Заседание апелляционной комиссии по вопросам зонирования

7 июня 2022 года

Дело: BOA-579100 Адрес: 931 Bennington Street, 1-й округ Заявитель: Ричард Линдс, адвокат

Дело: BOA-788662 Адрес: 587 Albany Street, 8-й округ Заявитель: Джеффри Драго, адвокат

Дело: BOA-874954 Адрес: 303-305 Bennington Street, 1-й округ Заявитель: Matthew Eckel, Esq

Дело: BOA-843335 Адрес: 42 Chestnut Street, 5-й округ Заявитель: Иэн Уркхарт

Дело: BOA-938001 Адрес: 4-8 Lakeside Avenue, 18-й округ Заявитель: Деррик Смолл, адвокат

Дело: BOA-826724 Адрес: 1199-1203 Blue Hill Avenue, 14-й округ Заявитель: Джордж Минадис

Дело: BOA-1046127 Адрес: 201-241 Stuart Street, 05-й округ Заявитель: Майкл Флэннери, адвокат

Дело: BOA-1186589 Адрес: 64 Tolman Street, 16-й округ Заявитель: Тим Лонгден

Дело: BOA-1336234 Адрес: 141 D Street, 6-й округ Заявитель: Адам Джаспон

Дело: BOA-1321654 Адрес: 73 Beacon Street, 5-й округ Заявитель: Бен Фуллер Статьи: Статья 32, Раздел 4.GCOD, Применимость Цель: Полная внутренняя реконструкция и надстройки существующего двухквартирного дома. Объем работ включает полную внутреннюю отделку с новым лифтом, укрепление существующего разрушающегося фундамента, многоэтажную пристройку с гаражом на 2 машины на уровне сада, мансарду и крышные террасы. Новые и отреставрированные окна. Новые системы обеспечения безопасности жизнедеятельности (пожарная сигнализация/пожаротушение).

Дело: BOA-1279637 Адрес: 185 London Street, Ward 1 Заявитель: Coliseum Development Advisors, Inc. Статьи: Статья 53, Раздел 56 Требования к парковке и погрузке вне улицы Статья 53, Раздел 9 Чрезмерное соотношение площади этажа Статья 53, Раздел 9 Чрезмерная высота здания (этажи) Статья 53, Раздел 9 Чрезмерная высота здания (футы) Цель: Внутренняя каркасная конструкция и работы по инженерным сетям для разделения 3-го и 4-го этажей с целью создания дополнительного жилого помещения для владельца на 4-м уровне.

Дело: BOA-1328555 Адрес: 8C Allstate Road, 7-й округ Заявитель: Уоррен Мотт Статьи: Статья 65, Раздел 15 Использование: Условное — магазин спиртных напитков является объектом условного использования в подрайоне CC Цель: Реконструкция внутреннего помещения и изменение внешних дверей/окон. Замена магазина Office Max на магазин спиртных напитков Total Wine.

Дело: BOA-1280651 Адрес: 9 Batchelder Street, 8-й округ Заявитель: Bellal REA, LLC Статьи: Статья 50, раздел 29 Недостаточная площадь заднего двора Статья 50, раздел 29 Чрезмерное соотношение площади этажей Цель: Расширение жилого пространства в подвал для помещения №1. Реконструкция помещения №2 с расширением на чердак как помещения №2. Изменения на террасе, модернизация и обновление кухонь и ванных комнат, добавление новых ванных комнат, новый внешний сайдинг и новые окна, новые двери, новый мансардный этаж, ремонт кровли, новый подъезд, тротуар и подрезка бордюра, а также ландшафтные работы. Для устранения нарушения №V568472.

Дело: BOA-1328912 Адрес: 951-959A Dorchester Avenue, 13-й округ Заявитель: Dorchester Market, LLC Статьи: Статья 65, Раздел 8 Правила использования - Использование: Пекарня: Условно Статья 65, Раздел 8 Правила использования – Использование: Магазин спиртных напитков: Запрещено Цель: Изменение целевого назначения и использования одного из коммерческих помещений по адресу 951 Dorchester Ave, включая местный розничный бизнес (Разрешенное использование), а также вспомогательный магазин товаров в упаковке и магазин спиртных напитков (Запрещенное использование), и пекарню (Условное использование). Планы не меняются.

