Audition devant le comité d'appel en matière de zonage

7 juin 2022

Case: BOA-579100 Address: 931 Bennington Street Ward 1 Applicant: Richard Lynds, Esq

Case: BOA- 788662 Address: 587 Albany Street Ward 8 Applicant: Jeffrey Drago, Esq

Case: BOA- 874954 Address: 303-305 Bennington Street Ward 1 Applicant: Matthew Eckel, Esq

Case: BOA- 843335 Address: 42 Chestnut Street Ward 5 Applicant: Ian Urquhart

Case: BOA-938001 Address: 4-8 Lakeside Avenue Ward 18 Applicant: Derric Small, Esq

Case: BOA-826724 Address: 1199-1203 Blue Hill Avenue Ward 14 Applicant: George Minasdis

Case: BOA-1046127 Address: 201-241 Stuart Street Ward 05 Applicant: Michael Flannery, Esq

Dossier : BOA-1186589 Adresse : 64, rue Tolman, 16e arrondissement Demandeur : Tim Longden

Dossier : BOA-1336234 Adresse : 141 D Street, Ward 6 Demandeur : Adam Jaspon

Dossier : BOA-1321654 Adresse : 73 Beacon Street, 5e arrondissement Demande : Ben Fuller Articles : Article 32, Section 4.GCOD, Applicabilité Objet : Rénovation intérieure complète et agrandissement d’une maison bifamiliale existante. Les travaux comprennent des travaux intérieurs complets avec un nouvel ascenseur, le renforcement des fondations existantes dégradées, un agrandissement à plusieurs étages à l’arrière avec un garage de jardin pour 2 voitures, une lucarne et des terrasses sur le toit. Nouvelles fenêtres et restauration des fenêtres existantes. Nouveaux systèmes de sécurité incendie (FA/FP).

Dossier : BOA-1279637 Adresse : 185 London Street, Ward 1 Demandeuse : Coliseum Development Advisors, Inc. Articles : Article 53, Section 56, exigences relatives au stationnement et au chargement hors rue Article 53, Section 9, rapport de surface au sol excessif Article 53, Section 9, hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages) Article 53, Section 9, hauteur du bâtiment excessive (en pieds) Objet : Travaux de charpente intérieure et de MEP afin de séparer le 3e et le 4e étage pour créer une ADU (unité d’habitation accessoire) occupée par le propriétaire au 4e niveau.

Dossier : BOA-1328555 Adresse : 8C Allstate Road, Arrondissement 7 Demande : Warren Mott Articles : Article 65, Section 15 Utilisation : Conditionnelle - Un magasin de spiritueux est une utilisation conditionnelle dans un sous-district CC Objectif : Aménagement intérieur et modifications des portes/fenêtres extérieures. Changement d'Office Max en magasin de spiritueux Total Wine.

Dossier : BOA-1280651 Adresse : 9 rue Batchelder, 8e arrondissement Demandeuse : Bellal REA, LLC Articles : Article 50, section 29 Cour arrière insuffisante Article 50, section 29 Ratio de surface de plancher excessif Objet : Extension de l’espace habitable dans le sous-sol pour l’unité 1. Rénovation de l’unité 2 avec extension dans les combles pour l’unité 2. Modifications de la terrasse, modernisation et rénovation des cuisines et des salles de bain, ajout de nouvelles salles de bain, nouveau revêtement extérieur et nouvelles fenêtres, nouvelles portes, nouvelle lucarne, réparation de la toiture, nouvelle allée, trottoir et enlèvement de bordure et aménagement paysager. Pour corriger la violation n° V568472.

Dossier : BOA-1328912 Adresse : 951-959A Dorchester Avenue, 13e arrondissement Demandeur : Dorchester Market, LLC Articles : Article 65, Section 8, Règlement d’utilisation – Utilisation : Boulangerie : Conditionnelle Article 65, Section 8, Règlement d’utilisation – Utilisation : Magasin de spiritueux : Interdite Objet : Changement d’occupation et d’utilisation d’un des locaux commerciaux au 951 Dorchester Ave, pour inclure un commerce de détail local (Utilisation autorisée), avec un magasin de produits en vrac et un magasin de spiritueux (Utilisation interdite), et une boulangerie (Utilisation conditionnelle). Aucun changement de plans.

