Достигнуто принципиальное соглашение о сохранении доступного жилья в Саут-Энде.

Сегодня мэр Мартин Дж. Уолш вместе с LIHC Investment Group, одним из крупнейших в стране инвесторов в доступное жилье, Управлением жилищного строительства Бостона, Mass Alliance of HUD Tenants (MAHT) и Greater Boston Legal Services (GBLS) объявили о том, что Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) одобрило оригинальный план, который позволит сохранить доступность жилья в Concord Houses в районе South End как минимум на следующие 40 лет, при поддержке жильцов здания.

«По мере того, как мы строим больше доступного жилья, крайне важно не забывать о необходимости сохранения имеющегося в Бостоне фонда жилья с ограниченным доходом», — сказал мэр Мартин Дж. Уолш. «Это соглашение знаменует собой позитивное решение, позволяющее этим жителям оставаться в своих домах на десятилетия вперед. Я благодарю всех жителей за их активную позицию и всех партнеров, которые помогли обеспечить долгосрочную доступность и жизнеспособность домов Конкорд».

«Это соглашение является кульминацией многолетних усилий по созданию новой программы HUD, которая защитит нынешних и будущих жителей Конкорд-Хаузес, предоставляя при этом средства для ремонта и модернизации всего объекта», — сказал Чарли Джендрон, руководитель инвестиционной группы LIHC. «Мы благодарны за поддержку, которую мы получили от жильцов; Конгресса, особенно усилиям сенатора Сьюзен Коллинз; HUD; города Бостона; BHA; MAHT; и GBLS в наших усилиях по сохранению этого объекта для будущих поколений».

Расположенный в двух зданиях по адресу Тремонт-стрит, 705-715, в самом центре Саут-Энда, комплекс Concord Houses на протяжении десятилетий являлся важным источником жилья с ограниченным доходом в этом районе. В 2017 году действие субсидий HUD, регулирующих собственность, истекло, что поставило под угрозу ее долгосрочную доступность.

Из 181 домохозяйства в Concord Houses 171, или 95 процентов домохозяйств, решили подписать отказ от льгот, чтобы преобразовать свои расширенные ваучеры (Enhanced Vouchers, EVs) в новый договор о проектной арендной помощи (project-based rental assistance, PBRA), чтобы план сработал. Новый контракт с HUD гарантирует, что дома в Concord Houses будут зарезервированы для лиц, чей доход не превышает 80 процентов медианного дохода региона (area median income, AMI), и может быть продлен в общей сложности на 40 лет.

Соглашение также гарантирует, что нынешние и будущие арендаторы будут платить за аренду не более 30 процентов своего дохода, что фактически снизит арендную плату для 30 существующих домохозяйств в этом здании. Оставшиеся десять домохозяйств получат защиту от повышения арендной платы в виде жилищных сертификатов, предоставляемых BHA.

«Сохранение доступных жилых помещений, таких как те, что находятся в Конкорд-Хаусе, является ключевым элементом жилищной стратегии Бостона», — сказал Роджер Герцог, исполнительный директор Community Economic Development Assistance Corporation (CEDAC), которая тесно сотрудничает с DND по вопросам сохранения и оказала техническую помощь в этом случае. «Поздравляем город Бостон, жителей проекта и инвестиционную группу LIHC, а также их партнеров за проявленную изобретательность в поиске способа сохранить доступность Конкорд-Хауса для отдельных лиц и семей в Саут-Энде».

«Это мечта – обеспечить здесь постоянное доступное жилье – не только для себя, но и для других людей, которые будут здесь жить долго после нашего ухода», – сказала Полин Дюрант, 85 лет, проживающая в Конкорд Хаусес 20 лет и член Ассоциации арендаторов Конкорд Хаусес. «Это был долгий путь. Когда арендаторы объединяются и борются, мы побеждаем!»

