Измененное постановление устанавливает правила для краткосрочной аренды жилья в Бостоне.

Сегодня мэр Мартин Дж. Уолш объявил о внесении поправки в общегородское постановление, устанавливающее руководящие принципы и правила для лучшего отслеживания и регулирования краткосрочной аренды в городе Бостон. Обновленное постановление является результатом сотрудничества с городским советом Бостона и обсуждений между жителями, защитниками прав и представителями общественных и частных организаций, которые отражают общую цель предоставления экономических возможностей для жителей и временного жилья для посетителей, сохраняя при этом жилищный фонд Бостона.

Предложенные правила изменяют первоначальное постановление мэра Уолша, внесенное в январе , и направлены на то, чтобы урегулировать рост бостонской индустрии краткосрочной аренды жилья, а также включают меры предосторожности, чтобы предотвратить монополизацию операторами бостонского рынка жилья путем краткосрочной аренды. Кроме того, правила обеспечивают стандартизированную основу для регулирования этих объектов, которая отвечает потребностям развивающейся отрасли, обеспечивает защиту жильцов и сводит к минимуму воздействие на окружающих соседей.

«Раздуманное регулирование краткосрочной аренды, которое уравновешивает наши усилия по сохранению доступности жилья с растущим спросом на краткосрочную аренду, является ключом к поддержанию стабильности наших сообществ», — сказал мэр Уолш. «Бостон — отличное место для жизни и посещения, и мы с нетерпением ждем ответственного включения роста индустрии совместного проживания в нашу работу по созданию доступных вариантов жилья для всех».

Данное постановление предоставляет большую свободу действий владельцам недвижимости, желающим сдавать свое основное жилье в краткосрочную аренду, а также владельцам многоквартирных домов.

В постановлении используется трехступенчатый подход к классификации объектов краткосрочной аренды:

1. Квартира с ограниченной долей собственности : состоит из отдельной спальни или общего пространства в основном месте жительства владельца-оператора, где оператор присутствует во время аренды. Плата, связанная с этой категорией, составляет 25 долларов США в год.
2. Квартира для краткосрочной аренды в собственном доме : представляет собой целую квартиру, доступную для краткосрочной аренды в основном месте жительства владельца-оператора (квартира, в которой оператор проживает не менее девяти месяцев в течение 12-месячного периода). Плата, связанная с этой категорией, составляет 200 долларов США в год.
3. Объект, смежный с владением собственника : включает в себя занимаемое собственником двух- или трехквартирное здание, в котором собственник предлагает во вторую квартиру в качестве краткосрочной аренды до 120 ночей в год. Кроме того, собственник может предлагать свое основное жилье в аренду неограниченное количество ночей в год. Плата за эту классификацию составляет 200 долларов США в год.

«Это постановление предлагает разумные меры регулирования краткосрочной аренды, чтобы закрыть лазейки для корпораций, защитить наш жилищный фонд и стабилизировать ситуацию в районах», — заявила член городского совета Бостона Мишель Ву. «Я горжусь тем, что поддерживаю этот закон, поскольку мэр и городской совет совместно работают над решением жилищного кризиса в Бостоне».

Правила также обеспечивают защиту жильцов краткосрочной аренды, запрещая размещение объявлений о сдаче в аренду объектов недвижимости, имеющих не устраненные нарушения жилищного, санитарного, строительного, противопожарного законодательства или правил землепользования. Кроме того, оператор обязан уведомить соседей объекта краткосрочной аренды в течение 30 дней после утверждения регистрации.

Согласно правилам, владелец объекта недвижимости обязан ежегодно регистрировать его в городе Бостон для подтверждения соответствия положениям постановления и оплачивать ежегодный лицензионный сбор. Любое лицо, предлагающее непригодный для краткосрочной аренды объект, не зарегистрировав его, или не выполнившее предписание об устранении нарушения, будет привлечено к ответственности.

Для содействия в обеспечении соблюдения правил платформы бронирования будут обязаны предоставлять городу ежемесячные данные и информацию о размещенных объявлениях о краткосрочной аренде, в которых указываются местоположение и количество проживающих.

В январе город опубликовал запрос на предоставление информации (RFI) для выявления программных решений, которые позволят операторам регистрировать и продлевать регистрацию краткосрочных арендных единиц онлайн, а также облегчат соблюдение условий допустимого использования краткосрочной аренды. В настоящее время город рассматривает ответы на запрос на предоставление информации.

Сегодняшнее объявление основывается на стремлении мэра Уолша удовлетворить потребности Бостона в жилье. На сегодняшний день администрация Уолша выделила более 100 миллионов долларов на создание и сохранение доступного жилья. Сегодняшнее объявление опирается на цели города по сохранению жилья и предотвращению выселений, изложенные в плане мэра Уолша «Housing a Changing City: Boston 2030» и в жилищных целях, изложенных в плане «Imagine Boston 2030» — первом общегородском плане Бостона за 50 лет. В рамках обоих планов Бостон уделяет приоритетное внимание увеличению общего предложения жилья, уделяя особое внимание созданию и сохранению доступного жилья.

С момента запуска плана жилищного строительства было выдано разрешение на строительство 24 454 новых квартир. После завершения строительства эти новостройки смогут разместить 48 600 новых жителей и начнут снимать напряженность с рынка аренды существующего жилья. Из них 4649 новых квартир с ограниченным доходом получили разрешение на строительство, из которых 2234 предназначены для малоимущих семей. В настоящее время в городе находится в стадии разработки еще 4240 квартир с ограниченным правом собственности.

Данные показывают, что наличие краткосрочной аренды напрямую коррелирует с ценами на жилье. В исследовании, проведенном в 2016 году Университетом Массачусетса в Бостоне, было выявлено увеличение арендной платы на 0,4% из-за роста числа объявлений на Airbnb, а в общенациональном исследовании студентов UCLA также был зафиксирован рост на 0,42%.

Помимо роста арендной платы, коммерциализация краткосрочной аренды в жилых домах и жилых районах может привести к сокращению доступности долгосрочного жилья как для владельцев, так и для арендаторов, что противоречит цели администрации по увеличению предложения жилья на 53 000 единиц для различных уровней дохода к 2030 году.

Помимо строительства нового жилья, администрация Уолша уделяет особое внимание защите прав арендаторов в Бостоне, запустив в 2016 году первое в стране Управление по обеспечению стабильности жилищных условий. Кроме того, мэр Уолш улучшил доступ арендаторов к информации, создав первое в городе онлайн-руководство по процессу выселения.