Заседание апелляционной комиссии по вопросам зонирования

14 декабря 2021 года

Дело: BOA-943711 Адрес: 59 Gove Street, 1-й округ Заявитель: Дэвид Таларико

Дело: BOA-1018347 Адрес: 36-40 Sprague Street, 18-й округ Заявитель: Джон Пульджини

Дело: BOA-1018350 Адрес: 38-40 Sprague Street, 18-й округ Заявитель: Джон Пулджини

Дело: BOA-875587 Адрес: 25 Bentley Street, 22-й округ Заявитель: Джеффри Драго, адвокат

Дело: BOA-985489 Адрес: 8 Fifield Street, 15-й округ Заявитель: Дуглас Воун, AIA

Дело: BOA-979536 Адрес: 346-348 West Broadway, 6-й округ Заявитель: Джордж Моранси, адвокат

Дело: BOA-975133Адрес: 411 East Third Street, 6-й округЗаявитель: Джордж Моранси, адвокат

Дело: BOA-663710 Адрес: 43 Lochdale Road, 19-й округ Заявитель: Джордж Моранси, адвокат

Дело: BOA-1133495 Адрес: 174 Lexington Street, 1-й округ Заявитель: Марио Мартинес Статьи: Статья 53, Раздел 56 Требования к парковке и погрузке вне улицы Статья 53, Раздел 9 Коэффициент застройки превышен Статья 53, Раздел 8 Правила использования Статья 53, Раздел 9 Дополнительная площадь участка недостаточна Статья 53, Раздел 9 Использование открытого пространства недостаточно Цель: Изменение назначения здания с 3-квартирного дома на 4-квартирный, согласно плану.

Дело: BOA-1133497 Адрес: 93 Falcon Street, 1-й округ Заявитель: D. Bui Статья(и): Статья 27T 5 East Boston IPOD Применимость Статья 53, Раздел 8 Правила использования - Трехквартирный дом Использование: Запрещено Статья 53, Раздел 9 Коэффициент застройки превышен Статья 53, Раздел 9 Высота здания превышена (этажи) Статья 53, Раздел 9 Боковой отступ недостаточен Статья 53, Раздел 9 Задний отступ недостаточен Статья 53, Раздел 52 Ограничения на кровлю Статья 53, Раздел 56 Требования к парковке и погрузке на улице - Недостаточно парковочных мест Цель: Изменение целевого назначения с двухквартирного на трехквартирный дом. Построение новой пристройки на третьем этаже для третьей жилой единицы.

Дело: BOA-1270451 Адрес: 46 Хай-стрит, 2-й округ Заявитель: Дуглас Макдональд Статьи: Статья 62, Раздел 30.13 2 или более зданий на одном участке Статья 62, Раздел 8 Недостаточная глубина заднего двора Статья 62, Раздел 19 Зоны с особыми градостроительными требованиями Статья 62, Раздел 62.30.12 Жилое здание не должно быть построено за другим жилым зданием — расстояние между двумя зданиями должно быть в два раза больше требования к отступу от боковой границы (2,5' x 2 = 5') Цель: Заявление подано совместно с ERT1189752 46R Хай-стрит (2 здания на одном участке).

Дело: BOA-1270456 Адрес: 46R High Street, 2-й округ Заявитель: Дуглас Макдональд Статьи: Ст. 62, Раздел 08, Нормы размеров - 62.08.3 - В пределах жилых подрайонов главный вход в жилое здание должен быть обращен к передней границе участка. Ст. 62, Раздел 19, Наслоение районов планировки жилых кварталов Ст. 62, Раздел 62-30-12 Жилое здание не должно быть построено - Здания должны быть разделены как минимум вдвое больше, чем требуется для бокового отступа (2,5' x 2 = 5') Ст. 62, Раздел 62-8 Недостаточный задний двор Цель: Построение 3-этажного 3-квартирного дома, тип VA, над гаражом из бетона и стали на уровне подвала. Предполагается обращение в Комиссию по зонированию за исключением правил. В связи с ALT1229504

