Audiencia de la Junta de Apelaciones de Zonificación

10 de abril de 2018, 24 de abril de 2018 y 26 de abril de 2018

Expediente: BOA - 448640 , Dirección: 4 Norfolk Terrace , Distrito 17, Solicitante: Gail Latimore, Directora Ejecutiva

Expediente: BOA-448637, Dirección: 5-5A Norfolk Terrace, Distrito 17, Solicitante: Gail Latimore, Directora Ejecutiva

Expediente: BOA-448639, Dirección: 6 Norfolk Terrace, Distrito 17, Solicitante: Gail Latimore, Directora Ejecutiva

Expediente: BOA-448638, Dirección: 207 Norfolk Terrace, Distrito 17 Solicitante: Gail Latimore, Directora Ejecutiva

Expediente: BOA-568247, Dirección: 1152 Bennington Street, Distrito 1 Solicitante: Richard Lynds, Esq.

Expediente: BOA-430682, Dirección: 71R Grampian Way, Distrito 13, Solicitante: Martin Kerr

Expediente: BOA-819529 Dirección: 48-62 Brookline Avenue, Distrito 5 Solicitante: City Wide Contracting LLC

Artículo(s): 32(32-4)

Propósito: Ampliar la tienda minorista con una nueva entrada a nivel de calle.

Expediente: BOA-820987 Dirección: 175 Beacon Street, Distrito 5 Solicitante: George Morancy

Artículo(s): 32(32-4)

Propósito: Reforma según planos, pasando de 7 unidades a una vivienda unifamiliar.

Expediente: BOA-794165 Dirección: 1948-1950 Washington Street, Distrito 8 Solicitante: Michael Ahern

Artículo(s): 50(50-33: Espacio libre insuficiente, Patio trasero insuficiente, Coeficiente de ocupación excesivo y Patio lateral insuficiente) 50(50-32) 50(50-43: Requisitos de aparcamiento y carga fuera de la calle & Requisitos de aparcamiento y carga fuera de la calle)

Propósito: Renovar un edificio existente de 4 pisos y el garaje anexo, y añadir 2 pisos adicionales, cambiando el uso a 31 unidades residenciales con un espacio para oficina y un espacio para restaurante en la planta baja. Habrá 11 plazas de aparcamiento en el garaje, que se sumarán a las plazas de aparcamiento con ascensor, para un total de 22 plazas de aparcamiento.

Expediente: BOA-812967 Dirección: 3215 Washington Street, Distrito 11 Solicitante: Steven Petitpas

Artículo(s): 55(55-40) 55(55-9) 55(55-9) 55(55-9) 55(55-9) 55(55-9) 55(55-9) 55(55-9)

Propósito: Cambiar el uso del inmueble de dos (2) familias a tres (3) familias según los planos. Tercera unidad en el ático. Ampliar el espacio habitable al sótano para la unidad 1. Construir una nueva terraza trasera y una ampliación trasera con terraza en la azotea. Instalar sistemas de protección contra incendios, alarma de incendios y rociadores, según diseño. Incluir fontanería y electricidad. ZBA

Expediente: BOA-787215 Dirección: 40 Crawford Street, Distrito 12 Solicitante: Clayton Palmer

Artículo(s): 50(50-29) 50(50-29)

Propósito: Nueva terraza en el segundo piso.

Expediente: BOA-787764 Dirección: 7 Abbotsford Street, Distrito 12 Solicitante: Maverick Afonso

Artículo(s): 10(10-1) 50(50-43)

Propósito: Rebaje de bordillo para 2 plazas de aparcamiento.

Expediente: BOA-802862 Dirección: 29 Sagamore Street, Distrito 13 Solicitante: Megha Satyanarayana

Artículo(s): 9(9-1) 65(65-9)

Propósito: El sótano fue terminado en 2007; confirmar como espacio habitable adicional.

Expediente: BOA-784939 Dirección: 41 Mount Everett Street, Distrito 15 Solicitante: Kurt Fraser

Artículo(s): 9(9-1)

Propósito: Estacionamiento fuera de la calle para 6 vehículos residenciales; consulte la solicitud de señalización de bordillo con el Departamento de Obras Públicas.

Expediente: BOA-772616 Dirección: 6 Berry Street, Distrito 16 Solicitante: George Bargel

Artículo(s): 80(80-80E2) 65(65-9) 65(65-9) 65(65-9)

Propósito: Cambio de ocupación de una vivienda unifamiliar (1) a una vivienda bifamiliar (2). Ampliación de la residencia existente y mejoras.

