Plus de 34 millions de dollars pour créer et préserver 841 logements abordables à Boston.

Le maire Martin J. Walsh a annoncé aujourd'hui plus de 34 millions de dollars de financement nouveau et recommandé provenant du Département du développement des quartiers, du Neighborhood Housing Trust (NHT) et du Community Preservation Fund pour créer et préserver 841 logements à loyer contrôlé dans les quartiers d'Allston, Back Bay, Dorchester, Fenway, Hyde Park, Jamaica Plain, Mattapan, Roxbury et South End. Dans le cadre de l'action de la ville pour mettre fin au sans-abrisme, 198 des logements financés créeront des solutions de logement permanentes pour les personnes et les familles sans-abri. Les projets de construction neuve financés cette année utiliseront tous une conception à zéro émission, suivant ainsi les directives du maire Walsh pour une Boston sans carbone.

« Je suis fier que la ville de Boston investisse dans la préservation et la création de logements abordables afin d'accroître la disponibilité des logements pour nos résidents », a déclaré le maire Walsh. « Tout le monde mérite d'avoir un chez-soi, et ce financement contribuera grandement à faire de cette réalité une chose concrète pour tant de personnes. Je tiens à remercier le Neighborhood Housing Trust et le Community Preservation Committee pour avoir mis ce financement à disposition et pour avoir soutenu ces importantes opportunités de logement. En travaillant ensemble avec nos partenaires, je suis fier que nous construisions une meilleure Boston. »

Ce nouveau financement permettra de créer 608 nouveaux logements à loyer contrôlé et de préserver 233 logements à loyer contrôlé existants. Les nouveaux logements comprennent des opportunités d'achat et de location et englobent des projets de logements avec des unités réservées aux personnes sans-abri, aux adultes en voie de guérison après une dépendance et aux personnes âgées.

« Heading Home est incroyablement reconnaissante du soutien considérable et essentiel de la ville pour aider 23 familles de Boston à sortir de la situation de sans-abri. Nous sommes très heureux de commencer ce projet ensemble, qui remplacera un bâtiment en mauvais état et multipliera presque par trois le nombre de familles pouvant trouver un logement permanent sur la propriété », a déclaré Danielle Ferrier, directrice générale de Heading Home.

En août 2020, le maire Walsh a annoncé que la ville de Boston avait publié deux appels à propositions (RFP) offrant plus de 30 millions de dollars pour des projets de logements abordables. Cet appel à propositions était le premier financement pour le logement abordable proposé par la ville de Boston depuis la reprise de la construction en juin 2020, date à laquelle Boston a commencé son plan de réouverture progressive conformément aux directives de la COVID-19. Le Département du développement des quartiers de la ville de Boston, la Commission de préservation communautaire et la NHT ont évalué les propositions et ont donné la priorité à quatorze projets qui serviront des populations spécifiques telles que les personnes et les familles sans-abri, les personnes âgées ou les résidents handicapés. Ces projets promouvront les objectifs de la ville visant à promouvoir activement l'équité en matière de logement et utiliseront efficacement les ressources et/ou les terrains de la ville pour augmenter l'offre de logements disponibles aux ménages à faible et moyen revenu.

« Beacon Communities est fière de collaborer avec la ville pour répondre à la crise du logement abordable et à la nécessité de mettre fin à la situation de sans-abrisme à Boston », a déclaré Dara Kovel, PDG de Beacon Communities. « Notre partenariat avec Pine Street Inn au 140 Clarendon est un pas important dans cette direction et garantira des options de logement et des espaces commerciaux à but non lucratif dans le Back Bay pour les décennies à venir. »

Afin de garantir que tous les logements bénéficiant d'un financement municipal restent abordables, les promoteurs sont tenus d'accepter un encadrement de l'abordabilité à long terme pour tous les logements à revenus limités. Tous les projets locatifs sont soumis à des restrictions de propriété permanentes, et tous les projets de propriété résidentielle sont soumis à des restrictions de propriété pendant 50 ans. Tous les projets locatifs sont tenus de réserver au moins 10 % de leurs logements aux ménages sans-abri, et les projets qui proposent des logements supplémentaires à des niveaux AMI (Average Median Income) plus bas sont prioritaires dans le processus d'évaluation.