Дело: BOA-1298409 Адрес: 21 Jones Avenue, 14-й округ Заявитель: Джозеф Фистер Статьи: Статья 60, Раздел 9 Дополнительная площадь участка недостаточна - Общая необходимая площадь участка: 7500 кв. футов Предлагаемая площадь: 5324 кв. футов Статья 60, Раздел 41.1 Соответствие существующему выравниванию здания - Модель для проверки соответствия не предоставлена. Цель: Построить новый 3-этажный дом для 3 семей на пустующем участке с номером 1403713000 в соответствии с планами. Обратите внимание: Разрешение должно быть оформлено на имя застройщика или девелопера до выдачи любого разрешения.

Дело: BOA-1280472 Адрес: 18 Hendry Street, 15-й округ Заявитель: Клайв Уиттакер Статьи: Статья 65, Раздел 9 Недостаточная площадь бокового двора Цель: Парковка на 2 места рядом с домом.

Дело: BOA-1283621 Адрес: 118R Homes Avenue, 15-й округ Заявитель: Энтони Монахан Статьи: Статья 65, Раздел 8 Использование: Запрещено - 3-этажное здание на 2-этажном участке Статья 65, Раздел 9 Площадь участка недостаточна Статья 65, Раздел 9 Ширина участка недостаточна Статья 65, Раздел 9 Коэффициент застройки чрезмерен Статья 65, Раздел 9 Высота здания чрезмерна (этажность) Статья 65, Раздел 9 Задний двор недостаточен Статья 65, Раздел 65 41.4 Парковка на переднем дворе Статья 65, Раздел 65 41.5 Размер парковки и маневренность - Несоответствующая зона маневрирования Статья 65, Раздел 42.13 Два или более жилых дома на одном участке - Жилой дом за другим жилым домом Цель: Построить новый 3-квартирный жилой дом с крытой террасой на существующем пустующем заднем участке площадью 4491 кв. фута. Предлагается (6) парковочных мест в тандемном расположении вне улицы, согласно плану.

Дело: BOA-1315141 Адрес: 16 Church Street, 15-й округ Заявитель: Стэнли Веннерс Статьи: Статья 65, Раздел 02 Соответствие существующему зданию - Расчеты, подтверждающие соответствие требованиям по улице Фифилд, не предоставлены. Выравнивание, модель Статья 65, Раздел 65 14.3 Видимость движения на углу Статья 65, Раздел 32 Требуется заключение NDOD Статья 55, Раздел 65 41 Недостаточное количество мест для парковки вне улицы – Минимально необходимо: 3 места Предложено: 2 Статья 65, Раздел 9 Площадь участка недостаточна Статья 65, Раздел 9 Ширина участка недостаточна Статья 65, Раздел 9 Фасад участка недостаточен Статья 65, Раздел 9 Коэффициент застройки чрезмерен Статья 65, Раздел 9 Высота здания чрезмерна (этажность) Статья 65, Раздел 9 Передний двор недостаточен - Минимально необходимо: 15' Предложено по Church St: 0'(Террасы) Предложено по Fifield St.: 2.3' Цель: Построить 3-квартирный жилой дом.

Дело: BOA-1334896 Адрес: 240 Норвелл-стрит, 17-й округ Заявитель: Дуг Буде Статьи: Статья 65, Раздел 02 Соответствие существующим нормам - Расчеты не предоставлены для подтверждения соответствия. Выравнивание здания Статья 65, Раздел 41 Требования к парковке вне улицы - 5 Проект: по меньшей мере 1 из мест должно иметь размеры 8,5' x 20' Статья 65, Раздел 9 Площадь участка недостаточна Статья 65, Раздел 9 Ширина участка недостаточна Статья 65, Раздел 9 Фасад участка недостаточен Статья 65, Раздел 9 Коэффициент застройки чрезмерен Статья 65, Раздел 9 Боковой отступ недостаточен Цель: Построить двухквартирный дом на пустом участке.