Expediente: BOA-790727 Dirección: 59 Lonsdale Street, Distrito 16 Solicitante: Sheila McCabe

Artículo(s): 65(65-9) 65(65-9) 65(65-9)

Propósito: Rehabilitación completa de una vivienda multifamiliar de tres pisos que sufrió daños por incendio en el tercer piso. Esta rehabilitación incluye un ático en el tercer piso. La renovación también incluye actualizaciones de fontanería, electricidad, HVAC, ventanas, paredes, pisos, baños y cocinas en los tres pisos. Se agregará un lavabo, un armario de lavandería y un armario de HVAC a cada piso. Se instalará un sistema de rociadores en todo el edificio para cubrir los tres pisos. Se eliminarán algunos muros no portantes para crear un plano abierto y ampliar los armarios de los dormitorios.

Expediente: BOA-814696 Dirección: 48 West Tremlett Street, Distrito 17 Solicitante: NUR Construction

Artículo(s): 65(65-9) 65(65-9) 65(65-9) 65(65-9)

Propósito: Construir una nueva vivienda bifamiliar en un terreno baldío existente. Se proponen tres (3) plazas de aparcamiento fuera de la calle. Esta nueva solicitud es una reedición de ERT3357797. La BOA y la BRA la aprobaron, pero la BWS y el corte de acera tardaron demasiado tiempo en obtener las aprobaciones, por lo que caducó y estamos volviendo a solicitarla. Véase ERT804435. *Ático sin terminar.

Expediente: BOA-814697 Dirección: 50 West Tremlett Street, Distrito 17 Solicitante: NUR Construction

Artículo(s): 65(65-9) 65(65-9) 65(65-9) 65(65-9) 65(65-9)

Propósito: Construir una nueva vivienda bifamiliar en un terreno baldío existente. Se proponen tres (3) plazas de aparcamiento fuera de la calle. Esta nueva solicitud es una reedición de ert357942. La BOA y la BRA la aprobaron, pero la BWS y el corte de bordillo tardaron demasiado tiempo antes.

las aprobaciones caducaron, por lo que estamos volviendo a solicitarlas. Véase el plano ERT804434. *Ático sin terminar.

Expediente: BOA-685921 Dirección: 8-10 Loring Place, Distrito 18 Solicitante: Daniel Toscano

Artículo(s): 69(69-8) 69(69-9) 69(69-9) 69(69-9) 69(69-9) 69(69-9) 69(69-9) 69(69-29)

Propósito: Construir un nuevo edificio residencial familiar con estacionamiento en el nivel del suelo según los planos.

Expediente: BOA-821035 Dirección: 34 Colgate Road, Distrito 19 Solicitante: Joseph Vozzella

Artículo(s): 67(67-8) 67(67-9) 67(67-9) 67(67-9) 67(67-9) 67(67-9) 67(67-9) 67(67-9) 67(67-9) 67(67-9) 67(67-30) 67(67-32) 67(67-32) 10(10-1)

Propósito: En un lote vacante existente, CONSTRUIR una nueva vivienda multifamiliar de tres familias. Este proyecto requiere una exención de la Junta de Apelaciones de Zonificación.

Expediente: BOA-796353 Dirección: 29 Goldsmith Street, Distrito 19 Solicitante: 29 Goldsmith LLC-Paul Grant

Artículo(s): 55(55-9) 55(55-9) 55(55-9)

Propósito: Confirmar el uso como vivienda multifamiliar de 2 familias y cambiar el uso de vivienda multifamiliar de 2 familias a 3 familias. Renovación interior y ampliación vertical sobre la misma superficie de una vivienda multifamiliar existente de 3 familias, creando tres nuevas viviendas en cuatro pisos.

Expediente: BOA-818470 Dirección: 85-93 Glenville Avenue, Distrito 21 Solicitante: Daniel Toscano, Esq.

Artículo(s): 9(9-1) 51(51-56)

Propósito: Cambiar el uso de una parte existente del edificio de comercial a restaurante y expandir el uso del restaurante adyacente a ese espacio. ZBA

Expediente: BOA-767363 Dirección: 238 Webster Street, Distrito 1 Solicitante: Tom Nato

Artículo(s): 53(53-8) 53(53-9) 53(53-9) 53(53-9) 53(53-9) 53(53-9) 53(53-9) 53(53-56)

Propósito: Construir un nuevo edificio multifamiliar de 15 unidades con garaje interior de 10 plazas, según planos. La solicitud de permiso se presentará tras la aprobación de la ZBA. La casa existente se demolerá mediante un permiso separado. Se combinarán dos lotes en uno para la nueva estructura. Se presentarán planos/alternativas para la combinación de lotes posteriormente.