Ces nouveaux logements abordables ne feront pas que répondre à un besoin crucial en matière de logement, mais seront également construits selon des normes visant à réduire les émissions de carbone, à se préparer au changement climatique et à améliorer la qualité de vie des résidents. En exigeant que toutes les nouvelles constructions de logements abordables financées par la ville répondent aux normes d'émissions zéro , la ville de Boston peut continuer à réduire ses émissions de gaz à effet de serre et à progresser vers la neutralité carbone d'ici 2050.

À l'échelle de la ville, les bâtiments représentent près de 70 % des émissions de carbone de Boston. Comme indiqué dans le Plan d'action climatique de 2019 , la ville poursuit un standard de performance obligatoire et met à jour le code de zonage pour soutenir la décarbonation des bâtiments à l'échelle de la ville. La ville de Boston a saisi cette occasion de montrer l'exemple. En 2019, le maire Walsh a signé un décret exécutif exigeant que tous les nouveaux bâtiments municipaux visent un standard de zéro émission nette de carbone, ce qui signifie que les nouveaux bâtiments seront conçus pour être très économes en énergie, optimiser l'énergie renouvelable sur place et privilégier la combustion sans combustibles fossiles.

Le nouveau financement pour les logements abordables a été rendu possible en partie grâce à plus de 16,4 millions de dollars de fonds municipaux et fédéraux administrés par le Département du développement des quartiers. Plus de 14 millions de dollars provenant du NHT sont collectés par le biais de la politique de lien de la ville, qui prélève des fonds pour les logements abordables auprès des promoteurs de grands projets commerciaux. La loi sur la conservation communautaire (CPA) alloue plus de 3,6 millions de dollars aux projets recommandés. La CPA a instauré une majoration d'un pour cent de la taxe foncière, qui a été adoptée par les électeurs de Boston en 2016. Les fonds sont investis dans des projets de logements abordables, de préservation historique et d'espaces verts.

Lundi, le maire Walsh et le Comité de préservation communautaire (CPC) de la ville de Boston ont annoncé, dans le cadre d'un financement pour des logements abordables, leur recommandation de 67 projets, totalisant plus de 25,5 millions de dollars en subventions dans le cadre du cycle de financement actuel de la loi sur la préservation communautaire (CPA).

Voici la liste complète des propositions qui bénéficient d'un financement du Département du développement des quartiers et de la NHT, ainsi que les projets recommandés pour être inclus dans le cycle actuel de financement de la Community Preservation Act (CPA) :

• 2 000 000 $ pour aider la Allston Brighton Community Development Corporation à acquérir le 6 Quint Avenue . Il s’agit d’un immeuble existant à occupation individuelle qui sera rénové et transformé en 15 unités, dont 14 seront des logements de soutien abordables à long terme pour les personnes à très faible revenu en voie de rétablissement.
• 1 000 000 $ pour aider la Allston Brighton Community Development Corporation à préserver 33 logements au Carol Avenue Apartments . Ce projet de préservation permettra de rénover le Carol Avenue Apartments et d'accroître l'abordabilité grâce à des restrictions de revenu supplémentaires.

• 3 000 000 $ pour l’acquisition et la rénovation du 140, rue Clarendon . Le projet proposé par Beacon Communities et la Mount Vernon Company consiste à acheter le bâtiment et à créer 210 logements abordables à titre permanent. Le bâtiment comprendra 111 logements permanents avec soutien social pour les sans-abri, avec les services de Pine Street Inn, ainsi qu’un espace commercial continu pour la YWCA et le Lyric Stage. Ce projet collabore étroitement avec la communauté et la BPDA pour terminer les permis et commencer la construction à l’automne 2020.