Дело: BOA-1322128 Адрес: 74R Favre Street, 18-й округ Заявитель: Джоанна Асеведо Статьи: Статья 60, раздел 9 Недостаточная ширина бокового двора Статья 60, раздел 9 Недостаточная глубина заднего двора Цель: Я хочу установить в заднем дворе гараж из сборного металла размером 16 футов в ширину x 25 футов в длину x 13 футов в высоту (400 квадратных футов). На участке есть существующий подъезд, ведущий к задней части. Перед установкой гаража мне нужно будет залить бетонную плиту тех же размеров.

Дело: BOA-1315581 Адрес: 5 Belle Avenue, 20-й округ Заявитель: Эрик Хансон Статьи: Статья 56, раздел 08. Коэффициент застройки превышен. Статья 56, раздел 08. Открытое пространство недостаточно. Статья 56, раздел 08. Задний двор недостаточен. Статья 56, раздел 8. Боковой двор недостаточен. Цель: Достройка второго этажа над существующим домом с перепланировкой первого этажа.

Дело: BOA-1321013 Адрес: 41 Mount Vernon Street, 2-й округ Заявитель: Мэтью Вуд Статьи: Статья 62, Раздел 25 Ограничения по конструкции крыши Цель: Реконструкция существующего трехсемейного дома (см. ALT1019151), расширение жилого пространства в подвал, установка нового эркерного окна на втором этаже, строительство пристройки и террасы на уровне третьего этажа, устройство крышной террасы.

Дело: BOA-1288669 Адрес: 97-101 Ньюбери-стрит, 5-й округ Заявитель: Новое Английское генеалогическое общество Статьи: Статья 32, Раздел 32.4 Зона охраны подземных вод, применимость Статья 08, Раздел 07 Использование: Условно разрешенное - пункт 37 статьи 8: Кафе является условно разрешенным объектом в подрайоне B 3 65. Статья 15, Раздел 01 Коэффициент застройки превышен Статья 20, Раздел 01 Задний двор недостаточен Цель: Объединить дома 97-99 по Ньюбери-стрит, чтобы они стали известны как 97-101 Ньюбери-стрит. Стоимость и работы отражены в документах ALT1253831 и ALT1254001.

Дело: BOA-1336832 Адрес: 291 Beacon Street, 5-й округ Заявитель: SEE REAL ESTATE, LLC Статьи: Статья 08, Раздел 07 Использование: Условно Статья 09, Раздел 01 Расширение не соответствующего требованиям использования - > 25% объема Цель: Существующий дом для проживающих - изменение типа использования для увеличения числа проживающих с 11 до (изменено на 31 человек). Строительство не планируется. *ПРИМЕЧАНИЕ: 4-й этаж (должны быть обеспечены два беспрепятственных выхода).

Дело: BOA-1332366 Адрес: 53 Grampian Way, 13-й округ Заявитель: Патрик Кенни и Рая Габри Статьи: Статья 65, раздел 9. Чрезмерная высота здания (этажи). Статья 65, раздел 9. Чрезмерное соотношение площади этажа. Статья 65, раздел 9. Чрезмерная высота здания (футы). Цель: Переоборудовать существующий чердак в жилое пространство с двумя спальнями и ванной комнатой. Установить два мансардных окна.

Дело: BOA-1311043 Адрес: 15 Fowler Street, 14-й округ Заявитель: Нил Гулден Статьи: Статья 60, Раздел 41.1 Соответствие выравниванию существующего здания - Минимально необходимо: 32,2' (согласно представленной модели) Статья 60, Раздел 9 Площадь участка недостаточна Статья 60, Раздел 9 Дополнительная площадь участка недостаточна Статья 60, Раздел 9 Коэффициент застройки чрезмерен Статья 60, Раздел 9 Недостаточное количество открытого пространства Статья 60, Раздел 9 Недостаточный передний двор Статья 60, Раздел 9 Недостаточный боковой двор Цель: Построить новый трехквартирный дом в соответствии с планами.