«Мы очень рады этой победе», — добавила Адела Куинн, 76 лет, пенсионерка, работавшая в Fidelity Investments и проживающая в Конкорд-Хаусе 24 года. — «Мы теряем слишком много людей в Саут-Энде, которые являются ценностью для нашего района, из-за роста арендной платы. Нам нужно придумать больше таких способов, чтобы сохранить доступность жилья в нашем районе».

«Это историческая победа», — прокомментировал Майкл Кейн, директор MAHT, которая помогла жильцам организоваться. С 1983 года MAHT спасла более 12 450 домов, подобных Конкорд-Хаузес, сохранив их в качестве доступного жилья, здание за зданием, благодаря организации жильцов. «Сохранение доступного жилья в самом сердце Саут-Энда поможет сохранить расовое и экономическое разнообразие района на долгие годы. 171 жилец, подписавший заявление о сохранении своих квартир, заслуживает похвалы за то, что сделал это возможным». Кейн также высоко оценил работу LIHC и города Бостона за поддержку плана сохранения жилья жильцами и за творческое сотрудничество с Конгрессом и HUD для его реализации.

Адвокаты GBLS, Сьюзан Хегель и Энн Джохник, заявили, что довольны творческим и совместным процессом, который привел к сохранению столь необходимого доступного жилья в Саут-Энде. «Это победа для нынешних и будущих жильцов, победа для города и победа для владельца. Мы надеемся, что это может послужить примером для будущих усилий по сохранению».

Инвестиционная группа LIHC проводит ремонт и капитальное улучшение здания на сумму 7 миллионов долларов, что включает в себя установку новой системы контроля доступа и камер видеонаблюдения; замену напольных и потолочных покрытий; модернизацию освещения в общих зонах здания; а также наружные работы, начиная от ремонта каменной кладки и заканчивая установкой новых заборов и благоустройством территории. При владении LIHC в квартирах здания уже были установлены новые кухонные шкафы, столешницы из гранита и бытовая техника; обновлена сантехника, ванны и плитка в ванных комнатах; а также уложен виниловый ламинат.

В 2018 году мэр Мартин Дж. Уолш обновил свою всеобъемлющую стратегию жилищного строительства « Жилище в меняющемся городе: Бостон 2030» , увеличив общую цель города по строительству жилья с 53 000 до 69 000 новых единиц к 2030 году , включая 15 820 новых единиц с ограниченным доходом, чтобы удовлетворить потребности роста населения Бостона. Кроме того, обновленный план также поставил цель сохранить 85 процентов наиболее рискованных частных доступных жилых помещений Бостона, таких как те, что находятся в Конкорд-Хаусе. Недавно объявленный мэром Уолшем пакет законопроектов о жилищной безопасности направлен на расширение работы, проведенной Бостоном для решения кризиса доступного жилья в регионе, путем предложения новых и укрепления существующих инструментов для создания большего числа способов использования процветания Бостона и создания устойчивых возможностей для накопления богатства, которые сделают Бостон более инклюзивным и справедливым городом. Законопроекты о жилищной безопасности, предложенные для законодательного собрания 2019 года, направлены на помощь существующим арендаторам, таким как те, что находятся в Конкорд-Хаусе, особенно пожилым людям, в сохранении их домов, и предусматривают дополнительное финансирование для доступного жилья.

Компания LIHC Investment Group, расположенная в Портленде, штат Мэн, работает на рынке жилья Большого Бостона более двух десятилетий. В июле 2017 года компания передала свою долю в здании Close Building, жилом комплексе с 61 квартирой по доступным ценам в Кембридже, некоммерческой организации Just-A-Start Corporation, которая занимается разработкой, владением и обслуживанием доступного жилья; предоставляет жилищные ресурсы и услуги; а также предлагает образование и профессиональную подготовку для молодежи и взрослых в Бостоне. В августе 2017 года LIHC и Weston Associates заключили соглашение о сохранении доступности 380 квартир в апартаментах Shore Plaza в Ист-Бостоне и с тех пор завершили масштабную кампанию по капитальному ремонту здания.