• 3 750 000 $ pour le projet de Heading Home situé au 37, rue Wales , qui consiste à remplacer un bâtiment existant en mauvais état par 23 nouveaux logements permanents avec soutien social pour les familles sans-abri.
• 964 300 $ pour aider Urbanica, Inc. à transformer un terrain vacant appartenant à la ville, situé au 405, rue Washington, en 13 nouvelles opportunités de propriété résidentielle abordable et durable, soumises à des restrictions de propriété.
• 1 065 750 $ pour les maisons de ville de Norwell, situées au 239-245, rue Norwell, créant 8 nouvelles unités abordables dans quatre maisons de ville à deux familles avec des unités locatives. Ce projet de TLee Development permettra d'exploiter un terrain vacant appartenant à la ville et comprendra également des améliorations de l'espace vert communautaire dans le quartier de West of Washington.
• 1 366 000 $ pour créer 15 nouveaux logements abordables en propriété sur un terrain vacant appartenant à la ville, situé au 120-122 Hancock Street . Ce projet, réalisé par Urbanica, Inc., est le résultat d'un processus de cession réussi mené auprès de la communauté.

• 2 800 000 $ pour le développement de Burbank Terrace par Fenway CDC, créant 27 logements abordables. Ce projet est un logement subventionné à 100 % et utilise un terrain vacant rare dans ce quartier. Le site avait été entièrement autorisé pour un développement à prix de marché, mais avait suscité une forte opposition de la communauté et va maintenant devenir un logement abordable dont on a grand besoin.

• 2 000 000 $ pour l’ancienne école Barton Rogers , afin de réaffecter un bâtiment scolaire historique situé au centre d’Hyde Park. Ce réaménagement créera 75 logements pour personnes âgées à revenus modestes, un besoin urgent. Ce projet sera le premier développement de logements pour personnes âgées à Boston, spécifiquement destiné aux personnes LGBTQ et soutenus par la communauté, et sera réalisé par Pennrose Development.

• 2 400 000 $ pour le nouveau projet de logements abordables pour personnes âgées de Jamaica Plain NDC et de New Atlantic Development, situé au 3371, rue Washington. Cet immeuble de 39 unités sera situé sur un site commercial stratégique dans le couloir JP/Rox, à l’intersection des rues Washington et Green. Le projet permettra également de préserver le restaurant du rez-de-chaussée qui se trouve actuellement sur le site.
• 6 000 000 $ à The Community Builders pour la réhabilitation des appartements Mildred Hailey, phases 1A et 1B . Ce projet de 234 unités marque les deux premières phases de la préservation et de l’expansion en plusieurs étapes des appartements Mildred Hailey de la BHA. Cette phase à revenus mixtes offre des logements pour des foyers de différentes tailles et créera des unités de remplacement pour aider les familles à rester sur le campus de Mildred Hailey pendant le processus de réhabilitation.

• 3 250 000 $ à Lena New Boston pour le projet Olmsted Ownership II sur West Main Street. Ce projet marque l’achèvement de la phase finale du réaménagement complet du site de l’hôpital psychiatrique de Boston, après près de 20 ans. Cette phase créera 80 nouveaux logements en propriété à différents niveaux de revenus.

• 1 195 942 $ pour le projet de New Urban Collaborative, Marcella Highland, un ensemble de 12 logements situé au 95-123, rue Marcella, qui créera 12 nouveaux logements écoénergétiques sur un terrain vacant appartenant à la ville. Le appel d'offres a été publié et la sélection du promoteur a été effectuée en étroite coordination avec le Highland Park PRC.
• 2 279 055 $ ont été alloués à Cruz Development pour transformer le 135, rue Dudley en un immeuble multifamilial à loyer modique comprenant 52 logements, situé à un carrefour stratégique de Nubian Square. Le promoteur a été sélectionné grâce à une concertation active avec la communauté autour des parcelles appartenant à la ville, conformément au plan directeur stratégique de Roxbury.

• 1 121 510 $ à MPZ Development, LLC pour financer la rénovation du 34 East Springfield Street , une maison de ville vacante appartenant à la BHA. Ce projet créera 5 nouveaux logements locatifs, dont 4 à prix abordable, dans ce quartier où le coût de la vie est élevé.