Дело: BOA-1264575 Адрес: 417-423C West Broadway, 6-й округ Заявитель: PIC Entertainment LLC Статьи: Ст. 68, Раздел 07, Правила использования - Игровой симулятор для коммерческого заведения - Запрещено Ст. 68, Раздел 07, Правила использования - Развлекательное и рекреационное использование, вспомогательный бар/бар - Запрещено Ст. 68, Раздел 07, Правила использования - Вспомогательный ресторан/ресторан в подвале (примечание 1; ...Общий вход) - Запрещено Ст. 68, Раздел 07, Правила использования - Производство/ПОДКАСТ, студия - Запрещено Ст. 68, Раздел 08, Чрезмерное расстояние Ст. 68, Раздел 33, Требования к внеуличной парковке и погрузке - Не предложено Цель: Изменение целевого назначения незанятого подвального помещения с места хранения на крытый гольф-центр со вспомогательным баром и рестораном, включая "студию подкаста", затем выполнение работ по внутренней отделке согласно планам. *Описание работ обновлено/изменено 01.11.21

Дело: BOA-1270821 Адрес: 123 Fisher Avenue, 10-й округ Заявитель: J. Andres Bernal Статьи: Статья 59, Раздел 38.12 Два или более жилых дома на одном участке Статья 59, Раздел 8 Недостаточная площадь переднего двора Цель: Новое строительство двухквартирного дома на участке с существующим зданием.

Дело: BOA-1256895 Адрес: 13 Alexander Street, 13-й округ Заявитель: Мигель Монтейро Статьи: Статья 10, раздел 1 Ограничение площади вспомогательных помещений Статья 50, раздел 29 Площадь участка для дополнительных жилых единиц недостаточна Статья 50, раздел 29 Коэффициент застройки чрезмерен Статья 50, раздел 29 Использование открытого пространства недостаточно Статья 50, раздел 29 Боковой отступ недостаточен Статья 50, раздел 29 Задний отступ недостаточен Статья 50, раздел 43 Требования к парковке и погрузке вне улицы - Расположение парковки вне улицы Статья 50, раздел 43 Требования к парковке и погрузке вне улицы - Проектирование парковки вне улицы / Маневренность Цель: Запрос в Комитет по эксплуатации. Изменение целевого назначения на трехквартирный дом. Реконструкция здания. Новые кухни / новые ванные комнаты. Установка новой стальной пожарной лестницы. Установка новой системы пожарной сигнализации и пожаротушения. Комитет по эксплуатации определил, что здание является существующим односемейным жилым домом.

Дело: BOA-1259499 Адрес: 1187-1195 Blue Hill Avenue, 14-й округ Заявитель: 1187-1195 Blue Hill Ave LLC Статьи: Статья 60, раздел 08 Правила использования, применимые в жилых подрайонах - использование для предприятий, связанных с каннабисом: условно. Конфликт с буферной зоной. Предлагаемое расположение находится в пределах 2640 футов от другого предприятия, связанного с каннабисом. Статья 60, раздел 08 Правила использования, применимые в жилых подрайонах - вспомогательная парковка: условно Цель: существующее двухэтажное коммерческое здание на участке будет подвергнуто перепланировке третьего уровня и изменению целевого назначения. Существующее коммерческое/ресторанное использование будет преобразовано в розничную торговую и производственную площадку по каннабису с другими розничными торговыми помещениями.

Дело: BOA-1268903 Адрес: 18-20 Parkman Street, 16-й округ Заявитель: Марк Литтл Статьи: Статья 65, раздел 08 Запрещено - Использование в качестве многоквартирного жилого дома запрещено Статья 65, раздел 9 Коэффициент застройки превышен Статья 65, раздел 9 Требования к высоте превышены (этажность) Статья 65, раздел 42.2 Соответствие существующему выравниванию зданий - Соответствие существующему выравниванию фасадов квартала Цель: Снос существующего здания. Строительство 9 новых жилых единиц с 17 парковочными местами на улице.

