Impôts fonciers pour l'exercice 2023

Les impôts fonciers restent la source de revenus la plus importante et la plus fiable de la ville. Pour l'exercice 2023, le produit net des impôts fonciers s'élève à 2,94 milliards de dollars, ce qui représente 73,7 % des revenus de la ville.

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Grâce à une économie florissante avant la pandémie et à des politiques de développement stratégiques, la valeur des biens immobiliers à Boston a régulièrement augmenté. Au cours de l'exercice 2021, la valeur des biens immobiliers a augmenté de 14,5 milliards de dollars (8,2 %), et au cours de l'exercice 2022, elle a augmenté de 7,2 milliards de dollars (3,8 %), pour atteindre actuellement 197,8 milliards de dollars.

Bien que le marché immobilier de Boston ait fait preuve d'une résilience considérable face à la pandémie, la ville continue de surveiller les effets potentiels sur la valeur des biens immobiliers.

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Part de l'impôt et taux d'imposition

Pour l'exercice 2022, les contribuables résidentiels représentent 42 % du total des impôts perçus. Les propriétés commerciales, industrielles et personnelles représentent les 58 % restants.

La classification des propriétés en catégories résidentielle, commerciale et industrielle réduit le taux d'imposition des propriétés résidentielles, le taux par mille dollars de valeur foncière, au niveau le plus bas autorisé par la loi. Sans cela, les contribuables résidentiels verraient leurs propriétés imposées à un taux beaucoup plus élevé. Comme le montre le graphique à droite :

Les taux ont augmenté dans les années qui ont suivi la Grande Récession (exercice 2008-2013), lorsque la valeur des propriétés a considérablement diminué en raison de l'éclatement de la bulle immobilière.
À partir de l'exercice 2014, les taux ont diminué pendant plusieurs années grâce à l'accélération du développement et à la reprise de l'économie, et depuis l'exercice 2018, ils se sont maintenus dans une fourchette étroite.
Pour l'exercice 2022, le taux d'imposition résidentiel est de 10,88 $ pour chaque tranche de mille dollars de valeur. Les taux commerciaux, industriels et personnels sont de 24,98 $ pour chaque tranche de mille dollars.

Taux d'imposition foncière

Proposition 2 1/2

Taxe foncière et plafond d'imposition

En raison de plusieurs années de forte croissance, la ville dispose d'un marge de manœuvre entre son taux d'imposition effectif net de 1,4 % pour l'exercice 2022 et le plafond de 2,5 % de la valeur totale évaluée.

La Proposition 2 ½ a été adoptée en 1980 par initiative populaire afin de limiter et de contrôler le prélèvement annuel de l'impôt foncier dans les villes et les villages du Massachusetts. La loi comprend deux types de limites :

La limite d'imposition : Chaque année, la ville peut augmenter son prélèvement fiscal jusqu'à 2,5 % par rapport à la limite d'imposition de l'année précédente. La nouvelle croissance, qui représente les ajouts à la base imposable de la ville par rapport à l'année précédente, est également ajoutée au prélèvement.
Le plafond de la taxe - Le montant de la taxe ne peut pas dépasser 2,5 % de la valeur totale estimée de tous les biens immobiliers et meubles de la ville.

Pour en savoir plus sur la perception et l'évaluation des impôts à Boston, veuillez consulter les ressources suivantes :

Nouvelle Croissance

Augmentation de la taxe foncière par type

La croissance de l'impôt foncier due à la nouvelle construction a dépassé la croissance autorisée de 2,5 % dans 15 des 21 dernières années.

Au cours des six dernières années, la ville a constaté l'entrée dans le parc immobilier imposable de la ville de projets de construction notables à Boston, concernant des propriétés commerciales, mixtes et résidentielles. Selon la Boston Planning & Development Agency (BPDA), les recettes provenant des frais de permis de construire au cours de l'exercice 2020 indiquaient un potentiel d'activité de construction de 8,2 milliards de dollars, contre une estimation de 7,4 milliards de dollars au cours de l'exercice 2019. Plus récemment, l'approbation par le conseil d'administration de la BPDA de 14,6 millions de pieds carrés de développement en 2021 indique une solidité continue du pipeline.

Pour l'exercice 2023, la ville prévoit une nouvelle croissance de 60 millions de dollars, ce qui représente une diminution par rapport au chiffre réel de l'année précédente, reflétant l'incertitude économique et les effets retardés de la pandémie, notamment la pause de deux mois des travaux de construction non essentiels au printemps 2020. Comme on l'a observé lors de la Grande Récession, les recettes liées à la nouvelle croissance sont volatiles et dépendent du cycle de développement et des économies locales, régionales et nationales.