Afin de choisir les projets de développement les plus appropriés à financer, la ville de Boston a établi des priorités de financement, basées sur les objectifs définis dans le document « Housing A Changing City: Boston 2030 » . Les propositions soumises doivent répondre à au moins l'un des critères prioritaires suivants :

• Projets de logements abordables réalisés sur des terrains appartenant à la ville.
• Projets de logements abordables ciblant un éventail de revenus : des logements pour les sans-abri aux logements réservés aux ménages dont le revenu est représentatif de la population active de Boston. La ville accorde la priorité aux propositions qui, en plus de la part réservée aux sans-abri, prévoient un certain nombre de logements destinés aux ménages à très faible revenu.
• Les projets de logements abordables ont permis de réduire les coûts de construction et/ou d'utiliser efficacement les subventions, ce qui permet au projet d'entrer plus rapidement dans la phase de construction.
• Des projets de logements abordables qui proposent des logements destinés aux personnes handicapées, aux populations vulnérables ou ayant des besoins spécifiques, aux personnes âgées, aux anciens combattants, aux artistes, aux jeunes en voie de devenir autonomes, etc.
• Acquisition de projets de logements sans restriction afin de stabiliser les locations et d'assurer un coût de logement abordable à long terme pour un ensemble de revenus (c'est-à-dire des propriétés sans restriction).
• Des projets immobiliers qui risquent de devenir inabordables dans les 5 prochaines années.
• Grands projets comprenant plus de 50 logements, dont au moins 51 % seront des logements abordables à titre de propriété restreinte.
• Projets créant de nouveaux logements abordables dans les quartiers chers, où la plupart des fonds du programme IDP sont générés.
• Projets qui comprennent des logements abordables qui ne peuvent pas être financés par d'autres sources de subventions disponibles dans le cadre de cet appel d'offres, ou par le biais de l'appel d'offres de la NHT.
• Des projets qui permettent d'acquérir rapidement des logements existants non réglementés et de les transformer en logements abordables à long terme.

Le Département du développement des quartiers (Department of Neighborhood Development - DND) est chargé de loger les personnes sans-abri, de développer des logements abordables et de veiller à ce que les locataires et les propriétaires puissent trouver, maintenir et conserver leur logement. Dans le cadre de la réponse en cours au coronavirus, le Bureau de la stabilité du logement (Office of Housing Stability) organise également des ateliers sur les droits des locataires afin d'informer les résidents sur le moratoire sur les expulsions et leurs droits. Le Boston Home Center continue d'apporter une aide pour le premier versement à des acheteurs de maisons pour la première fois et de réaliser des réparations de maisons pour les personnes âgées et les résidents à faible revenu. La Division du logement accompagné (Supportive Housing Division) travaille avec divers partenaires dans toute la ville pour loger rapidement les personnes sans-abri. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site Web du DND.

Le Fonds NHT soutient les projets de logements destinés à l'accession à la propriété, à la location, aux coopératives, aux logements de transition et aux logements permanents. Le fonds fournit un financement pour les projets desservant les ménages dont le revenu est égal ou inférieur à 50 % du revenu médian (AMI). Il accorde également la préférence aux populations ayant des besoins spécifiques. Le financement est accordé sous forme de financement complémentaire, et chaque demandeur peut recevoir au maximum 750 000 $ par projet. La priorité est accordée aux projets desservant le plus grand nombre de ménages à faible revenu. Le programme privilégie également les projets situés à proximité des transports en commun et comprenant des logements familiaux de deux chambres ou plus. Le Fonds de confiance pour le logement de quartier de Boston est financé par un système de frais de contribution lié aux projets commerciaux.

Après l'adoption du CPA par les électeurs de Boston en novembre 2016, la ville a créé un Fonds de conservation communautaire. Ce fonds est principalement alimenté par une surtaxe d'un pour cent basée sur l'impôt foncier sur les factures d'impôt foncier résidentiel et commercial, qui a commencé en juillet 2017. La ville utilise ces recettes pour financer des initiatives conformes aux directives étatiques du CPA : logements abordables, conservation du patrimoine historique, espaces verts et loisirs publics. Le financement de tout projet nécessite une recommandation du Comité de conservation communautaire et un vote d'approbation de la ville. Pour plus d'informations, veuillez consulter la page Web de la conservation communautaire .