Дело: BOA-1271408 Адрес: 20 Gaylord Street, 17-й округ Заявитель: Эндрю Литчфилд Статьи: Ст. 65, Раздел 60-8 Запрещено строительство 3-квартирного отдельно стоящего дома Ст. 65, Раздел 9 Недостаточный отступ от передней границы участка Ст. 65, Раздел 9 Чрезмерная глубина участка Ст. 65, Раздел 9 Превышено допустимое количество этажей Ст. 65, Раздел 9 Недостаточная площадь участка Ст. 65, Раздел 9 Недостаточная ширина участка Ст. 65, Раздел 9 Недостаточная ширина лицевой части участка Ст. 65, Раздел 9 Недостаточный отступ от боковой границы участка Ст. 65, Раздел 8 Использование: Запрещено - вспомогательное использование парковки для запрещенного основного использования – Запрещено Ст. 65, Раздел 39 Требования к экранированию и буферной зоне Цель: Построить новый 3-этажный 3-квартирный дом с пожарными спринклерами, без лифта, с 10-футовым подъездным путем общей собственности для парковки трех транспортных средств в задней части (см. ERT1212146)

Дело: BOA-1271411 Адрес: 22 Gaylord Street, 17-й округ Заявитель: Эндрю Литчфилд Статьи: Ст. 65, разд. 08 Запрещено - Трехквартирный дом - Запрещено Ст. 65, разд. 08 Запрещено - Дополнительная парковка - Запрещено Ст. 65, разд. 9 Недостаточная площадь участка Ст. 65, разд. 9 Недостаточная ширина участка Ст. 65, разд. 9 Недостаточная ширина фасада участка Ст. 65, разд. 9 Чрезмерная глубина участка Ст. 65, разд. 9 Превышено допустимое количество этажей Ст. 65, разд. 9 Недостаточный отступ от передней границы участка Ст. 65, разд. 9 Недостаточный отступ от боковой границы участка Ст. 65, разд. 9 Недостаточный отступ от задней границы участка Ст. 65, разд. 39 Требования к экранированию и буферной зоне Цель: Построить новое трехэтажное трехквартирное здание с пожарными спринклерами, без лифта, с доступом через общее 10-футовое подъездное пути между участками для трех предлагаемых парковочных мест (см. ERT1227291)

Дело: BOA-1273705 Адрес: 11 Yuill Ci, Ward 18 Заявитель: Джордж Моранси, Esq. Статьи: Статья 69, Раздел 09 Недостаточная площадь участка Статья 69, Раздел 09 Недостаточная ширина участка Статья 69, Раздел 09 Недостаточная ширина лицевой стороны участка Статья 69, Раздел 09 Чрезмерная глубина участка Статья 69, Раздел 09 Превышено допустимое количество этажей Статья 69, Раздел 09 Недостаточное открытое пространство Статья 69, Раздел 09 Недостаточный отступ от передней границы участка Статья 69, Раздел 09 Недостаточный отступ от боковой границы участка Статья 69, Раздел 09 Недостаточный отступ от задней границы участка Статья 69, Раздел 29 Парковка/разгрузка вне улицы - недостаточно парковочных мест Статья 69, Раздел 8 Запрещено - 6-квартирный жилой дом, многоквартирный жилой дом запрещен Цель: Объединить 2 участка и построить 6-квартирный дом согласно плану. *Существующие строения на участке будут рассматриваться и сноситься в рамках отдельного разрешения.

Дело: BOA-1269775 Адрес: 2034-2044 Centre Street Ward Заявитель: Джогиндер Саини Статьи: Статья 06, Раздел 04 Другие условия защиты Цель: Удалить оговорку, касающуюся только этого заявителя BZC 532837.

Дело: BOA-1225452 Адрес: 127 Lexington Street, 1-й округ Заявитель: DLG Holdings, LLC Статьи: Статья 53, Раздел 56 Требования к внеуличной парковке - Недостаточно парковочных мест Статья 53, Раздел 09 Чрезмерный коэффициент застройки Цель: Изменение целевого назначения здания с односемейного жилого дома на двухсемейный. Также, расширение жилой площади в подвал и ремонт.