Dossier : BOA-1298409 Adresse : 21 Jones Avenue, 14e arrondissement Demandeuse : Joseph Feaster Articles : Art. 60, § 9 Surface de terrain supplémentaire insuffisante – Surface de terrain totale requise : 7 500 pi² Proposé : 5 324 pi² Article 60, section 41.1 Conformité, alignement du bâtiment existant – Modèle non fourni pour vérifier la conformité. Objet : Érection d’une nouvelle maison de 3 étages/3 familles sur le terrain vacant, numéro de parcelle 1403713000, selon les plans. Veuillez noter que le permis doit être au nom du constructeur ou du promoteur avant toute délivrance de permis.

Dossier : BOA-1280472 Adresse : 18 rue Hendry, 15e arrondissement Demande : Clive Whittaker Articles : Article 65, section 9, espace latéral insuffisant Objectif : Parking pour 2 places à côté de la maison.

Dossier : BOA-1283621 Adresse : 118R Homes Avenue, 15e arrondissement Demande : Anthony Monahan Articles : Art. 65, § 8 Utilisation : Interdite - 3e étage dans un bâtiment de 2 étages Article 65, § 9 Surface du terrain insuffisante Article 65, § 9 Largeur de façade insuffisante Article 65, § 9 Ratio surface/bâti excessif Article 65, § 9 Hauteur du bâtiment excessive (nombre d'étages) Article 65, § 9 Cour arrière insuffisante Art. 65, § 65 41.4 Stationnement dans la cour avant Art. 65, § 65 41.5 Dimensions et maniabilité du stationnement - Zone de manœuvre inappropriée Article 65, § 42.13 Deux habitations ou plus sur le même terrain - Habitation derrière une autre habitation Objet : Construction d'une nouvelle habitation résidentielle à 3 familles avec terrasse sur le toit sur un terrain vacant existant à l'arrière de 4 491 pieds carrés. Proposition de (6) places de stationnement en tandem hors rue, selon les plans.

Dossier : BOA-1315141 Adresse : 16 Church Street, Arrondissement 15 Demandeuse : Stanley Wenners Articles : Art. 65, § 02 Conformité avec le bâtiment existant - Calcul non fourni pour vérifier la conformité pour la rue Fifield. Alignement Modal Art. 65, § 65 14.3 Visibilité du trafic au coin Article 65, section 32 Examen NDOD requis Art. 55, § 65 41 Places de stationnement hors rue insuffisantes – Minimum requis : 3 places Proposé : 2 Article 65, section 9 Superficie du terrain insuffisante Article 65, section 9 Largeur du terrain insuffisante Article 65, section 9 Emprise au sol insuffisante Article 65, section 9 Ratio de surface de plancher excessif Article 65, section 9 Hauteur du bâtiment excessive (étages) Article 65, section 9 Cour avant insuffisante - Minimum requis : 15' Proposé rue Church : 0' (Terrasses) Proposé rue Fifield : 2,3' Objet : Érection d'une habitation résidentielle à 3 familles.

Dossier : BOA-1334896 Adresse : 240 rue Norwell, 17e arrondissement Demande : Doug Beudet Articles : Art. 65, § 02 Conformité avec l’existant – Calcul modal non fourni pour vérifier la conformité. Alignement du bâtiment Art. 65, § 41 Exigences de stationnement hors rue – 5 Conception : au moins 1 des places doit mesurer 8,5’ x 20’ Article 65, section 9 Surface du terrain insuffisante Article 65, section 9 Largeur du terrain insuffisante Article 65, section 9 Emprise au sol insuffisante Article 65, section 9 Ratio de surface de plancher excessif Article 65, section 9 Cour latérale insuffisante Objet : Érection d’une maison bifamiliale sur un terrain vacant.

