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Comment nous estimons la valeur de votre bien immobilier

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Le service d'évaluation détermine la valeur marchande de chaque parcelle de terrain à Boston au 1er janvier de chaque année.

Trois approches différentes

Pour estimer la valeur d'un bien, nous utilisons trois approches différentes :

APPROCHE DE MARCHÉ

Nous comparons votre bien à des biens similaires vendus au cours de l'année écoulée. Si les prix sont prévus à la hausse ou à la baisse au cours de l'année prochaine, nous prenons également en compte cette information.

Nous utilisons cette méthode pour évaluer la plupart des propriétés résidentielles.

APPROCHE BASÉE SUR LE REVENU

Nous évaluons votre bien immobilier en fonction du revenu qu'il pourrait vous générer. Nous utilisons des données telles que les revenus locatifs, les taux d'occupation et les coûts d'exploitation pour évaluer le bien selon cette méthode.

Si un secteur n'a pas connu un grand nombre de ventes de biens immobiliers d'investissement, nous utilisons cette approche.

APPROCHE BASÉE SUR LE COÛT

Nous utilisons cette approche pour les propriétés à usage spécial qui ne peuvent pas être facilement vendues ou louées. Elle comprend un processus en trois étapes :

  • Nous estimons le coût de reproduction ou de remplacement d'un bâtiment.
  • Nous déduisons une estimation de la perte de valeur du bien.
  • Nous ajoutons ensuite la valeur estimée du terrain sur lequel la propriété est située.

Qu'est-ce que la réévaluation ?

La loi du Massachusetts stipule que nous devons réévaluer les valeurs foncières de toute la ville tous les cinq ans. C'est ce qu'on appelle la « réévaluation ». Au cours d'une année de réévaluation, les contribuables reçoivent un avis de leur évaluation avant de recevoir leur facture d'impôt du troisième trimestre. Cette période est connue sous le nom de « divulgation publique ».

Pendant la période de divulgation publique, les contribuables peuvent nous contacter s'ils ont des questions concernant la valeur de leur propriété.

La prochaine réévaluation aura lieu au cours de l'exercice financier 2025.

Identification du bien

Nous identifions chaque propriété individuelle en fonction du district et du numéro de parcelle. Le numéro de district correspond au quartier de la ville. Par exemple, East Boston est le « district 01 ». Le numéro de parcelle est le numéro d'identification d'une propriété individuelle. Les numéros de parcelle ressemblent à ceci : 00001-000.

Vous pouvez rechercher des données d'évaluation immobilière en fonction de l'identifiant de parcelle . Vous pouvez également consulter les données de la carte des propriétés de Boston :

Plan cadastral de Boston

Vous pensez que les données relatives à votre propriété sont incorrectes ?

Le processus d'évaluation de la ville fonctionne mieux lorsque nous disposons de données précises sur les propriétés. Si vous pensez que les données de la ville concernant votre propriété sont inexactes, vous pouvez demander à un évaluateur de visiter votre propriété.

Lorsqu'un évaluateur se rend à votre domicile, vous pouvez lui demander de vous présenter sa carte d'identité délivrée par la ville et sa carte de visite. L'évaluateur vous posera des questions relatives à la propriété, telles que le nombre de chambres et de salles de bain. Il pourra également demander à visiter votre maison.

Un évaluateur ne vous demandera JAMAIS :

  • informations personnelles
  • statut d'immigration
  • statut du prêt hypothécaire
  • numéro de sécurité sociale, ou
  • informations relatives à la carte de crédit.
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