Дело: BOA-1339059 Адрес: 25 Barry Street, 15-й округ Заявитель: Эндрю Ледерер Статьи: Статья 65, раздел 7, недостаточная площадь участка Статья 65, раздел 7, чрезмерное соотношение площади застройки к площади участка Статья 65, раздел 7, недостаточная площадь заднего двора Цель: Разделить существующий участок площадью 6831 кв. фут на 2 участка. Участок А (25 Barry Street) с существующим трехквартирным домом будет иметь площадь 3750 кв. фут, а участок В (52 Bellevue Street, пустующий участок) будет иметь площадь 3081 кв. фут (согласно плану). На участке В (52 Bellevue Street) будет построен новый трехквартирный дом (ERT1216992).

Дело: BOA-1339067 Адрес: 52 Bellevue Street, 15-й округ Заявитель: Эндрю Ледерер Статьи: Статья 65, раздел 7 Площадь участка недостаточна Статья 65, раздел 7 Ширина участка недостаточна Статья 65, раздел 7 Фасад участка недостаточен Статья 65, раздел 7 Коэффициент застройки чрезмерен Статья 65, раздел 7 Высота здания чрезмерна Статья 65, раздел 7 Высота здания (количество этажей) чрезмерна Статья 65, раздел 7 Передний двор недостаточен Статья 65, раздел 7 Боковой двор недостаточен Статья 65, раздел 7 Задний двор недостаточен Статья 65, раздел 41 Требования к внеуличной парковке и погрузке - внеуличная парковка недостаточна Статья 65, раздел 41 Требования к внеуличной парковке и погрузке - проект внеуличной парковки Статья 65, раздел 42 Применение размерных требований - соответствие существующему выравниванию здания Цель: Построить трехквартирный дом на вновь созданном участке площадью 3081 кв. фута. Здание будет полностью оборудовано спринклерами. См. ALT1216985 (25 Barry St.).

Дело: BOA-1315108 Адрес: 69 Houghton Street, 16-й округ Заявитель: Джеймс Кристофер Статьи: Статья 65, Раздел 10-1 Ограничение площади, буферная зона 5 футов Статья 65, Раздел 41 Требования к внеуличной парковке, зоны доступа/маневрирования Статья 65, Раздел 65-14.3 Обзорность проезда через угол Статья 65, Раздел 65-41.4 Парковка на переднем дворе Статья 65, Раздел 9 Задний двор Статья 65, Раздел 9 Недостаточная площадь участка Статья 65, Раздел 9 Чрезмерная удаленность Статья 65, Раздел 9 Передний двор Статья 65, Раздел 9 Боковой двор Цель: Построить новый двухквартирный жилой дом с внеуличной парковкой согласно приложенным планам.

Дело: BOA-1328368 Адрес: 88 Chesterfield Street, 18-й округ Заявитель: Роберсон Кастор Статьи: Статья 69, раздел 9, недостаточная площадь переднего двора Статья 69, раздел 9, недостаточная площадь бокового двора Цель: Реконструкция 2-го этажа в соответствии с утвержденными планами, включая новую каркасную конструкцию, кровлю и отделку.

Дело: BOA-1306699 Адрес: 654 Cummins HWY, 18-й округ Заявитель: Memorial Partners, LLC Статьи: Статья 09, Раздел 01 Расширение не соответствующего зонированию использования — использование в качестве похоронного бюро запрещено в районе двухквартирных домов Статья 60, Раздел 09 Коэффициент застройки превышен Статья 60, Раздел 09 Задний двор недостаточного размера Цель: Реконструкция интерьера/экстерьера Перемещение комнаты для бальзамирования в место расположения существующего гаража Строительство нового гаража (он будет пристроен к существующему зданию) Устройство ванной комнаты для людей с ограниченными возможностями.