Dossier : BOA-1322128 Adresse : 74R rue Favre, 18e arrondissement Demandeuse : Johanna Acevedo Articles : Article 60, section 9, cour latérale insuffisante Article 60, section 9, cour arrière insuffisante Objet : Je souhaite faire installer un garage métallique préfabriqué de 4,88 m de large x 7,62 m de long x 3,96 m de haut (37 m²) dans la cour arrière de la propriété. La propriété possède un allée existante menant à l’arrière. Avant l’installation du garage, il faudra couler une dalle de béton aux mêmes dimensions.

Dossier : BOA-1315581 Adresse : 5 Belle Avenue, Arrondissement 20 Demandé : Eric Hanson Articles : Art. 56, § 08 Rapport surface/aire excessive Art. 56, § 08 Espace libre insuffisant Art. 56, § 08 Cour arrière insuffisante Article 56, Section 8 Cour latérale insuffisante Objet : Ajout d’un deuxième étage sur la maison originale avec des modifications au rez-de-chaussée existant.

Dossier : BOA-1321013 Adresse : 41 Mount Vernon Street, Arrondissement 2 Demande : Matthew Wood Articles : Article 62, Section 25 Restrictions relatives à la structure du toit Objectif : Rénover une maison existante à trois familles (voir ALT1019151), étendre l’espace habitable au sous-sol, installer une nouvelle baie vitrée au deuxième étage, construire une extension arrière et une terrasse au niveau du troisième étage, ériger une terrasse sur le toit.

Dossier : BOA-1288669 Adresse : 97-101 Newbury Street, Arrondissement 5 Demandeuse : New England Genealogical Society Articles : Art. 32, Section 32.4, District de conservation des eaux souterraines, Applicabilité Art. 08, Section 07 Utilisation : Conditionnelle - Article 8, point 7, utilisation 37 : Le café est une utilisation conditionnelle dans un sous-district B 3 65. Art. 15, Section 01, Ratio de surface au sol excessif Art. 20, Section 01, Cour arrière insuffisante Objet : Regrouper les numéros 97 à 99 et 101 Newbury St pour former le numéro 97-101 Newbury St. Coût et travaux indiqués sur ALT1253831 et ALT1254001.

Dossier : BOA-1336832 Adresse : 291 rue Beacon, 5e arrondissement Demandeuse : SEE REAL ESTATE, LLC Articles : Art. 08, § 07 Utilisation : Conditionnelle Art. 09, § 01 Prolongation d’une utilisation non conforme > 25 % du volume Objet : Changement d’occupation d’une maison d’hébergement existante pour augmenter le nombre d’occupants de 11 à (CHANGÉ À 31 personnes). Aucun travaux de construction prévus. *NOTE : 4e étage (deux moyens de sortie dégagés doivent être maintenus).

Dossier : BOA-1332366 Adresse : 53 Grampian Way, 13e arrondissement Demandeurs : Patrick Kenney et Raya Gabry Articles : Article 65, section 9 : Hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages) Article 65, section 9 : Coefficient d’occupation du sol excessif Article 65, section 9 : Hauteur du bâtiment excessive (en pieds) Objet : Transformer le grenier existant en espace habitable avec deux chambres et une salle de bain. Construire deux fenêtres de toit.

Dossier : BOA-1311043 Adresse : 15 Fowler Street, 14e arrondissement Demande : Neal Gulden Articles : Article 60, section 41.1 Conformité de l’alignement du bâtiment existant - Minimum requis : 32,2 pieds (selon le modèle fourni) Article 60, section 9 Surface du terrain insuffisante Article 60, section 9 Surface du terrain supplémentaire insuffisante Art. 60, section 09 Ratio de surface de plancher excessif Art. 60, section 09 Espace libre utilisable insuffisant Article 60, section 9 Cour avant insuffisante. Art. 60, section 09 Cour latérale insuffisante Objet : Construction d’une nouvelle maison à 3 familles selon les plans.