Дело: BOA-1242046 Адрес: 362 Sumner Street, 1-й округ Заявитель: Stan Klebaner, Odessit Capital, Inc. Статьи: Статья 53, раздел 9 Недостаточная ширина бокового отступа Статья 53, раздел 9 Недостаточная глубина переднего отступа Статья 53, раздел 9 Чрезмерная высота здания (этажность) Статья 53, раздел 9 Чрезмерное соотношение площади застройки к площади участка Статья 53, раздел 9 Недостаточная площадь дополнительного участка Статья 53, раздел 56 Требования к внеуличной парковке и погрузке - Недостаточная внеуличная парковка Статья 53, раздел 52 Ограничения на конструкцию крыши Статья 27T 5East Boston IPOD Применимость Цель: Подтвердить изменение целевого назначения здания с односемейного жилого дома на трехсемейный. Также, расширить жилое пространство в подвал, построить третий этаж и пристройки сзади, и провести ремонт.

Дело: BOA-1242057 Адрес: 421 Saratoga Street, 1-й округ Заявитель: Matthew Moore, Kinvarra Capital, LLC Статьи: Статья 53, раздел 9 Недостаточная глубина заднего двора Статья 53, раздел 9 Недостаточная ширина бокового двора Статья 53, раздел 9 Недостаточная глубина переднего двора Статья 53, раздел 9 Недостаточное полезное открытое пространство Статья 53, раздел 9 Чрезмерное соотношение площади этажа к площади участка Статья 53, раздел 9 Недостаточная общая площадь участка Статья 53, раздел 56 Требования к внеуличной парковке и погрузке - Недостаточное количество мест внеуличной парковки Статья 53, раздел 8 Правила использования - Многоквартирный жилой дом: Запрещено Статья 27T 5 East Boston IPOD Применимость Цель: Построить новое 8-квартирное жилое здание с крытой террасой и 8 парковочными местами. Снести существующее здание в соответствии с постановлением.

Дело: BOA-1246098 Адрес: 114 Prince Street, 3-й округ Заявитель: Джозеф Скарфо Статьи: Статья 54, раздел 18 Ограничения по конструкции крыши и высоте здания - Мансарда Статья 54, раздел 10 Чрезмерное соотношение площади этажа Статья 54, раздел 10 Недостаточная площадь заднего двора Цель: Подано совместно с ALT1210814. Предлагаемая поправка заключается в превращении существующего подвального помещения в законное жилое пространство для квартиры 1. И примерно 500 кв. футов пристройки на 4-м этаже с террасой, доступ к которой осуществляется из жилого помещения 4-го этажа.

Дело: BOA-1245349 Адрес: 468 Commonwealth Avenue, 5-й округ Заявитель: Ахмед Махмуд Статьи: Статья 6, раздел 4 Другие условия, необходимые для защиты - Удаление пункта 3: "Предоставлено этому заявителю только для этого использования" Цель: Удаление пункта, предоставленного предыдущему заявителю/владельцу, и изменение на нового владельца. Ссылки: BZC 21931/2001 и BZC 20143/1999.

Дело: BOA-1247867 Адрес: 6-8 Nazing Street, 12-й округ Заявитель: Карпио Л. Фермин Статьи: Статья 50, Раздел 29. Чрезмерное соотношение площади этажа Статья 50, Раздел 29. Недостаточная ширина бокового отступа Цель: Добавить наружные мансардные окна на третьем этаже для расширения жилого пространства.

Дело: BOA#1247872 Адрес: 6-8 Nazing Street, 12-й округ Заявитель: Карпио Л. Фермин Цель: Добавить наружные мансардные окна на третьем этаже для расширения жилой площади. Нарушение Описание нарушения Комментарии к нарушению 9-е 780 CMR 705 Наружные стены 705.8 (Проемы в наружных стенах) [Таблица 705.8 новый проем менее чем в 5 футах от границы участка в здании без спринклерной системы]

Дело: BOA-1272069 Адрес: 26 Tilesboro Street, 16-й округ Заявитель: Марк Саватски Статьи: Статья 65, раздел 15 Использование: Запрещено Статья 65, раздел 9 Коэффициент застройки превышен Статья 65, раздел 9 Высота здания превышена (этажность) Статья 65, раздел 9 Передний двор недостаточен Статья 65, раздел 9 Боковой двор недостаточен Статья 65, раздел 9 Площадь участка недостаточна Статья 65, раздел 41 Требования к внеуличной парковке и погрузке Цель: Снести существующее здание и построить четырехквартирный дом типа «таунхаус» с террасами на крыше каждого дома и парковкой на восемь автомобилей в задней части здания. Данное заявление заменяет ERT1216048 и ERT1216053.

