utilizable insuficiente.
Propósito: Confirmar la ocupación como una sola familia. Se busca renovar la estructura unifamiliar existente ubicada en el 190R de la calle París, incluyendo la construcción de una ampliación lateral y buhardillas. Cuota nominal.

Expediente: BOA-1486245 Dirección: 1260 Boylston Street, Distrito 5 Solicitante: Immersive Gamebox Fenway
Artículo(s): Artículo 66, Sección 14, Reglamento de Usos en NB - Artículo 66, sección 14/Tabla B; Usos de Entretenimiento y Recreación: Establecimiento comercial de juegos de entretenimiento; Distrito NS = Condicional - Presentaciones de diseño actualizadas en la revisión de la Junta de Apelaciones/ Variación - Artículo citado corregido - 3.5.24
Propósito: Terminación interior de un edificio de primera generación. Paredes interiores, 2 baños individuales, área de servicio y MEP asociados. Immersive Gamebox se asemeja más a una "máquina de juegos de entretenimiento en un espacio comercial". Es un concepto de entretenimiento social "en seco" donde los clientes juegan en salas inteligentes interactivas. *SOLICITUD DE IMMERSIVE GAME BOX en ZBA REASIGNADA A
FD 3.1.24

Expediente: BOA-1613298 Dirección: 2 H Street, Distrito 6 Solicitante: H Street Associates, LLC - ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 68, Sección 8. Área de lote adicional insuficiente - Área mínima de lote requerida: 129.000 pies cuadrados. Propuesta: 66.619 pies cuadrados.
Artículo 68, Sección 8 Altura del Edificio Excesiva (pies) - Máx. permitido: 40' Artículo 68, Sección 34.2 Visibilidad del Tráfico en la Esquina Art. 68 Sec. 07 Regulaciones de Uso - Uso minorista local: Prohibido
Propósito: Construir (1) edificio de apartamentos de cuatro pisos con 127 unidades (16 unidades con restricciones de ingresos), construcción en podio. El nivel de sótano consta de 152 plazas de aparcamiento y 2.914 pies cuadrados de espacio comercial (tipo 1b). La primera, segunda y tercera planta son todas unidades residenciales (tipo 5b). El tamaño total del lote es de 66.619 pies cuadrados. ID de parcela 0603107000.

Expediente: BOA-1604995 Dirección: 376-384A Blue Hill Avenue Distrito 14 Solicitante: MTK Development-MOH-ARTÍCULO 80
Artículo(s): Artículo 50, Sección 29: Patio lateral insuficiente. Artículo 50, Sección 29: Espacio abierto utilizable insuficiente.
Artículo 50, Sección 29: Coeficiente de ocupación excesivo. Artículo 50, Sección 29: Área de lote adicional insuficiente. Artículo 50, Sección 44.2: No cumple con la alineación del edificio existente. Artículo 50, Sección 43: Estacionamiento fuera de la calle insuficiente. Artículo 50, Sección 43: Área de carga fuera de la calle insuficiente.
Propósito: Unificar las parcelas: 1400504000, 1400504000, 1400505000, 1400506000 y 1400507000 para construir un edificio de cuatro pisos de uso mixto con dos locales comerciales y un centro comunitario en la planta baja (estructura/cascarón) y (18) unidades residenciales en los pisos superiores. Se proponen 18 unidades de condominio de vivienda asequible para familias; (3) de 1 dormitorio, (9) de 2 dormitorios y (6) de 3 dormitorios, aproximadamente 2.000 pies cuadrados de espacio comercial minorista en la planta baja y aproximadamente 1.300 pies cuadrados de espacio para eventos comunitarios. El edificio también cuenta con una azotea común y un aparcamiento trasero al que se accede a través de una servidumbre existente.

Expediente: BOA-1526691 Dirección: 226 Magnolia Street, Distrito 14 Solicitante: Shanti Acquisition, LLC
Artículo(s): Artículo 50, Sección 29: Patio trasero insuficiente. Artículo 50, Sección 29: Patio lateral insuficiente.
Artículo 50, Sección 29: Patio delantero insuficiente. Artículo 50, Sección 29: Espacio abierto utilizable insuficiente. Artículo 50, Sección 29: Altura del edificio excesiva (pies). Artículo 50, Sección 29: Altura del edificio excesiva (pisos). Artículo 50, Sección 29: Relación de superficie de planta excesiva. Artículo 50, Sección 32: Uso: Prohibido. Artículo 50, Sección 29: Área de lote adicional insuficiente.
Propósito: Se propone la construcción de un nuevo edificio multifamiliar de 4 pisos con garaje; que constará de 6 nuevas unidades residenciales con 6 plazas de aparcamiento en el sótano. La demolición del edificio existente ubicado en el sitio se tramitará mediante un permiso de obra menor independiente.