Dossier : BOA-1339059 Adresse : 25 rue Barry, 15e arrondissement Demande : Andrew Lederer Articles : Article 65, section 7 : Superficie du terrain insuffisante Article 65, section 7 : Coefficient d’occupation du sol excessif Article 65, section 7 : Cour arrière insuffisante Objet : Diviser un terrain existant de 6 831 pieds carrés en deux lots. Le lot A (25 rue Barry), avec une maison existante à trois familles, aura une superficie de 3 750 pieds carrés, et le lot B (52 rue Bellevue, terrain vacant) aura une superficie de 3 081 pieds carrés (selon les plans). Une nouvelle maison à trois familles sera construite sur le lot B, 52 rue Bellevue (ERT1216992).

Dossier : BOA-1339067 Adresse : 52 rue Bellevue, 15e arrondissement Demande : Andrew Lederer Articles : Article 65, section 7 : Superficie du terrain insuffisante Article 65, section 7 : Largeur du terrain insuffisante Article 65, section 7 : Emprise au sol insuffisante Article 65, section 7 : Coefficient d’occupation du sol excessif Article 65, section 7 : Hauteur du bâtiment excessive Article 65, section 7 : Hauteur du bâtiment (nombre d’étages) excessive Article 65, section 7 : Cour avant insuffisante Article 65, section 7 : Cour latérale insuffisante Article 65, section 7 : Cour arrière insuffisante Article 65, section 41 : Exigences relatives au stationnement et au chargement hors rue – Stationnement hors rue insuffisant Article 65, section 41 : Exigences relatives au stationnement et au chargement hors rue – Conception du stationnement hors rue Article 65, section 42 : Application des exigences dimensionnelles – Conformité avec l’alignement des bâtiments existants Objet : Construction d’une habitation à trois (3) familles sur un terrain nouvellement créé de 3 081 pieds carrés. Le bâtiment sera entièrement équipé de sprinklers. Voir ALT1216985 (25 rue Barry).

Dossier : BOA-1315108 Adresse : 69 rue Houghton, 16e arrondissement Demande : James Christopher Articles : Art. 65, section 10-1 Limitation de la zone, marge de 5 pieds Art. 65, section 41 Exigences de stationnement hors rue, zones d’accès/manœuvre Art. 65, section 65-14.3 Visibilité du trafic au coin de la rue Art. 65, section 65-41.4 Stationnement dans la cour avant Art. 65, section 9 Cour arrière Art. 65, section 9 Superficie de terrain insuffisante Art. 65, section 9 Superficie excessive Art. 65, section 9 Cour avant Art. 65, section 9 Cour latérale Objet : Construction d’un nouveau bâtiment résidentiel à deux familles avec stationnement hors rue, selon les plans annexés.

Dossier : BOA-1328368 Adresse : 88 rue Chesterfield, 18e arrondissement Demandeuse : Roberson Castor Articles : Article 69, section 9, cour avant insuffisante Article 69, section 9, cour latérale insuffisante Objet : Reconfiguration du 2e étage selon les plans approuvés, incluant une nouvelle charpente, toiture et finitions.

Dossier : BOA-1306699 Adresse : 654 Cummins HWY, 18e arrondissement Demandeuse : Memorial Partners, LLC Articles : Art. 09, § 01 Prolongation d’une utilisation non conforme – L’utilisation d’une maison funéraire est interdite dans un quartier à 2 familles Art. 60, § 09 Ratio de surface au sol excessif Art. 60, § 09 Cour arrière insuffisante Min. Objectif : Rénovations intérieures/extérieures Relocalisation de la salle d’embaumement à l’emplacement du garage existant Construction d’un nouveau garage (il sera accolé au bâtiment existant) Aménagement d’une salle de bain conforme aux normes ADA.