Дело: BOA-1270390 Адрес: 19 Harrison Street, 19-й округ Заявитель: Джордж Боггс Статьи: Статья 67, раздел 9 Недостаточное количество открытого пространства Статья 67, раздел 9 Правила использования - запрещено использование под трехсемейный дом Статья 67, раздел 32 Требования к внеуличной парковке и погрузке - недостаточное количество мест для парковки Цель: Изменение типа застройки с двухсемейного на трехсемейный. Мансардные окна уже установлены. Добавлена кухня на третьем этаже.

Дело: BOA-1211702 Адрес: 95-97 Broadway Street, 5-й округ Заявитель: Peng Meichi Статья(и): Статья 32, раздел 4. GCOD, Применимость Статья 63, раздел 20 Ограничения по конструкции крыши Статья 63, раздел 8 Чрезмерное соотношение площади этажей Статья 63, раздел 8 Недостаточная площадь заднего двора Цель: Изменение целевого назначения с офиса на офис и два жилых помещения. Построение новой части второго и третьего этажей.

Дело: BOA-1175371 Адрес: 20 Centre Street, 9-й округ Заявитель: Майкл Чавес Статья(и): Статья 50, раздел 29 Недостаточная ширина участка Статья 50, раздел 29 Недостаточная ширина бокового отступа Статья 50, раздел 29 Недостаточная глубина заднего двора Статья 50, раздел 28 Запрещенное использование Статья 50, раздел 38 Цель проверки проекта: Участок фактически расположен по адресу 20 Centre St, а НЕ 22 Centre St. Пожалуйста, обновите базу данных! Предлагаемое здание будет использоваться как центр профессиональной подготовки для программы Youth Build Boston. Основное назначение – столярная мастерская с дополнительными учебными помещениями. Здание будет построено на монолитной плите, 2 этажа, каркас из дерева или легкого металла.

Дело: BOA-1166627 Адрес: 60 Stanley Street, 15-й округ Заявитель: Джон Пульджини Статьи: Статья 65, Раздел 08 Запрещено - 13 семейное использование Статья 65, Раздел 9 Передний двор: Мин. 15' Предлагается: 1' и 3' Статья 65, Раздел 9 Макс. разрешённый коэффициент застройки: 0.4 Предлагается: 1.72 Статья 65, Раздел 42.3 Видимость движения на углу Статья 65, Раздел 9 Высота здания чрезмерна (этажи) Статья 65, Раздел 65 41 Требования к погрузке вне улицы - необходимое количество мест: 1.5*13 единиц = 19.5. Предлагается: 13 Статья 65, Раздел 9 Боковой двор недостаточен Статья 65, Раздел 9 Задний двор недостаточен Цель: Построить новое трехэтажное жилое здание с 13 жилыми единицами (ОБНОВЛЕНО ДО 8 ЖИЛЫХ ЕДИНИЦ 03/03/21), с парковкой вне улицы, согласно приложенным планам. Объединить 2 существующих участка; 1501963000 площадью 3995 кв. футов и участок 1501692000 площадью 4099 кв. футов, чтобы создать новый участок площадью 8095 кв. футов.

Дело: BOA-1202529 Адрес: 55 Bowdoin Avenue, 14-й округ Заявитель: Каталаин Макферсон Статьи: Статья 65, Раздел 08 Трехквартирный дом запрещен в этом подрайоне Статья 65, Раздел 08 Жилое помещение в подвале запрещено Статья 65, Раздел 9 Недостаточная ширина бокового двора Цель: Реконструкция существующего двухквартирного дома в трехквартирный. Гараж на 1 машину с мансардой над ним, которая будет частью соседней квартиры. Существующая нижняя квартира в двухквартирном доме будет переоборудована в 2 квартиры.