Дело: BOA-1324720 Адрес: 120 Glendower Road, 18-й округ Заявитель: Ульсон Люсьен Статьи: Статья 67, раздел 09 Недостаточная ширина бокового отступа - левая сторона всего 8 футов Статья 67, раздел 12 Нормы размеров Статья 67, раздел 09 Недостаточное открытое пространство Статья 67, раздел 9 Недостаточная площадь участка Статья 67, раздел 9 Недостаточная ширина участка Статья 67, раздел 9 Чрезмерное отношение площади этажа к площади участка Статья 67, раздел 9 Чрезмерная высота здания (этажность) Цель: Для получения разрешения на отклонение от зонирования: Новое строительство двухквартирного дома с 4 парковочными местами, проездом и подъездной дорогой.

Дело: BOA-1304395 Адрес: 124 Glendower Road, 18-й округ Заявитель: Ульсон Люсьен Статьи: Статья 67, Раздел 9 Недостаточная ширина бокового отступа - Примечание: Проверка зонирования не может быть проведена для нового участка, известного как 120 Glendower RD, поскольку это пустующий участок. Цель: Разделить этот участок на два участка. Новый участок будет известен как 120 Glendower.

Дело: BOA-1324136 Адрес: 124 Glendower Road, 18-й округ Заявитель: Ульсон Люсьен Статьи: Статья 67, раздел 9 Недостаточная ширина участка Статья 67, раздел 9 Чрезмерное соотношение площади этажа Статья 67, раздел 9 Чрезмерная высота здания (этажность) Статья 67, раздел 9 Недостаточное количество открытого пространства Статья 67, раздел 9 Недостаточная ширина бокового отступа Статья 67, раздел 9 Недостаточная площадь участка Статья 67, раздел 9 Недостаточное открытое пространство Цель: Расширение жилого пространства на чердаке (эркеры) и в подвале. В сочетании с ALT1263102.

Дело: BOA-1255773 Адрес: 753 East Broadway, 6-й округ Заявитель: L Street, LLC Статья(и): Статья 68, Раздел 33 Требования к внеуличной парковке - Необходимые парковочные места: 3 Предусмотрено: 0 Статья 68, Раздел 8 Недостаточное количество открытой площади Статья 68, Раздел 8 Недостаточная площадь участка Цель: Предлагаемая реконструкция для изменения целевого назначения с ресторана с доставкой еды и офисного помещения на ресторан с доставкой еды и 2 жилых помещения.

Дело: BOA-1303471 Адрес: 49-49A Linwood Street, 9-й округ Заявитель: Стивен Кийс Статьи: Статья 50, раздел 29 Недостаточная глубина заднего двора Статья 50, раздел 29 Недостаточная ширина бокового двора Статья 50, раздел 29 Недостаточная ширина фасада участка Статья 50, раздел 29 Недостаточная ширина участка Статья 50, раздел 29 Недостаточная площадь участка Статья 50, раздел 43 Недостаточное количество мест для парковки вне улицы Статья 50, раздел 44.13 Два или более жилых дома на одном участке Цель: Новое строительство двухэтажного отдельно стоящего гаража с цокольным этажом и расположенной над ним студией. Электричество и водоснабжение будут подключены к существующему дому на участке, канализация будет иметь прямое подключение к улице. Это один из двух домов на одном участке. См. также ALT1264482

Дело: BOA-1336276 Адрес: 51 Linwood Street, 9-й округ Заявитель: Стивен Кийс Статьи: Статья 50, раздел 44.13 Два или более жилых дома на одном участке Статья 50, раздел 29 Недостаточная ширина прилегающей территории Цель: Заявление на существующий жилой дом по адресу 51 Linwood St в связи с делом ERT1180883. Это один из двух жилых домов на одном участке. См. также ERT1180883.