Caso: BOA-814977 Dirección: 72 Washington Street, Distrito 2 Solicitante: Timothy Burke

Artículo(s): 62(62-8) 62(62-8) 62(62-8) 62(62-8) 62(62-8) 62(62-25)

Propósito: Reforma integral de una vivienda existente de tres familias y demolición de un garaje existente de tres plazas. Construcción de una ampliación de tres pisos para reemplazar el garaje. La nueva ampliación tendrá tres plazas de garaje. Ampliación del espacio habitable al sótano de la Unidad 1. Construcción de una cubierta en la azotea. Nuevos sistemas mecánicos, de fontanería y eléctricos. Nuevo sistema de rociadores automáticos.

Expediente: BOA-812430 Dirección: 30-50 Terminal Street, Distrito 2 Solicitante: John Frosk

Artículo(s): 06(6-4)

Motivo: Solicitud de eliminación de la condición "El permiso de uso otorgado a este solicitante solo se concede para este uso".

Expediente: BOA-820340 Dirección: 233 Beacon Street, Distrito 5 Solicitante: Anthony Virgilio

Artículo(s): 13(13-1) 23(23-1)

Propósito: Cambio de ocupación de 11 unidades residenciales y 1 habitación a 12 unidades residenciales. Todas las condiciones existentes. No se realizará ningún trabajo.

Expediente: BOA-816428 Dirección: 182 West Seventh Street, Distrito 6 Solicitante: Barry Costello

Artículo(s): 27S(27S-5) 68(68-8)

Objetivo: Renovación interior completa de una vivienda existente de tres familias. Reemplazo del revestimiento exterior, el techo y la terraza trasera existentes. Construcción de nuevas escaleras de salida exteriores. Instalación de un nuevo sistema de calefacción/refrigeración, sistema de rociadores contra incendios y alarma de incendios.

Expediente: BOA-800766 Dirección: 170 West Ninth Street, Distrito 7 Solicitante: James McClure

Artículo(s): 68(68-33) 68(68-7.2) 68(68-8) 27S(27S-5)

Propósito: Cambiar el uso del inmueble de vivienda multifamiliar de tres familias a vivienda multifamiliar de cuatro familias. Unidad adicional (cuarta) en el sótano.

Expediente: BOA-794792 Dirección: 92 G Street, Distrito 7 Solicitante: Daniel Toscano

Artículo(s): 68(68-8) 68(68-8) 68(68-8) 68(68-29) 68(68-27S-5) 68(68-33)

Propósito: Cambiar el uso del inmueble de tres familias a cuatro familias. Unidad adicional (cuarta) en el sótano. Construcción de una ampliación en el cuarto piso. Renovación completa.

Caso: BOA-725789, Dirección: 287-293 Maverick, Distrito 1 Solicitante: Diconstanzzo Properties LLC

Artículo(s): 53(53-8) 53(53-9) 53(53-56.5) 53(53-56) 53(53-54)

Propósito: Demoler el edificio existente, combinar los lotes y construir una estructura de uso mixto que consista en locales comerciales en la planta baja, 37 unidades en las plantas superiores y aparcamiento para 30 vehículos. Véase ALT712862 para la combinación de lotes. La demolición del edificio se realizará mediante un permiso aparte. ZBA.

Expediente: BOA-788830, Dirección: 719A-719 East Fifth Street, Distrito 6 Solicitante: Timothy Johnson

Artículo(s): 68(68-29) 68(68-27S-5) 68(68-8: Patio lateral insuficiente y patio trasero insuficiente)

Propósito: Construir un tercer piso con ampliación en la parte trasera y una terraza en la azotea en una vivienda existente de dos familias. Nuevos sistemas de rociadores/alarma de incendios según los planos presentados.

Expediente: BOA-768730, Dirección: 844-846 East Third Street, Distrito 6 Solicitante: Patrick Mahoney, Esq.

Artículo(s): 27S(27S-5)

Propósito: Demoler la estructura existente y construir un nuevo edificio de 4 pisos con 7 unidades residenciales y 10 plazas de aparcamiento en el garaje a nivel de calle, según los planos (solo zonificación).