Dossier : BOA-1324720 Adresse : 120 Glendower Road, 18e arrondissement Demandeur : Ulson Lucien Articles : Art. 67, § 09 Cour latérale insuffisante – côté gauche seulement 8 pieds de large Art. 67, § 12 Réglementations dimensionnelles Art. 67, § 09 Espace libre insuffisant Article 67, section 9 Superficie du terrain insuffisante Article 67, section 9 Largeur du terrain insuffisante Article 67, section 9 Rapport de superficie de plancher excessif Article 67, section 9 Hauteur du bâtiment excessive (étages) Objet : Demande de dérogation de zonage : Construction neuve d’une maison bifamiliale avec 4 places de stationnement, une découpe de trottoir et une allée.

Dossier : BOA-1304395 Adresse : 124 Glendower Road, 18e arrondissement Demande : Ulson Lucien Articles : Article 67, section 9, cour latérale insuffisante - Veuillez noter : Les examens de zonage ne peuvent pas être effectués sur le nouveau lot connu sous le nom de 120 Glendower RD car il s’agit d’un terrain vacant. Objet : Diviser ce lot en deux lots. Le nouveau lot sera connu sous le nom de 120 Glendower.

Dossier : BOA-1324136 Adresse : 124 Glendower Road, Arrondissement 18 Demandeur : Ulson Lucien Articles : Article 67, Section 9 Largeur de l’emprise insuffisante Article 67, Section 9 Coefficient d’occupation du sol excessif Article 67, Section 9 Hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages) Article 67, Section 9 Espace libre utilisable insuffisant Article 67, Section 9 Cour latérale insuffisante Article 67, Section 9 Superficie du terrain insuffisante Art. 67 Sec. 09 Espace libre insuffisant Objet : Extension de l’espace habitable aux combles (mansardes) et au sous-sol. En conjonction avec ALT1263102.

Dossier : BOA-1255773 Adresse : 753 East Broadway, 6e arrondissement Demandeur : L Street, LLC Article(s) : Art. 68, § 33, exigences de stationnement hors rue - Nombre de places de stationnement requises : 3, Nombre de places de stationnement prévues : 0 Article 68, section 8, espace libre utilisable insuffisant Article 68, section 8, superficie de terrain supplémentaire insuffisante Objet : Demande de rénovation visant à modifier l’occupation des lieux de restaurant avec emporter et espace de bureaux à restaurant avec emporter et 2 logements.

Dossier : BOA-1303471 Adresse : 49-49A Linwood Street, 9e arrondissement Demandeur : Steven Keyes Articles : Article 50, section 29 Cour arrière insuffisante Article 50, section 29 Cour latérale insuffisante Article 50, section 29 Emprise au sol insuffisante Article 50, section 29 Largeur de terrain insuffisante Article 50, section 29 Superficie du terrain insuffisante Art. 50, section 43 Stationnement hors rue insuffisant Article 50, section 44.13 Deux habitations ou plus sur le même terrain Objet : Construction neuve d’un garage détaché de deux étages sur dalle-sol avec une résidence-studio au-dessus. L’électricité et l’eau potable seront raccordées à la maison existante sur le site, l’égout aura un raccord direct à la rue. Il s’agit de l’une des deux habitations sur le même terrain. Voir aussi ALT1264482

Dossier : BOA-1336276 Adresse : 51 rue Linwood, 9e arrondissement Demandé : Steven Keyes Articles : Article 50, section 44.13 Deux habitations ou plus sur le même lot Article 50, section 29 Cour latérale insuffisante Objet : Demande concernant l’habitation existante au 51 rue Linwood, en lien avec le dossier ERT1180883. Il s’agit de l’une des deux habitations situées sur le même lot. Voir également le dossier ERT1180883.