Дело: BOA-1287036 Адрес: 1759-1763 Washington Street, 9-й округ Заявитель: 31 Heath Street Realty Partners, LLC Статья(и): Статья 50, раздел 28 Правила использования - Ресторанное использование: Условно Статья 50, раздел 29 Площадь участка недостаточна Статья 50, раздел 29 Высота здания чрезмерна (этажи) Статья 50, раздел 29 Высота здания чрезмерна (футы) Статья 50, раздел 29 Коэффициент застройки чрезмерен Статья 50, раздел 29 Использование открытого пространства недостаточно Статья 50, раздел 29 Передний двор недостаточен Статья 50, раздел 29 Боковой двор недостаточен Статья 50, раздел 29 Задний двор недостаточен Цель: Изменение целевого назначения на многоквартирный жилой дом с 76 квартирами и коммерческое/ресторанное использование на первом этаже; восстановление исторического фасада существующего здания; строительство новой пристройки над существующей конструкцией до 13 этажей и застройка прилегающего участка. Два участка будут объединены в соответствии с ALT923578 и ALT92350.

Дело: BOA-1258638 Адрес: 20 Hinckley Street, 13-й округ Заявитель: Майк Токатлян Статьи: Статья 55, Раздел 65-41 Недостаточное количество мест для парковки вне улицы - Новое отклонение, созданное с помощью обновленных планов BOA, рассмотрено 05.06.22 Статья 65, Раздел 9 Недостаточный отступ заднего двора - с помощью обновленных планов BOA, рассмотрено 05.06.22 Статья 65, Раздел 9 Недостаточная площадь участка Статья 65, Раздел 9 Недостаточная ширина участка Статья 65, Раздел 9 Недостаточная ширина участка Статья 65, Раздел 9 Недостаточный отступ переднего двора Статья 65, Раздел 9 Недостаточный отступ бокового двора Статья 65, Раздел 9 Чрезмерный коэффициент застройки Цель: Построение односемейного дома на пустом участке. *04.04.22 Пересмотренные планы BOA; Предложенная парковка исключена из проекта.

Дело: BOA-1280423 Адрес: 5 Magnolia Place, 13-й округ Заявитель: Акаш Лалла Статья(и): Статья 50, раздел 29 Площадь участка недостаточна Статья 50, раздел 29 Коэффициент застройки чрезмерен Ст. 50, разд. 29 Недостаточное количество открытого пространства Ст. 50, разд. 29 Боковой отступ недостаточен Ст. 50, разд. 29^ Площадь участка недостаточна Ст. 50, разд. 43 Требования к парковке вне улицы - Проект: Тандемная парковка. Маневренность. Ст. 10, разд. 01 Ограничение парковочных мест вне улицы - Парковочные места на боковом отступе должны быть отделены от границы участка на 5 футов. Цель: Переоборудование односемейного дома в трехэтажный дом для двух семей. Замена существующего фундамента. Расширение площади дома, как показано на предлагаемом плане участка.

Дело: BOA-1307395 Адрес: 25 Gardner Street, 21-й округ Заявитель: Джордж Моранси Статьи: Статья 51, раздел 9 Площадь участка недостаточна Статья 51, раздел 9 Коэффициент застройки чрезмерен Статья 51, раздел 9 Высота здания чрезмерна (этажи) Статья 51, раздел 9 Высота здания чрезмерна (футы) Статья 51, раздел 9 Использование открытого пространства недостаточно Статья 51, раздел 9 Передний двор недостаточен Статья 51, раздел 9 Боковой двор недостаточен Статья 51, раздел 9 Задний двор недостаточен Статья 51, раздел 57.3 Видимость движения на углу Статья 51, раздел 56 Требования к внеуличной парковке и погрузке Цель: Строительство нового 14-квартирного многоквартирного дома.

Дело: BOA-1173599 Адрес: 535-537B Washington Street, 22-й округ Заявитель: Pure Oasis LLC Статья(и): Статья 51, Раздел 16 Правила использования - Розничное заведение по продаже каннабиса Назначение: Условное Цель: Изменение целевого назначения на розничное заведение по продаже каннабиса.