Мэр Уолш подписал постановление о краткосрочной аренде.

Сегодня мэр Мартин Дж. Уолш подписал общегородское постановление , устанавливающее руководящие принципы и правила для лучшего отслеживания и регулирования краткосрочной аренды в городе Бостон. Данное постановление вступает в силу 1 января 2019 года, при этом предусмотрено положение, позволяющее нынешним владельцам договоров аренды, предоставляющих краткосрочное жилье, продолжать свою деятельность до 1 сентября 2019 года. Предложение было первоначально внесено мэром в январе, повторно внесено мэром в мае, с последующими поправками, внесенными в сотрудничестве с городским советом Бостона и в результате бесед с жителями, защитниками прав и представителями государственных и частных организаций, все это после двух лет тщательного изучения и рассмотрения администрацией Уолша. Подписываемое сегодня постановление отражает общую цель предоставления экономических возможностей для жителей и временного жилья для посетителей, одновременно сохраняя жилищный фонд Бостона.

«Моя цель в регулировании краткосрочной аренды всегда заключалась в том, чтобы ответственно включить рост индустрии совместного проживания в нашу работу по созданию доступного жилья для всех, добившись справедливого баланса между сохранением жилья и предоставлением жителям Бостона возможности извлечь выгоду из этой новой отрасли», — сказал мэр Уолш. «Я горжусь тем, что подписываю это постановление сегодня, и я намерен следить за его последствиями, чтобы убедиться, что оно выполняет свою задачу в наших районах».

Эти правила позволяют развитию индустрии краткосрочной аренды жилья в Бостоне, одновременно включая меры предосторожности, чтобы предотвратить монополизацию бостонского рынка жилья операторами, занимающимися краткосрочной арендой. Кроме того, правила обеспечивают стандартизированную основу для регулирования этих объектов, которая отвечает потребностям развивающейся отрасли, обеспечивает защиту жильцов и сводит к минимуму воздействие на окружающих соседей. Эти правила распространяются только на владельцев недвижимости, зарегистрированных в городе для осуществления краткосрочной аренды в своих помещениях. Жильцы, не являющиеся владельцами, не имеют права заниматься краткосрочной арендой в арендованных помещениях.

В постановлении используется трехступенчатый подход к классификации объектов краткосрочной аренды:

1. Квартира с ограниченной долей собственности: представляет собой отдельную спальню или общее пространство в основном месте жительства владельца-оператора, в котором оператор присутствует во время аренды. Плата, связанная с этой категорией, составляет 25 долларов США в год.

2. Квартира для краткосрочной аренды в собственном доме: представляет собой целую квартиру, доступную для краткосрочной аренды в основном месте жительства владельца-оператора (квартира, в которой оператор проживает не менее девяти месяцев в течение 12-месячного периода). Плата, связанная с этой категорией, составляет 200 долларов США в год.

3. Объект, смежный с жильем владельца: включает в себя занимаемое владельцем здание с двумя или тремя квартирами, в котором владелец предлагает в краткосрочную аренду одну дополнительную квартиру. Плата, связанная с этой категорией, составляет 200 долларов США в год.

Правила также обеспечивают защиту жильцов краткосрочной аренды, запрещая размещение объявлений о сдаче в аренду объектов недвижимости, имеющих не устраненные нарушения жилищного, санитарного, строительного, противопожарного законодательства или правил землепользования. Кроме того, оператор обязан уведомить соседей о сдаче в краткосрочную аренду объекта недвижимости в течение 30 дней с момента утверждения регистрации.

Согласно правилам, владелец объекта недвижимости обязан ежегодно регистрировать его в городе Бостон для подтверждения соответствия положениям постановления и оплачивать ежегодный лицензионный сбор. Любое лицо, предлагающее непригодный для краткосрочной аренды объект, не зарегистрировав его, или не выполнившее предписание об устранении нарушения, будет привлечено к ответственности.

Для содействия в обеспечении соблюдения правил платформы бронирования будут обязаны предоставлять городу ежемесячные данные и информацию о размещенных объявлениях о краткосрочной аренде, в которых указываются местоположение и количество проживающих.

В январе город опубликовал запрос на предоставление информации (RFI) с целью выявления программных решений, которые позволят операторам регистрировать и продлевать регистрацию краткосрочных арендных помещений онлайн, а также облегчат соблюдение условий разрешенного использования помещений для краткосрочной аренды.

Сегодняшнее объявление основывается на стремлении мэра Уолша удовлетворить потребности Бостона в жилье. На сегодняшний день администрация Уолша выделила более 100 миллионов долларов на создание и сохранение доступного жилья. Сегодняшнее объявление опирается на цели города по сохранению жилья и предотвращению выселений, изложенные в плане мэра Уолша «Housing a Changing City: Boston 2030» и в жилищных целях, изложенных в плане «Imagine Boston 2030» — первом общегородском плане Бостона за 50 лет. В рамках обоих планов Бостон уделяет приоритетное внимание увеличению общего предложения жилья, уделяя особое внимание созданию и сохранению доступного жилья.

Кроме того, новый источник финансирования для строительства доступного жилья, сохранения исторического наследия, открытых пространств и организации общественных зон отдыха был создан благодаря принятию Закона о сохранении общин в ноябре 2016 года.

С момента запуска плана жилищного строительства было выдано разрешение на строительство 24 454 новых квартир. После завершения строительства эти новостройки смогут разместить 48 600 новых жителей и начнут снимать напряженность с рынка аренды существующего жилья. Из них 4649 новых квартир с ограниченным доходом получили разрешение на строительство, из которых 2234 предназначены для малоимущих семей. В настоящее время в городе находится в стадии разработки еще 4240 квартир с ограниченным правом собственности.

Данные показывают, что наличие краткосрочной аренды напрямую коррелирует с ценами на жилье. В исследовании, проведенном в 2016 году Университетом Массачусетса в Бостоне, было выявлено увеличение арендной платы на 0,4% из-за роста числа объявлений на Airbnb, а в общенациональном исследовании студентов UCLA также был зафиксирован рост на 0,42%.

Помимо роста арендной платы, коммерциализация краткосрочной аренды в жилых домах и жилых районах может привести к сокращению доступности долгосрочного жилья как для владельцев, так и для арендаторов, что противоречит цели администрации по увеличению предложения жилья на 53 000 единиц для различных уровней дохода к 2030 году.

Помимо строительства нового жилья, администрация Уолша уделяет особое внимание защите прав арендаторов в Бостоне, запустив в 2016 году первое в стране Управление по обеспечению стабильности жилищных условий . Кроме того, мэр Уолш улучшил доступ арендаторов к информации, создав первое в городе онлайн-руководство по процессу выселения.