Expediente: BOA-778326, Dirección: 8 Deady's Ln, Distrito 7 Solicitante: Timothy Johnson

Artículo(s): 27S(27S-5) 29(29-4)

Propósito: Construir una nueva vivienda unifamiliar de 4 pisos con garaje, escalera trasera, terrazas delanteras y en la azotea en un lote recién creado, según los planos presentados.

Expediente: BOA-796341, Dirección: 63-65 Moreland Street, Distrito 12 , Solicitante: Evan Smith

Artículo(s): 50(50-29: Área de lote adicional insuficiente, proporción de superficie de planta excesiva, altura del edificio excesiva (pies), patio delantero insuficiente y espacio abierto utilizable insuficiente) 50(50-28)

Propósito: Construir un nuevo edificio de 8 unidades con sistema de rociadores.

Caso: BOA-617813 , Dirección: 173 Humboldt Avenue , Distrito 12, Solicitante: John Samaan

Artículo(s): 50(50-28)

Propósito: Aumentar el alojamiento de 10 a 20 personas, sin necesidad de realizar obras, cambiando las camas de una por habitación a dos (se adjuntan planos anteriores para indicar los sistemas de construcción).

Expediente: BOA-766691, Dirección: 222 Harvard Street, Distrito 14 , Solicitante: Douglas Wohn

Artículo(s): 60(60-8) 60(60-9)

Propósito: Expediente ZBA para: Cambio de ocupación de tres a seis apartamentos mediante la reconfiguración del diseño interior con nuevas escaleras de salida de un porche de 3 niveles. Costo reflejado en los dos permisos anteriores para la misma envolvente del edificio. Sin embargo, se refleja un costo adicional. *Se solicitó el examinador anterior JH ZBA.

Expediente: BOA-777122, Dirección: 67-69 Sanford Street, Distrito 17 Solicitante: Michael Liu

Artículo(s): 65(65-9: Ancho de lote insuficiente, se requieren 60 pies; tamaño de lote propuesto insuficiente, se requieren 6,000 pies cuadrados; y FAR excesivo) 9(9-1)

Propósito: Subdividir el lote en dos lotes. Lote A: 67-69 Sanford St (5.154 pies cuadrados) y Lote B: 71 Sanford St (6.362 pies cuadrados). En conjunto con ALT736913, U49691837 y ERT736947.

Caso: BOA-777126, Dirección: 67-69 Sanford Street, Distrito 17 Solicitante: Michael Liu

Artículo(s): 10(10-1) 65(65-42)

Propósito: 31/10/17 NUEVA descripción del trabajo: Esta solicitud tiene como objetivo proporcionar 4 plazas de aparcamiento para la vivienda existente de dos familias, de acuerdo con los planos presentados. (Véase la subdivisión de la parcela en ALT773006, que crea una nueva parcela para ERT736947). *Todos los planos presentados junto con ERT736947 están sujetos a la aprobación de la ZBA.

Expediente: BOA-777136, Dirección: 67-69 Sanford Street, Distrito 17 Solicitante: Michael Liu

Artículo(s): 9(9-1) 65(65-9: Insuficiente distancia frontal, FAR excesivo, se superó el número de pisos permitidos y, pendiente una decisión favorable de la ZBA, se requerirán dos juegos completos de documentos de construcción sellados) 10(10-1) 65(65-65-41) Propósito: En una estructura existente de 2 familias, renovar la estructura, construir una ampliación y un ático en conformidad con los planos presentados. *Esta solicitud se ha presentado conjuntamente y está condicionada a la aprobación de la ZBA de ALT773006 (subdivisión) para la subdivisión y ERT736947 (nueva casa unifamiliar).

Expediente: BOA-777129, Dirección: 71 Sanford Street, Distrito 17 Solicitante: Michael Liu

Artículo(s): 65(65-9) 65(65-42)

Propósito: Subdividir el lote en ALT773006, y luego construir una nueva casa unifamiliar con 2 plazas de aparcamiento en la parte trasera. Esta nueva estructura se ubicará detrás del 67-69 de Sandford.

Expediente: BOA-604337 Dirección: 279 Marlborough Street, Distrito 5 Solicitante: Taylor Harrington

Artículo(s): 32(32-4)

Propósito: Renovación interior completa de una vivienda unifamiliar. Nueva ampliación en el patio existente, nueva ampliación de 1 planta en el cuarto piso con terraza en la azotea. El trabajo incluirá nueva ingeniería MEP/FA/FP.