В первом в истории отчете IDP подробно рассказывается о том, как частная застройка увеличила количество доступного жилья в Бостоне.

При администрации Уолша производство новых единиц техники увеличилось.

БОСТОН — Вторник, 8 августа 2017 г. — Сегодня мэр Мартин Дж. Уолш опубликовал первый в истории города Бостон отчет о политике инклюзивного развития (IDP), программе города, направленной на использование частных инвестиций в развитие для сохранения доступа к доступному жилью во всех районах Бостона. IDP требует от застройщиков зданий с десятью и более квартирами, которые обращаются за изменением зонирования или строятся на землях, принадлежащих городу Бостон, выделять определенный процент квартир для семей со средним и выше среднего уровнем дохода. Составленный Бостонским агентством планирования и развития (BPDA), этот отчет является одним из нескольких новых шагов, предпринимаемых BPDA для отслеживания прогресса и содействия инклюзивному росту в Бостоне.

В 2015 году мэр Уолш издал распоряжение о внесении изменений в программу IDP, действовавшую в течение пятнадцати лет, чтобы город мог и дальше эффективно использовать сильный рынок частной застройки Бостона для создания доступного жилья. В обновленной политике признается, что развитие в центральных районах города идет полным ходом, в то время как в отдаленных районах по-прежнему остро стоит потребность в незащищенном жилье для семей со средним доходом. Теперь застройки в центральных районах города относятся к Зоне А и должны вносить в фонд IDP на 228 процентов больше, чем застройки в отдаленных районах, относящихся к Зоне С.

«Один из моих главных приоритетов — это работа над тем, чтобы Бостон оставался доступным для всех, кто хочет здесь жить», — сказал мэр Уолш. «Мы выделили значительные ресурсы различным ведомствам для поддержания и расширения имеющегося в городе жилья по доступным ценам, и IDP — один из самых эффективных инструментов, которые город использует для привлечения сильного рынка частной застройки с целью увеличения количества доступного и социального жилья».

В результате политики инклюзивного развития и других мер, предпринятых администрацией Уолша, производство доступного/жилья с ограничением по доходу увеличилось со среднего показателя в 290 единиц в год до введения IDP до среднего показателя в 605 единиц в год за последние три года.

2016 год стал рекордным: в Фонд IDP было выплачено 23,7 миллиона долларов США, что составляет 24 процента от всех платежей, произведенных со времени начала программы. Кроме того, в связи с проектами, утвержденными советом директоров BPDA в 2016 году, в фонд было выделено 42,8 миллиона долларов США новых средств.

«Этот отчет является результатом работы Бостонского агентства планирования и развития (BPDA), направленной на отслеживание прогресса в реализации стратегии инклюзивного роста», — сказал Брайан Голден, директор BPDA. «Сегодня мы переживаем самый масштабный строительный бум в истории Бостона, и крайне важно, чтобы этот бум принес пользу каждому нашему жителю. Мы будем продолжать развивать работу, изложенную в этом отчете, чтобы укрепить Интегрированный план развития (IDP), а также все наши другие инструменты для привлечения частных инвестиций и создания и поддержания доступного жилья».

«Программа IDP стала фантастическим источником доступного жилья в Южном Бостоне. Без неё в этом районе было бы создано очень мало новых единиц доступного жилья из-за ограниченной площади, доступной для застройки», — сказала Донна Браун, исполнительный директор Корпорации развития района Южного Бостона. «Квартиры IDP предоставляют отличную возможность семьям и отдельным лицам со средним доходом жить в новых зданиях, построенных рядом со станцией Бродвей, набережной Южного Бостона и в районе Форт-Пойнт. Средства IDP также стали важным источником финансирования для новых проектов, таких как Patriot Homes for Veterans, обслуживающих малоимущих и бездомных ветеранов в Южном Бостоне».

К другим важным моментам отчета относятся:

С 2000 года IDP создала 1737 единиц жилья на территории проекта и за его пределами, также известных как "IDP Units", из которых 229 (13 процентов от общего числа) были завершены в 2016 году. Ожидается, что значительное количество новых единиц IDP будет завершено в течение следующих нескольких лет. 746 единиц находятся в стадии строительства или имеют разрешение на строительство, и есть 656 единиц в проектах, которые были одобрены BPDA, но еще не получили разрешение на строительство.
В дополнение к этим жилым помещениям, расположенным на территории комплекса и за его пределами, застройщики внесли более 96 миллионов долларов в Фонд IDP, который, в сочетании с другими ресурсами для обеспечения доступного жилья, позволил завершить строительство 1070 дополнительных жилых единиц, доступных для домохозяйств с очень низким, низким и средним уровнем дохода.
Благодаря программе IDP и скоординированным усилиям городских служб, в центральных районах города создаются квартиры с ограниченным доходом. За шесть лет до создания IDP, хотя 35 процентов всех новых квартир, созданных в городе, находились в центральном Бостоне, только 21 процент квартир с ограниченным доходом находились в центральных районах Бостона. Это соотношение было аналогичным в течение первых 13 лет действия программы, но за последние три года 43 процента всех новых жилых единиц и 43 процента всех новых квартир с ограниченным доходом были созданы в центральных районах. Этот результат представляет собой важное достижение в текущих усилиях по созданию жилья с ограниченным доходом/доступного жилья в каждом районе города и обеспечению того, чтобы домохозяйства с низким, средним и умеренным доходом могли жить в районах, расположенных недалеко от транспорта, услуг и рабочих мест.
47 процентов квартир, построенных с использованием средств IDP, имеют максимальный доход в размере 60 процентов от AMI (49 650 долларов США для семьи из двух человек), а 18 процентов квартир имеют максимальный доход в размере 30 процентов от AMI (24 800 долларов США для семьи из двух человек). Предоставление квартир с таким очень низким доходом помогает достичь цели мэра Уолша по борьбе с бездомностью, поскольку многие из этих квартир с очень низким доходом предназначены для лиц и семей, испытывающих бездомность.
Из проектов, завершенных со времени создания программы IDP, 89 процентов имеют жилые помещения на территории объекта, 3 процента создали жилые помещения вне территории объекта, и 26 процентов согласились внести вклад в фонд IDP взамен создания меньшего количества или отсутствия жилых помещений на территории объекта. Поскольку некоторые проекты объединили эти варианты, эти проценты в сумме могут превышать 100 процентов.
В то время как федеральное правительство постепенно отходит от обязательств по обеспечению доступного жилья, город Бостон взял на себя инициативу. Теперь средства IDP имеют значение.

Отчет IDP является результатом обновленного видения и фокуса работы Агентства планирования и развития Бостона (BPDA), призванного лучше отразить его деятельность и текущую миссию, и будет официально представлен Совету директоров BPDA в четверг, 10 августа.

###

Tags Новости и объявленияhousing innovation lab