Dossier : BOA-1287036 Adresse : 1759-1763 rue Washington, 9e arrondissement Demandeur : 31 Heath Street Realty Partners, LLC Article(s) : Article 50, section 28, Réglementation d’utilisation – Restaurant, Utilisation : Conditionnelle Article 50, section 29, Surface de terrain supplémentaire insuffisante Article 50, section 29, Hauteur du bâtiment excessive (étages) Article 50, section 29, Hauteur du bâtiment excessive (pieds) Article 50, section 29, Ratio de surface de plancher excessif Article 50, section 29, Espace libre utilisable insuffisant Article 50, section 29, Cour avant insuffisante Article 50, section 29, Cour latérale insuffisante Article 50, section 29, Cour arrière insuffisante Objet : Modification de l’occupation pour devenir un immeuble résidentiel multifamilial de 76 logements et un local commercial/restaurant au rez-de-chaussée ; restauration de la façade historique de l’immeuble existant ; construction d’une extension au-dessus de la structure existante jusqu’à 13 étages et comblement du terrain adjacent. Deux parcelles à regrouper sous les numéros ALT923578 et ALT92350.

Dossier : BOA-1258638 Adresse : 20 Hinckley Street, 13e arrondissement Demande : Mike Tokatlyan Articles : Art. 55, § 65-41 Stationnement hors rue insuffisant - Dérogation nouvellement créée via les plans BOA mis à jour Examiné le 06/05/2022 Art. 65, § 9 Recul arrière insuffisant - via les plans BOA mis à jour Examiné le 06/05/2022 Art. 65, § 9 Superficie de terrain insuffisante Art. 65, § 9 Largeur de façade insuffisante Art. 65, § 9 Largeur de terrain insuffisante Art. 65, § 9 Recul avant insuffisant Art. 65, § 9 Recul latéral insuffisant Art. 65, § 9 Coefficient d'occupation du sol excessif Objectif : Demande de construction d'une maison unifamiliale sur un terrain vacant. *04/04/2022 Plans BOA révisés ; Stationnement proposé retiré du projet.

Dossier : BOA-1280423 Adresse : 5 Magnolia Place, 13e arrondissement Demande : Akash Lalla Article(s) : Article 50, section 29 Surface de terrain insuffisante Article 50, section 29 Ratio de surface de plancher excessif Art. 50, sect. 29 Espace libre utilisable insuffisant Article 50, section 29 Cour latérale insuffisante Art. 50, sect. 29^ Surface de terrain insuffisante Art. 50, sect. 43 Exigences de stationnement hors rue - Conception : Espace en tandem. Manœuvrabilité. Art. 10, sect. 01 Limitation des zones de stationnement hors rue - Les places de stationnement sur la cour latérale doivent être séparées de 5 pieds de la limite latérale du terrain. Objet : Transformation d’une maison unifamiliale en une maison bifamiliale à 3 étages. Remplacement des fondations existantes. Extension de l’emprise au sol de la maison comme indiqué sur le plan de situation proposé.

Dossier : BOA-1307395 Adresse : 25 Gardner Street, Arrondissement 21 Demandeuse : George Morancy Articles : Article 51, Section 9 Surface du terrain insuffisante Article 51, Section 9 Ratio de surface de plancher excessif Article 51, Section 9 Hauteur du bâtiment excessive (étages) Article 51, Section 9 Hauteur du bâtiment excessive (pieds) Article 51, Section 9 Espace libre utilisable insuffisant Article 51, Section 9 Cour avant insuffisante Article 51, Section 9 Cour latérale insuffisante Article 51, Section 9 Cour arrière insuffisante Article 51, Section 57.3 Visibilité du trafic au coin de la rue Article 51, Section 56 Parking et chargement hors rue requis Objectif : Construction d’un nouveau bâtiment multifamilial de 14 logements.

Dossier : BOA-1173599 Adresse : 535-537B Washington Street, Arrondissement 22 Demandeur : Pure Oasis LLC Article(s) : Article 51, Section 16, Règlement d’utilisation – Établissement de vente au détail de cannabis Utilisation : Conditionnelle Objet : Changement d’occupation en faveur d’un établissement de vente au détail de cannabis.